| 調(diào)控進(jìn)行時(shí)…… |
| [作者]：曾鋒 |
2010年轉(zhuǎn)眼已過(guò)半，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的半年，從2009年旺銷(xiāo)的樓市中一路“高燒”，引起了全國(guó)人民的關(guān)注，隨即各種退燒藥密集出臺(tái)，讓這股“高燒”暫時(shí)剎住了車(chē)。回顧上半年歷程，長(zhǎng)沙樓市處于博弈與抗衡中，嚴(yán)厲調(diào)控是整個(gè)上半年的樓市主題，而這樣的調(diào)控似乎還將延續(xù)下去。 一月：國(guó)十一條。繼去年十二月底中央密集出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，中央出臺(tái)“國(guó)十一條”進(jìn)一步調(diào)控樓市，正式確定了2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策基調(diào)和架構(gòu)，從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、強(qiáng)化地方各級(jí)人民政府責(zé)任五個(gè)方面，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。 三月：兩會(huì)。就在民生真切希望政策及時(shí)雨能為高房?jī)r(jià)降降溫的時(shí)候，三月全國(guó)兩會(huì)隆重召開(kāi)，兩會(huì)中最大的熱點(diǎn)那就是房?jī)r(jià)，在全國(guó)政協(xié)提案里面，超過(guò)半數(shù)都直指高房?jī)r(jià)，代表委員對(duì)于“二次房改”和加快住房保障法立法的建議之關(guān)注達(dá)到了空前的高度。而全國(guó)“兩會(huì)”剛結(jié)束，京城又逆市刷新了3個(gè)“地王”新高價(jià)，市場(chǎng)變得更加撲朔迷離，狂風(fēng)暴雨之前的征兆，也在預(yù)示著嬗變即將來(lái)臨。 四月：國(guó)十條。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出了“關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知”，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十條”，堅(jiān)決要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。在之后，二套房貸認(rèn)房又認(rèn)貸、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)、閑置土地的清理、大力發(fā)展公共租賃住房、叫停銀信合作的房地產(chǎn)信托類(lèi)產(chǎn)品等等，密集的調(diào)控政策甚至不給市場(chǎng)留下任何喘息的機(jī)會(huì)。 開(kāi)福區(qū)：房?jī)r(jià)漲得最快。在全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)一片調(diào)整聲中，開(kāi)福區(qū)房?jī)r(jià)卻累創(chuàng)新高，新建商品房從去年12月份的均價(jià)4267元/平方米，一路上揚(yáng)，6月份達(dá)到5640元/平方米，半年時(shí)間漲了1373元/平方米，漲幅達(dá)到32%。開(kāi)福區(qū)房?jī)r(jià)處全市之首，這與其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、區(qū)域位置、發(fā)展戰(zhàn)略……是密不可分的。本期置業(yè)指南將為您一一揭開(kāi)開(kāi)福區(qū)樓盤(pán)的神秘面紗。 下半年：調(diào)整。近幾個(gè)月來(lái)，主要城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)銳減，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)滯態(tài)勢(shì)，盡管個(gè)別區(qū)域尤其是二三線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但可以預(yù)見(jiàn)，只要國(guó)家的宏觀調(diào)控政策不松動(dòng)，隨著有關(guān)措施的進(jìn)一步落實(shí)，再過(guò)二、三個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整。在國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，長(zhǎng)沙作為全國(guó)主要的二三線房地產(chǎn)城市，已經(jīng)初現(xiàn)調(diào)整的端倪。 作為為置業(yè)者提供海量權(quán)威資訊的《長(zhǎng)沙樓市》，將一如既往的記錄長(zhǎng)沙樓市的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，無(wú)論是在“高燒期”，還是在調(diào)整期，將始終堅(jiān)守陣地，為政府、社會(huì)把握樓市脈搏，為老百姓遴選最佳置業(yè)樓盤(pán)，讓您一刊在手，置業(yè)無(wú)憂。 |