| 樓市361 |
10月16日 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，按照該《實(shí)施意見》，利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。 10月18日 10月18日，為期4天的第13屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)在湘潭市東方紅廣場(chǎng)開幕。本次房博會(huì)由湘潭市人民政府主辦，市房產(chǎn)管理局承辦，組織了22家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)參展。期間推出了八大主題活動(dòng)，其中在10月10日啟動(dòng)的“購(gòu)房補(bǔ)貼”最吸引眼球。“房博會(huì)期間使用購(gòu)房補(bǔ)貼卡分別可以獲得5000元和10000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。90平方米及以上補(bǔ)貼10000元，90平方米以下補(bǔ)貼5000元。” 10月21日 10月21日，2009年長(zhǎng)沙新農(nóng)村建設(shè)投資洽談會(huì)在寧鄉(xiāng)舉行，60個(gè)項(xiàng)目簽約182億元。本次洽談會(huì)共發(fā)布82個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，總投資額近443億元。寧鄉(xiāng)縣人民政府與湖南龍騰投資控股集團(tuán)有限公司簽訂35億元的合同，成為洽談會(huì)簽約的最大一單。據(jù)悉，雙方將致力把金洲鄉(xiāng)打造成中國(guó)首席鄉(xiāng)村度假示范區(qū)。 10月22日 10月22日，從長(zhǎng)沙市第二屆開福金秋經(jīng)貿(mào)文化節(jié)活動(dòng)之一——大城北建設(shè)投資推介會(huì)上傳來(lái)喜訊，長(zhǎng)沙市開福區(qū)以此次節(jié)會(huì)為契機(jī)，搭建招商平臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)簽約12個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，簽約總額達(dá)100億元。這是開福區(qū)繼去年經(jīng)貿(mào)文化節(jié)引進(jìn)47.5億元投資后，今年揮寫的又一招商大手筆。 11月4日 11月4日，記者從長(zhǎng)沙市住房公積金中心獲悉，長(zhǎng)沙市正積極籌備、爭(zhēng)取利用住房公積金結(jié)余資金支持保障性住房建設(shè)和舊區(qū)改造安置房建設(shè)試點(diǎn)工作。這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門在10月份聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》后長(zhǎng)沙市有關(guān)方面的首次表態(tài)。 《意見》提出將利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，必須定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設(shè)，禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 11月17日 11月17日，中共長(zhǎng)沙市委十一屆十次全體會(huì)議召開，討論并通過(guò)了《中共長(zhǎng)沙市委推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展工作綱要（審議稿）》。2010年，啟動(dòng)試點(diǎn)；2011年到2012年，重點(diǎn)突破。《綱要》提出，要從城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境和管理體制六個(gè)方面推進(jìn)一體化，破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。試點(diǎn)以宅基地永久使用權(quán)置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)，進(jìn)城務(wù)工人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)也將可以無(wú)障礙轉(zhuǎn)移接續(xù)。 11月22日 11月22日，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)公布第一批涉嫌閑置土地處理情況，其中5宗閑置土地將被依法收回，共有440余畝。同時(shí)，先導(dǎo)區(qū)公布了第二批涉嫌閑置土地名單。今年7月，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)公布了第一批26宗涉嫌閑置土地名單，共有3000余畝。 在先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)公布的第一批涉嫌閑置土地處理結(jié)果中，中科軟件集團(tuán)有限公司位于麓谷產(chǎn)業(yè)基地的368畝工業(yè)用地、湖南東聯(lián)科技開發(fā)有限責(zé)任公司位于麓谷產(chǎn)業(yè)基地的33.53畝工業(yè)用地等5宗土地的處置方式是“收回”。長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)第二批涉嫌閑置土地名單共23宗，超過(guò)3000畝，其中最大的一宗超過(guò)500畝，而涉及房產(chǎn)項(xiàng)目的有10宗。 11月25日 距離2005年上一次調(diào)整4年之后，長(zhǎng)沙市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)即將開始新一輪的修訂和調(diào)整。 今天，長(zhǎng)沙市市區(qū)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)（2009年度）聽證會(huì)召開，就長(zhǎng)沙基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級(jí)別數(shù)量范圍以及基準(zhǔn)地價(jià)水平的初步方案進(jìn)行聽證。 雖然長(zhǎng)沙新一輪地價(jià)修訂方案并沒(méi)有在昨日最終確定，但是長(zhǎng)沙市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)全線上調(diào)已成定局。同時(shí)，在聽證方案中對(duì)各種用途用地也做出了更加明確的規(guī)定。劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)，城市公益性用地基準(zhǔn)地價(jià)及城市地下空間土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)等都一一明確列出。 12月9日 12月9日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，會(huì)議指出“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。”5年內(nèi)二手房交易成本漲4倍,將達(dá)史上最高。 12月16日 瘋漲的房?jī)r(jià)遭到了調(diào)控部門最嚴(yán)厲的“警告”。在過(guò)去短短一周內(nèi)，中央調(diào)控部門連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題，在今天剛剛公布的“國(guó)四條”中，第一次公開表示要“遏制”房?jī)r(jià)。 國(guó)務(wù)院會(huì)議明確提及要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，并提出被稱為“國(guó)四條”的具體措施，包括增加普通商品住房供給，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。 12月1日 岳麓濱江新城三期二階段拆遷將在春節(jié)前完成。今天，長(zhǎng)沙市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)謝建輝主持召開拆遷協(xié)調(diào)會(huì)。定位為長(zhǎng)沙市復(fù)合型新都會(huì)中心的濱江新城，將成為大河西先導(dǎo)區(qū)新的商業(yè)中心，湘江西岸重要的旅游休閑與文化教育基地。 岳麓濱江新城三期二階段拆遷土地面積約1000畝，涉及私房戶約4000戶，單位23家。