| 2012樓市大片 在囧途中尋找出路 |
瑪雅人預(yù)言，我們見不到2013年的太陽；謝國(guó)忠等人預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)將在2012年徹底毀滅，可太陽照常升起，房地產(chǎn)還活著！近期熱映的電影似乎完全迎合了樓市現(xiàn)狀，簡(jiǎn)直就是專門為2012的房地產(chǎn)量身打造的力作。0731樓市論壇的網(wǎng)友們總結(jié)出《地王的盛宴》、《開發(fā)商在囧途》、《房奴的奇幻漂流》三部大片概述了2012房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。 《地王的盛宴》地王頻現(xiàn)會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲嗎？ 臨近年底，在地方政府的大力推地下，全國(guó)各地“地王”并起，各大房企群雄逐鹿，土地市場(chǎng)熱鬧異常，這讓不少正在觀望的購房者產(chǎn)生恐慌，因?yàn)椋?010年那輪“地王”扎堆出現(xiàn)后，房?jī)r(jià)就穩(wěn)中有升。而今年各大城市頻出的地王，是開發(fā)商做局引發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)的假象？還是市場(chǎng)正常需求的釋放？你認(rèn)為地王頻現(xiàn)會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲嗎？ 熱情派：地王已出，房?jī)r(jià)必漲！ 薔薇刺：一般來說，土地市場(chǎng)的成交量高，價(jià)格也會(huì)適當(dāng)拉高，土地市場(chǎng)目前的動(dòng)向有可能助推房?jī)r(jià)上漲。 靜夜思：面粉已經(jīng)比面包貴了，面包有理由賣得更貴，土地價(jià)格高漲，房?jī)r(jià)上漲有了硬成本支撐，不漲才怪！ 老漁翁：目前調(diào)控的主要手段是限購，也就是從需求市場(chǎng)加以限制，但在土地供給和房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入等領(lǐng)域，則毫無任何辦法，土地價(jià)格一直在多重因素和背景之下硬性上漲，房?jī)r(jià)怎么可能跌下去。 洛美：地王頻出是地價(jià)高漲最明顯的信號(hào)，很多企業(yè)不惜在土地市場(chǎng)上一擲千金，最直接原因就是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。 佐佐木：任志強(qiáng)很多時(shí)候還是說得對(duì)，中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么高，算算地價(jià)吧，房?jī)r(jià)中一半甚至更高的是地價(jià)，房?jī)r(jià)怎么便宜得了？在地價(jià)依舊上漲的趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)怎么可能降低得了？ 冷靜派：地王背后玄機(jī)重重 軒轅：從年末這一輪“地王”的特點(diǎn)看，不能就此判斷房?jī)r(jià)就要大漲。一是地塊稀缺性較強(qiáng)，不具備普漲條件。二是多宗“地王”基本是底價(jià)成交，并無價(jià)格“泡沫”。三是目前調(diào)控政策不會(huì)放松以及庫存壓力，都是制約房?jī)r(jià)上漲的阻力。 電解質(zhì)：開發(fā)商不惜高價(jià)血拼拿地、不斷制造地王的背后，正是由于地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴。土地財(cái)政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制。中國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域的隱藏風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)減小，面對(duì)“地王價(jià)”，我們需要思考對(duì)策。 老玉米：老百姓不能被房產(chǎn)商的風(fēng)吹草動(dòng)所迷惑，應(yīng)該警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)形成合力，助推“地王”頻現(xiàn)，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)的假象，老百姓不要成了助推“地王”頻現(xiàn)的幕后隱形推手。 地產(chǎn)名人話“地王” @楊紅旭 �。ㄉ虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)） 當(dāng)前樓市只能算是“暖冬”，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的可能性不大。調(diào)控政策不會(huì)放松以及庫存壓力，都是制約房?jī)r(jià)上漲的阻力�！暗赝酢痹殉霈F(xiàn)只是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較為樂觀，仍很難在短時(shí)間內(nèi)改變樓市“冬天”現(xiàn)狀。 @陳國(guó)強(qiáng) �。