| PART 5板塊 各具風格，百花爭艷的板塊格局 |
各具風格，百花爭艷的板塊格局
麓谷板塊
麓谷是長沙市政府為滿足長沙國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)二次創(chuàng)業(yè)需要而新辟的高科技工業(yè)園區(qū)，是大河西先導區(qū)“兩型社會”建設的最前沿地帶。它北鄰長益高速公路，南至楓林三路，東起雷鋒東大道，西界長沙繞城公路。總規(guī)劃面積23平方公里，分軟件、新材料和傳感器技術等幾大專業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，住宅、工業(yè)、商業(yè)等功能分區(qū)規(guī)劃科學合理，是一座迅速崛起的新城。
麓谷園區(qū)坐落于岳麓山西北角，板塊內(nèi)有楓林路、麓谷大道、桐梓坡路、岳麓大道、長常高速、長潭西高速等長約50公里的交通網(wǎng)絡，道路寬闊通暢，汽車西站突顯城市綜合交通樞紐之用；各類基礎設施較齊全且極具文化底蘊，商業(yè)配套日趨完善，郁金香家具廣場、廣大環(huán)球家具超市等發(fā)展態(tài)勢良好，湖南涉外經(jīng)濟學院、航天局等機構坐落于此。園區(qū)內(nèi)積聚了中聯(lián)重科、諾基亞、日立電器、三辰卡通、雙鶴藥業(yè)等400余家國內(nèi)外知名企業(yè)，電子信息、先進制造、新材料、生物醫(yī)藥等高新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。城市地鐵2號線途徑麓谷，站點設置將大大提升地鐵沿線區(qū)域價值與潛力，改變原有置業(yè)格局。
依山就勢、立體園林，遠離鬧市喧囂、獨享城郊寧靜是“麓谷”生態(tài)環(huán)境布局的最明顯特征，擁有40%的綠化率和60%的植被覆蓋率，麓谷廣場和長沙六大生態(tài)公園的麓谷公園均位于園區(qū)核心地帶，環(huán)境優(yōu)美、宜居麓谷不言而喻。長沙市委市政府還在該板塊特別推出低碳建筑示范項目：保利·麓谷林語，大力推進綠色社區(qū)、綠色建筑建設試點，綠色低碳房產(chǎn)將成為麓谷板塊的一大特色。
該板塊目前純商品房成交均價在5444元/m2左右，暢銷戶型以二室二廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在100m2左右。板塊匯集了長房·時代城、保利·麓谷林語、麓谷·可可小城、佳境小區(qū)等眾多知名樓盤。低碳特色的麓谷林語是該板塊最熱銷的樓盤，冠以“綠色建筑”標識，契合“兩型”內(nèi)涵，秉承“和諧生活、自然舒適”的品牌主張，打造長沙國際化的新型住區(qū)，構筑融入自然的城市居住文化，7月底開售共推出1616套高品質(zhì)房源，目前已售出1295套，均價約4710元/m2；另一暢銷大盤則是長房·時代城，自然風景與明快大氣、富有時代感的建筑風格相映成輝，是大河西獨一無二的建筑風景，11月開盤推出房源342，至今已售出310套，所剩不多，均價約5700元/m2。未來的麓谷將是一座資本密集、技術匯集、人才聚集的生態(tài)新城，產(chǎn)業(yè)聚集帶來人氣聚集，人氣的聚集將使麓谷板塊的房地產(chǎn)發(fā)展迎來又一個春天。
金星北板塊
金星北板塊南起含光路，沿金星大道往北延伸，西至繞城高速，東抵湘江邊，與開福區(qū)隔江而望，毗鄰風景怡人的月亮島風景區(qū)，三汊磯大橋、月亮島大橋是該板塊與湘江東岸連接的過江通道。金星北板塊憑借其高性價比優(yōu)勢、宜居環(huán)境，以及交通的便利，開發(fā)速度極其迅速，生活配套日漸豐富，已成為房地產(chǎn)企業(yè)必爭之地，成為消費者青睞之選。
