| 樓市361 |
日歷
4月22日
經(jīng)長(zhǎng)沙市政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙主城區(qū)今年最大一宗土地——長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)金融總部區(qū)地塊，日前正式通過(guò)網(wǎng)上招拍掛形式公開(kāi)出讓。這宗土地總面積200.649畝，除道路和公共綠地外，有效用地為99.6畝，掛牌底價(jià)為24.7958億元。這宗土地位于芙蓉中路以東，規(guī)劃中的精英路以西，規(guī)劃中的潘家坪路以南，德雅路以北，為長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)金融總部區(qū)，規(guī)劃建一條貫穿南北的商業(yè)步行街。
4月27日
今日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合紅網(wǎng)傳媒、《長(zhǎng)沙樓市》主辦的“0731樓市紅女郎，為樓市代言”——2013首屆樓市紅女郎實(shí)景SHOW暨代言樓盤(pán)攝影風(fēng)尚展活動(dòng)正式啟動(dòng)，0731房產(chǎn)網(wǎng)“我想當(dāng)樓市紅女郎，2013我最紅！”網(wǎng)絡(luò)報(bào)名通道同步開(kāi)通，20余家知名樓盤(pán)售樓部聯(lián)動(dòng)推廣，全城搜尋當(dāng)季最紅樓市紅女郎，代言樓市，聯(lián)姻地產(chǎn)。
5月1日
今日，長(zhǎng)沙市民政局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議透露，《長(zhǎng)沙市地名管理辦法》（下稱(chēng)《辦法》）于5月1日正式實(shí)施。根據(jù)《辦法》，地名一般不得有償冠名，確需要有償冠名的，相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，組織聽(tīng)證會(huì)、專(zhuān)家論證會(huì)。《辦法》規(guī)定：住宅區(qū)、建筑物的名稱(chēng)，管理單位或建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)向地名行政主管部門(mén)提出命名申請(qǐng)；對(duì)于沒(méi)使用標(biāo)準(zhǔn)地名的，將處五百以上一千元以下罰款。
5月6日
今日，位于芙蓉中路金融生態(tài)區(qū)的[2013]網(wǎng)掛011號(hào)，經(jīng)過(guò)42輪激烈競(jìng)拍，最終被湖南富興集團(tuán)下屬子公司——長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元摘得，每畝單價(jià)3594萬(wàn)元，溢價(jià)率44.3%，刷新目前長(zhǎng)沙土地成交最高總價(jià)。
5月7日
今日，包括圖書(shū)館、博物館和音樂(lè)廳在內(nèi)的，長(zhǎng)沙市政府重點(diǎn)打造的濱江文化園“兩館一廳”，全面完成清水混凝土掛板外墻裝飾，萬(wàn)余塊平均重達(dá)600公斤的清水混凝土掛板全部掛上外墻。長(zhǎng)沙市市政設(shè)施建設(shè)管理局局長(zhǎng)張躍先透露，今年下半年完成除音樂(lè)廳外的內(nèi)部裝修，明年上半年完成音樂(lè)廳全部?jī)?nèi)裝修，明年下半年“兩館一廳”有望建成并向市民開(kāi)放。
5月13日
今日，由中國(guó)鐵建二十五局承建的長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線鐵道學(xué)院站主體結(jié)構(gòu)順利封頂。地鐵1號(hào)線20座車(chē)站已開(kāi)工的19個(gè)車(chē)站中，有10座車(chē)站主體完工。據(jù)悉，五一廣場(chǎng)站已隨2號(hào)線車(chē)站施工完成，其余主體已完工的車(chē)站為開(kāi)福區(qū)政府站、北辰三角洲站、涂家沖站、鐵道學(xué)院站、友誼路站、省政府站、桂花坪站、大托站、中信廣場(chǎng)站。
5月22日
今日，長(zhǎng)沙市人大常委會(huì)舉行了“加快望城區(qū)丁白大橋、銅靖大橋建設(shè)的建議”重點(diǎn)督辦會(huì)議，會(huì)議透露，望城將于年內(nèi)啟動(dòng)丁白大橋建設(shè)的相關(guān)程序，可行性研究方案有望在今年年底前制定。上午，督辦組成員實(shí)地察看了將修建丁白大橋的地段。根據(jù)初步規(guī)劃，丁白大橋長(zhǎng)約4000米，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，銅靖大橋長(zhǎng)約1500米，均為雙向六車(chē)道。
