| 樓市“金九銀十”面面觀 |
樓市“金九銀十”面面觀：買房派和觀望派旗鼓相當 一年一度的“金九銀十”已經(jīng)來臨。按照慣例，這個時期將是一年中房源上市量最為豐富的時期，開發(fā)商的各種優(yōu)惠措施會層出不窮，而史上最長的國慶假期也為購房者選房購房提供了難得的時間和機會。但今年的樓市與往年不太一樣，作為往年所謂淡季的七、八月份，今年的樓市銷售卻異常火爆，這不得不讓人懷疑九、十月份能持續(xù)堅挺；并且國家的宏觀調(diào)控步步緊逼，一些購房者開始持幣觀望，但房價的持續(xù)上漲又加劇了購房者的緊迫感，不少人等待在旺季新盤集中推出之時買房。傳統(tǒng)旺季是否會持續(xù)旺銷，或是否就此成為09年房價拐點，或是否是下半年出手購房的天賜良機呢？樓市論壇（bbs.0731fdc.com）征集了網(wǎng)友對金九銀十的看法，最終顯示：買房派和觀望派旗鼓相當。 樓市的“金九銀十” “金九銀十”實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，開始進入秋天，按照人的消費心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動，只要進入到秋天，特別是臨近兩節(jié)，家庭消費明顯增加。“金九銀十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷售旺季的通用語，似乎不管市場現(xiàn)狀如何，金九月銀十月都會如約而至。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。 觀望派 榮兒： 我是不主張在今年9月——10月份買房的，雖然房源充足，但現(xiàn)場的人多，置業(yè)顧問不能一對一的服務(wù)，買房是大事，可不能草率了事。 露水兒： 國慶期間，市場上的促銷方式肯定會花樣不斷。種種優(yōu)惠的“手段”估計會讓購房者們想不買都不行。不過我提醒大家最好是按照自己的實際需要出發(fā)，同一地段，各樓盤的價格有時會差異很大，購房者應(yīng)從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出性價比最高，又能令自己最滿意的房子。入住后，相關(guān)費用也是一筆不小的數(shù)目，小區(qū)的物業(yè)費收取的是否合理，配套費用的收取是否能夠匹配配套服務(wù)的要求等等，這些都是買房時需要考慮的問題。所以，不管開發(fā)商將會出現(xiàn)什么樣的促銷噱頭，這些基本的“知識”都是應(yīng)該考慮進去的。 骨頭MM： 現(xiàn)在價格真是漲的離譜，炒作，完全是炒作，堅決不買！ 漢明： 我是不主張在今年9、10月份買房的。那個所謂的金九銀十，純粹是糊弄購房者的。如果你有房，或者現(xiàn)在租房居住也可以，或者買房就會立即陷入困境，這三種情況建議暫時不要買房。觀望一下，不是什么壞事，觀望到11月、12月，說不定你會撿到便宜。 銅十一鐵十二： 如果“金九銀十”說的是房價的趨勢，那接下去就該是“銅十一鐵十二”了，即房子越往后越便宜，這相當于告訴購房人買房不妨再等等；如果說的是指銷量的趨勢，則意味著越往后房子會越不好賣，好像是在告誡開發(fā)商趁早降價賤賣，即九月房價不降就別買。剩下來的解釋如指量價齊升和價升量跌可算在前一類；價跌量升和量價齊跌都能歸在后一類。不難看出不論“金九銀十”怎么解釋，購房人都應(yīng)該躲開，至少也得等過了九十月份再說，所以，所有鼓動“金九銀十”該出手買房的言論，邏輯上都是在把購房人往溝里支。 伯樂： 每年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都期待著“金九銀十”能給他們帶來好的收成，漸漸地它就是變成了業(yè)內(nèi)判斷房價趨勢的指標，既如此它也應(yīng)該作為購房人判斷趨勢的指標，買房不是趕集，不妨看清了趨勢在下手，這也得等到過了九十月份再說。但得聲明，不是我教說購房人要觀望，而是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)自己創(chuàng)造出來的“金九銀十”說法本身太神奇，無論怎么聽買房似乎都得避開“金九銀十”。而我想說的是想買房最好別聽有關(guān)“金九銀十”的忽悠，反正我是聽不懂，如果要聽別聽那些無稽的分析，只聽鼓噪和詛咒“金九銀十”聲音誰高誰低，兩種聲音基本平衡，說明房價暫時不會有太大變動，哪種聲音開始降低，那房價就必然會朝著那個方向去。 買房派 欲望都市： 買房消費存在理性也存在機遇：理性的是：要知道7、8月份開發(fā)商的價格上漲，直接在成交量上得到了顯現(xiàn)，開始下降。所以接下來的9月、10月，我認為開發(fā)商應(yīng)該會分兩極走：有實力、有資金的價格仍然會上漲，因為經(jīng)歷了去年一年的積蓄，剛性需求在上半年并沒有完全得到釋放，開發(fā)商仍然想多賺這部分人的錢。另一部分實力不夠強、樓盤沒有區(qū)位優(yōu)勢的開發(fā)商，價格應(yīng)該不會漲，維持穩(wěn)定或略有下降，對于更遠一點的樓盤，應(yīng)該價格會下降得更多點，因為現(xiàn)在市場供應(yīng)量還是比較大的，這部分樓盤只有降價才能在這個時候搶到一點市場。機遇：看準了、有一定的支付能力，我的話是會出手的，再等，只怕需要一個過程。因為市場也是一個曲線循環(huán)的過程，要會把握。 小新1： 在這個節(jié)點上，消費者還是盡早出手好，近階段開發(fā)商還是會提供充足的房源，供給市場調(diào)整營銷策略，此期間，會有一些大的優(yōu)惠措施讓購房者得到一些實惠，但是我們不能盲目出擊買房，一定要從自己的購房需求出發(fā)，實施切實有效的購房計劃。” 抄底： 今年“金九銀十”疲沓的原因有三：一是，上半年供應(yīng)透支，下半年供應(yīng)趨減；二是“二套房貸”收緊，投資客被市場隔離，需求變?nèi)酰蝗倾y行貸款規(guī)模吃緊，開發(fā)貸和個貸規(guī)模緊張。三大原因?qū)е陆衲甑摹敖鹁陪y十”變得無法重現(xiàn)銳利的光芒，樓市變得疲塌不堪，房價將不可阻擋的下跌，給購房者帶來了買房機會，自住、意向買家可以隨時準備猛抄“金九銀十”的鍋底。 銀十： 金九銀十應(yīng)該是買房的好季節(jié)。為了抓好銷售，并且年終總結(jié)即將到來，各個樓盤應(yīng)該會把完成今年的增長任務(wù)成為首要任務(wù)，將會推出各種優(yōu)惠措施，大家應(yīng)該抓住這個機會買房。 啟蒙： 09年，許多購房者一不留神，房價就漲了上去，同等位置的房子，價格普通漲了20%。讓許多準備買房的人追悔莫及。一個朋友，年初準備買房，看好了一處價格四千多的房子？但當時因為某種原因沒有下手，兩個月之后，該樓盤開始大漲價，先是突破五千，后又突破六千，現(xiàn)在已經(jīng)整整比年初高了近30%。他到周邊樓盤一看，全都漲上來了。什么時候買房，首先取決于你的房價走勢的判斷，如果你認為要降，那你的最佳選擇就是持幣待降。如果認為降不了，那就得找個好時機把房買了。如果近階段需要買房，金九銀十是個不錯的選擇。 |