| TOPIC4五棱鏡——武廣新城板塊大家談 |
PART1大家談
吳文化(國家發改委宏觀經濟研究院綜合運輸研究所副所長)
使原有的經濟圈得以延伸
日本新干線的建成，使幾個城市連成一片，形成了產業帶。同樣，中國高鐵的發展也使原有的經濟圈得以延伸，使大區域之間通過高鐵被串聯到一塊。從直接效益上講，高速鐵路的建設直接帶來投資增長，高速鐵路建成運營后將帶來客流量增長，帶動沿途經濟的發展。從間接效益上講，高鐵的發展會引導一些地區產業的發展，例如向土地和勞動力相對廉價的地方發展。
朱翔（湖南師范大學博導）
武廣新城占據南北兩大節點“黃金碼頭”
在高鐵的串聯下，粵港順勢拓展內陸的腹地資源，長株潭加速融入泛珠三角經濟圈，武漢城市圈的影響力也從長江蔓延到沿海。武廣新城通達國內外的立體交通網絡、政府的高起點規劃、相對成熟的基礎配套、再加上諸多地產資本的合力營建，在長沙營建一個國際新區是可能的。
張建國(長沙市雨花區區委書記)
武廣新城將提高長沙城市化的步伐
武廣項目及其配套工程的建設與完善，必將成為一個新的對外交通樞紐和交通門戶，成為加速推進融城對接提供至關重要的承載平臺。
胡漢清（長沙市房屋產權管理局副局長）
武廣新城將成為長沙商業次中心
武廣專線將改變長沙的城市格局，這一片區至少可以形成長沙一個功能比較齊全的次中心。機遇面前要尋找利益平衡點，不應該太趨利。這一區域聚集了來自全國各地的開發商，特別是外來開發商，他們在融資渠道、開發理念、對整體環境的把握都有很成熟的經驗，對這個區域房地產的開發將起到直接的推動作用，必將抬升該區域的產品品質。對本土企業也將起到積極的促進作用，使得他們在各個方面更加嚴格要求自己，不斷發展壯大。”
喻春光（美林(中國)控股集團有限公司董事長）
要做出自己的特色產品
武廣新城對于片區地產發展來說是一個好的機遇，但并不是機遇就一定可以成就偉業，對于一個有智慧的戰略投資者來說，定位很重要，就是說大家不能一哄而上，而是要做出自己的特色產品來，不負了這片新城，也不愧對了這個時代。
王海峰(湖南綠城投資置業有限公司執行總經理)
必須依靠政府和民營資本的合力
我認為體育新城3-5年會形成一個環境、檔次和氛圍兼具的城市新區。當然，這必須依靠政府和民營資本的合力。
劉蔚(長沙聯想融科智地房地產開發有限公司總經理)
建一座新城不容易
武廣新城項目確實很多，項目扎堆不可怕，怕就怕建筑垃圾扎堆。建一座新城不容易，因此如何高起點規劃和管理建設好這個新區，需要各方面的共同智慧。”
彭程（湖南新康橋房地產開發有限公司營銷總監）
檔次和品質要與國際接軌
國際化新區的概念要求開發產品的檔次和品質要與國際接軌，這是長沙地產行業發展的非常機遇，同時也是一種重量級挑戰。
PART2購房者故事
隨著武廣鐵路的拉通，武廣新城片區日益成熟，越來越多的置業者選擇在此安居樂業，在他們選房購房的過程中，有很多酸甜苦辣，還有許許多多的故事。為此，筆者特意采訪了幾位經歷各不相同的購房者，讓他們說出自己的故事。在這些故事中，包含了他們看房、選房、購房的經歷，也闡述了選擇在此置業的理由。總的來說，選擇在武廣新城板塊置業給購房者帶來的不僅僅是一所房子，更重要的是一個溫暖溫馨的家。相信這一個個真實的故事將會給您置業帶來許多有益的啟示，這正是我們所希望看到的！
購房者：宋蘭
年齡：28歲
職業：教師
置業目的：孝敬父母
置業時間：2009年10月
置業樓盤：中城麗景香山2室1廳96m2的中小戶型，購買價格為4019元/m
不選貴的只選對的
“看著父母幸福的笑臉就是我最大的滿足”宋蘭滿臉笑意歡喜的對我說，看著宋蘭一家三口在暖黃色的燈下吃著飯享受著天倫之樂，更是讓我倍受感動。
宋蘭的老家是在東莞，而自從她2000年來到長沙讀大學以后便深深的愛上了這個充滿活力的城市，畢業后父母想要她回去工作，可是宋蘭卻義無反顧的選擇留在長沙工作，因為她覺得現在說服父母那是蒼白的，等以后有能力了再讓父母親身來體驗長沙的美好。一晃五年過去了，宋蘭不僅有一個收入不菲的工作還把父母接到了長沙生活。