ㄖ袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)） 近期土地市場(chǎng)集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解，預(yù)計(jì)隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，土地市場(chǎng)也將加快復(fù)蘇，特別是土地價(jià)格并未大漲的情況下，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期也比較樂觀，拿地?zé)崆槿詫⒏邿?/p> 《開發(fā)商在囧途》 年底或是最佳抄底時(shí)機(jī)嗎？ 2012史上最嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，不少開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊開始承受不住，有些漸漸出讓轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)，甚至還有些房企破產(chǎn)、被迫退出。開發(fā)商的囧途是不是也以喜劇收?qǐng)瞿�？正值年末眾多樓盤為了消化庫存、快速走量，正緊鑼密鼓地推出花樣繁多的促銷措施來吸引購房者，積極推盤來發(fā)起全年最后一輪攻勢(shì)。年底或是最佳抄底時(shí)機(jī)嗎？來看看童鞋們?cè)趺创﹂_發(fā)商的心思？ 抄底派：此時(shí)不買更待何時(shí) 開心果：年底正好是開發(fā)商的銷售節(jié)點(diǎn)，很多大的開發(fā)商都需要好的業(yè)績(jī)來上報(bào)，需要打發(fā)各種回款，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)有很多大力度的優(yōu)惠，是抄底的好時(shí)機(jī)。 潤(rùn)西：年底買房子肯定劃算，現(xiàn)在是開發(fā)商資金最薄弱的時(shí)期。等到了明年新一年的貸款下來了，他們手里就有錢了就不會(huì)降價(jià)了。 海馬：為了年底的回籠資金，開發(fā)商各種優(yōu)惠及變相的降價(jià)行動(dòng)已經(jīng)開始了，該出手時(shí)就出手吧。 觀望派：年底不是炒房的好時(shí)機(jī) 水之源：大部分開發(fā)商的銷售任務(wù)都會(huì)提前完成，一般來說在國(guó)慶前后就要完成，如果認(rèn)為為了完成任務(wù)，年底的時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)很低，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，最好的買房時(shí)間還是年后。 護(hù)花使者：年底前貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)陸續(xù)收緊，甚至取消了優(yōu)惠，在這個(gè)時(shí)候剛需購房者想出手買房的話，貸款是一個(gè)很讓人頭疼的問題。 中立派：具體情況具體分析 拓海：有的項(xiàng)目可能前期銷售不錯(cuò)，今年的任務(wù)也完成了，年底本身作為冷淡季節(jié)就不會(huì)有什么大作為的。恰恰賣得不好的開發(fā)商的項(xiàng)目由于資金緊缺和資金回籠壓力，年底會(huì)有大幅降價(jià)及優(yōu)惠的行為。要具體情況分析，別盲目。 路東：作為買方，要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力而考慮購房。經(jīng)濟(jì)實(shí)力到了，有好的房源，沒必要再觀望；經(jīng)濟(jì)實(shí)力到了，沒有好的房源，沒必要因?yàn)閮?yōu)惠出手。 《房奴的奇幻漂流》2013，你愿意當(dāng)房奴嗎？ 十年前，在未知未來房地產(chǎn)走勢(shì)的情況下，不少購房者毅然成為“房奴”。十年之后，這批房奴已成為房東，他們的房子也已升值數(shù)倍，甚至數(shù)十倍，他們和少年派一樣，度過了一個(gè)奇妙的旅程。2013，你愿意當(dāng)房奴嗎？在調(diào)查中顯示，78%的網(wǎng)友選擇當(dāng)房奴，22%的網(wǎng)友選擇不愿意當(dāng)房奴。 愿意！買房要趁早 向日葵：買了踏實(shí)，居家過日子也算有個(gè)奮斗的目標(biāo)，也有一個(gè)安全感。我沒有自己的房子，被趕來趕去，搬了三次家，那種無奈和無助，別人無法體會(huì)的。 密碼：在長(zhǎng)沙沒有房的話，還是覺得沒有歸屬感，而且沒房子，就沒有家。 枕頭：做房奴值得，假設(shè)現(xiàn)在每月還2000元，壓力很大，但再過幾年，沒準(zhǔn)兒2000元就不算什么了。 民工：2012世界末日都過了，生活還得繼續(xù)，還是要趕緊買房結(jié)婚。2013目標(biāo)就是成為房奴。 不愿意！房奴不值得！ 燈盞粑粑：做房奴不值，活得不幸福，人一輩子是要活得快樂，不是整天想著怎么還房貸，太累了。 大海之城：為什么要做房奴？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，租房遠(yuǎn)比買房合適，可以在單位旁邊租一個(gè)，交通多方便，有房子又怎么樣，城邊、郊區(qū)，上下班得一兩個(gè)小時(shí)，何必呢? 威利：我愿意拿著第一桶金去干自己想做的事情，而不是去付首付，恐怕是成不了房奴。 飛云在天：當(dāng)房奴的話，房貸月月來。誰會(huì)知道10年，20年以后會(huì)發(fā)生什么事情，在虛高的房?jī)r(jià)面前，活在當(dāng)下吧！ |