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本周二，交通銀行首席經(jīng)濟學家連平在交銀集團2015年系列研究報告發(fā)布會上稱，在宏觀經(jīng)濟增速換擋與行業(yè)內(nèi)部深刻變革的共同作用下，中國房地產(chǎn)行業(yè)已告別高速增長的黃金時代，步入內(nèi)生發(fā)展的白銀時代，中國房價將在今年上半年觸底企穩(wěn)。
連平指出，房地產(chǎn)投資增速放緩、利潤水平降低、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等將成為“新常態(tài)”。需求雖然仍有較大上升空間，但城鎮(zhèn)化速度正在放緩，庫存高企及結(jié)構(gòu)性過剩問題依然突出，這導致房地產(chǎn)市場長期供求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，住房總量已由供應緊缺逐步轉(zhuǎn)向供求大致平衡。2015年，政策與資金將成為樓市兩大托底因素。
連平進一步解釋稱，政策紅利疊加將助力樓市實現(xiàn)軟著陸；2015年貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健偏松，預計存款準備金率仍可能會有1-3次下調(diào)，貨幣環(huán)境偏松則有利于行業(yè)資金面持續(xù)向好，筑底企穩(wěn)將是2015年房地產(chǎn)市場主題詞。
連平指出，2015年銷售復蘇可能較早，投資增速觸底則尚需時日。市場不會恢復到2009年和2012年的熱度，銷售面積和銷售額全年可能呈個位數(shù)增長，同時城市間成交分化進一步發(fā)展。房價以穩(wěn)為主，可能穩(wěn)中微升，其中漲價壓力有可能出現(xiàn)在下半年，城市間供求不均的結(jié)構(gòu)性矛盾將導致房價區(qū)域分化繼續(xù)發(fā)展。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個位數(shù)；下半年樂觀估計回升至約10%。新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3-5%。
對于2015年的貨幣政策，連平預計將繼續(xù)穩(wěn)健偏松，可能會有1-3次存準下調(diào)，上半年不排除小幅降息的可能。
此外，2015年新增社會融資總額約為18萬億，同比增速13.6%，債券和股票達3.6萬億，占比上升至20%，基礎(chǔ)貨幣投放將保持審慎，M2增速將維持12.5%左右。
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