此次拆遷實(shí)行網(wǎng)絡(luò)選房，拆遷戶在家就可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)看房。指揮部此次拆遷組織的5000多套保障性房源，全部通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直選。截至11月30日，21天時(shí)間累計(jì)簽約達(dá)2055戶，完成任務(wù)總量的50.6%。 12月8日 月初舉行的長(zhǎng)沙市與知名企業(yè)合作發(fā)展座談會(huì)上，天心區(qū)以合同引進(jìn)資金80億元的成績(jī)成為本次招商引資活動(dòng)的排頭兵。此次座談會(huì)上長(zhǎng)沙共發(fā)布98個(gè)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，天心區(qū)不失時(shí)機(jī)地推出“兩型社會(huì)”融城、濱江新城及省府行政區(qū)等概念，引起了400多名北京等地客商的極大關(guān)注。天心區(qū)獨(dú)特的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)近年來(lái)一直備受投資商特別是央企的青睞，截至7日已有30多家投資商與天心區(qū)直接進(jìn)行接洽。 12月14日 長(zhǎng)沙市實(shí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置新政策后，第一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——芙蓉區(qū)東牌樓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展順利，截至今天，累計(jì)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議922戶，協(xié)議簽訂率達(dá)91.7%。 作為長(zhǎng)沙市目前最大的政府征收棚改項(xiàng)目，東牌樓棚改一期工程9月4日起正式簽訂協(xié)議。第一期征收范圍東起蔡鍔中路、西至東魚塘街、南臨解放西路、北達(dá)東牌樓街，總用地面積約77.91畝，拆遷面積11萬(wàn)平方米，需拆遷房屋面積19.93萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目也是我市今年“兩幫兩促”的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。 12月26日 12月26日，中國(guó)鐵路建設(shè)史乃至世界鐵路建設(shè)史將掀開了新的輝煌的一頁(yè)——武廣高速鐵路客運(yùn)專線全線通車！武廣高鐵位于湖北、湖南、廣東三省境內(nèi)，北起武漢站，途經(jīng)咸寧、岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)、郴州、韶關(guān)、清遠(yuǎn)等市，南到廣州南站，全線共15個(gè)車站。武廣鐵路客運(yùn)專線是迄今為止世界上一次建成里程最長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)速度最高的高速鐵路，并創(chuàng)下了多個(gè)世界第一。 數(shù)字 長(zhǎng)沙市公積金繳存 最低不能低于工資基數(shù)的5% 2009年10月上旬，記者從長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心獲悉，長(zhǎng)沙市糾風(fēng)辦、監(jiān)察局、財(cái)政局、審計(jì)局和公積金中心將聯(lián)合在全市開展住房公積金繳存工作督查活動(dòng)。據(jù)長(zhǎng)沙市公積金中心辦公室主任譚浩介紹，這次督查是針對(duì)各單位對(duì)于“限高保低”政策的落實(shí)情況。而“限高保低”是指住房公積金繳存比例最高不能高于工資基數(shù)的12%，最低不能低于工資基數(shù)的5%。 這次督查重點(diǎn)還包括住房公積金財(cái)政補(bǔ)貼是否到位、有能力建立住房公積金制度而未建立、沒(méi)有按照正常工資基數(shù)繳存住房公積金等情況。另外，自8月份中心“六個(gè)一”活動(dòng)開展以來(lái)，9月份集中宣傳月已經(jīng)結(jié)束，公積金中心歸集處處長(zhǎng)解莎說(shuō)：“在1000家未建立住房公積金的企業(yè)中，我們已經(jīng)走訪了924家企業(yè)。到目前為止，已經(jīng)開戶的有175家，擬開戶的企業(yè)有255家，開戶人數(shù)達(dá)到9344人，困難企業(yè)有345家，應(yīng)建不建的有61家，而這61家企業(yè)就是我們下階段集中整改的企業(yè)。” 神秘客760萬(wàn)買走“最貴”平層 2009年11月15日，一位買家在長(zhǎng)沙奧林匹克花園以760萬(wàn)總價(jià)買下一套房子，折合單價(jià)近1.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了長(zhǎng)沙目前在售平層豪宅成交最高單價(jià)的記錄。 據(jù)接待這位買家的長(zhǎng)沙奧園售樓小姐回憶，這位買家拿下的是一套538平米、位于奧園樓王之王麒麟閣頂樓的大宅。這位買家一大早趕來(lái)參加“祈福星城、平安中國(guó)”盛典并“順便”看了一下房，被乾臺(tái)奢華精致的產(chǎn)品、高品質(zhì)的園區(qū)環(huán)境打動(dòng)，遂當(dāng)場(chǎng)下定。 據(jù)知情人士透露，這位買家是一位常年往返長(zhǎng)株潭的生意人士，在商界赫赫有名。據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這套豪宅所在的樓棟麒麟閣位于長(zhǎng)沙奧園項(xiàng)目的核心位置，面朝星光大道，坐擁中心景觀玉淵潭，擁有頂層私家泳池。除了面積闊綽，這套豪宅還引進(jìn)了很多長(zhǎng)沙首次運(yùn)用的全球頂尖住工科技。 前三季湖南土地供應(yīng)降幅減緩 同比減少16.13% 2009年11月，湖南省國(guó)土資源廳發(fā)布了湖南前三季度國(guó)土資源管理形勢(shì)分析報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全省土地供應(yīng)總量為4144.84公頃，同比減少16.13%，與2008年前三季度減少33.85%的降幅相比，降幅明顯減緩。報(bào)告認(rèn)為，前三季度湖南土地市場(chǎng)呈繼續(xù)走低但逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好。 第三季度供地總量為1633.30公頃，分別較第一、第二季度增長(zhǎng)41.72%和20.18%。 土地出讓均價(jià)和招拍掛出讓均價(jià)分別為446.31元/平方米和448.05元/平方米，較去年同期分別下降17.41%和21.16%。土地市場(chǎng)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)較為均衡，商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、其他用地供應(yīng)量分別為505.21公頃、1177.43公頃、1191.21公頃、1270.99公頃，分別占供應(yīng)總量的12.19%、28.41%、28.74%、30.66%。 長(zhǎng)沙黃金周成了“房金周” 8天成交量達(dá)2137套 剛剛過(guò)去的史上最長(zhǎng)黃金周，廣州、北京等眾多一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以“慘淡成交”收?qǐng)觯L(zhǎng)沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，8天時(shí)間里長(zhǎng)沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長(zhǎng)67%，面積達(dá)22.63萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(zhǎng)77%，成交均價(jià)達(dá)4233元/平方米。 “有點(diǎn)出人意料，但是也在情理之中。”恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)認(rèn)為，這為“銀十月”開了個(gè)好頭，“接下來(lái)的房交會(huì)又將是一個(gè)高潮”。據(jù)了解，相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格、高性價(jià)比以及產(chǎn)品本身的特質(zhì)，成為部分樓盤黃金周勝出的關(guān)鍵因素。 本次黃金周熱銷的基本上都是價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的樓盤，或者是所在區(qū)域中特質(zhì)明顯的產(chǎn)品。