| 談談各小區的“麻紗”事 |
關鍵字：湊熱鬧克
樓主：周六步行街日記，偶遇珠江花城S公館街拍
難得周六好天氣，為了不浪費上天的恩賜，果斷去逛街。就近去了黃興廣場，在路邊小憩的時候，看到前面好多人在圍觀，還有拿出手機拍照的，為充分發揮愛看熱鬧的精神，趕緊跑了過去。古代美女穿越現代？美女cosplay？哈哈，一打聽才知道原來是珠江花城在搞街拍，趕緊手機抓拍幾張。
哈哈，樓主有眼福了啊，這等好事都被你碰上了。
那天碰巧路過，看到一個拿著手機拍照拍得很HIGH的，不知道是不是樓主。
樓主：阿普阿布白色情人節派對，這是一群人的狂歡
拉風的白色簽名布，撼動心臟的節奏和炫酷的燈光，白色情人節晚上解放路SongSong酒吧里上演了一場群落的狂歡，一次組織的派對。哈哈，一起來以愛之名為愛喝彩吧！
先搶個沙發了。喜歡夜生活，平時就愛和朋友一起泡吧，這次和鄰居一起感覺特別新鮮。期待阿普阿布的下次活動，也許戶外啊、旅行啊，都是我們喜歡的。
一個難忘的夜晚，一個狂歡的夜晚，已經很久沒這樣開心了。
樓主：風箏DIY，一起放飛春日氣息
選個好天氣，跟孩子們一起去放風箏，是一件很愜意的事情。前幾天去參加碧桂園·威尼斯城的風箏DIY活動，就遇到了好多小朋友。不少小朋友都拉上爸爸媽媽，一起為風箏畫上漂亮的外衣。濱河公園里，處處歡聲笑語，小業主們和父母一起迎風奔跑，放飛風箏，放飛心情。
這次風箏DIY活動剛好碰上好天氣，看到好多小朋友都玩瘋了。
好久沒跟自己的孩子一起這樣放松了，希望這樣的活動以后能夠多點。
關鍵字：看房克
樓主：您能叫出浩龍·音樂界小區里這些樹的名字嗎？
對于小區的綠化，還是要贊一個的，尤其是看到這么多樹時，心情也會變得愉悅。這些樹就像我們的希望，在茁壯地成長，但你們知道下面照片中這些樹的名字嗎？或者您只是把它當做遮蔭、提供新鮮空氣的樹？
喜歡這種郁郁蔥蔥的感覺，就像樓主說的那些，看到這些綠色，心情會舒暢很多。
樹癡路過了，樓主發的照片里沒有能叫得出名字的樹。
樓主：幸福莊園最新快照，凱旋門好壯觀啊
天氣好心情也倍兒爽，去幸福莊園辦手續時，隨手拍的照片，發現那個大門真的好壯觀啊。特意又從網上扒來一張效果圖對比下，大體還是差不多的，期待能夠早日完工，希望建成后和效果圖一模一樣，哈哈。
看這架勢，建成后跟效果圖相比應該是八九不離十了。
應該建得差不多了吧，完工后樓主別忘了繼續上張照片啊。
樓主：我愛我家——盈峰翠邸
聽說盈峰翠邸一期500套、二期美墅300多套都已經賣完了。賣得這么好，小區環境也是個吸引人的地方，當初咱就是被這個給“騙”了，哈哈。出太陽的時候去小區轉了轉，拍了幾張美照，傳上來顯擺顯擺，有點油畫的感覺吧。聽說三期也快要出來了，期待一下。
藍天白云，確實有家的感覺，小區的環境贊一個了。
不得不對樓主拍照的水平豎起大拇指，拍得太美了，絕對專業級水準。
樓主：華悅城的細節相當有愛
經過華悅城的工地，看到了一幅很有愛的畫面。乍看只是一個很普通的場景，但“職工之家”四個字讓人有種回家的溫馨感，尤其是對那些在外打拼的民工作業者而言，而且職工之家旁邊還有個相當貼心的小賣部。可以看出華悅城對每個人都是用心而真誠的，喜歡這樣的開發商。
心底有那么一絲被觸動的感覺，很用心的開發商啊。
贊一個，希望這樣的愛能一直傳遞下去，用愛建起來的房子才有家的味道。
關鍵字：策房子
樓主：連掛衣間都設計進去了，潮宗御苑的戶型圖，大牌范
每個女人都覺得自己的衣柜里少一件衣服，每個女人都希望能擁有一間個人的掛衣間，看著不同顏色不同款式的衣服，那種滿足感男人永遠不會明白。去潮宗御苑看房時，一下就被這個戶型吸引住了，哈哈，這種戶型圖絕對是專門為有品質有追求的人士設計的。
跟樓主一樣，一眼就愛上了這個戶型，或許這才是一個真正完整的家。
