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銀行放貸難、成交低迷、房企降價(jià)促銷……2014年第一季度樓市落下帷幕，成交量同比去年明顯萎縮。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心今日權(quán)威發(fā)布《2014年1-3月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“《通報(bào)》”）數(shù)據(jù)顯示，一季度長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房成交整體偏冷，同比去年同期呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，一季度成交萎縮主要受政策和市場(chǎng)觀望氣氛影響，預(yù)計(jì)二季度隨著樓盤推新數(shù)量的增加，市場(chǎng)活躍度將會(huì)明顯提升。
一季度長(zhǎng)沙樓市整體偏冷 “金三月”成色不足
《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽386.32萬㎡，住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5669元/㎡，同比跌幅分別為19.53%、1.97%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽240.07萬㎡，純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6537元/㎡，同比分別減少28.87%、上漲0.08%。數(shù)據(jù)來看，一季度長(zhǎng)沙樓市同比出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)。
3月份往往是房地產(chǎn)銷售旺季，但剛剛過去的“金三月”稍顯成色不足。《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房網(wǎng)簽96.62萬㎡，同比減少40.79%，環(huán)比減少0.13%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽63.09萬㎡，同比減少43.84%，環(huán)比增長(zhǎng)11.24%。
住宅網(wǎng)簽均價(jià)來看，3月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5710元/㎡，同比下跌3.14%，環(huán)比上漲3.59%；其中內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)6506元/㎡，同比下跌1.80%，環(huán)比上漲0.96%。
“在沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，春節(jié)后的長(zhǎng)沙樓市回暖有點(diǎn)慢。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員毛欣欣表示，3月份兩會(huì)“雙向調(diào)控”和建立長(zhǎng)效機(jī)制的聲音傳遞政策面穩(wěn)定的訊號(hào)，但信貸依舊偏緊，少數(shù)項(xiàng)目應(yīng)市微調(diào)營(yíng)銷策略，稀釋了部分意向客戶的觀望情緒，但動(dòng)力略顯不足，使得“金三”樓市成交量低位運(yùn)行，甚至低于近年來同期水平。
業(yè)內(nèi)人士：短期看長(zhǎng)沙取消限購(gòu)可能性不大
近期有媒體報(bào)道“長(zhǎng)沙在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性”，雖然消息未得到相關(guān)政府部門證實(shí)，但引發(fā)了市場(chǎng)熱烈討論。陳世霞表示，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)界人士雖然已明顯感覺到一季度樓市的萎靡，但對(duì)松綁限購(gòu)的意愿并不迫切。“原來長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策就并不嚴(yán)厲，所以松綁與否對(duì)市場(chǎng)影響并不大，與限購(gòu)政策相比，限貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響更加凸顯。”陳世霞表示。
“至少到目前為止，我還沒有得到各方面醞釀松綁限購(gòu)的消息，最近也沒聽說有相關(guān)材料上報(bào)至市里領(lǐng)導(dǎo)。”一位接近長(zhǎng)沙市政府的人士表示。該人士認(rèn)為，近年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然隨著旺季和淡季的交替，成交量也隨之出現(xiàn)波動(dòng)，但市場(chǎng)整體依然保持相對(duì)穩(wěn)定，近期來看取消限購(gòu)政策可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士分析，存貨增多，銷售壓力增大，或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)沙房地產(chǎn)企業(yè)2014年所面臨的困境。從2月開始，長(zhǎng)沙房企今年首波促銷大戰(zhàn)便早早打響。長(zhǎng)沙洋湖垸版塊藍(lán)光COCO蜜城直降2000元/㎡引爆市場(chǎng)；長(zhǎng)沙岳麓區(qū)金星北路勤誠(chéng)達(dá)•新界銷售價(jià)格打出“2”字頭，這些都被業(yè)內(nèi)解讀為房企面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的應(yīng)變之舉。
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)有近30個(gè)項(xiàng)目推盤入市，遠(yuǎn)超過今年2、3月份。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了積極調(diào)整推盤節(jié)奏外，開發(fā)商或?qū)?huì)普遍采取降價(jià)、低首付、零首付等優(yōu)惠策略，以換取成交量的持續(xù)回升。【相關(guān)閱讀：20余項(xiàng)目開盤 四月份長(zhǎng)沙樓市開盤預(yù)告】
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