其中實(shí)用型的二房、三房產(chǎn)品尤受追捧，國(guó)慶前開盤加推的項(xiàng)目更是受置業(yè)者關(guān)注。 京滬深樓市“50%空置” 傳遞危險(xiǎn)信號(hào) 北京絕大部分的新樓盤入住率也往往只有30%-40%。在深圳上海等地，許多小區(qū)入住率都不到50%。三地房?jī)r(jià)比美國(guó)還高。 如此之高的空置率說(shuō)明，其一，樓市投機(jī)行為已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。樓盤空置率最高的地方，也是房?jī)r(jià)最高的地方；空置率與房?jī)r(jià)成正比的事實(shí)再次證明，投機(jī)性購(gòu)房是高房?jī)r(jià)的一大推手。可見樓市根本不是有沒(méi)有泡沫的問(wèn)題，而是泡沫大還是小的問(wèn)題。 商品房是具有投資屬性，但當(dāng)投資性消費(fèi)遠(yuǎn)高于使用性消費(fèi)時(shí)，其本質(zhì)性的屬性就發(fā)生了嚴(yán)重的扭曲。有居住需求的人沒(méi)房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國(guó)家倡導(dǎo)的和諧社會(huì)理念。 房?jī)r(jià)走高的預(yù)期，刺激著樓市投機(jī)量的不斷放大；樓市投機(jī)的不斷放大，加劇著泡沫的不斷積累，潛伏的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大；高房?jī)r(jià)與投機(jī)購(gòu)房之間比翼互推，這種循環(huán)注定是惡性的。擺脫這種惡性循環(huán)的成本可能不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)占到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接命脈，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，必將殃及實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融業(yè)。 8平方米長(zhǎng)沙“蟻巢”月租350元 在都市中，有這樣一個(gè)群體：他們受過(guò)高等教育，但主要從事保險(xiǎn)推銷、廣告營(yíng)銷等相對(duì)低端的臨時(shí)性工作，有的甚至處于失業(yè)或半失業(yè)狀態(tài)，平均月收入低于兩千元；他們大多屬于“80后”一代，居住在面積狹小、租金低廉、衛(wèi)生條件差的出租屋。 他們被稱為“蟻?zhàn)濉保缃袼麄冏〉牡胤奖唤谐伞跋伋病保@也是電視劇《蝸居》的長(zhǎng)沙版。在湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院后門附近的安置小區(qū)內(nèi)，有許許多多的“蟻巢”。這樣的“蟻巢”大部分由居民住房改造而來(lái)，來(lái)自湖南湘鄉(xiāng)的張羽亮就是住在“蟻巢”中的一員。 “我畢業(yè)一年了，先后在廣州、上海找過(guò)工作，后來(lái)還是回到了長(zhǎng)沙，目前在一家證券公司上班。”22歲的張羽亮用一句話概括了畢業(yè)一年來(lái)的工作經(jīng)歷。 2009年12月5日，記者來(lái)到張羽亮住的地方，一套100多平方米的三房?jī)蓮d房子，被房主用木板隔成了8個(gè)房間，沒(méi)有廚房，只留下一個(gè)廁所公用。張羽亮的“巢”就位于原來(lái)的客廳，這個(gè)只有8平方米的房間沒(méi)有窗戶，陰暗的房間內(nèi)只有一張床和一臺(tái)電視機(jī)。“但這里一個(gè)月只要350元，還包括水電費(fèi)，這比其它的地方低多了。”張羽亮告訴記者，在這住的大部分和他一樣剛畢業(yè)的學(xué)生，大家都沒(méi)什么錢。 長(zhǎng)沙樓市前11個(gè)月住宅成交量同比增加147.97% 日前，長(zhǎng)沙市建設(shè)委員會(huì)和長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)聯(lián)合通報(bào)了2009年1-11月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)情況。從通報(bào)情況來(lái)看，今年長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)出了供應(yīng)充足、需求旺盛的向好局面。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全市商品房成交面積為1570.97萬(wàn)平方米，與去年同期相比，增加145.69%，其中，住宅成交量為1487.84萬(wàn)平方米，同比增加147.97%。 樓市向好，帶動(dòng)了市場(chǎng)剛性需求的釋放，導(dǎo)致成交量的上升。而同期武漢、合肥的商品房成交面積分別為574.43萬(wàn)平方米、1324.99萬(wàn)平方米，兩地11月的成交均價(jià)分別為6068.09元/平方米、4931.20元/平方米。 1-11月，全市施工面積為5002.39萬(wàn)平方米，同比上升7.37%，其中，新開工面積為1493.73萬(wàn)平方米；竣工面積為1456.51萬(wàn)平方米，同比增加52.91%。成交量維持在較高水平，市場(chǎng)情況較好，開發(fā)商資金充分，新開工面積較大，開發(fā)商投資意愿明顯。 湖南省下調(diào)個(gè)人出租屋稅率 住房降至4%、6%檔 “以前出租一個(gè)門面，1000元租金要交200元的稅，現(xiàn)在只交60元了。”擁有長(zhǎng)沙德馨園小區(qū)臨街門面的業(yè)主張先生說(shuō)。11月25日，記者從長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局獲悉，我省統(tǒng)一下調(diào)個(gè)人出租房屋租賃稅收綜合征收率。其中，對(duì)于月租金收入1000元以下（含1000元）的商用房業(yè)主，稅率降為6%。此外，對(duì)于個(gè)人出租住房、寫字樓、專業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)式酒店等的所得收入，稅率也有不同幅度的下調(diào)。 按照《湖南省財(cái)政廳 湖南省地稅局關(guān)于調(diào)整個(gè)人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》，對(duì)于個(gè)人出租住房，不分地區(qū)和用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的綜合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的稅率征收。也就是說(shuō)，自10月1日起，以月租金收入1000元和2000元為例，業(yè)主可比原來(lái)少交稅26.725元和13.45元。 而對(duì)個(gè)人非住房出租稅收的綜合征收率由現(xiàn)在的12%—19.675%調(diào)整為6%和12%兩檔，即月租金收入1000元以下者（含1000元），綜合征收率為6%（只征6%的房產(chǎn)稅）；月租金收入1000元以上者，綜合征收率為12%（房產(chǎn)稅6%、營(yíng)業(yè)稅5%、個(gè)人所得稅1%）。 社科院：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超家庭收入 85%家庭無(wú)力買房 我國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買房。2009年12月初，中國(guó)社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，記者從中了解到上述信息。藍(lán)皮書指出，2009年中國(guó)房?jī)r(jià)太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。 藍(lán)皮書同時(shí)表示，2010年的銷售面積和房?jī)r(jià)水平，主要取決于政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和出臺(tái)的調(diào)控改革措施。預(yù)計(jì)住宅需求會(huì)有一定幅度的上升，房?jī)r(jià)將溫和上漲。如果嚴(yán)厲限制投資型和投機(jī)性住宅需求，并改革出讓金為房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)企穩(wěn)和微微下調(diào)，并且房地產(chǎn)的成本有所下降，預(yù)計(jì)住宅使用需求會(huì)有一定幅度的上升，而投資型和投機(jī)性需求會(huì)相應(yīng)萎縮。 