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上周五，在重慶陽光100喜馬拉雅舉行的“兩江峰會”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、原華遠地產(chǎn)董事長任志強、SOHO董事長潘石屹、陽光100置業(yè)集團董事長易小迪，就房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢紛紛發(fā)表觀點。其中，任志強就目前市場態(tài)勢與前景，做了題為“市場運行與預(yù)期”的專題演講，引發(fā)人們熱議。
“任大炮”：去年樓市下滑嚴(yán)重
雖然被媒體稱為“任大炮”，但任志強分析問題靠的是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)字。萬通老總馮侖在任志強的回憶錄《野心優(yōu)雅》序言中寫道，老任有一個國內(nèi)研究經(jīng)費最多、水平最高的研究團隊，每年提供經(jīng)費數(shù)百萬。他說：“老任的建議是有一個特別扎實的研究做背景。”
在當(dāng)天上午，任志強用57頁充滿數(shù)字的PPT分析了樓市的現(xiàn)狀，并預(yù)測了未來。
任志強介紹，2014年經(jīng)濟增速和城鎮(zhèn)居民收入增幅呈下滑之勢，可怕的是持續(xù)下滑。“然而去年的政策都是讓其下行。”他說，相伴隨著的是房地產(chǎn)各項指標(biāo)的下滑，國房景氣指數(shù)持續(xù)回落；土地購置面積也大幅下滑，第二年的開發(fā)將受影響，投資也會下滑。
此外，商品房銷售增速也持續(xù)下滑。他分析，去年9月、10月取消限購，一、二線城市商品房銷售回升，三、四線城市樓市未見恢復(fù)。目前，預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，達到歷史高峰。庫存壓力不僅出現(xiàn)在大城市。任志強認(rèn)為，要消化現(xiàn)有的庫存，可能會持續(xù)比較長的時間，而這也是目前房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩的主要原因。
房子還是要多買
盡管市場壓力巨大，任志強對未來還是比較樂觀。他說，“市場仍是可持續(xù)的看好。今年將明顯好于2014年，但不會迅速反彈。預(yù)計今年9月份可能出現(xiàn)反彈。”
他用各種數(shù)據(jù)來說明中國房地產(chǎn)未來的看好，首先是中國城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)的特點，“人們用于吃穿等消費比例持續(xù)下降，而用在健康與居住方面的消費比例上升最快。在美國、日本，也同樣是居住消費上漲最快。”比如，中國人平均住房間數(shù)為1.7間，美國人則為5.6間。他還說，中國目前城鎮(zhèn)化率只相當(dāng)于日本、韓國30、40年前的水平。因此，對于中國人來講，“只要有錢，首先還是要解決房子的改善問題。”
“別說房地產(chǎn)不靈了！”任志強說，其它發(fā)達國家走過的路顯示，住宅越來越值錢，這個趨勢無法改變。他還極具煽動性地說，“別以為買一套房子就夠了，買10套才差不多。”“房子早晚要漲價，有錢就早點買。只要是自己的錢，買得越多越好！”
潘石屹、易小迪：傳統(tǒng)房企要變
針對任志強的相對樂觀，潘石屹和易小迪則感覺做房地產(chǎn)更艱難了。
潘石屹說，“任志強就像個老和尚，每次我都知道他念什么經(jīng)，那就是中國房價永遠要漲”。
潘石屹表示，房地產(chǎn)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，效率很低，80%的人對房地產(chǎn)都有危機感。中國的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。供需關(guān)系在變化，市場也在變化。分化將成為地產(chǎn)行業(yè)最大的趨勢。未來萬億的企業(yè)會出現(xiàn)，大量被淘汰的企業(yè)也會出現(xiàn)。他說，未來10-15年互聯(lián)網(wǎng)將會對房地產(chǎn)沖擊很大，房地產(chǎn)必須與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，通過互聯(lián)網(wǎng)造房子，進行交易，從而提升效率。
易小迪也認(rèn)為，樓市未來并不是不能賺錢，但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態(tài)。如果產(chǎn)品不創(chuàng)新、營銷不改革，這樣的房企將很難生存。他說，互聯(lián)網(wǎng)最大的創(chuàng)新是提供了公共化平臺，吸引了人的需求，房地產(chǎn)企業(yè)必須跟上創(chuàng)新步伐。
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