| TOPIC5跨越/綜合體時代來啦！ |
PART 1 印象 / 高度·廣度·深度 高度篇 刷新長沙天際線，創造城市新價值 每個城市都有一個屬于自己的標志性高度，長沙也不例外。從150米，到200米，到228米，到300米，到400米，再到838米的全球未來第一高樓，長沙的天際線正在不斷的被刷新。以城市綜合體為主體的超高層建筑的涌現必將賦予長沙這座古城以全新的價值體現，長沙的城市形象也將華麗蛻變。 廣度篇 商住一體化，拓展業態發展新格局 對每一個有理想的城市而言，城市綜合體是“多核”城市的催化劑，也是城市“從城市進化到都市”的必需品。城市綜合體的出現將商住完美一體化，休閑、娛樂、購物、居住、社交、商務所有關于未來事業、生活的暢想一“城”圈定，業態的多樣化將打造出一個又一個長沙所特有經濟生態圈。 深度篇 國際化管理團隊，世界級品質與服務 城市綜合體承載著都市人對品質生活的追求，精致的時尚餐飲、國際一流的時裝品牌、國際頂尖級的酒店品牌……這些大容量的“體驗式購物休閑中心”將拉開都市生活的新篇章。在長沙，隨著各大城市綜合體的竣工，ZARA、H&M、優衣庫、C&A、洲際、凱悅、香格里拉、凱賓斯基、希爾頓等國際一線品牌陸續入駐，依托于國際化的管理團隊，長沙國際化的步伐也將更加穩健。 Part2 體驗 / 城市綜合體的N個誘惑 “人們為了生存來到了城市，人們為了生活的更好，留在了城市。”正如兩千多年前亞里士多德對城市多彩生活的概括，人們總是對方便、快捷的大城生活無限憧憬。如果說城市改變和提高了人們的生活品質，那么城市綜合體的出現無疑讓人們的生活更加美好。 聚焦長沙，這幾年城市綜合體呈現出興盛繁榮、遍地開花的景象，本土企業、外地藍籌地產都不遺余力，傾力打造各具特色的建筑綜合體。現在小編通過0731樓市論壇、微博、QQ群等方式收集長沙市民對于城市綜合體的N個“誘惑”給予整理展示，充分展現長沙市民對城市綜合體的憧憬和美好期待。 TIPS 城市綜合體 即綜合酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、停車場（Parking）、大型綜合購物中心（ShoppingMall）、會展博覽（Convention）、社區公寓（Apartment）的復合體，其將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通燈城市生活空間的三項以上進行組合，并且在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 NO.1 城市綜合體“眾生相” 關鍵詞：幸福、方便快捷 幸福24小時生活 網名：小敏 年齡：35歲 職業：白領 一座城市，如同一個人，總有長大、長高的沖動，總有蓬勃的夢想。而城市綜合體，恰是這一沖動與夢想的最佳載體。小孩6歲，強烈的獨立意識讓我在顧家的同時，仍然充當著一個有思想的都市白領。每天的生活我都記得很清楚，因為那種生活很規律、很熟悉，其中的幸福感就像是人生中的一種習慣。 躺在溫馨舒適的裝修房里，每天被清晨的第一抹朝陽喚醒。剛踏入小學的孩子，可以送往樓下的學校。呼吸著清晨的新鮮空氣，一天的能量都被儲蓄好了。不用擔心堵車，上班從來沒有遲到過，從家到公司幾分鐘即可到。去拜訪客戶，也不用匆匆忙忙，就在同一個寫字樓，一天就在不慌不忙中度過了!下班了，一天的自由時刻不能白白浪費，周邊就有商業綜合體、區內還有商業街，比起那些還要去五一大道購物的姐妹們，自己還是幸福了不少，一站式的配套，吃喝玩樂，日常家居需求，估計五分鐘就可以得到滿足。傍晚了，拉著老公，牽著孩子在自家的公園里幸福漫步，鍛煉，一家人其樂融融。 