同意樓上的意見，掛衣間讓人眼前一亮。
樓主：我來發個長沙市區到盈峰翠邸開車所花時間的測試結果
前幾天小長假，和一哥們從韭菜園附近開車前往盈峰翠邸，下午三點左右出發，清明節假期的車流量還是蠻大，大概花了四十幾分鐘的樣子。從五一大道上湘江中路這段路平均只跑了40km/h-50km/h，過了銀盆嶺大橋上岳麓大道就快接近80km/h，走金星北路沒敢飚太快，大概100km/h左右。
當然這只是我個人的測量，實際上還會有很多其他情況。不過總體上來說還是蠻快的，其實從濱江新城那邊開車回來時更快，不僅路寬，而且車比市區少很多，下次試試走環線。
PS：我一直弄不懂為什么開車去某個地方，回來的時候總感覺要比去的時候快很多，其實用的時間都差不多。親，有木有覺得啊！
如果真是四十幾分鐘的樣子，那確實還蠻方便的。
哈哈，我來解答下樓主最后的疑問，難道樓主沒有聽過“歸心似箭”這個成語嗎？都成“箭”了，能不感覺快嘛！
樓主：各位都來暢想下北辰生活的高端浪漫
馬上就要交房了，有點小激動。雖然現在有了小寶寶，但還是會想起和老公談戀愛那會。我們倆大學時就在一起了，都有那么一點文藝小青年的情懷，當初選擇北辰也是看上了它的國際化調調——如果不能在紐約曼哈頓中央公園享受咖啡下午茶的時光，那么在北辰三角洲的濱江感受一下山水洲城的愜意也不失為人生的另一種美妙。
當然，我并不是一個只愛山山水水的朦朧派，熱鬧繁華的都市生活對我來說也是不能少的。現在我只要想到下班后，可以在自家小區里面逛歐美大牌、吃大餐，就感到無比的滿足和幸福。
看來樓主又是一特會享受的主啊。
不知道自己什么時候也能過上樓主說的那種生活啊？
樓主：都說卓越蔚藍海岸的房子離高壓電太近，真是這樣嗎？
最近在網上看到很多網友都在說卓越蔚藍海岸的房子離高壓線太近什么的，懷著好奇的心特意查了一下這方面的資料，發現按國家標準110千伏架空線路距建筑物最小水平距離應為4米。而卓越蔚藍海岸附近的高壓線是1100伏（和上面的單位不同哦），房子離高壓線的距離大概是8到12米左右，按以上標準來看，應該屬于安全距離。
我家鄉下的房子就靠近高壓線，當年建的時候也沒考慮所謂的安全問題，都住了好多年了，不過現在看到了這個，還是會放心一點。
圍觀一下，這樣看起來也還好，沒網上傳的那么恐怖啊。
關鍵字：七里八里
樓主：曬一曬我的秒殺成果
今年對偶來說，是人品大爆發的一年，居然讓我一下秒到了這么好的寶貝，真是萬分感謝，感謝“0731團房TV”，感謝“0731房產TV”。首先要和0731團房網的客服MM說聲抱歉，早就答應要來發個帖子分享下的，可是真的一直沒有抽出時間來，萬分萬分的sorry啦！下面就曬一曬我秒到的手機充值卡，100元一張的喔。
哈哈，秒殺達人終于出來冒泡了，什么時候公布個秒殺秘籍啊？
秒殺到這么好的東西，早就該拿出來曬曬了，像我們這些打醬油的就只有羨慕嫉妒恨了。
樓主：買房后的我已經中了論壇里“搶樓”的毒了
我應該算是論壇里元老級的人了，不過成為0731樓市論壇的搶樓一族還是買房以后的事。自從搶樓以來，雖然大獎沒搶到，但是電影票、話劇門票神馬滴，得了一大堆，現在和老公看電影從來不花錢，甚至覺得看電影還花錢買票的都有點寶氣，直接到0731樓市論壇里搶樓不就得了。
樓主應該秀下搶到的電影票的，無圖無真相。
唉，我也中毒了。天天盼著搶樓，上班偷偷地搶時還被老板抓到過一次，唉，中毒已深，沒得藥救咯。
樓主：到金逸影城看過電影的童鞋來八一八你的感受
時代城的金逸影城開放這么久了，最近也上映了好幾部大片，像《love》、《快樂的大腳2》、《諜中諜4》、《戰馬》……各種類型的影片都有。不知道去過的童鞋感覺怎么樣啊？效果怎么樣？設施怎么樣？服務怎么樣？各種怎么樣，都來八一八啊。
嘿嘿，我去過，兩個人60元，還送爆米花。
