| “房產稅”爭論升級—— 房價助推器？ |
“房產稅”爭論升級—— 房價助推器？ 房產稅的爭論并不是新鮮話題。從上海、重慶試行征收房產稅的“一石激起千層浪”，到后來房產稅擴容“兩湖”遲遲未能確定，再次將這個話題推到了風口浪尖。0731樓市論壇8月20日發起的調查，短短20天結果顯示：67%網友對房產稅還是持反對態度的，支持者只有31%，多數的購房者認為房產稅這一制度的實施為購房者增加了負擔。假如房產稅一旦向全國擴圍，會讓房價漲起來還是跌下去？網友們眾說紛紜，專家們熱烈圍觀，使這場論戰進一步“升級”。 購房者PK 歡喜：房產稅助推房價跌 三雷：房產稅的征收擊中了炒房者的要害，自然拼命反對了。現在大方向已定，炒房者的理性做法就是及早出清，不要再螳臂當車了。估摸著房價會跌下來了，我終于要有自己的房子了。 凌然若冰：開征房產稅后，那些炒房者和房地產商空置房很多，加上稅收，他們肯定要急于出讓或出售一部分房屋，供大于求，這樣短期內房價就出現大幅下跌！ 無量大人胡同：征收房產稅可以作為政府增加收入的一種手段，畢竟這是政府憑空多了一筆收入，將此作為對地方政府收入的一種補償，讓他們以后不必再推動“土地財政”，可以減少對房地產漲價的推動力。 無言有夢：如果房產稅全國擴圍，首先向多套炒房者征收，這時候投機者就需要考慮炒房成本。不得不說房產稅是有利于打擊投資投機炒房。 辛唐青果：開征房產稅可以抑制高收入人群的購房欲望，從而大幅降低房價。高收入中大多數家庭在各大中城市購買了數套或幾十套房產，如果征收房產稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的房產稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，何樂而不為呢！ 他的圍脖：持有多套房子的人一定是堅決反對房產稅的，道理很簡單，觸犯了他們利益。許多想買房的當然想少繳點稅，完全理解，但中國的房地產最大的問題是投機炒作，政府任其發展，買房人不知要花多少冤枉錢？現在限購僅僅是權宜之計，房產稅的最終推出才是長治久安。 哩哩啦啦：國外房地產泡沫主要是貨幣寬松造成并且國外泡沫從來沒有達到國內這么大，收入比，租售比，國內都是空前的。征房產稅，第一投機減少，第二促進存量房上市，是房地產唯一的出路。 云端：價格變動的決定性因素是供求關系，供過于求時，房價肯定跌！房產稅能有效抑制投資需求，又能促使多套存量房變成供給，還可促升土地利用效率供給更多套房。 老熊若愚：喊了多少年，也陸續出臺了多少對房價抑制的調降息，幾乎沒有影響。唯獨兩個政策的出臺，限購限貸令以及房產稅的出臺一定時間內對房地產房價能起到控制。 擔憂：房產稅增加購房者成本 清風驅邪丸：磨刀霍霍向豬羊，連“房奴”都不放過的房產稅就要來了。眾所周知，房產稅最初是以“抑制房價”面目出現的，但近年來，房產稅的真面目逐漸顯露：征收房產稅的最大目的其實是增加政府收入，為地方政府提供穩定的稅源，至于能否抑制房價乃至會不會助推房價上漲，反倒是并不重要的問題。 長沙邊客：房地產受到徹底打壓，房產稅將成為地方稅體系中的“支柱”，由于應征對象為本地二套以上住戶和所有外地購房者，這將大大增加本地改善性住房需求者和外來住戶的購房成本。 海寧：現在的稅本來就高，無疑又給購房者加上了重擔，本來買房也是東拼西湊的，再加上稅收，更是喘不過氣來。 晨寧辰夕：地價不降，房價不可能降，開發商成本在那擺著了，你說的那些炒房的人由于風險早就已經收手了，持有房屋的人把稅轉嫁給租客，加稅后必然漲得更厲害，受害人還是沒房子的百姓。 自由的秋桂：房產稅只是對國家有利，不是救窮人的也不是害富人的，比如：我有多套房，有人來買我的房子，我會把房產稅加到買房人身上！現在買房不都是到手價？多余的稅讓買家來加！每次國家出稅政策，每次都是買房人倒霉！買不起的人更加買不起！ 天寒：我感覺沒有必要推出此類稅收，且推出的話也應該針對一人多處住房的小部分人，而不是群眾，不過無論推出什么樣子的稅收，最終還是會由消費者來承擔的。開發商還是會保持原有的利潤。 歐暢：只不過是地方政府因土地稅銳減而采取的增收措施罷了，就和二手房交易稅一樣，最后不還是由買方支付，即購房者！ 螞蟻妞：對于投資者有一定的遏制性，但是對于買房住的老百姓無疑是雪上加霜，畢竟二手房現在房東都不納稅，都加在買房者身上。 專家PK：房產稅擴大開征?! 支持派： 擴大開征是大勢所趨兼顧多方利益促穩健 @賈康 房產稅會讓房價更沉穩，讓泡沫更少！對國有企業可收稅，對國有土地上的不動產也可收稅，嚴格些說可稱為房地產稅。說得簡練鮮明，就該像收繳水電煤氣費一樣收繳房產持有稅，而且應該階梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供給！ @劉紀鵬 房產稅是解決房地產問題的撒手锏，房產稅帶來的關鍵變化是原來單純的賣地，一錘子買賣，地賣出去了，也就沒了，是一次性收入。所以地方政府也好，開發商也好，賣地也好，賣房也好，賣一次就賺一次錢，房價當然居高不下。征收房產稅之后，地變成了搖錢樹，每一年都有稅收收入，賣一塊地就擴大了一次稅源，變土地財政為稅收財政。這樣會讓地方政府把出售地塊的價格降低，開發商也把房價降低。地方政府又擴大稅源又降低房價，兼顧了經濟效益和社會效益，兩全其美。 @吳其倫 開征房產稅會推高房價只是一廂情愿的做法。價格不是開發商與出售者想定多高就定多高的，而是要看市場需求及自身資金壓力。開征房產稅，將增加房屋持有成本，降低獲利預期，則市場需求必將大減。在市場需求銳減、自身資金壓力加大的情況下，定高價無異于自尋死路，其唯一出路為低價快銷。 反對派： 羊毛出在羊身上最終受害者還是老百姓 @任志強 征收房產稅老百姓是受害者。任何和房子交易與持有有關的稅收，一定推高房價！房產稅一定會體現在租金或房價中由消費者承擔！ @水皮 由于物權法的實施，一定程度上土地實現了變相私有，至少使用權被無限延續，出讓金可理解為永久產權買斷，房產就是私財，上稅是天經地義的。房產稅是剪羊毛，可以年年剪、持續地剪，但是依靠房產稅打壓房價簡直是天方夜譚。 @郎咸平 房產稅根本就不合法，在監管不到位的情況下，征收房產稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗。資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒出路，資金就會像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發，最后的結果就是惡性通貨膨脹，經濟徹底崩潰！ |