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雖然11月并非長沙樓市傳統銷售旺季，比起10月長沙樓市“飆高”雖有小幅下滑，但仍持續保持高位。長沙市房產研究中心最新統計數據顯示，11月份長沙內六區新房網簽128.72萬㎡，環比減少8.69%。長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/㎡，環比下跌1.51%。【長沙樓市11月月報專題】
至11月底，由瀟湘晨報社和0731房產網聯合組織的“惠動長沙•2014金秋房地產喜購會”，持續引發長沙樓市年末置業熱潮。從數據上看，雖然11月長沙樓市量價環比呈小幅回落，但從整月發展趨勢來看，長沙樓市逐步企穩，11月最后一周新房住宅價格則延續上漲態勢，突破6000元/㎡關口。
面對央行降息和放松限貸對長沙樓市產生的影響，有不少業內人抱持觀望態度。而一個明顯的事實是，在政府支持和宏觀調控的雙拳發力影響下，長沙樓市反應積極，市場成交正逐步回溫。
長沙內六區新房網簽量環比微降
11月，長沙市內六區新建商品房新增批準預售196.74萬㎡，環比減少17.42%。而2014年1-11月長沙內六區新建商品房累計批準預售1739.56萬㎡，同比增長26.52%。
數據顯示，11月長沙內六區新房新增批準預售量增長環比略有減緩，但庫存量與去年同比增長顯著，去化壓力仍舊存在。
于此同時，本月商品房網簽量未能延續10月大幅增長的態勢，轉而出現小幅回縮。11月長沙地區新建商品房新增網簽194.71萬㎡，環比減少0.72%；其中，內六區新建商品房累計網簽996.61萬㎡，同比減少21.89%，本月新增網簽128.72萬㎡，環比減少8.69%。
“從第四季度來看，前三個月的集中放量，接下來市場將繼續以消化庫存為主，12月的供應量應該不會有較為明顯的增幅。”一些分析師認為，雖臨近年末開發商推盤放緩導致供應量下滑，但從全年來看，10月長沙樓市供應量飆高，11月供應量雖然略微降低，卻仍舊保持在高位。
內六區新建純商品住宅網簽均價6206元/㎡
在成交量較上月有小幅縮減的同時，11月份長沙新房住宅網簽均價也出現小幅下跌。長沙市房產研究中心的統計數據顯示，11月長沙地區新建商品房住宅網簽均價為5316元/㎡，環比下跌0.09%；其中內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/㎡，環比下跌1.51%。
雖然“銀十”高調收官，但開發商面臨年度沖量壓力，在促銷力度上不減反增。業內人士稱，受到銀行限貸放松和公積金政策調整刺激，市場需求正持續釋放，對長沙樓市的回溫將產生積極影響。
本網了解到，在11月底剛剛結束的“2014金秋房地產喜購會”上，參展樓盤紛紛拿出直擊底價的優惠折扣，甚至出現了“3”字頭房源。對此，有業內人士表示，目前長沙樓市受到新政和銀行貸款調整的表現并不明顯，以剛需為主力的市場結構并沒有發生根本轉變，“購房者仍然會選擇理性入市，價廉質優的產品會更加受到青睞”。
“去庫存”仍是市場主旋律
2014年行至尾聲，除了此前“湘五條”、“望八條”等新政持續利好樓市，加上湖南省公積金貸款和長沙市公積金新政相繼出臺，央行持續對信貸政策進行調整，緊接著11月21日晚央行宣布下調融機構人民幣貸款和存款基準利率，無疑都為年末樓市注入一針強心劑，在提振樓市信心的同時，也加快了剛需者的購房決策。
盡管與10月份相比，11月長沙市新建商品房成交量略微回落，但仍然保持在今年以來的高位。對此，不少業內人士認為，在“銀十”高調收官、成交量大漲的情況下，開發商仍然面臨年底沖量和去化的雙重壓力，今年年底去庫存仍舊是市場主旋律。隨著央行降息助推和市場對政策利好的反應逐步顯現，在2014年的最后一個月，長沙樓市積極成交態勢有望持續，或將迎來樓市“暖冬”。
在利好政策和信貸放松的利好背景下，房價是否會出現反彈？對此，有業內人士表示，“雖然樓市受到多重利好，但是由于政策影響的滯后性以及消費者的購買預期決定，在短期內房價上浮快或出現大波動的可能性并不高。”而長沙市房產研究中心高級分析師毛欣欣認為，“長沙房地產以剛需為主，投資投機性需求占比并不顯著，目前暫時來看，一系列新政和銀行信貸調整或對年底樓市影響不大。”
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