| 新政下，投資房何去何從？ |
政策的頻頻重拳下，房地產市場的走勢愈發顯得變幻莫測，房價漲跌迷霧重重，后續調控陰晴未定，房市預言鋪天蓋地。投資的房子是繼續持有還是拋售？“亂世”之中，不是每個投資客都能全身而退，沒有及時抽身的炒房客只有被“套”在觀望氣氛濃厚的市場之中。新政下，投資房何去何從？ 保守/棄房保本 樓市看家： 我的一個客戶最得意的時候手頭擁有7套物業，等待機會坐地起價。但在政策風標變動之時他卻如坐針氈，匆匆趕在“國十條”頒布后的幾天把手頭上三套物業拋了出去。而未能拋出的“燙手山芋”，讓他心頭的大石始終懸著，畢竟這四套物業占據了他近三百萬的資金，眼看政策越來越不利于投資，房子出手越來越困難，他現在和我說得最多的就是催我在盡量減少損失的情況下，把“山芋”脫手。新政對他的打擊不小呢。 Elex： 新政出臺前不久，當時整個房市正被炒得火熱，我身邊的一個朋友就買了5套房子，他看到身邊好多人都投資了房產，他當時的判斷是，長沙地鐵2號線正在修建，增值保值的空間會比較明顯。但是，這些新購進的房產現在卻成了他的心頭痛，扔也不是，留也不是。家里人都勸他保本賣了，不過聽說掛在中介現在也鮮有人問津。 Lock： 看著股市不穩，把資金撤退，看著身邊的朋友買房收益不錯，和家里人一商量，準備貸款買一套小公寓型的房子。去看房的時候，發覺另外一套房子更值得投資，不過貴了將近5萬左右。沒想到，現在新政一來，房子保本都勉為其難，投資失誤，看著這個政策一天比一天嚴厲，想放棄了。 話外音：離場不失為明智之舉。對于投資者來說，其持有成本會不斷增加，由此會帶來巨大的資金壓力。如果手頭資金不足，也就是說資金鏈有問題的話，不妨拋售手中的物業以求解套，以求無債一身輕。 觀望/持房待定 EXIAN： 兩會剛過的時候，我就決定把我手頭投資在異地房子賣了，我猶記得4月9日掛牌，不到一周，就以我的報價成交。本來我的心理價位比報價還低5萬，但幾個買家搶著要房，我自然無需降價。據說同樣房型我的報價是最低的，樓市的火爆可見一斑。剛剛簽了意向書，政府就出臺樓市調控政策。07年8月買的房，持有近三年，收益率55％，不能說太高，但當時是拋了股票買的房，其時我相信買房比持股強。如今看來，賣股買房是一項明智的投資，并且趕在新政之前將房子賣了，更是明智加明智了�，F在本地的兩個小戶型我用來出租，新政兩個月了，就對現在的我來說，沒啥影響。 幸福之神： 我1年前買了一套房子作投資，面對突如其來的樓市新政策，有點令我措手不及。現在房子應該是出售、出租，我還未有決定。倒是每天一如往常地接到大大小小中介公司的來電。面對現在行情，我都看不明白了，打算暫時“持房觀望”，覺得多交幾個月的管理費總比草率做出錯誤決定強。 Evian： 我把房子簡單裝修了，每月1200元出租，把收來的租金抵掉一部分房貸，我覺得新政的目的并不是要使房地產市場沉淪下去，而是通過宏觀調控，使得此前發展過快的局面有所緩和，同時抑制上漲過快的房價，使得市場更加健康地發展。就長沙目前的房價，以后肯定會漲的。 話外音：留守看好后市。對于有能力持有的業主來說，不要急于變現，繼續持有也不是一件壞事。當然，目前持有房產需注意一下方式。為了降低持有成本，最好是將物業進行裝修之后，再行出租，以獲得租金收益。 擔憂/進退兩難 津山： 不知道為何，感覺自己的內心有種種不滿。我承認我就是個房奴，而且是貸款兩套，抵押一套，但是我過的很充實，我每個月都會為每個賬戶需要補充多少資金而盤算著，我天天努力工作著，我覺得我這樣的生活很充實。但是現在政策一個個出臺，毫無理性的打壓著房市？我承認我有幾套房子，但都是我努力工作賺來的，我沒有投資股市，因為股市比任何投資還恐怖，巴菲特為何遲遲不敢碰中國股市？難道他是傻子嗎？不言而喻，中國的股市不好碰啊。我買房不也為GDP 做貢獻了，難道要所有的人都住上廉租房或者經濟適用房才開心嗎？出臺政策有沒有研究過投資客是怎么投機的嗎？浙商往往是拿一個村的身份證來買幾十套甚至是幾百套的首套房，等你打壓下來了等于又是給他們一個投資的機會。而現在很多人買第二套房只是為了改善環境卻還要承擔著這樣那樣的稅，這樣那樣的利息，難道讓所有的年青人不去努力等著搖號去買廉租房，或者等著下崗等著救濟。難道年青人就該老老實實天天蹲在唯一的一套住房里面上上網，看看電視嗎？現在這樣的政策一下來，我的房子都被套住了。 銀山： 樓上的“津山”買了幾套房子還叫苦連天，那一套房子都買不起的人該怎么辦？真是活該被套牢，我就想看著這些買了幾套房的人在新政下搬起石頭砸自己的腳，本來樓市和其他投資市場不一樣的，因為房子對于中國的老百姓太重要了，屬于一種生活必需品，并且直接關系到社會的穩定。而房價的瘋長，只會讓老百姓人心惶惶，希望這次新政能給樓市降降火，能給真正需要買房的帶來福音。 會飛的魚： 現在新政看似對我影響不太，但是如果加息、收物業稅，那樣我就會付出更多，我相信這個社會有很多像我這樣的中間層，曾經有套小小的住房，現在改善有套大房，可能有投資了點房子。但是我覺得我們沒有給政府跟市場帶來更多的壓力，我們只是在做價值投資而已，沒錯很多人是買不起房，你也可以先租房。我10多年前來這里的時候一無所有，我也是02年才跟父母一起合買的第一套房。當時還沒貸款的概念，因為總覺得利息高，現在才知道跟所有生意上的貸款利率來說，房貸利率是最低的，哪怕是今天……所以不要總想著全款買房，如果一定要報這個想法，就像任大炮說的：請到農村去買…… 話外音：房屋投資需謹慎，投資時，心態要好！ |