| 2009年度長沙樓市最牛維權人物 |
評獎理由：鼓勵草根英雄，鼓勵合法維權，推動行業規范發展，和諧共榮。 評獎標準：近一年內，為個人和所在小區業主合法共同利益，不懈追求并努力爭取合法權益的維權人士。 方伯銀（歐陸經典業主） 推薦理由：頂樓開起家菜館 “住改商”湖南第一案開庭 案情回顧： 瀟湘晨報2009年11月25日報道：“住改商”湖南第一案在開福區法院開庭，引起極大的關注，小區內“住改商”現象日漸泛濫，給很多業主帶來不少糾紛，大家都把不由自主把目光集中在此案件上。 據悉2007年9月B座3508房的業主將住宅頂層擅自改為家菜館，他的行為給B座其他業主居住、生活、出行帶來極大影響。為此，方伯銀等業主多次提出反對意見，要求其停止經營，但未果。 2009年10月1日，最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》開始實施，其中明確規定：“業主將住宅改變為經營性用房，需經有利害關系業主同意。“住改商一票否決”制度的出臺，讓業主們看到了希望，他們于2009年10月將3508房業主徐某告上法庭，請求法院判令徐某拆除歐陸經典B座屋頂設施，恢復原來面貌;停止“住改商”行為，恢復房屋的住宅使用性質，并總計賠償2萬元損失。 在開庭以后目前案件進展狀況如何？家菜館是否已經關閉？賠償是如何處理呢？針對此類問題，記者向方伯銀一一提問。 記者：樓頂的家菜館給你們業主造成了哪些不便呢？ 方伯銀：自從家菜館開了以后，嚴重影響了我們的生活：常在電梯里碰到運潲水的人和車，電梯不時被灑上潲水，他們也不打掃，實在受不了那股味道，整個電梯都臟兮兮的；那些客人喝酒猜拳、吆喝聲不斷，吵得鄰居無法安寧；通往樓頂天臺的消防通道也被這家業主堵上了；陌生人來來去去，我們業主居住安全無法得到保障等等。 記者：25日開庭后，事情現在進展怎么樣？家菜館還在開嗎？ 方伯銀：法院現在需要補充材料，我們已經將材料整理提交上去了，在等法院再次開庭。法院希望能調解，可我們業主考慮到在此之前已經和家菜館多次協商了，沒有任何效果，一致決定拒絕調解。現在家菜館沒有像以前那樣明目張膽開著了，法院判決還沒有下來，它就偷偷摸摸地開著。 記者：現在業主希望法院能怎么判決下來呢？ 方伯銀：第一，立即停止歐陸經典B座3508房屋“住改商”的行為，恢復房屋的住宅使用性質；第二，拆除玻璃房，疏通通往樓頂的消防通道；第三，至于以前提到的2萬元賠償，我們可以不再追究。 記者：您對維權的事情有何感想？ 方伯銀：感受最深的就是要拿起法律的武器啊！以前我們只是和他協商，希望他能考慮到其他業主，他根本不理睬，現在有了法律，他不敢不聽啊。還有就是業主團結一致，這樣人多才力量大。 后記： 為了獲得更多收益，長沙市不少小區存在“住改商”行為，有的將住宅改成寫字間、商鋪，有的將自己閑置的住房出租商用或直接將房子改成寫字間出租。最高人民法院出臺的關于《物權法》的兩部司法解釋于2009年10月1日起實施，“業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持”。并且此次司法解釋，明確確定該棟建筑物內的其他業主應當認定為“有利害關系的業主”。另外，新解釋還明確規定，本棟建筑物內的其他業主有一票否決權。（整理/金水根） |