5月26日
今日，長(zhǎng)沙市城管局公布城區(qū)市容市貌及城鄉(xiāng)接合部綜合整治方案，今年擬投資4億元，對(duì)24條破損嚴(yán)重的城區(qū)道路進(jìn)行大中修。根據(jù)方案，從5月底到年底，將重點(diǎn)整治市政道路下水管網(wǎng)堵點(diǎn)堵頭、井蓋全面清理維修、維修改造地下通道。同時(shí)，結(jié)合城區(qū)道路超齡、超載運(yùn)行的情況，對(duì)24條主干道進(jìn)行大中修，長(zhǎng)沙西北二環(huán)線、芙蓉北路、芙蓉中路、橘子洲大橋、遠(yuǎn)大路、解放西路等均在大中修范圍。
5月27日
長(zhǎng)沙個(gè)人合作建房籌備委員會(huì)于今日下午宣布成立，7位籌委會(huì)委員名單公布，長(zhǎng)沙個(gè)人合作建房項(xiàng)目的三宗意向地塊大致位置也首次公布，均位于長(zhǎng)沙城區(qū)東北面。據(jù)悉，籌委會(huì)委員的首要工作是預(yù)先審核由合伙企業(yè)擬定的需要在會(huì)員大會(huì)上討論通過(guò)的《長(zhǎng)沙個(gè)人合作建房項(xiàng)目運(yùn)作方案》，包括三宗建設(shè)用地基本情況、項(xiàng)目單位成本測(cè)算、資金監(jiān)管和項(xiàng)目監(jiān)管等。
6月2日
長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)公司相關(guān)知情人透露，到6月2日，地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站至光達(dá)站的地鐵隧道接觸網(wǎng)，以及黃興車(chē)輛段內(nèi)的空中接觸網(wǎng)全部建成，首列地鐵列車(chē)進(jìn)入調(diào)試階段。長(zhǎng)沙大道以西至望城坡站的地鐵隧道接觸網(wǎng)，已完成85%以上的建設(shè)工程，6月中旬全面完成并調(diào)試。
6月3日
今日上午，長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)河邊的濱河路沿線違章建筑迎來(lái)了集中拆除，共計(jì)有20多棟2萬(wàn)多平米。芙蓉區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)劉洪云介紹，濱河路長(zhǎng)9.4公里，加上綠化帶寬150米，連接開(kāi)福區(qū)直到長(zhǎng)沙縣朗木梨，違章建筑總共20萬(wàn)余平米，于6月底全部拆完。
6月5日
今日，從長(zhǎng)沙住房公積金管理中心獲悉，長(zhǎng)沙將把住房公積金最低繳存比例由5%提高到8%，調(diào)整后，全市公積金繳存比例將統(tǒng)一為8%至12%。據(jù)了解，個(gè)人公積金賬戶(hù)增加的繳存額有一半將由單位來(lái)負(fù)擔(dān)，提高繳存比例，實(shí)際上增加了職工個(gè)人收入。
6月17日
經(jīng)過(guò)數(shù)月精心籌備，0731房產(chǎn)網(wǎng)重磅推出的最實(shí)惠購(gòu)房置業(yè)、最精彩生活共享的長(zhǎng)沙樓市生活第一會(huì)——“0731樓市會(huì)”以及最及時(shí)了解參與本網(wǎng)活動(dòng)動(dòng)態(tài)的“0731房產(chǎn)網(wǎng)手機(jī)短信平臺(tái)”于6月17號(hào)同時(shí)推新，啟動(dòng)運(yùn)行。
6月21日
由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心主辦，0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、《長(zhǎng)沙樓市》雜志聯(lián)合承辦“2013長(zhǎng)沙樓市中報(bào)暨2013上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜”活動(dòng)全面啟動(dòng)。本次活動(dòng)集結(jié)長(zhǎng)沙最權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站、雜志及樓宇傳媒，力求從多個(gè)角度、各個(gè)層面“透視”2013上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)走勢(shì)，給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，給購(gòu)房者一種指南。
6月24日