區(qū)位得天獨厚，該板塊是先導區(qū)的北部門戶，距離市政府、岳麓區(qū)政府約3公里，坐享市府集聚效應，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃和交通的雙重利好，刺激金星北迅速融入長沙發(fā)展。片區(qū)已有路網(wǎng)十分發(fā)達，雷鋒大道、普瑞大道、黃金大道、銀星路、金星大道、瀟湘大道北段等呈井字形分布，北二環(huán)貫穿其中，石長鐵路橫貫而過，從該區(qū)域到長沙市中心五一商圈僅需10多分鐘車程，加之地鐵1A線從板塊邊緣經(jīng)過，交通區(qū)位更具優(yōu)勢。
這里擁有非常好的生態(tài)資源、人文資源，也是湖湘文化的發(fā)源地。湖南出版科技園、湖南報業(yè)文化城、湖南商學院北津學院等均坐落于此，洗心禪寺、八方生態(tài)公園、普瑞溫泉大酒店、湘江風光帶等是休閑旅游的絕佳去處。同時，金星中路國際街區(qū)正在進行規(guī)劃建設中，通過高起點規(guī)劃、高標準建設，完善金星大道兩廂商業(yè)，快速融入環(huán)湘江經(jīng)濟帶。清新的空氣、隱約的遠山，規(guī)劃一新的城市新片區(qū)，洋溢著勃勃生機，吸引著八方來客的目光。
該板塊目前商品房成交均價在5159元/m2左右，暢銷戶型以三室二廳、二室二廳為主，套均成交面積維持在101m2左右。板塊內(nèi)以別墅為主，外來實力開發(fā)商云集，除南山·蘇迪亞諾、雙盈·臥龍灣優(yōu)質(zhì)老盤之外，音樂界、盈峰翠邸、恒大華府、世紀公園、卓越·蔚藍海岸、新界等眾多新盤在此排兵布陣，且受到購房者熱捧。8月開盤的卓越·蔚藍海岸，是一個既富有西班牙風情又獨具新都市主義特色的大型人文杜區(qū)，同時也是一個新城市中心低密度高綠化的景觀交流區(qū)，主要以退臺式疊景洋房為主，目前已熱銷362套，均價約4572元/m2；國泰嘉園9月開盤，均價五千左右，目前已基本售完；另外主推新歐式建筑風格的恒大華府、定位為高檔生態(tài)住宅的鈺龍?zhí)煜乱矊僭摪鍓K暢銷樓盤，且均價都在六千元左右。顯然，一個極具居住張力的宜居片區(qū)正強勢崛起，未來該板塊的發(fā)展更被眾人看好，新城區(qū)呼之欲出，升值潛力不容小覷。
市府板塊
市府板塊以長沙市政府為中心，向四面輻射，范圍東到湘江、西到西二環(huán)、南到楓林一路、北與金星北板塊相接。在大河西先導區(qū)發(fā)展中，市委市政府區(qū)域已經(jīng)明確定位為“中央商務區(qū)、政務區(qū)”，大量的商務活動、密集的人流，無疑是未來的“中心居住區(qū)”。
隨著市委市政府的西遷與原有城市中心地位的逐漸弱化，市府板塊迅速崛起，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。板塊內(nèi)交通經(jīng)過全新規(guī)劃與建設，堪稱市區(qū)內(nèi)最暢通的區(qū)域。金星大道、銀杉大道、岳麓大道、瀟湘大道、銀盆嶺路、岳華路以及城市地鐵的開建……一條條寬闊暢通的道路編織著市府板塊的快捷出行通道。岳麓區(qū)政府亦在其內(nèi)，區(qū)域政治、商業(yè)中心地位無可取代，區(qū)域價值十分巨大，國際化趨勢初現(xiàn)，河西CBD當之無愧。
河西城市基礎設施的快速完善，河西大學城地域歷來沉淀的湖湘文化底蘊和天賦優(yōu)勢的自然環(huán)境，為市政府周圍居住環(huán)境的全面提升創(chuàng)造了良好的基礎，另外金星北板塊的優(yōu)良條件也為該板塊奠定了良好的物質(zhì)、文化、交通、居住基礎。該板塊屬新城區(qū)典型代表，環(huán)境優(yōu)美，宜居宜商，內(nèi)有龍王港水系、西湖水上公園、咸嘉湖等，生活、醫(yī)療、教育等配套完善，湘雅三醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院等服務市民；湖南商學院、湘雅醫(yī)學院、師大醫(yī)學院、麓山國際實驗學校等院校云集，路網(wǎng)體系完善，濱江新城已列為重點建設項目。市府板塊當仁不讓，成為河西樓市龍頭板塊，周遭人氣急升，各路豪杰和大量資本也紛紛搶進這片黃金寶地。
