| 名人：湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新 |
長沙，我們能為你做點什么? ——專訪湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新 龍固新簡介： 湖南德思勤投資有限公司董事長，資深房地產(chǎn)綜合運營專家，清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班特約講師，作為中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合運營商，都市綜合體領(lǐng)跑企業(yè)的領(lǐng)軍人物、中國地產(chǎn)第一線最活躍的實戰(zhàn)者之一，龍固新對中國房地產(chǎn)市場有著深刻的洞察能力和豐富的實踐經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場發(fā)展以及實戰(zhàn)都有著獨到的見解。龍固新逾10年來關(guān)注都市綜合體，操盤項目覆蓋中國35個大中城市，參與操作上百個房地產(chǎn)項目，在區(qū)域運營、大型都市綜合體、酒店公寓、豪宅等領(lǐng)域形成系統(tǒng)的專業(yè)操作體系，在國內(nèi)具有領(lǐng)先優(yōu)勢。 紐約洛克菲勒、香港太古城、深圳萬象城，正以其鮮活價值讓城市煥發(fā)個性和特色，成為城市名片和地標(biāo)。同時，在房地產(chǎn)界的部分先決先行者，基于對城市本質(zhì)的思考，正完成向城市綜合運營商、城市價值服務(wù)商的轉(zhuǎn)型和跨越，建構(gòu)合乎城市發(fā)展需求與人居文明標(biāo)準(zhǔn)的城市空間形態(tài)及發(fā)展模式。龍固新，曾經(jīng)的房地產(chǎn)代理商，如今“轉(zhuǎn)型”城市綜合運營商，將亞洲地標(biāo)綜合體——德思勤城市廣場落子星城長沙，踐行對長沙這座城市的思考——“作為城市建設(shè)者，我們能為這座城市做點什么，我們能為這座城市創(chuàng)造什么樣的未來？” 秉承建筑理想 地標(biāo)綜合體承載城市夢想 “種豆南山下，是古人的家園夢想，今天的城市，文化、商業(yè)、便捷、娛樂、時尚……種種雜糅，需求越來越多元，城市生活越來越復(fù)雜。”湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新開門見山地表示，如何在復(fù)雜中構(gòu)建價值，這是城市的夢想，也是當(dāng)下建筑的課題。“城市綜合體，本身就意味著對未來城市的思考與探索，需要更細(xì)膩的思考，更系統(tǒng)的專業(yè)知識，不然給城市留下一堆的垃圾建筑，這很可怕。” 在龍固新看來，好建筑，流瀉城市氣質(zhì)。“一個有責(zé)任的開發(fā)企業(yè)，不能缺失建筑對于城市長久意義的探索，不能缺失文化傳承與細(xì)節(jié)，不能缺失對城市責(zé)任的考究。不向流行妥協(xié)，思想成為發(fā)展的力量，這就是我所創(chuàng)造的德思勤品牌的競爭態(tài)度。” 談及龍固新，在房地產(chǎn)界可謂一位傳奇人物，他為了追求理想，以“德為先，思而行，勤于業(yè)”的企業(yè)文化鞭策自己，營建百億綜合體——德思勤城市廣場，并斥資12億用于文化設(shè)施投入，為長沙創(chuàng)造面向未來的價值地標(biāo)。 夢想照進現(xiàn)實 地標(biāo)綜合體拔地而起 “解決了綜合體開發(fā)，就解決了城市發(fā)展的核心問題。2003年，我剛提出這個觀點時，很多人不認(rèn)同，但是在城市綜合體遍地開花的今天，我們更有必要弄清楚，我們?yōu)槭裁醋鼍C合體。”在認(rèn)定了都市綜合體的城市使命之后，龍固新的夢想，就是親手打造一座能夠影響一個城市未來的國際化都市綜合體。 