| 萬花筒：政策解疑 |
Topic 5萬花筒：政策解疑 長沙市安居工程政策知識20問 1、《長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案》中貨幣補貼標準是多少？ 答：2008年補貼標準為低收入無房家庭每戶8萬，低收入住房困難家庭和棚戶區、片區改造等重點工程拆遷戶中享受經濟適用住房貨幣補貼的每戶5萬元。 2、申請經濟適用住房貨幣補貼要符合哪些條件? 答：經濟適用住房貨幣補貼申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合法定結婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請人必須同時符合下列條件：1、 具有本市城區常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉業人員不受此限制）；2、無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；3、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%。棚戶區、片區改造等重點工程拆遷戶申請經濟適用住房貨幣補貼的，其被拆遷房屋產權面積低于45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結婚年齡為準，不受落戶時間限制。 3、如何申請經濟適用住房貨幣補貼？ 答：凡符合條件的經濟適用住房保障對象都可到戶籍所在地的社區居委會領取《長沙市城區經濟適用住房貨幣補貼申請審批表》，按要求填寫并經相關部門審核后，向戶籍所在地的社區居委會提出申請，同時提交以下材料原件及復印件：1、有效期內的《長沙市經濟適用住房申購資格確認單》或住房情況證明；2、申請人、申請人配偶及其他家庭成員收入證明；3、申請人、申請人配偶及其他家庭成員身份證明、戶籍證明；4、申請人婚姻狀況證明；5、審核部門依照政策認為需要提供的其他材料。社區受理申請后，申請人及其他家庭成員應積極配合街道、社區工作人員做好入戶調查等調查核實工作。 4、經濟適用住房保障對象如何選擇合適的住房？ 答：保障對象在發證之日起一年內在本市城市規劃控制區范圍內自主選擇購買成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但戶型建筑面積最大不超過120平方米。市房產部門收集長沙市內五區均價在3500元/平方米左右的房源信息，建立房源信息庫，定期發布，提供給經濟適用住房保障對象選購。 5、購房后如何申領經濟適用住房貨幣補貼資金？ 答：購買商品房期房的，由商品房開發建設單位填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發放申請表》并提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委托書》以及商品房備案合同到市房產局指定的窗口辦理補貼資金發放手續；購買商品房現房的，由商品房開發建設單位填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發放申請表》并提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委托書》、交易契稅發票以及已過戶房屋的產權證復印件到市房產局指定的窗口辦理補貼資金發放手續；購買二手房的，由房屋出賣人填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發放申請表》并提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委托書》、交易契稅發票以及已過戶房屋的產權證復印件到市房產局指定的窗口辦理補貼資金發放手續。 6、利用經濟適用住房貨幣補貼所購住房的產權性質及今后的上市交易等是如何規定的？ 答：利用貨幣補貼購買的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權。通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回政府發放的補貼款項；也可由產權人全額退回經濟適用住房貨幣補貼款項后，變為完全產權。領取經濟適用住房貨幣補貼購買住房的，如需再購買其他住房，必須全額退回政府發放的補貼款項。 7、經濟適用房補貼5萬、8萬能否買得起房？ 答：貨幣補貼標準充分考慮了商品房價格和保障對象的承受能力。購房戶申請經濟適用住房貨幣補貼后，基本上都能夠買得起房。