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2014年，是樓市政策最為密集的年份。上半年隨著棚戶區(qū)改造計劃實施，以房養(yǎng)老、住宅產(chǎn)業(yè)化等政策依次展開，下半年為提振樓市信心，限購松綁、信貸放松、央行降息等一系列利好政策相繼出臺。在這樣一個市場里，我們在最后三個月看到了成交小幅上升，但是由于庫存壓力仍然較大，房價一直低位運行。這些現(xiàn)象，將是2015年樓市最真實的底色。
1 中國新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃公布
影響指數(shù)：
新聞回放：3月19日，國務(wù)院公布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，提出要推進(jìn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及2020年我國要實現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。而城鎮(zhèn)化新增城市人口需求主要是初次置業(yè)的需求，也就是所謂的剛性需求，其次是改善性需求。
入選理由：新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)必然會衍生出更多的住房需求，這意味著，未來的住房供給依然要高度關(guān)注首次置業(yè)的家庭中小戶型的需求。
2 湖南發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)化指導(dǎo)意見
新聞回放：5月13日，湖南省政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，該意見提出，到2015年，力爭在湖南建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上;至2020年，力爭保障性住房、寫字樓等建設(shè)項目預(yù)制裝配化率達(dá)80%以上，培育并創(chuàng)建3至5個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地。
入選理由：兩型住宅產(chǎn)業(yè)化有望破解傳統(tǒng)住宅建造方式資源消耗大、建筑性能低和使用年限短等難題。
3 “以房養(yǎng)老”政策實施
影響指數(shù)：
新聞回放：“以房養(yǎng)老”政策于2014年7月1日起在北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、武漢(樓盤)等城市試點實施，是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項重要補充。
入選理由：“以房養(yǎng)老”是一項全新的政策，在國內(nèi)并沒有形成普遍認(rèn)識，在國外則較為受到認(rèn)可，它對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題、盤活已有房屋資源、擴(kuò)大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。
4 長沙90平方米以下商品房限購放開
新聞回放：今年5月份開始，長沙限購松綁的消息不絕于耳，7月底，長沙市住建委官方默許長沙逐漸放開90平方米以下戶型銷售限制，開發(fā)商可以通過樓盤為單位，向長沙市住建委申請。8月初，長沙限購正式公開取消。
入選理由：2011年以來，長沙市對90平方米以下的商品房實施限購，對戶型結(jié)構(gòu)與購房結(jié)構(gòu)都產(chǎn)生了較大影響。限購取消后，市場活躍度明顯提升。
5 “湘五條”頒布
新聞回放：8月11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡稱“湘五條”)，明確規(guī)定將從政府回購普通商品房用于保障性房源、異地購房者可申請公積金貸款、住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目資本金監(jiān)管減半等五方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
入選理由：這是今年湖湘樓市最重磅的政策，從政府層面、市場層面都做了新的調(diào)整，讓樓市信心大為提振，隨后長沙市及各區(qū)縣出臺相應(yīng)的配套政策。
6 央行支持首套房貸
新聞回放：9月30日，央行在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，根據(jù)通知要求，對結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠;購買第三套及以上住房可以使用貸款;首套房最低利率達(dá)7折。
入選理由：如果說限購取消只是提振信心，那信貸資金的放開，卻是給了樓市真金白銀，讓房企與購房者都有了錢可用，對樓市影響較大，接下來的三個月，樓市成交回升明顯。
7 棚改安置補貼每戶15萬元
新聞回放：10月13日，長沙市公布了長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼審批操作細(xì)則，該細(xì)則自2014年10月15日起施行。符合安置補貼條件的被征收對象，棚戶區(qū)改造安置補貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15萬元。
入選理由：棚改補貼政策的推出，不僅有利于降低棚改戶的購房門檻，而且有利于消除高企的樓市庫存。
8 無房者可提取公積金支付房租
新聞回放：11月18日，長沙市發(fā)布住房公積金新政，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上就可申請住房公積金貸款;原在異地繳存住房公積金后調(diào)入長沙，只要符合條件的，也可在長沙買房并申請公積金貸款;購買或建造、翻建、大修普通自住房的，2年內(nèi)可以申請?zhí)崛」e金;無房職工每年可以申請?zhí)崛∫淮喂e金用于支付房租;此外，還取消了貸款擔(dān)保收費。
入選理由：公積金新政不僅降低了使用門檻，而且提取更加便利，這將普惠剛需購房者。
9 央行下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率
新聞回放：11月21日，央行聲明調(diào)整基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.6%，下調(diào)了0.4個百分點;一年期存款基準(zhǔn)利率下降至2.75%，下調(diào)了0.25個百分點。這是自2012年7月以來的首度降息。
入選理由：對于貸款購房人群，降息也堪稱“重大利好”，最直接的影響是月供金額的減少。不過，按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。
10 《不動產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布
新聞回放：12月22日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》由國務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門，并將于2015年3月1日起實施。不動產(chǎn)登記制度為未來不動產(chǎn)的統(tǒng)一管理奠定了基礎(chǔ)，包括城市、農(nóng)村、林地等等都要經(jīng)過登記。
入選理由：不動產(chǎn)登記制度的實施會對樓市產(chǎn)生一定影響，因為登記之后信息就變得公開化、透明化，對于炒房的人就是一種限制，對于購房者而言是比較理性和有所克制的。
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