樓上的什么時候去的？環境還不錯吧？我在論壇里搶樓時中了幾張金逸影城的電影票，不過最近一直加班，還沒去看過。 2012 我們一起侃侃“合理房價”！ 繼溫總理在兩會期間提及房價遠未回到“合理價位”后，各地民間版“合理房價”就在網上瘋傳，網友推算出長沙的“合理房價”為3526.2元/平米。根據0731樓市論壇發起的《長沙房價能否實現合理房價？》調查結果顯示：60.66%網友認為長沙目前的房價離“合理房價”差距太大，實現“合理房價”是不可能的；而31.97%網友持相反觀點，認為政府有抑制房價的決心，相信長沙能降到“合理房價”；7.37%網友表示很難說，房價牽扯到各方利益博弈，很難判斷是否能實現。 同時央行日前發布最新儲戶問卷調查報告顯示，城鎮居民購房意愿再度大幅下滑。大家都在關心“什么樣的房價才算合理”，一千個人心中有一千個哈姆雷特，也許一千個人心中也有一千種“合理房價”。 “合理房價”也許只是一個夢 健行天： 什么是“合理價位”或“合理房價”？溫總理給出的基本定義：合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。但這仍然不夠清晰，多數人想看到一個定量的數字。房價與利潤比太過專業，而且涉及地產商的商業秘密，以目前長沙的房價來說，降到3526.2元/平米，確實懸。但按照那樣公式計算出來的合理價位也不科學，長沙合理價位5000多元/平米差不多了。 腦殼摔壞了： 看到網上的總理房價計算方法（總理房價=全年城市居民人均可支配收入×家庭構成人口×合理的房價收入比/90平方米），一線城市北京、上海、廣州和深圳的房價分別是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。這一系列房價數據，比目前這些城市的平均房價低了一倍甚至兩倍。我迫不及待算了下長沙的，3526.2元/平米，要是這個價位，那我估計買個三五套，理想豐滿不敵現實骨感啊！ 齊齊： 用房價收入比6倍以下來稱“合理房價”，只是民間的一種再定義。3-6倍是近20年前對世界百國房價的一個總結，拋開國情不說，我們也證明不了這個比例仍然適用于2012年。現在各地房價都比瘋傳各地的“合理房價”多很多倍，大家就只當有個美好的希望吧。 櫻花： 如今收入相比前些年已經漲了一倍，但房價的翻倍速度遠超過收入，這是不爭的事實。但如果讓開發商利潤率低于百分之二三十，估計就沒人做房地產了。我覺得市場接受價便是合理房價。 姜還是老的辣： 基本上來說，理想遠大，現實殘酷，雖然房價降價成為主流論調，但想要降到所謂的“合理房價”，恐怕還是天方夜譚。 刺猬渾身刺： 羨慕那些早早買了房的同學，有些同學父母實在有遠見，大學時候就給他們買了房，當時全款買房也不敵現在的首付，如今同學一個月二三千的薪水也過得比我滋潤多了，降到之前那樣的價位幾乎不可能了。 Alex： 合理房價在每個人眼中的標準不一樣，每個城市的標準也不會相同。譬如北京上海的房價收入比，肯定要超過長沙。 小聰聰： 房價問題非民富不可解決。房子如同奢侈品，沒有錢就不會消費，又因為房是個特殊商品，大幅度的開發撞上購買力不足，所以炒房賣地盛行，房價居高不下。如果大家收入穩定合理，大家都買得起房，所有的問題也就不會發生了。看看通脹和收入水平的差異以及社保落后的現狀，我也知道合理房價是個傳說，買房仍需努力。 房價多少是“合理”？ 哩哩啦啦： 我是售樓的，還蠻贊同有個開發商說的話：“看房價合理不合理很簡單，賣得出去、能帶來穩定成交量的價格就是合理的。前幾年市場好的時候，樓面地價2000元/平方米的房子賣20000元/平方米也供不應求，你能說價格不合理嗎？現在有的樓盤真的虧本賣，如果還是沒人買，說明這個價格還是不合理，還得繼續降價。” 