| 房貸緊縮 調(diào)控出擊 長(zhǎng)沙樓市何去何從？ |
為抑制當(dāng)前過(guò)高的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)和資產(chǎn)泡沫，2010年1月10日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知要求銀行機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和二套房貸款政策，以防范風(fēng)險(xiǎn)和抑制投機(jī)。緊接著，政策調(diào)控頻頻出臺(tái)，各大銀行房地產(chǎn)信貸步伐也調(diào)整加快。面對(duì)銀行放貸的緊縮、市場(chǎng)調(diào)控的重拳出擊，長(zhǎng)沙樓市將何去何從？3月11日樓市會(huì)客室專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了相關(guān)專(zhuān)題座談會(huì)，本次座談會(huì)由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒主持，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心主任陳敦旭提供近期長(zhǎng)沙樓市專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，并匯集本土銀行企業(yè)精英一同探討，面臨房貸緊縮及調(diào)控的市場(chǎng)變革，他們有何看法？
中國(guó)銀行湖南省分行個(gè)人金融部 副總經(jīng)理 向智敏
中國(guó)銀行：住房按揭貸款仍是龍頭產(chǎn)品 湖南物業(yè)貶值風(fēng)險(xiǎn)不大
去年，全省中國(guó)銀行個(gè)人貸款凈增額達(dá)到85個(gè)億，我們發(fā)放額是140個(gè)億。按照總行今年貸款規(guī)劃控制計(jì)劃，今年個(gè)人貸款發(fā)放額是120個(gè)億，凈增額是70—80個(gè)億比去年略有減少。從總量來(lái)看，現(xiàn)在湖南省中國(guó)銀行個(gè)人貸款余額到現(xiàn)在為止，正好突破300個(gè)億。在省內(nèi)同業(yè)里面是第二位。從我們產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，住房按揭貸款特別是一手放貸款仍然是一個(gè)龍頭產(chǎn)品。
有人說(shuō)5月長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)出現(xiàn)分水嶺，隨成交量的遞減房?jī)r(jià)將出現(xiàn)回落。因?yàn)榭傮w來(lái)看從去年下半年到現(xiàn)在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲的幅度始終較大。去年長(zhǎng)沙市被評(píng)為適合人居的城市之一，其中一個(gè)主要的因素，就是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)能夠被人們所接受。今年二季度甚至下半年，我們將自己制定信貸政策，在繼續(xù)擴(kuò)大我們個(gè)人貸款規(guī)模同時(shí)，今年也會(huì)特別強(qiáng)調(diào)調(diào)整我們的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu)。二手房的交易，去年實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上簽約。現(xiàn)有二手房的交易量只占到整個(gè)成交量20%左右。隨二手房的交易量繼續(xù)攀升，能夠達(dá)到30—50%。
中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行個(gè)貸中心客戶(hù)經(jīng)理 彭曉輝
建設(shè)銀行：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌空間有限 個(gè)貸審批流程嚴(yán)格加控
建行今年新增貸款增幅將超過(guò)10%，由于受?chē)?guó)家政策的調(diào)控，今年放慢新增貸款速度。長(zhǎng)沙地區(qū)截至3月10日，我們發(fā)放貸款是10.18個(gè)億，其中住宅貸款是10.12個(gè)億。我們現(xiàn)在規(guī)模也是按月監(jiān)控，實(shí)行準(zhǔn)入，控制非常嚴(yán)格。建行在對(duì)個(gè)人貸款項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)入審批的時(shí)候，要求條件齊全，重點(diǎn)審批是否合法和資金是否落實(shí)，銷(xiāo)售價(jià)位的定位是否合理。建行的個(gè)貸及開(kāi)發(fā)貸款據(jù)我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看目前都是排第一位的。
從全國(guó)層面來(lái)看，房?jī)r(jià)呈快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。無(wú)論從國(guó)家穩(wěn)定的角度，還是金融安全角度來(lái)分析了，這種房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的情形，不可持續(xù)。現(xiàn)在中央政策是加大保障房建設(shè)力度，通過(guò)保障房來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)。看相關(guān)資料，長(zhǎng)沙計(jì)劃三年總投資超過(guò)八百億元的棚改區(qū)，在2010年完成20000萬(wàn)平米的改造任務(wù)。這將促進(jìn)剛性購(gòu)房的要求。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在省會(huì)城市當(dāng)中排名比較落后。現(xiàn)在在中央政策宏觀調(diào)控下，我個(gè)人認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌的空間比較有限。上半年，在現(xiàn)行的房?jī)r(jià)上，是持續(xù)的狀態(tài)。對(duì)于未來(lái)長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)，我認(rèn)為會(huì)有一個(gè)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