50萬買下一套房擁有一座城 關鍵詞：生活方便、物美價廉 網名：追追 年齡：28歲 職業：網絡工程師 一個是風景好、空氣好的樓盤，一個是熱鬧、繁華的城市綜合體住宅，到底該如何選擇？在購房前夕，這兩個選擇一直在心里打鼓，但買房就是買預期，買城市綜合體的住宅，可以用最實惠的價格，買到最大的預期。 我是外地人，2005年就來到長沙工作，一直和女朋友租房住，所以對我們來說，買一套既能居住，又兼投資用的住房相當重要。在買房的前段時間，我傾向于購買風景好、空氣好的樓盤，但女友說喜歡熱鬧和繁華，假如住到郊區去，找個吃飯的地方都不好找，要跑老遠。如買城市綜合體，入住以后生活方便，室內步行街、超市、商場、酒樓，以及品牌專賣店，日常生活的需求都可以得到滿足。下班回來不愿意做飯，走個四五分鐘就到了餐飲街，吃完晚飯還可以在室內步行街閑逛，看電影等。 還有我也比較過相對于同一地段的“純住宅區”來說，我看中的綜合體的價格不算高。估計綜合體開發商對資金回籠的要求較高，采取快速開發、快速銷售的策略，因此定價比較合理，讓我覺得物有所值。 左手住宅，右手商業，這里具有升值潛力！ 關鍵詞：投資、升值 網名：歐時力妹妹 年齡：26歲 職業：購導員 由于拆遷安置全家分了3套房子，我和父母同住一套房，其余的2套房子對外出租，目前全家三口人都在工作，生活富足有余，男朋友是青梅竹馬小時候的玩伴，他家也同樣分了房子，兩人的家庭都算不錯的。 我在服裝店上班，開服裝店一直是我的夢想，我希望能夠在繁華的地方買個門面，自己當老板創業。 剛開始男朋友一直反對，但我的態度十分堅決，我覺得年輕人要有追求，人要往高處走，而且我也看中了上班附近的一個樓盤，集時尚、年輕一站式購物中心，包含服裝、購物、休閑、餐飲、娛樂等業態，并配置了高端寫字樓的大型城市綜合體，這些人群正符合我開店的客源。我把男朋友帶到樓盤，并仔細和他分析，門面位置好，以后還會升值等，沒想到他也心動了，不僅同意買個門面，還打算在這里買個房子，說以后我上班下班更加方便。其實他也是看中這里的未來，居住在這樣的“城中城”中我們的生活檔次隨之提高。 印象長沙：誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來！ 關鍵詞：城市的未來、生機勃勃 網名：健行天 年齡：32歲 職業：金融分析師 我大學四年都是在長沙度過的，身為北方的我沒來長沙之前，曾一度對這里充滿向往。可是來到這里，便開始糾結，學校方圓幾里都沒有購物、休閑、書店等一體的地方。2006年我結束了自己的大學生活，回想這四年，每一次好友要來學校看我，問我學校周邊有何好吃好玩的地方，我都無奈告訴朋友，這里什么都沒有，那時候必須到五一廣場才有繁華。 今年，我因與女朋友家人見面，從北京回到長沙，離開長沙整整6年了。長沙已經有了翻天覆地的變化，顯然這里已經不是當初的長沙，一棟棟高樓大廈拔地而起。女朋友的哥哥從事房地產相關的工作，極力推薦我在長沙投資購房，女朋友也有此意，希望以后可以回來長沙安家。哥哥說未來大型都市綜合體群星閃耀，氣勢如虹：開福區有萬達城市廣場、北辰三角洲；天心區有中信新城、華遠華中心；雨花區有德思勤城市廣場、順天國際金融中心、喜盈門范城；岳麓區有金茂梅溪湖……這些新開發的城市綜合體，均涵括了辦公、酒店、購物、居住等多種功能，提供一站式的消費模式，為長沙帶來生機！ 誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來！如此的長沙開始落得“亭亭玉立”，有著她自己的獨特風味了，我為之心醉！ NO.2 生活因你改變 ◎ 長沙蝶變華麗升級，業內說…… 關鍵詞：國際化都市 城市地標 周勇（運達地產集團總經理）：事實上，對于城市綜合體來說，重點考量在于開發商的資金支撐能力和經營質量，并不是每一個開發商都能夠做這類產品。 