專家組認(rèn)為，我國(guó)蓄積性的剛性買房需求在2009年已經(jīng)釋放，投機(jī)投資性買房需求已受到控制，未來(lái)房?jī)r(jià)將溫和上漲。房地產(chǎn)及其財(cái)政體制不改革肯定不行，中國(guó)的房地產(chǎn)在2010年已經(jīng)到了一個(gè)十字路口，2010年及其后房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎樣，主要看各方利益博弈的結(jié)果。 美最大房地產(chǎn)商Pulte季虧3.6億美元 北京時(shí)間11月4日晚間，美國(guó)最大的房地產(chǎn)公司Pulte Homes Inc宣布，第三財(cái)季虧損3.614億美元，但得益于收購(gòu)Centex，公司的季訂單同比增長(zhǎng)三分之一以上。 2009年8月Pulte完成了對(duì)Centex的收購(gòu)，成為美國(guó)最大的住房建筑商。本次交易幫助Pulte進(jìn)一步打入了首次購(gòu)房者市場(chǎng)。由于政府提供臨時(shí)性稅務(wù)抵扣，該市場(chǎng)的銷售大幅攀升。 Pulte的總裁、主席兼CEO理查德-達(dá)格斯(Richard Dugas)在一份聲明中指出，剛過(guò)去財(cái)季的業(yè)績(jī)“表明住房建筑業(yè)繼續(xù)朝更穩(wěn)定的狀態(tài)轉(zhuǎn)化，較低的房?jī)r(jià)和抵押貸款利率處于歷史低點(diǎn)正在培育購(gòu)房者的需求”。 倫敦：拿平均薪水16.5年 可買核心區(qū)“豪宅” 根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)LandRegistry的分區(qū)統(tǒng)計(jì)，將倫敦分為33個(gè)區(qū)之后，倫敦核心區(qū)最佳板塊的成交均價(jià)為76萬(wàn)英鎊，這是已經(jīng)同比下跌20%之后的價(jià)格，相比之下，倫敦金融城板塊的成交均價(jià)就低得多，略超過(guò)40萬(wàn)英鎊，而20余個(gè)區(qū)的均價(jià)則大都在10萬(wàn)~30萬(wàn)英鎊之間，這其中，三區(qū)（距離市中心大約15到18公里），即相當(dāng)于上海“中環(huán)”的板塊總價(jià)大約為30萬(wàn)英鎊，“外環(huán)”區(qū)域則是20萬(wàn)英鎊，甚至更低。 GMB Union去年底的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：作為英國(guó)薪水最高的城市，倫敦全職工作的平均年薪為4.6萬(wàn)英鎊。這意味著，在英國(guó)，一位年薪達(dá)到全市平均年薪水平的市民，在倫敦核心區(qū)板塊以成交均價(jià)76萬(wàn)英鎊購(gòu)買一套住宅，需要工作16.5年；如果在金融城板塊以成交均價(jià)購(gòu)買一套住宅，則需要工作8.7年。當(dāng)然，如果他在其他20余個(gè)區(qū)購(gòu)買30萬(wàn)英鎊的住宅，只需要工作6.5年。 根據(jù)英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）去年算的一筆賬，一對(duì)收入較低的夫妻，大約需要花費(fèi)他們共同收入的34.5%來(lái)支付貸款，20年前，這個(gè)比率曾經(jīng)高達(dá)46.5%，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為這種負(fù)擔(dān)度的提高，取決于房?jī)r(jià)的下跌，以及借貸的難度增加。當(dāng)借貸比率升高了之后，購(gòu)房者每個(gè)月需要支付的月供也相對(duì)減少了。 事件 保利摘走長(zhǎng)沙年度總價(jià)地王 刷新土地單價(jià)紀(jì)錄 2009年11月25日下午16:09，[2009]網(wǎng)掛038號(hào)位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)書院路出讓面積80258.80平方米（合120.388畝）的土地結(jié)束競(jìng)價(jià)。央企保利地產(chǎn)以12．4388億元的總價(jià)，15498.362元/平米的單價(jià)（合單價(jià)1033.29457萬(wàn)元/畝）競(jìng)得本宗土地，榮膺長(zhǎng)沙單價(jià)新地王。 此前，人們熟知的保利、中國(guó)水電、恒大等都曾明確表示對(duì)此地塊的興趣，上海綠地、和記黃埔等地產(chǎn)大鱷無(wú)不對(duì)此地塊垂涎三尺。湖南保利董事長(zhǎng)安強(qiáng)也曾公開表示，“最擔(dān)心的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是恒大”。 不過(guò)，該地塊集休閑、旅游、商務(wù)、文化、居住為一體，根據(jù)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)和居住比例按4：6控制，并且至少應(yīng)有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑，要求開發(fā)商具備豐富的綜合性項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚合實(shí)力。因此，盡管垂涎者眾，能夠并愿意出手的開發(fā)商卻是寥寥，競(jìng)拍成了“兩個(gè)人”的舞臺(tái)。五次出價(jià)，保利和另一家開發(fā)商輪番上陣，截止到下午16∶09，保利地產(chǎn)最終以12．4388億元為此次競(jìng)拍畫上了句號(hào)。 大馬“雙威”考察長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn) 看好未來(lái)發(fā)展 2009年10月20日，馬來(lái)西亞百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一的雙威集團(tuán)高層踏訪長(zhǎng)沙，專程考察商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。市商務(wù)局負(fù)責(zé)人透露，前9個(gè)月，長(zhǎng)沙合同引進(jìn)外資已有19.75億美元。 副市長(zhǎng)姚永春昨日會(huì)見并宴請(qǐng)了雙威集團(tuán)的執(zhí)行董事邱寶財(cái)一行。當(dāng)日，邱寶財(cái)一行來(lái)到長(zhǎng)沙多個(gè)地段考察，對(duì)長(zhǎng)沙未來(lái)發(fā)展表示出濃厚興趣。當(dāng)聽說(shuō)在一些地段可以打造出類似于香港泰古廣場(chǎng)的酒店群、寫字樓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，邱寶財(cái)更是興味濃郁。 馬來(lái)西亞雙威集團(tuán)（Sunway）是大馬百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一，在中國(guó)境內(nèi)的上海、廣州、東莞、重慶、蕪湖、珠海等地均有投資。記者了解到，1-9月，全市共新批準(zhǔn)外商直接投資項(xiàng)目110個(gè)，同比增長(zhǎng)2.8%；合同外資19.75億美元，同比增長(zhǎng)19.2%，實(shí)際到位外資15.84億美元，同比增長(zhǎng)9.9%。 “外商投資的興趣，10月份還在升溫。最近來(lái)考察的投資商絡(luò)繹不絕。”市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。而來(lái)自市統(tǒng)計(jì)局的一份統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告稱，年內(nèi)最后幾個(gè)月，長(zhǎng)沙招商引資還將保持八九月份的增幅，下年度的增幅也將會(huì)增大。 長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金繳款11月1日起全面自繳 從2009年11月1日開始，隨著長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局物業(yè)維修資金業(yè)主自繳系統(tǒng)全面正式運(yùn)行，原來(lái)的代收代繳模式將全面取消，各開發(fā)企業(yè)不能再以任何形式向業(yè)主代收維修資金。 長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心昨日發(fā)布通告，特別提醒各開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)向業(yè)主代收的維修資金，須在2009年10月31日前全額繳至該中心，逾期未繳的代收維修資金，只能通過(guò)自繳系統(tǒng)按戶單獨(dú)申報(bào)繳交。