今日，10位國(guó)際知名的美術(shù)館館長(zhǎng)和策展人匯聚長(zhǎng)沙梅溪湖藝術(shù)中心，共同討論它的藝術(shù)定位和展覽計(jì)劃。據(jù)悉，梅溪湖藝術(shù)中心擬定于2015年10月舉辦國(guó)際級(jí)開(kāi)幕展，為確保展覽水平，同時(shí)有利于擴(kuò)大藝術(shù)館國(guó)際影響，吸引好的館長(zhǎng)參與本項(xiàng)目，長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合全球文化資產(chǎn)管理有限公司特別組織了為期三天的藝術(shù)館首次策展人研討會(huì)。
6月26日
今日，長(zhǎng)沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的“五天橋一隧道”設(shè)計(jì)方案通過(guò)長(zhǎng)沙市住建委組織的專(zhuān)家評(píng)審。長(zhǎng)沙市城市管理和行政執(zhí)法局副局長(zhǎng)趙建軍說(shuō)，兩天后，“五天橋一隧道”施工隊(duì)正式進(jìn)場(chǎng)施工，5座人行天橋總工期鎖定3個(gè)月時(shí)間，今年國(guó)慶節(jié)前全面完成并對(duì)市民開(kāi)放。芙蓉路上的6個(gè)人行過(guò)街隧道總工期為半年，2014年1月前建成開(kāi)通。
6月29日
今日，為期兩天的“2013首屆樓市紅女郎實(shí)景SHOW暨代言樓盤(pán)攝影風(fēng)尚展”落地聯(lián)展在黃興路步行街大古道巷廣場(chǎng)盛大啟幕，樓市紅女郎現(xiàn)場(chǎng)真人秀聯(lián)同各大品質(zhì)代言樓盤(pán)展示區(qū)于現(xiàn)場(chǎng)精彩亮相。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次樓盤(pán)攝影風(fēng)尚秀落地聯(lián)展兩日累計(jì)觀展人數(shù)高達(dá)三萬(wàn)，參展樓盤(pán)共登記意向客戶(hù)近400組，0731樓市會(huì)入會(huì)近800人。
6月30日
今日，長(zhǎng)沙召開(kāi)集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整聽(tīng)證會(huì)，就全市集體土地征地補(bǔ)償?shù)膫�(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、青苗補(bǔ)償?shù)鹊厣细街镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行聽(tīng)證。此次聽(tīng)證的集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括住宅房屋補(bǔ)償費(fèi)、企業(yè)房屋補(bǔ)償費(fèi)、集體設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等項(xiàng)目。調(diào)整幅度擬定為：個(gè)人房屋補(bǔ)償部分提高20%左右，遷墳費(fèi)提高100%，集體補(bǔ)償部分提高30%左右。
7月1日
《長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）今日正式施行。該《辦法》共六章45條，主要規(guī)范了物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督等內(nèi)容。同時(shí)，該《辦法》的實(shí)施有望使物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金表決難、使用難的狀況得到改變。
7月2日
今日，據(jù)長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，地鐵1號(hào)線一期工程最北端的汽車(chē)北站地鐵站已實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。截至今日，地鐵1號(hào)線一期工程20座車(chē)站中，已有11個(gè)站主體完工。而地鐵1號(hào)線汽車(chē)北站全長(zhǎng)459.5米，是1號(hào)線20個(gè)車(chē)站中第二大車(chē)站。
7月3日
根據(jù)省發(fā)改委消息，長(zhǎng)沙軌道交通3號(hào)線一期工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告近日獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)。長(zhǎng)沙軌道交通3號(hào)線一期工程線路長(zhǎng)36.5公里，設(shè)站25座，總投資238.1億元。3號(hào)線從河西坪塘蓮坪大道出發(fā)，穿過(guò)湘江，經(jīng)侯家塘至星沙龍角路。
7月10日