例如：兩夫妻帶一個小孩的三口之家，家中有一定積蓄且兩夫妻月總收入3000元左右的申請戶，使用經濟適用住房貨幣補貼購買一套兩室一廳60平方米的住房，若購買價格為3500元/平方米的普通商品房，購房款為21萬元，政府補貼8萬元后，個人需支付13萬元。而同比購買60平方米的經濟適用房實物保障住房，按現在的均價2200元/平方米（小高層）計算，購房款為13.2萬元，兩種方式需支付的購房款相差不大。如申請20年期限、額度為10萬元的住房按揭，則只需支付3萬元購房首付，今后每月還貸額為825元左右，占家庭月收入的27％，基本有能力負擔。 8、取得貨幣補貼憑證后一年內未購房的，憑證作廢后，今后如還要申請經濟適用住房保障應如何辦理？ 答：須按照屆時的住房保障政策依規重新申請和審批。 9、長沙以后還建不建經濟適用住房？已批在建的經濟適用住房如何分配？低收入住房困難戶住房問題今后如何解決？ 答：今后我市不再新批經濟適用住房建設項目，原來已批在建的經濟適用住房全部作為棚戶區、片區改造及重點工程拆遷安置房源。低收入住房困難家庭申請經濟適用住房保障的，一律采用經濟適用住房貨幣補貼的方式解決。 10、“居者有其屋”的保障方式是什么？ 答：我市低收入住房困難戶以及符合條件的重點工程拆遷戶中有能力購房的，可申請經濟適用住房貨幣補貼；無能力購房的，可申請廉租住房保障。 11、申請廉租住房保障要符合哪些條件？ 答：①戶口：具有本市城區常住戶口五年以上，且在本市工作或居住的家庭；②收入：家庭人均可支配收入低于上年度城市人均可支配收入的75%；③住房：無房戶或住房困難戶。 12、單身人士單獨申請廉租住房保障，有什么特別規定？ 答：須年滿30周歲以上，并由相關部門認定的喪失勞動能力的對象。 13、廉租住房保障方式有哪些？ 答：以租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔。 14、廉租住房租賃補貼標準為多少？ 答：2008年廉租住房租賃補貼標準調整為無房戶每人每月160元，住房困難家庭每人每月80元，但一個家庭可享受的廉租住房租賃補貼金額最高每月不超過800元。廉租住房租賃補貼標準實行動態管理，適時調整。 15、廉租住房保障如何申請？ 答：申請對象向戶口所在地社區提出申請，填寫《長沙市申請廉租住房保障審批表》，并提供下列資料原件及復印件： （1）戶籍狀況：家庭所有成員戶口薄、身份證；（2）婚姻狀況：結婚證或未婚證明、離婚證及離婚協議等；（3）家庭收入狀況（全部成員的收入總和，包括工薪收入、經營性收入、退休金收入和其他收入。有單位的由單位出具收入證明；無單位的由社區工作人員實地調查公示后確認）；（4）家庭住房狀況：《房屋所有權證》、《房屋租賃協議》、《拆遷補償安置協議》等資料；（5）其它依政策需要提供的相關證明材料。 16、租賃住房補貼資金如何發放？ 答：租賃補貼每季度核準發放一次；保障對象從批準后的次月起領取租賃住房補貼；保障對象按規定時間到社區簽字確認后，由社區統一報區住房保障工作局核撥補貼資金。 17、什么情形停發租賃補貼？ 答：申請對象的家庭收入、住房條件等因素發生變化不再符合保障條件的停發租賃補貼。 18、申請住房保障對象的家庭成員怎么認定？ 答：（1）家庭人口原則上以家庭戶口簿記載為準。主要是具有法定贍養、撫養、收養關系的人員，包括配偶、父母、子女等；（2）對于因上學、入托或其他情況暫時居住在本家庭中的非直系親屬，不計入保障人口數；（3）戶口在本市但不在本市工作或不在本市長期居住的人員不計入保障人口數；（4）離婚家庭的未成年子女按離婚時法院判決書或調解書或離婚協議書認定的為準；（5）父母（岳父母）與成年已婚子女原則上分別作為家庭單元申請，不混合計算家庭人口數，但喪偶父母可以作為家庭成員一起計入保障人口數；（6）沒有本市常住戶口的家庭成員不計入保障人口數；（7）已申請保障的家庭成員，不能重復計算家庭人口數。 19、申請住房保障對象的住房怎么認定？ 答：（1）住房面積以《房屋所有權證》記載的住房建筑面積為準；（2）住房已拆遷的，住房面積以《長沙市房屋拆遷補償安置協議》記載的住房建筑面積為準；（3）申請人家庭有兩處或兩處以上住房的，住房建筑面積合并計算；（4）有住房但沒有產權證的，以實際合同或相關證明的資料為準。 20、申請住房保障對象的家庭收入怎么認定？ 答：（1）申請人及家庭成員有工作單位的，由所在單位出具收入證明；（2）離退休人員納入社會統籌養老保險的，憑上年度養老金代發金融機構專用存折中發放數額為準，未納入社會統籌養老保險的，由離退休金發放單位出具其收入證明；（3）申請人及家庭成員沒有工作單位的，其收入由個人誠信申報后，街道、社區根據其所從事的社會勞動情況進行實地調查認定并對外公示。 |