| 百姓爭鳴：20%稅能夠遏制房價上漲？ |
20%稅能夠遏制房價上漲？ 自從國務院辦公廳發(fā)布《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》后，其二手房交易個稅按差額20%繳納的政策引爆了多地的二手房成交市場。根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月1日-15日長沙市內(nèi)六區(qū)二手房市場成交1763套，日均成交118套，創(chuàng)近年同期的新高。 業(yè)內(nèi)相關人士表示，20%個稅是從增大住房交易成本和增大購買第二套以上住房難度上來抑制投機投資性需求購房，同時住建部部長姜偉新也稱“20%稅率堅決執(zhí)行，房價一定會往下走的”。但也有人稱此政策造成購買力涌到新建住房市場，使得新建住房價格暴漲。那么您覺得征20%個稅能達到遏制房價上漲的目的嗎？通過樓市論壇調(diào)查顯示，88%的網(wǎng)友認為房價會繼續(xù)上漲，僅有12%的網(wǎng)友認為房價會下降。 20%的差價稅加速房價上漲！ 想要飛的小牛： 賣二手房征20%個稅，羊毛出在羊身上，勢必轉(zhuǎn)嫁購房成本。若二手房供應減少，則使得供求緊張的一線城市更加雪上加霜，最終再次推高房價。十年樓市調(diào)控，從限購、房產(chǎn)稅到現(xiàn)在的高額個稅，房價卻越調(diào)越高。要調(diào)房價，在限制投機的基礎上，增加供應量才是上策。 左右手： 20%個稅將導致房地產(chǎn)交易成本提高，房地產(chǎn)資源配置也會受到負面影響，賣方交易意愿會下降，尤其在市場供不應求情況下會推高樓市整體房價。 Alivehalt： 收20%的個稅，在我看來房價還會暴漲，因為稅的成本會轉(zhuǎn)嫁到買房人，用這種辦法去降低房價，說明房價還要繼續(xù)走高。 在雨中漫步： 征20%個稅會帶來的副作用：一是將會使二手房行業(yè)雪上加霜，二是會轉(zhuǎn)嫁到買方身上，導致房價驟漲。 彎月： 二手房交易稅會讓部分房主持觀望態(tài)度，采取“保守打法”，減少二手房的供應量，會推升二手房房價。最重要的是針對購房者，他們看到高額的二手房交易費便會轉(zhuǎn)戰(zhàn)新建住宅市場，這在一定程度上又推升了新建商品房的價格。 告胡子： 房價必漲！政府此行為阻礙了二手房的交易，抬高了二手房房價，使其在一手房前失去競爭力，失去二手房的競爭，整個房價必漲。 天線： 房價肯定和成本有關，收20%個稅，成本肯定就上漲，房價也必然上漲。 20%的差價稅可以降房價！ 小宇： 房產(chǎn)差價稅的關鍵之處在于開發(fā)商賣房沒有這筆稅收，二手房賣家賣房就有。二手房賣家愿意交這筆錢，他的收益就降低，收益減少，多多少少會影響囤房的積極性，抑制投機投資性購房，對房價有一定的下拉作用。 肥仔水： 在交易環(huán)節(jié)提高稅賦，將明顯抑制二手房交易，限制投機、投資需求，進而降低房價。 三浪： 20%的差價稅實行后基本不會新增投機投資者，僅僅剩下剛性需求，供應大幅度增加，需求減少，只要落實上不掉鏈子，效果將立竿見影，必將遏制房價上漲。 ab8496791： 二手房征收20%的稅是非常正確的，針對性極強，有的放矢的打中了房產(chǎn)投資者的七寸，這對于遏制房價的飆升會起到立竿見影的作用。 水靈兒2088： 20%個稅明明是利國利民，不知為什么還有那么多人反對，新政抑制投機，并不是打壓地產(chǎn)行業(yè)，房屋作為商品的屬性會更加突出，有利于行業(yè)健康發(fā)展。不出重拳，才真會有朝一日完全失控，導致中國這條大船被地產(chǎn)投機滋生出的畸形的私欲和貪婪綁架著一起冰海沉船土崩瓦解，20%所得稅會使房價逐步回歸合理體現(xiàn)供求關系。 朱峰： 二手房交易個稅征收是合理的，因為其對不同的消費群進行了區(qū)別對待；并且是有效的，因為其主要目的是遏制炒房行為，推動樓市健康發(fā)展。另外，征收個稅對二手房市場將產(chǎn)生明顯的“量縮價跌”的影響，我預計8月1日后，二手房市場的交易量可能急劇下滑50%，房價也會有15%到20%的跌幅。 超簡單： 二手房轉(zhuǎn)讓征20%的稅后，由于投機需求的減少，供需的優(yōu)勢是在向買方傾斜，一旦買方處于優(yōu)勢，那只能選擇降價。 名人話“20%稅” 征20%房產(chǎn)稅只會傷到無辜買房者 對富人沒用 @姚樹潔（諾丁漢大學當代中國學學院院長） 剛出臺的二套房子加息及20%的轉(zhuǎn)讓稅收，看上去好像可以降價，其實不然。富人買房子不是為了出租更不是圖短期的轉(zhuǎn)賣賺錢，大多數(shù)有錢人的目的是為了囤積而囤積。20%個稅只會推波助瀾，倒逼房價和地產(chǎn)泡沫進一步升高。價格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率，也不是毫無意義的交易稅。從供求理論上說，就是千方百計提高供應，千方百計打擊囤積居奇，為需求提供無限量的，價格合理的房源。 繳20%稅：二手房交易受挫 新房價格看漲 @胡景暉（偉業(yè)我愛我家集團副總裁） 隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長期而言，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。而新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將逐漸得以體現(xiàn)，部分購房者也會再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量上漲。 征收20%的所得稅非常合理 @茅于軾（北京天則經(jīng)濟研究所所長） 國家規(guī)定出售房產(chǎn)要征收買賣房屋差價20%的所得稅，這是很合理的。還可以抑制炒房投機形成的泡沫。房屋漲價是社會繁榮造成的，主要不是個人努力的貢獻。征稅很合理。世界各國都有類似的稅收政策。但也要考慮所支付的房貸利息該不該計入所得的收入，或應該從所得中扣除。 20%個稅對房地產(chǎn)市場有威懾 @顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長)） 關于影響最大的所得稅政策，本意是遏制投資、投機性需求，其20%個人所得稅的稅率過去也提過，只是沒有依照此執(zhí)行，但是這次對全社會二手房市場在客觀上造成了極大震動，在北京、上海這樣的城市，交易場所出現(xiàn)了排長隊現(xiàn)象。不過，等各個地方的政策細則出臺后，相信一切會平穩(wěn)下來。從長遠來看，有理由認為房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)，今年上半年房價可能會往上走，下半年會平穩(wěn)下來。關于個人所得稅的政策，相信會對市場有一些威懾。 |