| 卷首語 |
| [作者]：曾鋒 |
上半年，全國樓市“冷清穩定”唱主調，然而年中樓市反常的全面回暖，新房成交量微漲，這讓掌控調控大局的政府不安，于是個人住房信息系統全面聯網、房產稅擴大試點及新版房產稅征收細則等消息不斷，同時一度密集的地方政府調控放松微調在國務院強力督查下有所收斂，貨幣政策也在加息后再現趨緊。然而“金九”的到來讓一線城市房價出現全面上漲，預計隨著金九銀十的到來，新房推盤量或將不斷增加，成交量可能進一步回升。可見，樓市調控還任重道遠！ 長沙樓市在年初經歷一次探底之后，上半年基本處在平穩狀態，購房者入市信心趨增。6月份樓市出現小高潮，然而僅是曇花一現，7月又回到平穩期，8月供銷環比雖有微幅增長，但“淡季不淡、旺季不旺”仍是當下最好寫照。即便是“金九月”，也未現熱銷，不溫不火。不過，這絲毫不妨礙房企鉚足勁最后一搏，隨著傳統旺季的推進，開發商們“以價推量”的策略會進一步明顯，尤其是品牌大盤會更加搶眼，相信后市市場熱度會有一定提升。 2011年以來，調控之風在冷卻樓市的同時，也帶來了長沙地產格局的調整。忽如一夜春風來，城市綜合體一時遍地花開，速度之快、體量之大，讓人驚訝。于是綜合體能否持續發展令人深思。在住宅市場受到壓制的同時，商業本質的城市綜合體成為了2012樓市的主戰場，多個實力綜合體入市撈金，運營概念博人眼球，市場競爭異常激烈，讓投資者眼花繚亂。本期封面專題，以科學的評價指標體系、全面的樓盤信息，多視角地進行長沙城市綜合體競爭力比較優勢評價分析，最終評出十大最具投資潛力城市綜合體，在競爭激烈的市場中為您投資置業提供參考，也為綜合體的可持續發展提供借鑒。 緊握2012年的尾巴，今年留給樓市的時間已不多了。雖說近期國家調控層面鮮有具體的新措施出臺，但在全國經濟穩增長的大背景下，樓市調控緊度依舊。目前，傳統“金九”形勢不如從前，后市調控趨嚴的訴求很高，第四季度將是樓市各方今年最后的機會，還有第34屆房交會。預計開發商們仍會以走量為上策，加快庫存去化，盡可能回籠資金，當然也不乏一些地產巨頭們大舉拿地，提前醞釀明年的整體戰略部署。至于入市購房的最佳時機，智者見智，靜觀其變吧！ 《長沙樓市》，深耕于長沙房地產市場十余載，始終堅持專業辦刊的宗旨，深入解讀市場軌跡，深度洞悉樓市事件，正確把握調控動向，積極引導理性消費……以專業促提升，以權威助發展，以創新求突破，所有只為樓市中的你，你的認可、你的肯定！ |