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局物業(yè)維修資金業(yè)主自繳系統(tǒng)自9月7日試運(yùn)行以來(lái)，徹底改變了過(guò)去維修資金由開發(fā)商代收代繳的管理模式，極大地提升了維修資金交存的便利性和安全性。截至2009年10月21日，已有鑫遠(yuǎn)湘府華城、湖光山色佳苑、湘江世紀(jì)城、臥琥城等26家樓盤參與了自繳系統(tǒng)試運(yùn)行，共辦理自繳業(yè)務(wù)近2000筆。 業(yè)主在購(gòu)房合同備案后，可通過(guò)三種渠道進(jìn)行繳存申報(bào)：直接登錄長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局政務(wù)網(wǎng)（http://www.csfdc.gov.cn/），進(jìn)入維修資金網(wǎng)上申報(bào)頁(yè)面，即可憑購(gòu)房時(shí)的電子合同編號(hào)和簽約時(shí)的身份證件號(hào)碼進(jìn)行繳交申報(bào)；攜帶購(gòu)房合同前往長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局交易大樓二樓政務(wù)大廳維修資金歸集窗口進(jìn)行繳交申報(bào)；在售樓部由售樓人員為業(yè)主進(jìn)行繳交申報(bào)。 遏制房?jī)r(jià)從遏制暴力拆遷開始 2009年12月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確表示要加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。從12月9日發(fā)改委主任張平表態(tài)要“抑制投機(jī)性購(gòu)房”，到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策意圖的表達(dá)已經(jīng)十分清晰，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)“謗滿天下，盆滿缽滿”向來(lái)頑強(qiáng)的多金之道看，再多的好話，也不如對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》真刀真槍、順應(yīng)潮流的修改。 唐福珍自焚“暴力抗法”之后，《人民日?qǐng)?bào)》12月10日曾十分悲情又十分希望地發(fā)表評(píng)論：6年前的孫志剛案廢除了《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》，希望“悲劇性的個(gè)案最終能推動(dòng)制度的進(jìn)步”，讓城市拆遷立法融入更多現(xiàn)代法治的文明基因，以避免同類事件的再度發(fā)生。 16日上午，國(guó)務(wù)院法制辦召開備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案（以下簡(jiǎn)稱《征收條例》(草案)）專家研討座談會(huì)。應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大教授王錫鋅接受記者采訪時(shí)透露，目前《征收條例》已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”，學(xué)者們此前提到的諸多意見已在草案中有所體現(xiàn)。 在長(zhǎng)達(dá)4個(gè)小時(shí)的閉門會(huì)議之后，國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜風(fēng)濤向一直等候在外的媒體做了簡(jiǎn)要的會(huì)議通報(bào)，其確認(rèn)在《征收條例》正式頒布實(shí)施之后，公眾與學(xué)界詬病多時(shí)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》）將肯定同時(shí)廢除。《征收條例》草案不久將向社會(huì)公開征求意見。 民企掰贏國(guó)企 255億吞下內(nèi)地新地王 引起市場(chǎng)諸多猜想的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，2009年12月22日終于揭開謎底。這個(gè)以165億元底價(jià)起拍的巨無(wú)霸項(xiàng)目，僅底價(jià)就已成為我國(guó)內(nèi)地的總價(jià)地王。 由于亞運(yùn)城體量龐大，即使參與競(jìng)標(biāo)的開發(fā)商均為地產(chǎn)巨鱷，也不得不組建“聯(lián)合艦隊(duì)”參與投標(biāo)。其中，“國(guó)企”聯(lián)合體以保利為首，聯(lián)合萬(wàn)科、中海組成保利聯(lián)合體；“民企”聯(lián)合體以富力為首，聯(lián)合碧桂園、雅居樂(lè)組成富力聯(lián)合體。此外，還有單刀赴會(huì)的“央企”正規(guī)軍——中信地產(chǎn)。 據(jù)了解，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)438萬(wàn)平方米，包括已建好的8000多套住宅，以及14宗未開發(fā)的地塊。目前已開發(fā)的物業(yè)僅86萬(wàn)平方米，未開發(fā)的物業(yè)面積達(dá)352萬(wàn)平方米。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，保利聯(lián)合體和富力聯(lián)合體之間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。由于競(jìng)價(jià)階梯為2億元，僅10個(gè)回合，就已達(dá)到之前市場(chǎng)預(yù)期的200億元。當(dāng)競(jìng)拍價(jià)格達(dá)237億元時(shí)，富力聯(lián)合體代表提出：可否將競(jìng)拍價(jià)格改變一下？此后，改為以1億元階梯競(jìng)拍，繼續(xù)上演強(qiáng)強(qiáng)相爭(zhēng)。 最終，市場(chǎng)一致看好的保利聯(lián)合體意外敗下陣來(lái)，富力聯(lián)合體以255億元“天價(jià)”拿下內(nèi)地新地王，折合樓面地價(jià)達(dá)5822元/平方米。值得注意的是，在競(jìng)拍過(guò)程中，“央企”代表中信地產(chǎn)一直未舉牌。競(jìng)拍結(jié)束后，富力地產(chǎn)華南地區(qū)總經(jīng)理朱榮斌對(duì)在場(chǎng)記者笑稱，沒(méi)有心理價(jià)位，首先考慮是如何能夠拿下來(lái)。 “住改商”湖南第一案開庭 業(yè)主狀告頂樓菜館 陌生人來(lái)來(lái)去去，電梯擁擠不堪，衛(wèi)生越來(lái)越糟……你是否正為小區(qū)里有人擅自將房子“住改商”而苦惱？ 2009年11月24日，歐陸經(jīng)典B座業(yè)主起訴該棟樓頂3508房家菜館“住改商”一案在長(zhǎng)沙市開福區(qū)法院開庭審理，“住改商”這一城市里越來(lái)越泛濫的現(xiàn)象，再度成為人們的關(guān)注焦點(diǎn)。 這一訴訟，也是“住改商”問(wèn)題正式步入訴訟程序的湖南第一案。“潲水車每天都在電梯上下，實(shí)在受不了那股味道。”“客人來(lái)來(lái)往往，電梯損耗非常嚴(yán)重。”“喝酒猜拳、吆喝聲不斷，這棟樓的居民再?zèng)]過(guò)上幾天清靜的日子”歐陸經(jīng)典B座的業(yè)主，把這些煩躁事全“歸功”于該棟樓頂3508房的“家菜館”。業(yè)主們說(shuō)，這家菜館是3508房業(yè)主徐某將原本為普通住宅的房子擅自改建而成的。協(xié)商未果的情況下，2009年10月，10多名業(yè)主將徐某告上法庭。 24日，開福區(qū)法院開庭審理此案經(jīng)過(guò)三個(gè)多小時(shí)的審理，原被告雙方拒絕法庭調(diào)解，最后法院宣布擇日再審。 “武廣客運(yùn)專線來(lái)了” 鄂湘粵挺進(jìn)三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 2009年12月26日，歷時(shí)四年建設(shè)的武廣客運(yùn)專線正式開通。從此，由武漢出發(fā)，南下經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙，直抵廣州，全程只需3小時(shí)，千里財(cái)富之旅全面開啟，鄂、湘、粵三省昂首挺進(jìn)“三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。 武廣客運(yùn)專線北起武漢新火車站，途經(jīng)江夏、咸寧、岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)、郴州、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、花都，南到番禺的廣州新火車站，全長(zhǎng)989公里，總投資1000多億元。