該板塊目前商品房成交均價在5987元/m2左右，暢銷戶型以二室二廳、一室一廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在88m2左右。板塊內(nèi)云集沁園春·御院、西山匯景苑、馨香雅苑等眾多高品質(zhì)樓盤。近期開盤項目保持旺銷勢頭，如高信·向日葵園，建筑汲取北歐建筑風格精華，建設三大藝術主題園林，園林里樹木層次搭配，立體園景，特色噴泉、向日葵花神像等設計和諧且獨特，11月底開盤放量176套，已銷售104套，均價在6514元/m2的高位；擁有較好區(qū)位的高鑫麓城近期十分暢銷，9月開盤入市478套，已售出301套，均價為5631元/m2；另外作為商業(yè)、居住綜合體的湘騰商業(yè)廣場三個月熱銷八百余套，均價六千多，形勢看好。市府板塊是岳麓區(qū)“一城、兩區(qū)、四圈、四軸”規(guī)劃的重中之重，是市府輻射全市的中心地帶，房地產(chǎn)發(fā)展后勁十足，將是河西，甚至全市樓市中房地產(chǎn)價值相當高的核心區(qū)域。
麓南板塊
麓南板塊就是位于岳麓山以南、湘江以西的大片區(qū)域，南到南二環(huán)，著名的岳麓山風景名勝區(qū)幾乎遍及整個板塊，坐擁相當長的江岸線，是大河西先導區(qū)內(nèi)面積較大的一個板塊。作為“兩型社會”建設的前沿陣地，隨著長株潭三市融城、城市中心南移，該板塊的發(fā)展前景非常值得期待。
麓南板塊是生態(tài)環(huán)境最好、最宜居的地方，同時也是資源最為獨特的板塊。該區(qū)域坐擁岳麓山、河西大學城、湘江及二環(huán)的地理優(yōu)勢，使其在大河西的建設中占有了相當?shù)膬?yōu)勢。從自然環(huán)境來說，這里依山傍水，生態(tài)人居條件得天獨厚，作為城市“綠肺”的岳麓山、湘江風光帶、橘子洲頭等，讓人們魂牽夢縈。從交通環(huán)境來說，麓南板塊北依岳麓山大學城，東臨瀟湘大道，南面和西面與二環(huán)路相接，其內(nèi)主次干道交織通暢，交通便利。從人文環(huán)境來說，中南大學、湖南大學、湖南師范大學等名校聚集，智力資源從不缺乏，千年學府岳麓書院，文化底蘊深厚。從心靈環(huán)境來說，麓南板塊離塵很遠、離城很近，是名副其實的宜居福地。
該板塊的核心地帶便是溁灣鎮(zhèn)商圈，以通程商業(yè)廣場為龍頭，輻射新外灘、麓山才苑等商區(qū)，河西商圈的“霸主地位”在此形成，為濱江中央商務區(qū)的打造奠定了堅實的基礎。隨著今后交通配套設施的不斷完善，麓南通往長沙城區(qū)其他地方，通往長株潭，甚至通往全省各處的交通都將十分便捷，這也意味著將有更多的人氣、財富流入麓南這塊熱土。
該板塊目前商品房成交均價在4764元/m2左右，低于全市商品房成交均價，暢銷戶型以三室二廳、二室二廳為主，套均成交面積維持在121m2左右。板塊內(nèi)陽光100國際新城、岳麓山公館、翰林苑、曙光泊岸等眾多高品質(zhì)樓盤云集。地處二環(huán)邊的云棲谷，少有的高綠低密花園社區(qū)，自7月上市以來已銷售380套，均價約4386元/m2。
麓南板塊作為河西新興熱點板塊，房地產(chǎn)市場系統(tǒng)已基本形成，該板塊擁有其他區(qū)域所無法復制的文化元素及自然山水資源優(yōu)勢，將成為一個適應未來城市發(fā)展需要、適宜居住的長沙高尚住宅最為集中的超級大型生活社區(qū)。
含浦板塊
含浦板塊即長沙含浦科教產(chǎn)業(yè)園所在地，由南二環(huán)與麓南板塊分開，背依岳麓山，面朝湘江、靳江河，尤其是東南方向緊鄰占地16000余畝的洋湖垸濕地生態(tài)保護區(qū)，地處湘江西岸南部發(fā)展軸上，臨近西二環(huán)、南二環(huán)、含浦大道等城市快速干道，交通便捷，深受麓南板塊深厚的人文底蘊和學府氣息影響，景觀資源出類拔萃，住宅物業(yè)價值前景良好。根據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃》對該區(qū)的定位，含浦分區(qū)將作為岳麓山大學城的遠期發(fā)展用地以及與大學城配套的高新產(chǎn)業(yè)用地和生活居住用地。
