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5月20日凌晨，正在大家熟睡之際，長沙相關(guān)部門開始放出大招。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》并自公布之日起實施。
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《通知》指出：1. 暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。 2. 對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。3. 在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
就《通知》本身來看，會對改善型、外地客、投資客三類置業(yè)者產(chǎn)生影響：
【政策一】限制本地人：即長沙土著（長沙市戶口）也只能買兩套（同318新政長沙市戶口不限購相比，調(diào)控明顯升級）；同時，限制已有一套住房的湖南省非長沙市戶口人群購房。
【政策二】一大波外地人被踢下車：湖南省市州戶口人群，不在長沙交滿12個月個稅或社保，也不能買；
【政策三】二手房市場加入限制：拿到不動產(chǎn)權(quán)證（新房產(chǎn)證）后兩年才能買房，按目前實際情況。基本意味著買房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手。
實際上，本次《通知》對開發(fā)商的影響不是很大，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“長沙目前區(qū)劃周期較短，新入市產(chǎn)品掌握好量價關(guān)系，風(fēng)險并不高。”也有長沙某開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)表示“除了客戶群基數(shù)的變化外，政府市場存量與供貨量依舊疲軟，把握好供貨量價關(guān)系、深挖客戶來源、升級產(chǎn)品體系價值，也沒那么恐怖。只是覺得長沙因價格驅(qū)動市場進(jìn)入好產(chǎn)品時代的最好時機(jī)，似乎被扼殺。”
就限制的樓盤產(chǎn)品而言,有人認(rèn)為，本次《通知》提出的是“商品住房”，而非“普通商品住房”，所以大平層，別墅等產(chǎn)品都在限制之內(nèi)。
研究院解讀：
本次長沙520加強(qiáng)版新政將在供需兩個方面帶來影響
供給方面，對業(yè)已存在的二手房交易量的持續(xù)火爆形成打壓，直接減少符合規(guī)定的可售二手房源，預(yù)計能夠上市成交的二手房源將減少三分之一以上。二手房成交量將出現(xiàn)斷崖式下跌。
需求方面，擴(kuò)大限購范圍，長沙本地人和二手房同被納入限購范圍，長沙樓市投資客將幾乎徹底絕跡，需求面減少，新房成交量也將繼續(xù)走低。
值得注意的是，本次新政雖然是劍指整個長沙房地產(chǎn)市場，但可以說重點(diǎn)是清晰的，主要還是本地投資人群和二手房市場的亂象。但是此政一出，與3.18政策一樣，預(yù)計會有大批在政策出臺之前交定金簽約的售房合同，為避免不必要的糾紛，不排除520新政還會出相應(yīng)的補(bǔ)充政策，對細(xì)則特別是新政前已簽約還沒過戶或者正在辦理過戶的二手房交易認(rèn)定進(jìn)行說明。
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