今日，“幸福長(zhǎng)沙 快樂(lè)安家” ——長(zhǎng)沙第35屆房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)在融程花園酒店舉行，50余家媒體，150多家開(kāi)發(fā)企業(yè)代表應(yīng)邀參加。本次新聞發(fā)布會(huì)由組委會(huì)副主任、秘書(shū)長(zhǎng)彭九林主持，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)肖常錫發(fā)布新聞，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任范焱斌做了重要講話，長(zhǎng)沙市人大常委會(huì)副主任劉新程致辭。
數(shù)字
長(zhǎng)沙投430億 建192個(gè)重點(diǎn)工程
長(zhǎng)沙市重點(diǎn)工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室6月初發(fā)布了2013年重點(diǎn)工程計(jì)劃。按照計(jì)劃，長(zhǎng)沙市今年共鋪排重點(diǎn)工程192個(gè)，預(yù)計(jì)總投資達(dá)430億元。按“兩級(jí)政府，兩級(jí)建設(shè)”的原則，市本級(jí)項(xiàng)目105個(gè)，區(qū)、縣(市)級(jí)項(xiàng)目87個(gè)，在市本級(jí)105個(gè)項(xiàng)目中，交通項(xiàng)目占比最多，安排有47個(gè)。重點(diǎn)工程計(jì)劃主要包括地鐵建設(shè)、住房保障、道路建設(shè)、公園提質(zhì)、社會(huì)事業(yè)等方面。
其中，關(guān)于住房保障建設(shè)：按照計(jì)劃，高新區(qū)今年將建成公租房2400套；而廉租房項(xiàng)目主要位于芙蓉區(qū)、望城區(qū)、寧鄉(xiāng)縣和高新區(qū)，其中芙蓉生態(tài)新城100套廉租房位于芙蓉區(qū)東湖街道和平村，高塘嶺鎮(zhèn)廉租房小區(qū)二期400套位于望城區(qū)高塘嶺鎮(zhèn)洪公塘路與取忠路交會(huì)處，寧鄉(xiāng)縣和美華庭和邊城佳苑二期分別有300套和100套。
湖南擬發(fā)行地方債154億
湖南省十二屆人大常委會(huì)第二次會(huì)議分組審議了2013年湖南省地方政府債券資金安排及省級(jí)預(yù)算調(diào)整方案(草案)的報(bào)告。據(jù)悉，今年中央分配湖南省的地方政府債券額度為154億元，比上年增加39億元。
湖南省財(cái)政廳廳長(zhǎng)史耀斌介紹，今年中央分配我省的154億元地方政府債券額度中，安排省級(jí)債券額度78億元，轉(zhuǎn)貸市縣債券額度76億元。其中，在78億元的省級(jí)債券額度中，32.9億元將用于償還2010年到期債券，45.1億元用于安排重大公共支出，包括保障性安居工程建設(shè)6.4億元，農(nóng)林水事務(wù)4.3億元，社會(huì)事業(yè)建設(shè)8.6億元，重大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)15.8億元，區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)10億元；省轉(zhuǎn)貸市縣的76億元將按照財(cái)力規(guī)模、面積、人口、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平、償債能力等因素測(cè)算分配到市、縣。
2013年湖南省計(jì)劃供應(yīng)房地產(chǎn)用地7501公頃
湖南國(guó)土資源廳透露，湖南今年將采取加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)、合理調(diào)控地價(jià)、抓好保障性安居工程用地供應(yīng)、加大房地產(chǎn)閑置土地處置力度、實(shí)行差別化的調(diào)控政策五大措施，全力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)用地。
湖南將加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)。2013年全省計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地20726公頃，其中房地產(chǎn)用地7501公頃，占計(jì)劃總量的36.2%，比去年實(shí)際供應(yīng)量增加1944公頃；商服用地2313公頃，占計(jì)劃總量的11.2%，比去年實(shí)際供應(yīng)量增加786公頃；住宅用地5188公頃，占計(jì)劃總量的25%，比去年實(shí)際供應(yīng)量增加1158公頃。