含浦鎮(zhèn)是全市突出提升城市綜合功能的建設重點，含浦區(qū)域的強力發(fā)展對于推進長沙大河西先導區(qū)開發(fā)，促進長沙市“西文東市”格局的形成也具有重要意義。以科教產(chǎn)業(yè)為主的含浦科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在飛速發(fā)展，日新月異。含浦科教產(chǎn)業(yè)園是一個以教育產(chǎn)業(yè)為主，其它科技產(chǎn)業(yè)為輔的綜合性開發(fā)園區(qū)。園區(qū)北靠岳麓山風景名勝區(qū)，東臨湘江支流靳江河，西接長潭高速西線，國道繞城公路合圍西南，近期規(guī)劃控制面積9.7平方公里，遠期規(guī)劃面積21平方公里，已納入國務院批準的長沙市2003-2020城市總體規(guī)劃的都市區(qū)范圍。園區(qū)區(qū)位優(yōu)越，水、電、路基礎設施完善。目前已引進項目16個，總征地面積8000余畝，引進投資60余億元。周邊知名高端樓盤眾多，正在成為長沙樓市的焦點所在。
洋湖垸生態(tài)濕地規(guī)劃的出臺，對含浦板塊的地產(chǎn)開發(fā)影響重大，含浦板塊擁有土地儲備的優(yōu)勢，雖然目前區(qū)位相對偏遠，人口集中度不高，但該規(guī)劃的出臺，應當說給該板塊注入了新的活力，將來會極大的改變長沙的板塊格局。
該板塊自開發(fā)以來，諸多實力開發(fā)商同一時間集中涌入。堪稱長沙唯一中式建筑風格別墅區(qū)的星語林·汀香十里以新中式、湖湘文化、親水和江南景觀為四大特色，聯(lián)排別墅環(huán)境優(yōu)美，自開盤以來上市量共293套，熱銷255套，均價約3701元/m2；利海米蘭春天以疊拼庭院、聯(lián)排Townhouse為主，小高層、高層為輔，是集意大利風情和新都市主義特色于一身的大型高尚社區(qū)，目前均價約4890元/m2，銷售量450套；中建麓山和苑為先導區(qū)內(nèi)獨有的高層坡地建筑，項目融匯中西大都會城市高端設計，建筑氣質(zhì)現(xiàn)代與古典主義相融，建筑立面造型豐富，名宅風范淋漓盡顯，自10月開盤以來暢銷285套，均價在4400元/m2左右。該板塊高尚居住區(qū)的特質(zhì)必將積聚更多高端樓盤的入駐。
梅溪湖板塊
梅溪湖板塊位于河西新城西南部，屬于岳麓山桃花嶺景區(qū)。南二環(huán)拉通后，梅溪湖的地理優(yōu)勢突顯，地鐵2號線在梅溪湖將設4個站點，真可謂在當代城市圈內(nèi)難得的山水環(huán)境，從市中心五一廣場到梅溪湖最快一刻鐘車程，二環(huán)線在西站向南行兩分鐘即到，交通十分便捷。
2007年長沙投資200億啟動梅溪湖綜合開發(fā)項目，梅溪湖綜合開發(fā)項目是集防洪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、文化旅游和高檔住宅開發(fā)于一體的綜合型項目。規(guī)劃范圍北起楓林三路，南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至岳麓區(qū)與望城縣界線，以龍王港水系為中心，總規(guī)劃面積23平方公里。
該項目把梅溪湖定位為國際功能服務區(qū)，著力打造國際商務中心、國際會議中心、國際展覽中心、國際交流中心和國際研發(fā)中心。梅溪湖國際服務區(qū)總體以3000畝梅溪湖湖泊為核心、環(huán)湖依次建設CBD建筑群、高品質(zhì)住宅區(qū)、呈放射狀布局的城市功能組團，在外環(huán)，是西三環(huán)、楓林路、西二環(huán)構筑的外部快速路網(wǎng)系統(tǒng)。而內(nèi)環(huán)，是梅溪湖路構筑的環(huán)梅溪湖核心區(qū)的環(huán)狀道路，將不同城市功能有機結合，將集高新成果展示中心、國際智力拓展和科技創(chuàng)新中心、國際商務中心、國際居住中心四大定位于一體，是未來長沙大河西城區(qū)的中心。
