| 2009年第一季度長沙樓市銷售排行榜與指導(dǎo)解析 |
銷售面積 名次項目名稱開發(fā)公司名稱 1湘江世紀城湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2萬科·金域藍灣長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3恒大華府湖南雄震投資有限公司 4湘豪大廈湖南湘通物業(yè)發(fā)展有限公司 5鑫遠湘府華城湖南鑫遠投資集團有限公司 6萬象新天湖南建設(shè)集團有限公司 7三江·花中城湖南三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8中江佳境天成長沙中江置業(yè)有限公司 9和莊公寓湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10濱江·君悅香邸長沙雄屹工貿(mào)有限公司 銷售套數(shù) 名次項目名稱開發(fā)公司名稱 1湘江世紀城湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2萬科·金域藍灣長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3融程花園酒店湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4萬科金色家園長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5和莊公寓湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6恒大華府湖南雄震投資有限公司 7共和世家湖南達美投資有限公司 8上河國際商業(yè)廣場湖南天潤五江置業(yè)有限公司、長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司 9山水花都家苑湖南人健愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10鑫遠湘府華城湖南鑫遠投資集團有限公司 銷售金額 名次項目名稱開發(fā)公司名稱 1湘江世紀城湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2湘豪大廈湖南湘通物業(yè)發(fā)展有限公司 3融程花園酒店湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4萬科·金域藍灣長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5萬象新天湖南建設(shè)集團有限公司 6恒大華府湖南雄震投資有限公司 7鑫遠湘府華城湖南鑫遠投資集團有限公司 8濱江·君悅香邸長沙雄屹工貿(mào)有限公司 9中江佳境天成長沙中江置業(yè)有限公司 10和莊公寓湖南全新絲路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 數(shù)據(jù)來源：長沙市房產(chǎn)研究中心 網(wǎng)絡(luò)地址：m.m22275.cn www.csfdc.gov.cn 春意盎然，一季度長沙樓市銷售部分回暖 一季度，長沙樓市出現(xiàn)較明顯回暖跡象。無論從政府公布的二月120萬m2商品房的銷售數(shù)據(jù)，還是從各大樓盤售樓部人頭攢動的熱鬧場景，無不讓人感受到樓市濃濃的春意。春日多變，冷暖交替，恰似樓市的喧囂與沉寂；但春日里幾朵絢爛的桃花，卻給整個一年帶來了無限的遐想和希望……下面，就讓我們來看看一季度長沙樓市最“春風得意”的樓盤！ 十五樓盤進入三榜榜單 從一季度樓市排行榜來看，本期上榜樓盤共15個，比上季度增加2個。湘江世紀城繼續(xù)盤踞榜單首位，從上市起一直穩(wěn)摘桂冠；萬象新天繼續(xù)上榜，已連續(xù)五季笑傲榜單。分榜單來看，湘江世紀城、萬科金域藍灣、恒大華府、鑫遠湘府華城、和莊公寓蟬聯(lián)三榜，湘豪大廈、融程花園酒店、萬象新天、濱江·君悅香邸、中江佳境天成兩榜有名。本季新上市即上榜樓盤為恒大華府。 中心板塊、新南城板塊是本季樓盤銷售熱點區(qū)域 從各榜樓盤的所屬區(qū)域來看，面積排行榜中，中心板塊：新南城板塊：河西板塊：東城板塊：北城板塊=3∶2∶1∶2∶2，中心板塊、新南城板塊樓盤各占面積排行榜的30%；套數(shù)排行榜中，中心板塊：新南城板塊：河西板塊：東城板塊：北城板塊=1∶4∶2∶2∶1，新南城板塊樓盤占套數(shù)排行榜的40%；金額排行榜中，中心板塊：新南城板塊：河西板塊：東城板塊：北城板塊=3∶3∶1∶1∶2，中心板塊、新南城板塊樓盤各占金額排行榜的30%。從三大榜單總上榜樓盤來看，此次中心板塊、新南城板塊上榜樓盤較多，各占四席，占上榜樓盤總數(shù)的26.67%，中心板塊、新南城板塊是一季度樓市銷售的熱點。 大盤旺銷時代來臨 從此次上榜的樓盤來看，15樓盤中，總建筑面積20萬m2以上的有6個；10-20萬m2的有6個；10萬m2以下的有3個。總體來看，此次上榜樓盤大盤項目（總建筑面積10萬m2以上）占到總上榜樓盤個數(shù)的80%，這表明在房地產(chǎn)行業(yè)前景不太明朗的現(xiàn)狀下，大盤項目以其整體規(guī)劃較好，配套較為齊全等優(yōu)勢，相較其他項目更能贏得購房者青睞。鑒于萬科?金域藍灣、恒大華府蟬聯(lián)三榜，同時萬象新天連續(xù)五季榮登榜單，故本次個盤僅針對此三大樓盤進行介紹。 萬科·金域藍灣——十城之選，淡市創(chuàng)奇 提到萬科，可以說在房地產(chǎn)業(yè)界無人不知，無人不曉。