“這里（中城麗景香山）真好，有不少中老年人在社區里散步聊天，搞一些娛樂活動。看，前面那個亭子，我們有時還會在那里唱歌”宋媽媽指著樓下那個八角琉璃頂涼亭神采奕奕的說道。“離火車南站近，我們想回老家了或者老家的親戚來了一刻鐘就到南站了”宋爸爸笑著用粵語說。宋蘭看著我自豪的說:“我當時就是這樣想的，兩個老人家要是想回去（東莞老家）了，我要上班可能送不了，他們自己搭乘公交車過去，很方便的，這里不遠的地方還有一個大型的生活超市，買菜購物都很快捷，買這個房子的時候不到4100，價格也很合適，加之上乘的品質、超高的性價比，觀景落地窗、全景陽臺、入戶花園都是我的最愛；配套設施也很齊全，到時候地鐵修到這里就更完美了。這里的綠化，環境真是沒得說，都說市中心好，方便什么的，可你看現在日益擁堵的交通，灰蒙蒙的天空，房價也絕對在6000以上，那真是比不上在這里生活，空氣好，清凈又自在。老人在這里生活養老是一流的啦！政府規劃在這周邊還要建公園，建商場之類的，到時候還想買一套房和我老公也搬過來，離父母近更加方便照顧他們而且也可以作為投資嘛！”
是的，我們始終相信未來是掌握在有理想有規劃的人的手中，獨具慧眼的宋蘭不僅讓父母感受到了長沙的宜居環境更將這份中華美德的孝心完美傳承，筆者祝愿她們一家在長沙生活得更加幸福美滿。
購房者：凄風秋月（網名）
年齡：39歲
職業：全職母親
置業目的：方便孩子上學
置業時間：2009年3月
置業樓盤：嘉宇·盛世華章2室2廳91.74m2中小戶型，價格為3380元/m2
適用、效率兩不誤
凄風女士拉著我的手說道：“每當我想著孩子讀書問題我就頭疼，在郴州雖然孩子讀書是沒什么太大問題，但畢竟教育體制和教學質量還是比不上長沙這個省會城市。可要是去長沙陪孩子老公又沒人照顧，真是著急。有一天，我去朋友家聊到這個問題時，讓我欣喜萬分，她家兒子正在雅禮中學的南雅分部讀書，南雅分部的教學質量就不用說了而且是實行的是全封閉式管理，只有周末才能出校園，現在她在學校附近買了一套兩居室的房子，周一至周五就在郴州照顧老公，周末就和老公坐火車去陪孩子，家人團聚感受家庭溫暖，武廣要是一開通就更加方便了。她建議我也去看看。于是，那個周末我便和老公一起到長沙考察。專門從火車南站乘公交車到南雅中學，車程還不到15分鐘，然后輾轉地比較了武廣新城的幾個樓盤后，盛世華章的交通位置極為便利，緊挨著長沙大道與沙灣路，去南雅中學和市中心都極為方便。高綠化，低密度的純居家社區是讓我最為心動的，更重要的是盛世華章其內在的空間布置和生態化特征，室內空間采光和冬季保暖效果，居家最為適宜。開發商在本土的口碑尚佳，經驗豐富，樓盤品質都大有講究，質量一定信得過。并且價格跟郴州某些樓盤的相差不大，甚至略低，于是我就立即付了首付買了一套2居室的房子。”
“現在孩子也如愿來到長沙讀書了，武廣開通了，周一到周五可以在郴州照顧老公，周末和老公坐一個小時的火車就可以見到女兒共享家庭的團圓，照顧老公陪女兒事事都不耽誤，自己當初的抉擇是很明智的。一家人能開開心心的在一起比什么都好！”
購房者：郭先生
年齡：42歲
職業：資深股票經理人
置業目的：自住和投資
置業時間：2010年1月
置業樓盤：新城新世界2套三室兩廳140m2大戶型，均價4595元/m2，1套一室一廳56m2小戶型，均價4290元/m2
有升值空間的，才是我想要的
郭先生是從事了15年證券投資的職業經理人，在他眼中一切的投資都講究物有所值且利益最大化，買房更是如此。
郭先生早在去年就看上了武廣新城這塊具有潛力的寶地。新城新世界樓盤開盤，一大早郭先生就駕車前往，去年年底就因為晚去了兩天，心儀的戶型就早已售罄，而這次不會再犯同樣的錯誤。武廣高速鐵路的開通，幾年后地鐵的無縫對接，政府大力扶持下的配套設施建設，無不彰顯武廣新城將是未來城市發展的重心。郭先生說道，“隨著社會的發展，人們對物質生活水平的要求會越來越高，生活節奏也會越來越快，這是以后整個城市發展的趨勢。武廣新城這個片區，不僅有高速鐵路，有公交總站將來還會有地鐵，無一不顯示快節奏的氣息。而現在房價也是一天天見漲，如果還不快點出手（買房），恐怕就要OUT了。”
郭先生到達后，仔細分析了新城新世界的戶型以及小區環境和附近的一些配套設施，對比了周邊的幾個樓盤后，最終覺得性價比最高且很有升值的空間，毫不猶豫訂購了3套，一套自己住，一套給父母，還有一套用于出租，如此購房的大手筆，相信郭先生對這個區域的發展早已胸有成竹。郭先生說：“武廣新城的建設大家都有目共睹，目前確實還不夠完善，但在政府的大力扶持，商家們的睿智投資下，不久將來的這里一定是熱鬧非凡，一片繁榮景象，不管是自住還是投資都是不錯的選擇，物有所值啊！” |