自2009年9月萬科進入梅溪湖板塊以后，房地產(chǎn)淘金者紛至沓來。萬科·城市花園、振業(yè)浪琴灣、D6區(qū)等知名樓盤開始在這片土地上展現(xiàn)她們與梅溪湖完美結合的魅力。近期旺銷樓盤萬科城市花園是萬科在先導區(qū)打造的首個精裝項目，除延續(xù)城市花園固有的氣質(zhì)內(nèi)涵外，還特別營造充滿時尚、繽紛，具備獨特新都市主義街區(qū)生活的產(chǎn)品，目前均價約7017元/m2，自10月入市611套，銷售455套。另外，大河西先導區(qū)梅溪湖片區(qū)保障性住宅小區(qū)工程也順利開工建設。新興地產(chǎn)板塊雛形已經(jīng)顯現(xiàn)，未來大有作為。
梅溪湖片區(qū)建設將在未來6年后基本完成建設，預計總投入達600億元。在此建成后的未來大河西城市中心，將成為一個生態(tài)環(huán)境友好、配套設施齊全、地標建筑突出、產(chǎn)業(yè)特色明顯的具有國際水準的高端城市功能區(qū)。
金洲新區(qū)板塊
金洲新區(qū)位于長沙市正西面，寧鄉(xiāng)縣城正東面，是長株潭“兩型社會”建設大河西先導區(qū)金洲產(chǎn)業(yè)帶的主要載體園區(qū)，是市政府開辟的中國中部最具發(fā)展活力的投資新區(qū)。2007年初，市委、市政府明確提出以金洲大道為軸線，構建西線產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶。隨著金洲大道的全線貫通，金洲新區(qū)與長沙城區(qū)實現(xiàn)直通，為3+5城市群的互補、互融、互進提供了契機，這里也成為了帶動3+5城市群發(fā)展的橋頭堡。
金洲新區(qū)總體規(guī)劃面積55.6平方公里，建設以工業(yè)為主，集居住、商貿(mào)、科教、物流、休閑、娛樂于一體的第四代復合型園區(qū)。板塊內(nèi)以金洲大道為核心，依托長常高速公路、319國道、石長鐵路，與長沙城區(qū)在時間和空間上實現(xiàn)無縫對接，是寧鄉(xiāng)接受長沙和長株潭城市群經(jīng)濟輻射的前沿陣地。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)已規(guī)劃并全面啟動建設。新區(qū)內(nèi)供氣、供汽、賓館、通訊、網(wǎng)絡等配套正在抓緊建設，區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、購物、休閑、賓館、房產(chǎn)等已全面規(guī)劃實施。
新區(qū)開發(fā)建設秉承環(huán)境立區(qū)理念，著力建設宜工宜居的生態(tài)型、園林化工業(yè)新城。新區(qū)地勢開闊，坡度平緩，天然植被茂密，山水相連，稱得上是長沙的天然后花園。
新區(qū)招商引資成效顯著，發(fā)展態(tài)勢強勁。中國新一佳華中物流基地、廣東碧桂園、通程集團、長高集團、銀太紡織、中和能源、圣得西等國內(nèi)外知名企業(yè)成功落戶，強勢助推金洲新區(qū)發(fā)展浪潮。
該板塊的大力開發(fā)引來眾多投資，地產(chǎn)大盤也相繼在此落地，并形成暢銷勢頭。“居一灣山湖開啟度假美墅生活”的碧桂園·山湖城獨具碧桂園特色的全新社區(qū)模式和生活方式，超高性價比，傾力打造湘江西岸未來城市中心的新人居標桿。瀾灣以水系為依托打造整個項目“水社區(qū)”的概念，項目規(guī)劃設計以尊重自然和可持續(xù)發(fā)展為指導思想，獨特的洋房別墅區(qū)，被評為2010年最佳園林景觀別墅樓盤。該板塊以別墅、洋房、高檔住宅小區(qū)為主打，大大提升了生活品味和投資潛力，未來“長沙新西城”已經(jīng)邁開了新的步伐，樓市開發(fā)潛力與魅力無限。 |