| 你好嗎？長沙樓市 |
| [作者]：曾鋒 |
去年的房地產市場井噴般的輝煌，使得今年的長沙房地產市場以未知的姿態走入我們的眼簾。去年年底，“國四條”從促進房地產市場健康發展角度，提出了增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措遏制房價飆漲、投機過度行為。年初“國十一條”又從“調結構、抑投機、控風險、明確責任”四個方面，要求實施差別化信貸政策和差別化住房稅收政策，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。繼兩會高房價成焦點后，國土資源部出臺了“十九條”，要求在住房特別是保障性住房用地供應上，堅決落實政府責任，確保保障性住房用地供應。 在國家調控政策頻出的一季度，北京、上海、深圳等一線城市出現了房地產市場“量跌價升”，居民對房價的負擔能力隨著房價的持續攀升已近極限，高房價嚴重抑制了自住型需求和改善性需求，這種勢頭正逐漸向二、三線城市蔓延和波及。但由于購房人群、區域經濟及地域環境等影響，許多二、三線城市房價雖然也出現了一定程度的上漲，但相對來說仍處于合理的估值水平。二、三線城市，因此而成為房地產開發企業和購房者投資與置業的重點區域。 從長沙來看，一季度發展態勢依然良好，成交量和價格都保持了健康穩定的發展。房地產開發投資出現平穩增長，同時由于城市棚戶區改造、城中村改造和國有工礦企業住房保障等工作的推進，高鐵、輕軌、地鐵和高速公路網的建設等的推動，市場需求依然旺盛，新建商品房銷售同比出現明顯增長，中小面積、中小套型的普通商品住房的建設力度進一步加大，市場供應結構日趨合理。 以武廣長沙南站為中心的地標新城、國際央區已經在長沙崛起。毋庸置疑，武廣新城所處的位置是一個戰略性的地理節點，黃花機場、京珠高速、地鐵2號線，以及規劃中的長沙輕軌，都屬于這一區域內。這種縱橫交錯的立體交通網絡，形成了一個最快速進出長沙、出入湖南、連接國內外的大通道，其房地產市場已是風生水起，如火如荼，已經成為投資和置業的龍頭區域。 綜觀房地產業的發展歷程，1998年的住房貨幣化帶來了房地產業的飛速發展；2008年政府加大了保障性住房的建設，全面啟動了“保障時代”，住房已不是一個純居住的問題，而是一個民生問題。展望未來，國家在土地供應、住房結構、購房貸款、稅收等政策的調整，鼓勵自住及改善性住房需求及加大保障性住房的供給等舉措的實施，國務院做出了增加保障性住房和普通商品住房供給，抑制投資投機性購房和全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作的部署，房地產市場必然會有一個全新的發展變化。 時光如斯，今年是《長沙樓市》與您相伴走過的第12個年頭，也是長沙房地產業“十一五”發展的最后一年。在這復雜、關鍵的一年里，我們將不斷深化欄目特色，依托嚴謹的權威數據，用專家的智慧眼光為您提供最具參考價值的購房指南。 |