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在全國樓市低迷的語境下，長沙樓市的“金九”也并不輕松。經過開局的低位徘徊后，最后兩周成交量不斷攀升，最終9月長沙樓市以環比小幅增長收官。本網今天從長沙市房產研究中心獲取的數據顯示，9月長沙內六區新建商品房新增網簽74.19萬㎡，環比增長2.27%。同時，9月新增批準預售量、內六區新建純商品住宅價格環比均有所上漲。
業內人士預計，9月底出臺的樓市“新政”將在一定程度上緩解樓市壓力，促成剛需觀望態勢松動，不過能否徹底改變樓市低迷現狀，還要看“新政”具體實施細則如何。
內六區新房網簽量止跌上漲
9月，長沙地區新建商品房新增批準預售263.20萬㎡，環比增長26.41%。其中，內六區新建商品房新增批準預售227.77萬㎡，環比增長58.31%。
數據顯示，9月長沙內六區新房新增批準預售環比增長近6成，預售量大幅增長，接近年內批準預售最高峰6月份數值。
而與之相對應的去化也有所轉好。9月，長沙地區新建商品房新增網簽113.48萬㎡，環比減少3.72%。其中，內六區新建商品房新增網簽74.19萬㎡，環比增長2.27%。
不過，與去年同期相比，行情依然堪稱低迷。2014年1-9月，長沙地區新建商品房累計網簽1115.92萬㎡，同比減少22.81%；其中，內六區新建商品房累計網簽726.92萬㎡，同比減少29.43%。
盡管9月長沙樓市內六區新房網簽量環比止跌上漲，“銀十”受信貸利好沖擊，成交量還將有所攀升。但在市場大環境尚未轉好的前提下，房企面臨沖量任務，年底前房源扎堆上市仍會給市場帶來較大庫存壓力。
內六區新建純商品住宅價格略漲
被業內人士普遍認為成色不足的“金九”，在住宅價格方面卻依然堅挺。9月長沙內六區新建純商品住宅網簽均價止跌回升，與網簽量同步上漲。
長沙市房產研究中心公布的最新統計數據顯示，2014年1-9月,長沙地區新建商品住宅網簽均價為5456元/㎡，同比下跌6.48%。其中，長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6460元/㎡，同比下跌1.39%。
而環比來看，9月長沙地區新建商品住宅網簽均價為5238元/㎡，環比下跌0.06%。其中，長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6282元/㎡，環比上漲1.77%。
分析人士認為，內六區新建純商品住宅價格略漲只是部分項目簽約所致，并不能說明長沙樓市整體價格趨勢。“目前市場主流仍以打折讓利為主，雖然信貸政策明顯放松，但仍不排除個別項目會有更大讓利幅度。”
二手房成交量持續下滑
數據顯示，2014年1-9月，長沙地區二手房成交面積316.14萬㎡，成交套數為27720套，同比分別減少22.95%、7.74%；其中內六區二手房成交面積221.50萬㎡，成交套數為20994套，同比分別減少10.24%、5.41%。
在新房市場持續低迷的情況下，9月長沙二手房市場依然難見起色。1-9月長沙內六區二手房成交面積、成交套數同比均不同程度回落。
新政效果關鍵在實施細則
9月30日，中國人民銀行與銀監會宣布“二套房貸”政策松綁，業內人士普遍認為此舉將明顯釋放改善性住房需求，或將促成年底前成交高峰。
央行通知明確商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行，而對于信貸政策執行細則，按照以往規律或將在“銀十”中下旬出臺。經濟之聲特約評論員、 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“讓購房者立馬使他們由悲觀扭轉成樂觀是需要一段時間，沒那么快會全面逆轉人們的預期。”
不過，業內人士普遍認為限貸松綁明顯優于限購松綁效果，此次房貸政策松動無疑提振了市場信心，對開發商年底沖量會有較大幫助。
而在此背景下，瀟湘晨報系和0731房產網聯合執行的“惠動長沙•2014金秋購房嘉年華”之“棚改進行時，全民淘房‘雙十一’”活動業已強勢啟動。活動時間持續近2個月，享受政府貨幣補貼的剛需人群置業提供專業指導服務，為項目與置業者構架有效溝通橋梁。<<<點擊了解活動詳情
“活動持續時間長，覆蓋項目范圍廣，將有效推動剛需購房，在一定程度上為長沙樓市回暖助力。”0731房產網有關負責人表示。
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