項(xiàng)目于2004年經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，由鐵道部、廣東、湖南、湖北四方共同修建，是國(guó)家“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，建成后，列車時(shí)速為350公里。 近千公里、四年時(shí)間、350公里的時(shí)速，這樣幾個(gè)數(shù)據(jù)看似普通，其實(shí)是世界之最。武廣客運(yùn)專線的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之高、質(zhì)量要求之嚴(yán)、建設(shè)工期之緊、施工難度之大，讓以嚴(yán)謹(jǐn)著稱的德國(guó)專家都感嘆：“中國(guó)創(chuàng)造了奇跡！” 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，至2006年底，中國(guó)人均鐵路長(zhǎng)度不足6厘米，卻承擔(dān)著全球約24%的鐵路運(yùn)輸量。京廣線是全國(guó)鐵路春運(yùn)最為緊張的鐵路線，其中又以武廣段為重中之重。經(jīng)過(guò)六次大提速，昔日從武漢到廣州要30多個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在還需10多個(gè)小時(shí)，一旦到了春運(yùn)期間，更是一票難求。 長(zhǎng)沙曝光城建黑名單 一年內(nèi)禁入政府投資項(xiàng)目 2009年10月13日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于政府投資項(xiàng)目檢查情況的通報(bào)》，對(duì)檢查中出現(xiàn)違規(guī)行為的單位和個(gè)人一律列入“黑名單”，禁止其一年內(nèi)參加長(zhǎng)沙市級(jí)政府投資項(xiàng)目的一切建設(shè)活動(dòng)。據(jù)悉，這是市政府首次發(fā)布此類“黑名單”。 2009年上半年，長(zhǎng)沙市監(jiān)察局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市審計(jì)局對(duì)火車站廣場(chǎng)改造、芙蓉北路撈刀河大橋、機(jī)場(chǎng)高速路等政府投資項(xiàng)目進(jìn)行了檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目的部分參建單位和人員在參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)以及評(píng)標(biāo)過(guò)程中，有不同程度的違規(guī)行為。 《通報(bào)》禁止接受中鐵大橋局集團(tuán)第五工程有限公司等4家企業(yè)一年內(nèi)參加市級(jí)政府投資項(xiàng)目的一切建設(shè)活動(dòng)；禁止接受陳杰等4人一年內(nèi)參加市級(jí)政府投資項(xiàng)目的一切建設(shè)活動(dòng)；責(zé)成相關(guān)行政主管部門對(duì)長(zhǎng)沙市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司等15家企業(yè)依法處理。 全國(guó)城市公共文明指數(shù)測(cè)評(píng) 長(zhǎng)沙排名全國(guó)第四 受中央文明辦委托，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局組織所屬調(diào)查隊(duì)對(duì)全國(guó)114個(gè)城市公共文明指數(shù)進(jìn)行了測(cè)評(píng)，結(jié)果顯示114個(gè)被測(cè)城市公共文明指數(shù)整體呈明顯上升趨勢(shì)，部分城市的公共文明程度呈現(xiàn)較高水平。 其中，在公共文明指數(shù)排名前15位的省會(huì)、副省級(jí)城市中，湖南省長(zhǎng)沙市位列第4，僅次于青島、廈門、成都；在公共文明指數(shù)排名前35位的地級(jí)市中，湖南省常德市居第二位，僅次于包頭市。 這次測(cè)評(píng)的114個(gè)城市，覆蓋了中央文明委歷次表彰的全國(guó)文明城市和地級(jí)以上創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市，事先不發(fā)通知，不打招呼，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局獨(dú)立測(cè)評(píng)。公共文明指數(shù)包括城市公共環(huán)境、公共秩序、人際交往、公益行動(dòng)等項(xiàng)目，同時(shí)把“迎國(guó)慶講文明樹新風(fēng)”活動(dòng)、凈化未成年人成長(zhǎng)社會(huì)文化環(huán)境、全國(guó)道德模范評(píng)選表彰等中央文明委的重點(diǎn)工作納入測(cè)評(píng)內(nèi)容。 反應(yīng) 網(wǎng)民熱議“國(guó)四條”能否打敗高房?jī)r(jià) 網(wǎng)民似乎又看到了購(gòu)房的希望。2009年12月14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，并提出四項(xiàng)調(diào)控措施。 很多網(wǎng)友為此倍感振奮，認(rèn)為政府要對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)“真格”了。也有網(wǎng)友分析指出，遏制房?jī)r(jià)上漲并不意味著政府要打壓樓市，房?jī)r(jià)將維持現(xiàn)狀。一些網(wǎng)友建議，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲尚需出臺(tái)硬措施。網(wǎng)友認(rèn)為，“國(guó)四條”的亮點(diǎn)不少，意圖也很明確：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并非“只漲不跌”；遏制房?jī)r(jià)上漲；抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房。 搜狐博主“馬光遠(yuǎn)”指出，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到“國(guó)四條”，政策遏制房?jī)r(jià)的組合拳緊鑼密鼓，說(shuō)明高層對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)、過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康的危害以及金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開始的鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。這是非常及時(shí)正確的，對(duì)于保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)回歸消費(fèi)和民生，保障絕大多數(shù)民眾的住房權(quán)具有極其重要的意義。房地產(chǎn)政策正式從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu)，壓房?jī)r(jià)，抑投機(jī)”。政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。 網(wǎng)友表示，“國(guó)四條”效果是否能如預(yù)期，要看是“真打”還是“假打”。“2005年開始的調(diào)控政策，越調(diào)越高，根子在于地方政府根本不執(zhí)行。凡是調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，從來(lái)都是不執(zhí)行；凡是推動(dòng)房?jī)r(jià)的，都會(huì)過(guò)度執(zhí)行！”“馬光遠(yuǎn)”用兩個(gè)“凡是”指出現(xiàn)實(shí)的可悲。 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)僅是廣州4成 武廣高鐵會(huì)否推高房?jī)r(jià) 時(shí)速350公里、到廣州僅需2小時(shí)，到武漢只要50分鐘，當(dāng)武廣高鐵的“速度”成為國(guó)人茶余飯后的談資時(shí)，淘房、置業(yè)也成為投資者交流時(shí)必不可少的話題。素有冒險(xiǎn)精神的粵派開發(fā)商早已北上搶占先機(jī)。那么，武廣高鐵會(huì)推動(dòng)正在上漲的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)再度進(jìn)入上漲通道么? 12月12日，長(zhǎng)沙沁園春·御院二期開盤。