陳世霞（湖南中原地產資源策略中心總監）：長沙房地產發展到目前階段，物質需求向精神需求的提升已然成熟，品質、質素的提升催生了城市綜合體這一聚合物業的遍地開花。 方寶堯（湖南潤領房地產開發有限公司總經理）：綜合體發展到長沙就需融合長沙的本土特色、符合長沙人的消費習慣、集吃喝玩樂于一體、以快樂大眾為精髓。 柳佳（恒廣國際景園副總經理）：長沙商業地產有一定的發展潛力，但是有機遇的地方就會有挑戰，這種情況下，市場勢必會衍生出殘酷的競爭，而實力強勁的對手，就會脫穎而出。在未來，綜合實力才是競爭的王牌。 陽學文（房地產與城市策劃大師）：城市綜合體對于長沙成為國際化大都市起著離心和推動的作用，是長沙時尚前衛生活的展示，打造出全新的物業價值鏈和生活方式，更是長沙實現再次騰飛的一個絕佳支點。 陸榮斌（綠地集團長沙房地產事業部市場營銷部總監）：在兩型社會和先導區建設的推動下，長沙吸引了眾多500強企業，高端寫字樓將迎來巨大的市場機遇！ ◎ 更美的生活在未來，他們說…… 關鍵詞：長沙離不開城市綜合體 邵中兵（執行主編）：長沙，一個比較絲的城市，走在通往高富帥的路上。萬達、順天、德思勤這些代表長沙青春正熟力量的綜合體引領這座城市開始旺盛的分泌荷爾蒙，開始懷春，義無反顧的向世人袒露對大金融中心的渴望。 文潔（記者）：在某種程度上而言，邁向國際化都市的道路上，長沙離不開城市綜合體。 陳勇（記者）：長沙城市綜合體的體量已越來越大，如何才能脫穎而出呢？我認為異化競爭是關鍵。首先是項目形象定位的差異化；其次是經營模式的差異化與品牌的差異化。例如，這個城市綜合體以吃喝玩樂為主，那么另一個綜合體則可以以購物為主；此外，推廣的差異性也非常重要。 陳淦璋（記者）：城市綜合體數量眾多并不可怕，可怕的是開發商沒有成熟的后期商業運營模式，搞“一錘子買賣”，將同質化的產品推向市場。 唐琨（記者）：某種意義上而言，以城市綜合體為主體的超高層建筑的不斷出現，不僅僅是天際線的不斷刷新，也是城市發展方式的轉變，更是長沙樓市自我進化的體現。 張莉莉（網絡推廣）：城市綜合體，將會帶來24小時書店，這是我們這群朋友爭相傳閱的好消息！ 羅杰（網站版主）：我是宅男，可以“宅”得更精彩！我可以“宅”這里頭，我的工作、我的生活、我的方方面面都可以在里面進行解決，我可以十天半個月甚至于不用出去，那這個應該是城市綜合體這樣一種新的生活方式帶給我的最大的好處。 宋名（網絡劍客）：早晨起來去上班在寫字樓就可以實現，中午吃飯這里面有餐飲，有購物的需求也可以去買東西，如果有朋友來這里有酒店，休閑可以去看看電影或者看畫展，在整個綜合體里面可以實現。 甘甜的妞（房產策劃）：出門購物、喝咖啡，不用堵車半小時，不管是健身還是娛樂，都能夠離我們工作和生活的地方更近！ NO.3 名人眼中的綜合體 “機”大于“危 @任志強（華遠地產股份有限公司董事長） 我還沒有看到長沙有很多城市綜合體。按照長沙人口計算，30多個綜合體應該是可以容納得下的，對于商業地產而言，不單單決定于有多少個商業項目，而決定是否有這么多消費人群。 @范小沖（陽光100置業集團 常務副總裁） 城市綜合體做得好可以爆發內生的巨大能量，但如果弄不好這個東西救都沒法救，足以埋葬一個企業——因為占有著大量的資金。所以，城市綜合體既是寶藏也是陷阱，與同行共勉，探索著謹慎前行。 @王義高（湖南省政協委員、湖南省房地產業協會首席經濟學家王義高） 當住宅型房地產10年黃金開發期即將過去時，開發商要實現轉型，尋找新的增長點，這就必然進入“城市綜合體”這一領域。 @龍固新（德思勤投資有限公司董事長） 城市綜合體是城市發展到一定階段之后的產物，對城市具有極強輻射功能。經濟轉型，城市需要有持續增長價值的商圈及商業模式，而城市綜合體往往占地多投資大，對城市功能影響也因此更為巨大，而超級都市綜合體，更將成為助推長沙經濟轉型的引擎。 |