長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)化率達(dá)68.49% 一年新增就業(yè)人員10萬(wàn)人
5月中旬，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員邵寧率調(diào)研組來(lái)到長(zhǎng)沙，開(kāi)展城鎮(zhèn)化建設(shè)專(zhuān)題調(diào)研。市領(lǐng)導(dǎo)袁觀清、王國(guó)海、姚英杰等參加相關(guān)活動(dòng)。邵寧一行先后考察了大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃展示館、洋湖濕地公園、梅溪湖國(guó)際新城、三一集團(tuán)、廣汽菲亞特和遠(yuǎn)大集團(tuán)，充分肯定長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)化建設(shè)水平高、質(zhì)量好。據(jù)悉，長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)化率達(dá)68.49%，近五年來(lái)年均提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。全市常住人口714.66萬(wàn)，非農(nóng)人口245.51萬(wàn)。
隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)功能日益顯現(xiàn)，農(nóng)村勞動(dòng)力加快轉(zhuǎn)移。據(jù)悉，長(zhǎng)沙一年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員10.4萬(wàn)人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均財(cái)政收入達(dá)4500萬(wàn)元。
838米“世界第一高樓”天空城市 7月長(zhǎng)沙開(kāi)建
比828米的現(xiàn)今“世界第一高樓”迪拜塔還高10米的天空城市，7月20日在湖南長(zhǎng)沙望城區(qū)低調(diào)開(kāi)工。天空城市高838米，造價(jià)約90億元，預(yù)計(jì)2014年4月封底。該建筑共有208層，其中，地下為6層，地面202層，1-5層為中小學(xué)、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，6-15層為寫(xiě)字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳，以及穿插在樓層里的56個(gè)比籃球場(chǎng)更大更高的無(wú)柱空間、86400平方米立體有機(jī)農(nóng)場(chǎng)和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長(zhǎng)的步行街從1層直通170層。
據(jù)投資方遠(yuǎn)大集團(tuán)介紹，天空城市采用絕對(duì)對(duì)稱(chēng)式金字塔造型，結(jié)構(gòu)極其穩(wěn)固，再加上成熟的束筒結(jié)構(gòu)及盧森堡巨型H鋼，可確保建筑9度地震不倒。
中央財(cái)政共撥660億補(bǔ)助廉租房、公租房保障
中央財(cái)政共撥660億元補(bǔ)助廉租房、公租房保障。其中下?lián)?0億元專(zhuān)項(xiàng)資金，支持地方保障房建設(shè)；下?lián)?80億元，支持相關(guān)地區(qū)完成2013年公共租賃住房建設(shè)任務(wù)。
財(cái)政部介紹，下?lián)艿?0億元專(zhuān)項(xiàng)資金分配比例為：東部地區(qū)25335萬(wàn)元，占3.1%；中部地區(qū)433275萬(wàn)元，占54.2%；西部地區(qū)341390萬(wàn)元，占42.7%。財(cái)政部稱(chēng)，這筆專(zhuān)項(xiàng)資金是為支持相關(guān)地區(qū)完成2013年廉租住房保障任務(wù)。主要用于補(bǔ)助廉租住房保障工作中的租賃補(bǔ)貼以及購(gòu)買(mǎi)、改建、租賃廉租住房開(kāi)支，用于上述開(kāi)支后仍有結(jié)余的，同級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)后可用于公共租賃住房支出。
而下?lián)艿?80億元公租房保障專(zhuān)項(xiàng)資金的分配比例為：東部地區(qū)約75億元，占12.9%；中部地區(qū)約263億元，占45.4%；西部地區(qū)近242億元，占41.7%。該項(xiàng)資金主要用于投資補(bǔ)助、貸款貼息以及政府投資項(xiàng)目的資本金等開(kāi)支。
投資藍(lán)皮書(shū)：2030年中國(guó)城鎮(zhèn)化將達(dá)到70%