雖然之前就已抱著樂(lè)觀的心態(tài)，但對(duì)該樓盤的營(yíng)銷主任王海來(lái)說(shuō)，這還是難以想象。“只有半個(gè)小時(shí)，我們就賣了77套房子。”王海連聲感嘆，“賣得太快了。”御院不是個(gè)案。來(lái)長(zhǎng)置業(yè)的人多了，房?jī)r(jià)也不可避免得上升。1-11月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4320元/m2，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售價(jià)為4089元/m2，同比上漲1.94%。盡管從11個(gè)月的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格依然保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但是從單月數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)銷售價(jià)格已經(jīng)明顯進(jìn)入上揚(yáng)期。 任志強(qiáng)： 只有高收入者才配購(gòu)買商品房 2009年12月初，針對(duì)人們目前到底該不該買房，地產(chǎn)大鱷北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次拋出爭(zhēng)議性觀點(diǎn)，表示只有高收入者才有資格購(gòu)買商品房，而中低收入群體的居住問(wèn)題應(yīng)靠經(jīng)濟(jì)適用房或者廉租房來(lái)解決。 在由經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、中國(guó)企業(yè)家雜志社主辦，主題為“新商業(yè)文明的中國(guó)路徑”的2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)家領(lǐng)袖年會(huì)上任志強(qiáng)指出，中央的相關(guān)文件實(shí)際上就已經(jīng)表明，高收入者才有條件到市場(chǎng)去購(gòu)買商品房，而中低收入者是用經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租房來(lái)解決居住問(wèn)題。而如果要問(wèn)什么時(shí)候該買房，好幾年之前早就該買房。 對(duì)于2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期，任志強(qiáng)表示首先做房地產(chǎn)必須要有樂(lè)觀的心態(tài)。“我在哥倫比亞大學(xué)上學(xué)的時(shí)候，老師告訴我們要想當(dāng)房地產(chǎn)商，你必須永遠(yuǎn)是樂(lè)觀者，不是樂(lè)觀者，你就別投資，因?yàn)槟愕耐顿Y一定是在兩年或者三年之后才能兌現(xiàn)。如果你不樂(lè)觀，兩三年以后怎么辦。所有的地產(chǎn)商都知道，你可能會(huì)考慮短期會(huì)不會(huì)有政策波動(dòng)，政策波動(dòng)對(duì)地產(chǎn)的影響，如果對(duì)長(zhǎng)期沒(méi)有樂(lè)觀主義，趁早離開房地產(chǎn)行業(yè)。如果要干，就要認(rèn)為一年會(huì)比一年好。” 摩根士丹利羅奇： 中國(guó)不能回避高房?jī)r(jià)問(wèn)題 2009年12月，摩根士丹利亞洲區(qū)主席史蒂芬·羅奇在“2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示，中國(guó)要想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大消費(fèi)，除了需要建立一個(gè)非常好的社會(huì)保障體制，還須解決儲(chǔ)蓄率過(guò)高、房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題。 作為華爾街最具影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，羅奇一直對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀。當(dāng)天，羅奇除了繼續(xù)重復(fù)他為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)開出的藥方“美國(guó)儲(chǔ)蓄，中國(guó)消費(fèi)”外，還通過(guò)幻燈片給出一系列數(shù)據(jù)提醒中國(guó)，不應(yīng)該再像以前一樣只致力于投資和出口。 羅奇認(rèn)為，在過(guò)去幾年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力，一個(gè)是出口，另一個(gè)是投資。但隨著外部需求變化，尤其是美國(guó)消費(fèi)已沒(méi)有以前強(qiáng)勁，國(guó)際方面已不可能給中國(guó)出口提供一如既往的支持，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 事實(shí)上，就在羅奇演講的同一天，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也在北京召開。而在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)界看來(lái)，“調(diào)結(jié)構(gòu)”將是明年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。“危機(jī)喚醒了西方，同時(shí)也喚醒了中國(guó)，中國(guó)要加快自己的結(jié)構(gòu)調(diào)整。”羅奇表示，中國(guó)要建立一個(gè)非常好的社會(huì)保障體制。“這方面不能再浪費(fèi)時(shí)間。” 迪拜事件引專家熱議 中國(guó)經(jīng)濟(jì)別太依賴房地產(chǎn) 迪拜事件一出，全球股市受到重挫。繼2009年11月26日歐洲股市大跌3%后，27日亞洲區(qū)各地股市步歐美股市后塵，集體暴跌，A股連續(xù)三天大跌，港股昨天更是暴跌逾千點(diǎn)。市場(chǎng)彌漫著恐慌氣氛。針對(duì)該事件是否會(huì)引起新一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇到底是V形還是W形也引起專家新的爭(zhēng)議。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,迪拜債務(wù)危機(jī)說(shuō)明金融危機(jī)以后,對(duì)于經(jīng)濟(jì)擺脫危機(jī)走向復(fù)蘇不能過(guò)于樂(lè)觀。他同時(shí)認(rèn)為，不排除該事件引發(fā)連鎖反應(yīng)的可能性。 人大財(cái)政與金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍表示，從迪拜債務(wù)危機(jī)的本質(zhì)看，其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在很大問(wèn)題。迪拜經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單集中在房地產(chǎn)建設(shè)方面，甚至大量借助外來(lái)資金開發(fā)房地產(chǎn)，短期內(nèi)或許能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)極大。在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)重要支柱，房地產(chǎn)行業(yè)大量資金來(lái)源于銀行體系，開發(fā)商從銀行貸款、買房者從銀行貸款，風(fēng)險(xiǎn)也不小。中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)盡快擺脫過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。 售樓小姐與長(zhǎng)沙樓市一起狂歡 門檻低、收入高 她們是很普通，樓盤上億元的業(yè)績(jī)卻由她們創(chuàng)造；她們也如同傳說(shuō)，據(jù)傳有人單月稅后收入甚至達(dá)到10萬(wàn)元；她們也是方向，門檻低、收入高，如同股市火爆時(shí)的投資顧問(wèn)，不少人為大學(xué)畢業(yè)不去售樓而懊悔。 長(zhǎng)沙目前在售樓盤約220個(gè)，按照每個(gè)樓盤10個(gè)計(jì)算，目前一線銷售人員2000多人，“保守估計(jì)人均年收入6萬(wàn)元。按今年前8月銷售突破1000萬(wàn)平方米，均價(jià)4283元/平方米來(lái)計(jì)算，長(zhǎng)沙樓市銷售總額達(dá)到400多億元。 