2005年，龍固新出版了國內(nèi)第一本“都市綜合體”專著——《大型都市綜合體開發(fā)研究與實踐》（該書二次再版并成為國家十一五重點規(guī)劃圖書），書中包涵了法國、英國、日本、美國、新加坡的成功案例，同時也收納了德思勤在國內(nèi)實踐的一些大型綜合體項目，前瞻而系統(tǒng)性地提出都市綜合體的研究理論 ，在房地產(chǎn)領(lǐng)域掀起極大反響。 之后，經(jīng)過在全國多個城市十幾個綜合體項目的實踐，隨著對都市綜合體的理論研究愈加深入，陸續(xù)誕生了《都市綜合體實操》、《全球都市綜合體典型案例集》等著作，使得德思勤在都市綜合體領(lǐng)域研究與實踐中始終處于領(lǐng)先地位。 集逾十年都市綜合體開發(fā)經(jīng)驗，德思勤為長沙的城市發(fā)展帶來了全新的解決方案——德思勤城市廣場應(yīng)運而生。“如果說上世紀(jì)是屬于傳統(tǒng)都市綜合體的‘都市功能中心’時代，那么2012年的大長沙將升級進入‘都會功能中心’時代。”龍固新介紹，運用前瞻規(guī)劃思維，集十余種都市功能于一身，2012年開始全球發(fā)售的德思勤城市廣場以百萬平米超大體量，承載大長沙崛起于中部所需要的商務(wù)、酒店、金融、會務(wù)、影視、娛樂、購物、高檔消費、文化、差旅等超多功能于一身，為大長沙提供巨大的社會效應(yīng)及經(jīng)濟價值，引領(lǐng)長沙先于中部跑步步入“地標(biāo)綜合體”時代。 精耕長沙 地標(biāo)綜合體改變城市形態(tài) 2011年5月，《長沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020）》出臺，明確要求構(gòu)建一個能承載千萬級人口規(guī)模的大都市區(qū)，劍指國際化，大長沙城市功能由老式的工作生活全面轉(zhuǎn)入國際化的政、商、文、娛、金融、貿(mào)易等復(fù)合并存階段。 龍固新表示，基于大長沙千萬級規(guī)劃雄心，傳統(tǒng)、簡單的都市功能中心已不能滿足長沙中遠(yuǎn)期的戰(zhàn)略需要。在這一趨勢面前，通過前瞻性、國際化規(guī)劃，在區(qū)域中集中彌補城市配套欠下的債務(wù)，集約式滿足城市交通、停車、休閑、工作、生活、娛樂、商業(yè)、文化、配套服務(wù)等全方位復(fù)合式需求的第五代超級都市綜合體，無疑將是以長沙為代表的傳統(tǒng)中部城市現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵靈藥。 “2012，我們致力于為城市創(chuàng)造一種全新的生活方式，我們把它叫做：TASKIN生活態(tài)。”龍固新介紹，其核心基于千萬級長株潭都會核心價值及“10分鐘生活圈”的打造，以城市交通樞紐位置的國際化高品質(zhì)超級都市綜合體為載體，為千萬級長株潭構(gòu)建立足于未來的國際化價值，將交通、出行、工作、生活、居住、休閑、娛樂、文化濃縮在10分鐘半徑生活圈內(nèi)。城市病一掃而除，城市發(fā)展與生活由此走上“低碳、節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)”之路。 不是作秀，而為超越而來。龍固新的目標(biāo)，是把德思勤城市廣場打造成為比肩拉斯維加斯CITY CENTER，超越六本木、拉德芳斯的中國第五代都市綜合體范本。為此，龍固新苛刻到每一個細(xì)節(jié)，考察國內(nèi)外無數(shù)案例，從交通系統(tǒng)、車位設(shè)置到商業(yè)主題的設(shè)定……每一個細(xì)節(jié)，都經(jīng)過無數(shù)考察與縝密論斷。 “未來10年，透過對城市的深耕與商業(yè)文明的重構(gòu)，德思勤將成為大長沙國際化的一個里程碑式項目，為中國提供最具代表性的綜合體發(fā)展模版。而事實上，我們能為城市做得更多更好。”龍固新表示，德思勤已對生態(tài)綜合體做了6年探討與研究，在不久的將來，必將通過多種途徑，為城市發(fā)展提供更多可持續(xù)的美好可能。 “十分鐘生活圈” 引領(lǐng)長沙未來國際生活方式 在東京、香港、北京等發(fā)達(dá)城市的地標(biāo)級綜合體，通過品質(zhì)、場所、服務(wù)、配套等方面的高標(biāo)準(zhǔn)及前瞻性，“10分鐘生活圈”已發(fā)展得相當(dāng)成熟。比如在東京，得益于六本木新城的千億元地標(biāo)效應(yīng)，以及世界級的文化娛樂設(shè)施作支撐，六本木新城的價值一直呈持續(xù)增長勢頭。在國內(nèi)，則只有北京、上海、深圳等少數(shù)一線城市具備。而如今，真正的“10分鐘生活圈”，在越來越國際化的長沙，正變?yōu)楝F(xiàn)實。 有著“亞洲又一時尚地標(biāo)“之稱的德思勤城市廣場，繼蘋果街金鋪創(chuàng)造2小時售罄奇跡之后，4月份限量推出了100套寶格麗公寓，總價送15%，首付6萬即可入住亞洲地標(biāo)綜合體，高品質(zhì)低門檻吸引了包括省內(nèi)外金融界、娛樂界、創(chuàng)意界等眾多高知、高收入人士。龍固新表示，寶格麗公寓的火爆銷售，意味著這種國際化的“10分鐘生活圈”，將首次被帶到長沙。尤其是珠三角湘籍精英群體一致看好大長沙，看好亞洲地標(biāo)綜合體的價值，將為大長沙國際化發(fā)展吸引更多返湘創(chuàng)業(yè)人才。 “在寶格麗公寓之前，長沙幾乎還沒有真正成熟的‘10分鐘生活圈’。”龍固新介紹，“10分鐘生活圈”并不是簡單指各種生活需求可以在這里一站式解決，更是具有國際品質(zhì)的生活配套供給，使業(yè)主在10分鐘不到的時間里，衣食住行、吃喝玩樂，可以隨心所欲。 “就品質(zhì)而言，寶格麗公寓將會開啟長沙高品質(zhì)頂級公寓的新時代。”暢想長沙“10分鐘生活圈”居住體驗，龍固新介紹，入住寶格麗，將享受由豪宅管理專家世邦魏理仕國際團隊提供的一站式服務(wù)，比鄰凱悅酒店享受五星服務(wù)。同時，獨享國際大師團隊頂級品質(zhì)：中建二局擔(dān)綱建筑施工；清水混泥土成型技術(shù)在湖南首次用于民用建筑；更有國際五星級酒店施工經(jīng)驗的精裝施工團隊精益求精展現(xiàn)頂級公寓品質(zhì)。配合凱悅酒店高端價值、14棟甲級寫字樓集群、逾12億文化娛樂設(shè)施、全長沙最長的蘋果國際時尚步行街、全長沙最大的購物中心、44萬平米近萬個車位…… 與此同進，為引導(dǎo)市民認(rèn)識地標(biāo)綜合體的價值，龍固新做了很多努力，德思勤城市廣場正在持續(xù)開展的 “長深高鐵直通體驗之旅”，吸引了大批深圳返湘置業(yè)客加入了長沙地標(biāo)綜合體的搶購熱潮當(dāng)中。一位深圳返湘置業(yè)客曾表示，寶格麗帶來的全新居住體驗，不僅是可以滿足業(yè)主上午在公寓內(nèi)享受頂級公寓的“一站式服務(wù)”、下午即乘高鐵到達(dá)香港考察項目的輕松快捷，更可以讓其體驗到，只在星城長沙，就能感受到寶格麗周邊配套所帶來國際化生活的曼妙。 項目簡介： 德思勤城市廣場：德思勤城市廣場位于湖南省府CBD、長沙湘府東路與韶山南路交匯處，項目規(guī)劃總建筑面積156萬平方米（其中商業(yè)商務(wù)面積超100萬平方米），業(yè)態(tài)規(guī)劃包括TASKIN四季匯購物中心、900米蘋果時尚步行街、2座國際五星級酒店（其中一家為美國凱悅酒店）、TASKIN寶格麗公寓、14棟甲級寫字樓、衛(wèi)視直播中心、建筑藝術(shù)中心、長沙首座頂級城市會所、國際學(xué)校等諸多類型，規(guī)劃44萬m2近萬個停車位，成為繼全球都市綜合體標(biāo)桿拉斯維加斯City Center之后的又一杰作，堪稱“全球都市綜合體標(biāo)桿的中國樣本”。 德思勤城市廣場夢幻團隊包括：開發(fā)運營——德思勤（中國）、規(guī)劃設(shè)計——RTKL（美國）、交通設(shè)計——MVA（法國）、室內(nèi)設(shè)計——RAA（美國）、園林設(shè)計——笛東聯(lián)合（加拿大）、商業(yè)顧問——第一太平戴維斯（英國）、物業(yè)直管——世邦魏理仕（美國）、建筑施工——中國建設(shè)（中國）等，攜手美國凱悅酒店、亞洲最大娛樂集團韓國CJ、湖南衛(wèi)視等，聯(lián)合打造成為“亞洲又一時尚中心”。 |