中國(guó)建投投資研究院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布的2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》指出，未來(lái)20年是中國(guó)城鄉(xiāng)變動(dòng)最劇烈的時(shí)期。到2030年中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到70％，中國(guó)總?cè)丝趯⒊^(guò)15億人，屆時(shí)居住在城市和城鎮(zhèn)的人口將超過(guò)10億人。也就是說(shuō)，屆時(shí)中國(guó)農(nóng)村的人口將減少1/3以上，將有3億人由農(nóng)村移居到城市和城鎮(zhèn)。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要組成部分，是伴隨工業(yè)化和現(xiàn)代化發(fā)展的必然趨勢(shì)。實(shí)踐表明，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率每增加1%，就可拉動(dòng)當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1%-2%。
投資藍(lán)皮書(shū)還對(duì)2013年的投資市場(chǎng)走勢(shì)作了預(yù)測(cè)。藍(lán)皮書(shū)指出，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策和“城鎮(zhèn)化”指引下，基建投資和房地產(chǎn)投資將拉動(dòng)投資回升。投資市場(chǎng)規(guī)模會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，投融資市場(chǎng)活躍度有所回升。證券市場(chǎng)會(huì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)變暖有所表現(xiàn)，固定收益市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀，但私募股權(quán)投資需要做好過(guò)冬準(zhǔn)備。信托市場(chǎng)主體在剝?nèi)ブ贫葍?yōu)勢(shì)后將出現(xiàn)分化，銀行理財(cái)市場(chǎng)則會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
四川藍(lán)光和駿4.49億長(zhǎng)沙洋湖垸拿地
5月初，位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)的[2013]網(wǎng)掛012號(hào)經(jīng)過(guò)86輪激烈競(jìng)價(jià)后，起始價(jià)24141.0萬(wàn)元的012號(hào)地塊最終以44953.0萬(wàn)元成交，買(mǎi)家為四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司，溢價(jià)率高達(dá)86.2%，刷新今年長(zhǎng)沙土地拍賣(mài)溢價(jià)率。網(wǎng)掛信息顯示，該地塊位于濱河路與廟灣路相交東南角，面積30950.02平方米，容積率≤3.0，折合樓面價(jià)4841.46元/m2。業(yè)內(nèi)人士估算：算上開(kāi)發(fā)成本及利潤(rùn)，以后的房?jī)r(jià)最少要9000元/m2。
012號(hào)地塊的買(mǎi)主四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司是藍(lán)光集團(tuán)下屬控股公司。該公司以住宅開(kāi)發(fā)和服務(wù)為主，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為輔，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。此番在洋湖垸拿地，是其首次進(jìn)軍長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。
國(guó)土部：2013年落實(shí) 633萬(wàn)套保障安居工程用地