售樓小姐和售樓先生，是通向這龐大數(shù)字的必由之路。“事實(shí)上，2008年的時(shí)候我很焦慮。”李欣對(duì)記者回憶。她在10月份從原先那家賣到?jīng)]有房源的樓盤跳到一家正在熱銷的大盤，眼下月收入過(guò)萬(wàn)是“輕松的事情”。 如同乘坐過(guò)山車，售樓小姐正享受著當(dāng)前樓市火爆的紅利。樓市什么時(shí)候冷？對(duì)她們來(lái)說(shuō)沒(méi)有時(shí)間去關(guān)心——就算到那時(shí)候，她們不得不暫時(shí)離開這個(gè)行業(yè)去另謀出路。 《蝸居》引網(wǎng)友熱議八成認(rèn)為幸福與房子有關(guān) 最近，電視劇《蝸居》火了。原因呢？正如編劇六六所說(shuō)：“每一個(gè)寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。 ” 劇中女主角海萍似乎說(shuō)出了很多人心里想說(shuō)的話：“每天一睜開眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來(lái)：房貸六千，吃穿用兩千五，人情往來(lái)六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理費(fèi)三百四……這就是我活在這個(gè)城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠。 ” 即使如此，依然有網(wǎng)友在喊“做房奴不幸，做不了房奴更不幸”。 某網(wǎng)發(fā)起的一項(xiàng)網(wǎng)友投票吸引了36萬(wàn)名網(wǎng)友，結(jié)果顯示八成人認(rèn)為幸福與房子有關(guān)，其中69.9%的人認(rèn)為幸福的家庭一定該有至少一套房；10.5%的人表示“不僅該有，至少85平以上”；只有10.0%的人認(rèn)為“房子和幸福無(wú)關(guān)”。 也有網(wǎng)友(9.5%)表示“租房一樣過(guò)得很幸福”。中國(guó)山東網(wǎng)一名網(wǎng)友“l(fā)ucky”說(shuō)，我們應(yīng)該像劇中的海萍一樣，追求一個(gè)完全屬于自己的家，一個(gè)住著自己、孩子和愛人的地方，哪怕只是“蝸居“，那個(gè)房子也是“家”。 潘石屹：三分之一開發(fā)商從來(lái)不蓋房子 繼2009年9月底爆料有開發(fā)商土地儲(chǔ)備高達(dá)151年后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹再次語(yǔ)出驚人。11月1日，在接受央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目采訪時(shí)，潘石屹稱，中國(guó)有一批房地產(chǎn)開發(fā)商從來(lái)不蓋房子，就是“倒土地”。而這些公司的數(shù)量大概占三分之一。這一觀點(diǎn)遂引發(fā)激烈討論。 關(guān)于“開發(fā)商囤地、倒地”：情況確實(shí)存在。但“只倒土地不建房”，界定很難。開發(fā)商追求利潤(rùn)最大化也屬正常，它可以決定一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇什么時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。用現(xiàn)行法律法規(guī)制約，推動(dòng)資源利用的最大化，這是政府應(yīng)該做的事情。 其實(shí)，這個(gè)觀點(diǎn)也并非老潘第一次提出。2009年9月29日，他就在博客中用“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”，來(lái)比喻中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)建房子的不如囤地的、倒地的。 “這些年，圍繞土地問(wèn)題房地產(chǎn)公司有很多怪現(xiàn)象。幾年前，兩家開發(fā)商在同一地段各拿了一塊土地：一家開發(fā)商建房子銷售出去，沒(méi)賺多少錢；另一家開發(fā)商，囤著地，什么事也沒(méi)有干，最后把土地轉(zhuǎn)讓，比前一家開發(fā)商多賺許多倍。”潘石屹稱。 2009年湖南房地產(chǎn)關(guān)鍵詞：“投資增速下滑” 對(duì)于湖南省城鄉(xiāng)和建設(shè)廳來(lái)說(shuō)，2009年烙印最深的湖南房地產(chǎn)關(guān)鍵詞，莫過(guò)于“投資增速下滑”。1-9月，全省共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資738.32億元，同比增長(zhǎng)10.7%，增速同比回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。 湖南僅僅只是一個(gè)縮影。事實(shí)上，房地產(chǎn)開發(fā)增速下滑，是一個(gè)全國(guó)性問(wèn)題。在昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月數(shù)據(jù)中，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元，增長(zhǎng)18.9%，比固定資產(chǎn)投資增幅減少了14.2%。 刺激經(jīng)濟(jì)的4萬(wàn)億投資計(jì)劃，在整整8個(gè)月之后，已然見諸成效。12月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資150710億元，同比增長(zhǎng)33.1%，比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資65418億元，增長(zhǎng)39.0%。這與年初政府層4萬(wàn)億投資重點(diǎn)傾向于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方向相互吻合。 饑餓營(yíng)銷制造了人為房荒房子總是“賣完了” 房荒，一如瘋狂的2007年，似乎在一夜之間回來(lái)了。很多四處尋找心儀居所的購(gòu)房者，甚至為房而“慌”。投資者和炒家在四處出擊。在長(zhǎng)沙某樓盤，售樓小姐手里的客戶資料幾乎來(lái)自全國(guó)各地——溫州人、廣州人、深圳人、武漢人等等。 為什么房子總是“賣完了”？“賣完的情況當(dāng)然存在。但很多時(shí)候，這只是銷售技巧：讓你感到房子緊俏，再不買就沒(méi)了。”一位在房地產(chǎn)業(yè)多年的年輕人告訴記者。這樣并不擔(dān)心趕走顧客，因?yàn)橥扑]一些其它“主打產(chǎn)品”才是目的所在。如果買房人不吃這套，那過(guò)幾天多半會(huì)接到一個(gè)電話，售樓人員會(huì)以“此前留給團(tuán)購(gòu)的房子我給你搶了一套”等委婉的方式，告訴你想要的房子好不容易“有了”。尤其是很多廣告中的“特價(jià)房”，問(wèn)的結(jié)果肯定是“賣了”，只是為了讓人去現(xiàn)場(chǎng)。與此同時(shí)，開發(fā)商的頻繁開盤，少量多次的“饑餓營(yíng)銷”策略在當(dāng)下樓市也是“大行其道”。 網(wǎng)友：農(nóng)地入市抑房?jī)r(jià)是“肉包子打狗” 國(guó)土部正積極醞釀新一輪土地調(diào)控政策，之前試點(diǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市有望繼續(xù)推廣。國(guó)土部期望此舉能大大緩解目前土地供應(yīng)緊張的局面，從而解決地價(jià)抬高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。 “農(nóng)地入市”能否遏制高房?jī)r(jià)？是否具備廣泛推廣的價(jià)值？會(huì)否滋生出新的問(wèn)題？新政前途難卜，網(wǎng)民冷眼觀望。“新的土地政策一旦嚴(yán)厲執(zhí)行，必將對(duì)樓市泡沫形成打壓之勢(shì)的描述，不僅是隔靴搔癢，更是肉包子打狗，一去不復(fù)還。”搜狐博客博主“洪維”調(diào)侃道。 多數(shù)網(wǎng)友和“洪維”觀點(diǎn)相同，并不看好新政前景。一些網(wǎng)友提出，高房?jī)r(jià)的形成原因不是單一的，房地產(chǎn)腐敗、炒房等問(wèn)題顯然不能因增加土地供給而得到解決。 央視網(wǎng)博客博主王傳濤表示，面對(duì)“土地拋荒”現(xiàn)象，國(guó)土部及其他部門就沒(méi)有按照“超兩年未開發(fā)土地應(yīng)由政府無(wú)償收回”來(lái)執(zhí)行；面對(duì)房產(chǎn)商倒地現(xiàn)象，我國(guó)法律就缺少對(duì)“囤地”行為的重典懲治；面對(duì)“捂盤惜售”現(xiàn)象，相關(guān)部門也是無(wú)計(jì)于施。如果以上問(wèn)題都解決好了，房?jī)r(jià)回歸正常應(yīng)該不在話下，根本無(wú)需去農(nóng)村尋求土地供給源了。 |