子米米： 如果以90平方米為住房標準，當前我國房價收入比6—8倍是比較合適的。也就是說，人們用六七年的家庭全部收入來買一套90平方米的普通商品房，這個房價就算是比較合理的。當然，這個價格是指一個地方的平均價格，比如北京，四環以內的房價收入比肯定不止6—8倍。 糖果妹： 我覺得父母支持一點，加上自己五年左右的積蓄，如果能摸到房價，這個價格應該還算合理。但現在長沙一套90平方米的兩居室，首付將近20萬了，每月還貸三四千元，對于我來說確實還是太高。 老魏： 長沙房價3500—4500元/平米還能接受，我覺得房價越低越好，沒有合理價，只有更低價！ 幫主： 房價多少合理？我想當務之急是住建部確定一個科學的計算標準，明確各地的“合理房價”——奔著這個目標來調控樓市，才能明確任務、有的放矢。同時，還要為實現“合理房價”制定時間表，既不能讓房價過快下降造成硬著陸，也不能讓房價下降過慢影響民生。 “合理房價”如何實現？ 陶木木： 我覺得讓購房者能接受的房價就是合理房價，必須減輕購房者負擔。要降低首期房款比例，降低按揭利率，降低購房稅費，首套房的契稅、印花稅在轉手交易時才補交。其他手續費，按成本價收。還要對全社會的競爭行業的實體經營企業和勞動者收入輕稅減賦，提高工資標準，允許居民購房做長期投資，出租房屋實為政府分憂。 大偉： 目前在售的房子，大多是前幾年以較低價格拿的土地，實際成本沒有這么高。盡管現在不少開發商宣稱“虧本賣房”，但一線城市房價即便再下降10%—20%，多數開發商也是有錢賺的。要使房價進一步回歸合理，從成本角度看，還需要土地價格進一步下降。 憂國憂民： 要降低房價，關鍵要降低房屋的開發建設成本。切實做好住房保障工作，全力建設公共租賃房，通過保障房分流中低收入者購房需求，并執行區別性的借貸政策，抑制超前和投機的需求，扶持首次置業，下浮自住購房者首套房的按揭借貸利率、限制第二套房借貸、禁止第三套房借貸。政府應提供多些優質土地項目，提高土地使用率、科學集約使用土地，增加優質住宅供應。 微米： 實現合理房價的路徑很多，如加強住房保障、抑制炒房行為、培育住房租賃市場、快速提高居民收入、控制貨幣發行量、擴大民間投資渠道等。只有多管齊下，才能從根本上達到治理高房價的目標，合理房價或許能實現。不過即便上述措施都能做到位，估計也不可讓房價馴服如綿羊，商品房，畢竟帶有一定的投資產品屬性。 @微博 合理房價 @任志強 我不贊同總理關于合理房價前提條件的說法，打破土地壟斷才是房價合理回歸的關鍵，我們不認為收入增長是制約房價和城市化率的一個重要因素。不同地區的土地有著不一樣的價值，從而造成土地價值不合理，也就導致房價也不合理。 @獨立經濟學家謝國忠 按照世界上的普遍水平，房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國的房價與收入比，超出了平均水平一倍還多。中國房價跌幅可能很快會達到25%，未來兩到三年內，跌幅有可能達到50%。 @楊紅旭 總理并未給出合理房價的具體標準，網上有好事者算出了一些大城市的“總理房價”，結果居然連一線城市都低于5000元每平米。對于一線城市而言，比如北京和上海的住宅均價都在21000元每平米左右，需要下跌近八成，才能達標。不要說下跌八成，下跌四成就會崩盤。這種算法，不是一般的荒誕。 @范小沖 要實現房價真正合理回歸，就要深化改革，包括解決土地出讓制度、投資渠道狹窄、貨幣超發等關鍵問題。現在用行政手段控制了房價，也為此付出了代價，應該利用這個代價加快體制改革，加快保障房建設，而不是加大行政手段的力度。對開發商而言，真正的挑戰不是調控，而是“坐地生財”的增長模式已不可持續，轉型是根本出路。 更多房產資訊請關注官方微博：權威官網0731房產網 |