中國(guó)工商銀行湖南省分行湖南省分行營(yíng)業(yè)部 劉輝
工商銀行：長(zhǎng)沙放貸良好無(wú)房地產(chǎn)不良貸款
從這幾年的數(shù)據(jù)看來(lái)，工商銀行發(fā)展比較穩(wěn)健，我們開(kāi)發(fā)貸款不良率比較低，1.2%，個(gè)人不良是0.43%，我們長(zhǎng)沙放貸情況比較良好。我們不良貸款沉淀在早幾年而形成，近幾年發(fā)生房地產(chǎn)不良貸款，以及爛尾樓現(xiàn)象基本上是沒(méi)有。我們做一些分析。今年，對(duì)長(zhǎng)沙市的住宅開(kāi)發(fā)貸款，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，應(yīng)該還是會(huì)支持。符合我們的要求還會(huì)繼續(xù)支持。
對(duì)于長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)走勢(shì)，我個(gè)人的觀點(diǎn)，不一定成熟。首先大家都感覺(jué)長(zhǎng)沙房子，與中南六省來(lái)比較，確實(shí)較低。長(zhǎng)沙人主要有一個(gè)特點(diǎn)：整個(gè)長(zhǎng)沙像個(gè)圓型，四面開(kāi)發(fā)，所以量大，房子價(jià)格上不去。長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)，中央、省、市政府都很重視，剛性需求也有。長(zhǎng)沙會(huì)不會(huì)出現(xiàn)很?chē)?yán)重的問(wèn)題?我個(gè)人認(rèn)為不太可能。像別的城市，房?jī)r(jià)瘋漲這個(gè)概念，在長(zhǎng)沙并不會(huì)出現(xiàn)。
中信銀行長(zhǎng)沙分行 營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理 董柯
中信銀行：樓市，我們很有信心 逐步加大個(gè)貸、開(kāi)發(fā)貸款力度
基于我們對(duì)長(zhǎng)沙樓市本身價(jià)格的研究，至于分水嶺還是拐點(diǎn)也好，我們表現(xiàn)很有信心，發(fā)展的周期還是比較強(qiáng)。而且特別是今年兩會(huì)帶給咱們的信息來(lái)說(shuō)，這一屆政府班子越來(lái)越成熟，而且對(duì)經(jīng)濟(jì)把控能力，特別是媒體報(bào)道說(shuō)經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)之后，基于對(duì)政府也好，對(duì)市場(chǎng)信心也好，我們對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持比較謹(jǐn)慎和樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)。然后我們今年還要準(zhǔn)備在個(gè)人貸款、開(kāi)發(fā)貸款儲(chǔ)備方面，做一些努力。
招商銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸部總經(jīng)理 胡立煒
招商銀行：風(fēng)險(xiǎn)把控較好 房?jī)r(jià)待關(guān)注
招商銀行考核體系較其他大型國(guó)有銀行來(lái)說(shuō)有點(diǎn)區(qū)別。風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們影響最大，所以招商銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)的把控也較為慎重。招商銀行對(duì)于房地產(chǎn)的政策，一直都不算高，但會(huì)嚴(yán)格要求其遞交相關(guān)的詳細(xì)資料。銀行本身有一定金融風(fēng)險(xiǎn)，只要在容忍之內(nèi)，我們都沒(méi)有關(guān)系。對(duì)于長(zhǎng)沙發(fā)展來(lái)說(shuō)，我雖然不是長(zhǎng)沙土生土長(zhǎng)的，但在長(zhǎng)沙也生活了二十年。長(zhǎng)沙發(fā)展基本上我也了解。對(duì)于長(zhǎng)沙市來(lái)說(shuō)，城市化程度還不高。購(gòu)房的壓力和需求也比較大。長(zhǎng)沙是一個(gè)消費(fèi)城市，人均收入在全國(guó)省會(huì)城市里面排得較低。收入水平與消費(fèi)水平的比例差較大，造成購(gòu)房能力不夠。房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我們有待關(guān)注。
興業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行 代表 秦瑜
興業(yè)銀行：放貸發(fā)展態(tài)勢(shì)良好 樓市，我們謹(jǐn)慎、樂(lè)觀
我行一直嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)和總行的放貸政策來(lái)執(zhí)行，目前我們行放貸發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，放貸也沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的調(diào)整。2010年，將繼續(xù)支持個(gè)貸的發(fā)展。去年，我們二手房做得不錯(cuò)，與房產(chǎn)局推出交易政策密不可分，今年也想成為二手房監(jiān)管銀行。從目前來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)謹(jǐn)慎、樂(lè)觀的態(tài)勢(shì)。 |