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2014年，長沙市房地產開發完成投資、施工面積和竣工面積均維持平穩增長，第四季度的成交量明顯回升。2015年，新常態下的長沙樓市將如何發展？市住建委黨委書記、主任范焱斌昨日接受本報記者采訪時表示，長沙市房地產業未來發展前景趨好，今年將全力推動市場轉型升級，通過科學改善市場供需及產品結構、發展住宅產業化和全裝修住宅、舉行工程質量安全“開放日”等一系列舉措，實現穩中求進、穩中求變，全面提升房地產開發品質，確保房地產業持續健康發展。
【盤點2014】
第四季度樓市“回暖”明顯
政策利好刺激購房需求釋放
數據顯示，2014年1—11月份，全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比回落，而新房價格環比下跌城市數量，也從5月份起連續7個月不斷增加。中國房地產業協會名譽副會長朱中一在接受媒體采訪時表示，2014年房地產市場已進入“新常態”，“真正步入了增速換擋期、結構調整期、政策完善期，以及品質提升期�！�
在全行業發展速度放緩的大背景下，2014年長沙新建商品房批準預售2711.58萬㎡，同比增長21.36%；其中內六區2026.25萬㎡，同比增長34.63%。全市新建商品房網簽面積1698.59萬㎡，網簽金額1073.39億元；其中內六區1139.85萬㎡，網簽金額791.04億元。商品房網簽面積同比小幅減少但高于2012年，在全國90個大中城市中居第11位。
縱觀2014年，相較于前三季度的不溫不火，長沙樓市第四季度的成交量可以用“火爆”來形容——全市新建商品房網簽面積達到500余萬㎡，占到全年成交量的近三分之一，市場表現活躍，“回暖”跡象明顯。業內人士分析，去年下半年，限購松綁、“湘五條”頒布、“930新政”央行宣布松貸等一系列樓市利好政策出臺，有效刺激了市場，剛需購房者和改善性購房者的置業熱情高漲，紛紛出手買房，直接拉動了成交量的快速上升。
【預測2015】
市場仍將平穩運行
多項優勢助力長沙樓市
“平穩健康發展是2015年房地產運行的主基調，長沙優勢明顯�！睂τ陂L沙房地產市場未來的發展，范焱斌充滿信心。
根據最新版《長沙市城市總體規劃（2003-2020）（2014年修訂）》，到2020年，長沙中心城區城市人口將控制在629萬人以內，城市建設用地控制在629平方公里以內。同時，作為“一帶一部”首位城市和核心增長極，作為長江中游城市群的重要一極，長沙面臨著加快轉型創新發展的新機遇、新挑戰。城市擴容、新型城鎮化和城市首位度進一步提高，將有利于釋放內需巨大潛力，實現住房供需基本平衡、房價基本穩定，確保房地產市場平穩健康可持續發展。
已經試運營的地鐵2號線將長沙帶入地鐵時代，萬家麗路快速化改造、磁浮工程、大河西交通樞紐建設加速推進，內部交通基礎設施提質升級；與此同時，京廣、滬昆組成的高鐵十字架在長沙正式成型，從長沙坐高鐵，6個小時內可直達北京、天津、上海、石家莊、太原、西安、濟南、鄭州、合肥、南京、武漢、南寧、福州、南昌、廣州、杭州等16個省會城市或直轄市，以高鐵、高速為主的全新交通版圖加快了以長沙為中心的2小時省內融城圈的形成。便利的交通、絕佳的區位讓越來越多的購房者選擇在長沙安家。在廣州工作的長沙妹子何佳看中了位于高鐵新城的運達中央廣場，“房子的地段和品質都很好，工作日在廣州上班，周末回長沙來住，地鐵換乘高鐵，三個多小時搞定，非常方便�！�
消化存量是推動房地產市場健康發展的重要任務之一。去年8月，在黃興北路棚改推進中，為了幫廣大被征收戶選擇滿意的房源，開福區探索嘗試團購商品房作為棚改安置房，篩選一批價格上比較有優勢且有一定數量房源的樓盤進行對接，廣泛征集被征收戶意見后，確定團購150套商品房作棚改安置房源。這既解決了棚改安置房源難題，又消化了市場存量商品房，被征收戶選擇空間更廣、價格更優惠，實現了多贏。根據部署，自2014年起，長沙計劃用4年左右時間，改造棚戶區950萬平方米，基本完成城區集中成片棚戶區改造。范焱斌表示，在加大棚戶區改造力度的同時，將健全區縣團購安置房政策，打通保障性住房建設和商品房開發之間的通道，進一步釋放剛性需求。
還有一個不可忽視的優勢，長沙房價處于中部六省省會城市的最低值，一直保持著溫和上漲的總態勢，這意味著長沙樓市的房價泡沫低，有條件、有基礎讓市場發揮自我調節的功能，讓樓市更加健康發展。
【發展趨勢】
重點“調結構、促轉型”
推進住宅產業化和全裝修
新常態下，房地產業要有新作為。范焱斌坦言，長沙房地產市場目前存在著市場產品結構單一、綠色建筑比例偏低、住宅產業化程度不高等問題�！敖窈箝L沙房地產市場工作的重點是‘調結構、促轉型’，通過制定規劃、推行住宅產業化和全裝修、嚴格監管等方式，全面提升開發品質�！�
目前，市住建委正在研究制定長沙市住房發展規劃，防止房地產開發的盲目發展、跟風建設，解決供需不平衡的矛盾。同時通過規劃將保障性住房建設和商品房開發結合起來，將開發重點從普通住宅向養老地產、旅游地產、特色地產轉移，實現產品結構的多元化，推進住宅產業化，引導市場開發建設全裝修住宅。
市住建委將今年定為長沙史上“最嚴工程監管年”，將推行五方責任主體終身制、開展不定期“飛行檢查”、舉辦質量安全開放日等活動，讓購房者一起參與建筑工程質量監督，并通過“紅黑榜”公布相關企業的誠信情況，以此構建公平公正的建設市場，確保房地產市場健康發展。
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