88年即介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)足跡遍及28個城市，是中國當之無愧的房地產(chǎn)龍頭老大；而其代表作萬科·金域藍灣也已跨越十城市，將其創(chuàng)新的居住理念帶到了長沙。 何謂“金域藍灣”？從字面上理解：金，好位置，域，地方；藍，藍色使人向往的色彩，灣，使人想起被環(huán)繞的感覺。當金色地段與藍色灣岸交集，當都市繁華與自然靜謐相融，當稀缺占有與公眾分享同在，當精致恢宏與精深細節(jié)并存，是謂金域藍灣。這個當然是“金域藍灣”們的開發(fā)神韻所在，具體到長沙，其精髓便得到了更好的施展。 長沙萬科·金域藍灣地處營盤東路與瀏陽河風光帶交界處，芙蓉區(qū)濱河尚東板塊，城市黃金地段，高尚聚居區(qū)。擁有41萬平米泰式風情大社區(qū)，隱喻“一葉一天堂”的廣褒美感，達成“一人一境界”的精神超然；全面家居解決方案，追求空間使用功能的最大化和空間細節(jié)的完美化，并給業(yè)主留出更多的凈空間；金牌物管，“讓業(yè)主真正‘當家作主’”，在同行業(yè)中樹立了規(guī)范化管理的典范；拓展“萬客會”，在互動中縮短了與客戶距離，推進了客戶滿意度持續(xù)提升…… 舒適、便利、尊重、互動，萬科的品牌優(yōu)勢+金域藍灣的獨特神韻，復(fù)制了又一段傳奇！ 恒大華府——市府豪門，別墅之上 恒大華府位于長沙市政府新區(qū)板塊金星大道，項目定位以中、大戶型豪宅（帶精裝修）為主，本季度（截止3月22日）其銷售套數(shù)達到276套，銷售面積達到3.6萬m2，從其所處位置及價位來看，在當前市場情況下，這不能不說是一個了不起的成績；但從其定位及品質(zhì)來看，在某種程度上說這又是一種必然。 和其宣傳的一樣，恒大華府的特色就是在于“市府豪門，別墅之上”：項目位于河西新城金星大道旁，距市政府僅3分鐘車程，與百年名校長郡中學(xué)隔街相望，從板塊上來說，處于“市府板塊”；項目戶室面積在51-380m2，主力面積為236m2以下三室兩廳，并首次引入長沙總統(tǒng)級空中花園別墅，面積在220—370m2之間，70平米的總統(tǒng)級主臥，40平米7米挑高空中花園，層高達3.5米，每平米送3000元裝修，室內(nèi)裝修可謂奢華；采用新古典主義建筑，以經(jīng)典的歐式符號和富有地中海特色的淺黃色及灰色詮釋優(yōu)雅生活，呈現(xiàn)出立面沉穩(wěn)大氣，厚重內(nèi)斂的風格，雕塑級門把手、豪華水晶燈飾、6.4米挑高五星級酒店入戶大堂，全面超越別墅居感…… 高檔的配套后必需有一個實力強勁的開發(fā)商來支撐，恒大華府的開發(fā)商——恒大地產(chǎn)集團的實力在全國也是居于前列的。根據(jù)“2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果”顯示，恒大地產(chǎn)集團已連續(xù)五次蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”；同時，恒大地產(chǎn)集團在其子榜“2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率TOP10”中已經(jīng)躍居第三位，其雄厚的實力也給恒大華府的品質(zhì)寫下了一個完美的注腳。 恒大華府是恒大地產(chǎn)集團在長沙的第一個項目，也是其22核心城市戰(zhàn)略的重要一環(huán)。恒大華府的開盤熱售，是長沙市民對恒大地產(chǎn)理念的肯定，也是其雄厚實力的見證，真心期待恒大地產(chǎn)能給長沙市民帶來更多全新的居住體驗！ 萬象新天——35萬平米中央公園城市聯(lián)合體 “城市聯(lián)合體是未來地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。”湖南建設(shè)集團副董事長欒志平如是稱，而他旗下開發(fā)的項目“萬象新天”便是他對“城市聯(lián)合體”的最好詮釋。 萬象新天位于長沙市車站北路原五里牌干休所，東鄰三湘南湖大市場，南接新天賓館，西鄰車站北路，北靠今朝賓館，距長沙交通主動脈火車站約200米，是由湖南建設(shè)集團有限公司和湖南人健企業(yè)集團聯(lián)合開發(fā)傾注10億巨資的實力之作，占地約65畝，是由高尚住宅、國際公寓、商業(yè)街、超白金酒店多種業(yè)態(tài)構(gòu)成的現(xiàn)代城市聯(lián)合體。 從字面上看，城市聯(lián)合體似乎就是一種多業(yè)態(tài)的綜合區(qū)域開發(fā)模式。是的，這正是城市聯(lián)合體定義的核心所在。目前長沙實際上已有許多這樣的開發(fā)樓盤，如天健·芙蓉盛世、新城新世界、紅星商圈核心區(qū)、中信新城、湘江世紀城等，它們都有一個共同特點：大社區(qū)、綜合配套全、甚至是“造城”，這些也就是城市聯(lián)合體的顯著特征。 但萬象新天又是唯一的，現(xiàn)有配套的完善就是它區(qū)別于其他各盤的顯著特征：位于長沙中央商務(wù)區(qū)、省委蓉園對面，人流、物流、資金流、信息流密集；交通四通八達，公交線路覆蓋全市；周邊生活配套完善，購物可去阿波羅商業(yè)廣場等四家大型超市，商務(wù)可去紫東閣華天大酒店等六大賓館，小孩上學(xué)可送往長沙市第十二中學(xué)等六家學(xué)校，看病可去長沙市第七（鐵路）醫(yī)院等四家醫(yī)療機構(gòu)；休閑可去省委蓉園、曉園公園、烈士公園等三大公園，再加上項目自身配套，項目整體配套完善度將無可比擬。 總的來說，萬象新天就是城中心的城市聯(lián)合體，大社區(qū)、配套全、絕版地段，種種優(yōu)勢成就其五季蟬聯(lián)。 |