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進入8月樓市傳統(tǒng)淡季，盡管長沙樓市政策頻出、利好不斷，而且開發(fā)商促銷讓利的消息不絕于耳，但從8月整體數(shù)據(jù)來看，長沙樓市銷量并未能應(yīng)聲而起。8月，長沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量未能止跌，環(huán)比減少超過1成。而內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價也再度回落，降幅甚至超過7月份。樓市調(diào)整依然在繼續(xù)，而“金九銀十”或是年內(nèi)最后一波開發(fā)商沖量的希望。
新房預(yù)售量小幅增長 網(wǎng)簽量持續(xù)走低
經(jīng)過7月的新增批準預(yù)售回落的調(diào)整后，8月長沙樓市新增批準預(yù)售量再度增長。
本網(wǎng)從長沙市房產(chǎn)研究中心了解到的數(shù)據(jù)顯示，8月長沙地區(qū)新建商品房新增批準預(yù)售208.21萬㎡，環(huán)比增長3.89%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準預(yù)售143.88萬㎡，環(huán)比增長5.64%。不過與今年批準預(yù)售的高峰6月數(shù)據(jù)相比，新增預(yù)售量并不是很大。
盡管新房預(yù)售量在持續(xù)增加，但8月長沙樓市網(wǎng)簽量卻并不理想。8月，長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽117.86萬㎡，環(huán)比減少0.29%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽72.54萬㎡，環(huán)比減少11.86%。
而2014年1-8月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽1002.44萬㎡，同比減少22.50%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽652.73萬㎡，同比減少28.88%。
內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價格繼續(xù)回落
銷量走低，價格也在持續(xù)回落。盡管8月長沙房地產(chǎn)市場不斷出臺提振信心的政策，但長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價依然持續(xù)回落，跌幅甚至超過7月份。
2014年1-8月，長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5481元/㎡，同比下跌6.25%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6479元/㎡，同比下跌1.60%。
其中，8月長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5241元/㎡，環(huán)比下跌6.15%；內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價則為6173元/㎡，環(huán)比下跌4.83%。
在近期大批開發(fā)商低價走量促銷手段的影響下，長沙樓市的住宅價格開始松動，并且連續(xù)兩月不同幅度回落。不過，8月部分經(jīng)濟適用房項目集中簽約對整體價格也有一定影響。
內(nèi)六區(qū)二手房成交套數(shù)同比下降近兩成
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月，長沙地區(qū)二手房成交面積278.65萬㎡，成交套數(shù)為23083套，同比分別減少26.98%、16.72%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積191.33萬㎡，成交套數(shù)為16918套，同比分別減少15.69%、17.63%。
受新房市場影響，8月長沙二手房市場依然低位調(diào)整。2014年1-8月二手房成交量、成交套數(shù)均不同程度回落。
“金九銀十”樓盤促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大
盡管量價持續(xù)走低，但不少業(yè)內(nèi)人士認為，對于房價并不高的長沙樓市來說，目前已經(jīng)接近開發(fā)商的“底線”。而隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商在推新放量、促銷等方面將繼續(xù)加大力度，將會給購房者帶來更多的出手誘惑。
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，9月長沙樓市開盤推新項目30余個，其中純新項目近20個。從區(qū)域來看，純新盤主要集中在梅溪湖、洋湖垸、濱江新城、省府板塊和高鐵新城。
“目前，樓市已經(jīng)進入買方市場，購房者仍存在觀望心態(tài)，降價幅度是不是夠大成為影響銷售的一個主要因素。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志認為。
而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭日前在長沙某論壇公開表示，房地產(chǎn)市場處于波動的“短期”，恰是購房者入手的好時機。楊紅旭認為，中國房地產(chǎn)的新一波“抄底”購房季即將來臨。
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