國(guó)土資源部發(fā)布《保發(fā)展保紅線工程2013年行動(dòng)方案》，部署今年的重點(diǎn)工作任務(wù)，其中包括落實(shí)633萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地，嚴(yán)格目標(biāo)責(zé)任考核。《方案》指出，今年將對(duì)14個(gè)重點(diǎn)城市土地集約利用水平進(jìn)行潛力評(píng)價(jià)。而在耕地保護(hù)方面，今年還將分解下達(dá)2013年高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)任務(wù)，全面開(kāi)展500個(gè)示范縣建設(shè)，確保建成1億畝高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田。
4月300城出讓金1343億 土地成交“減量不減價(jià)”
受“新國(guó)五條”及后續(xù)各地實(shí)施細(xì)則的影響，4月份的樓市受到了很大沖擊。但土地市場(chǎng)在整體趨于下滑的態(tài)勢(shì)下，重點(diǎn)城市仍頻現(xiàn)搶地潮，地價(jià)上漲成為不爭(zhēng)的事實(shí)。今年4月，全國(guó)300城市的土地出讓收入總計(jì)為1343億，同比增加11.1%。有數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份共成交地塊73宗，土地出讓收入高達(dá)212億，比去年同期增加208%，環(huán)比3月增加67%。
在一線城市中，上海土地市場(chǎng)在4月份表現(xiàn)搶眼，共有土地交易55宗（其中住宅用地19宗），土地出讓收入為143億，創(chuàng)下2013年以來(lái)的新高。相比之下，北京當(dāng)月以2宗住宅用地成交的數(shù)據(jù)慘淡收?qǐng)觥?/p>
事件
0731房產(chǎn)網(wǎng)攜中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城
開(kāi)啟6月“百團(tuán)大戰(zhàn)”
火熱6月，0731房產(chǎn)網(wǎng)電商團(tuán)隊(duì)攜手中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城開(kāi)展主題為“百團(tuán)大戰(zhàn)——4800元/m2起，4000元博12萬(wàn)元總房款優(yōu)惠大獎(jiǎng)”的活動(dòng)。本次電商團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，是上半年中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城最大規(guī)模的一次讓利優(yōu)惠活動(dòng)，也是0731房產(chǎn)網(wǎng)上半年電商活動(dòng)的重中之重。本次活動(dòng)通過(guò)階梯式優(yōu)惠讓利，購(gòu)房者將最大限度地得到實(shí)在的優(yōu)惠！據(jù)悉，6月1日-7月3日期間，凡通過(guò)0731房產(chǎn)網(wǎng)電商活動(dòng)專(zhuān)題頁(yè)面報(bào)名的客戶(hù)，參團(tuán)人數(shù)達(dá)到50組以上，可享受96折優(yōu)惠；100組以上可享受95折優(yōu)惠；150組以上可享受94折優(yōu)惠；200組及以上可享受93折優(yōu)惠。
區(qū)域價(jià)值決定收益 長(zhǎng)沙梅溪湖、洋湖垸等片區(qū)成投資新寵
有網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)6成的投資者準(zhǔn)備在住宅限購(gòu)的影響下轉(zhuǎn)投商用地產(chǎn)。而選投商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就是——區(qū)域價(jià)值成長(zhǎng)性。
2007年長(zhǎng)沙投資600億啟動(dòng)梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目輻射整個(gè)大河西，這里已成為大河西飛速崛起的新興城區(qū)。而洋湖垸片區(qū)憑借得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)成為了繼梅溪湖國(guó)際新城之后又一發(fā)展相對(duì)集中的新興片區(qū)，眾多品牌企業(yè)紛紛搶灘洋湖垸。
城市經(jīng)濟(jì)最為敏銳最為活躍的商業(yè)，也正在長(zhǎng)沙大河西迎來(lái)一個(gè)高速發(fā)展的全新機(jī)遇。在大河西首屈一指的熱門(mén)板塊——梅溪湖、洋湖垸，商業(yè)力量也正在迅速集結(jié)。根據(jù)《長(zhǎng)沙市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)九大新的增長(zhǎng)極中，梅溪湖片區(qū)的定位是：建成長(zhǎng)沙高新科技成果展示中心、國(guó)際商務(wù)中心、國(guó)際居住中心等。洋湖垸則由于擁有洋湖垸濕地公園、靳江河及平塘大云山旅游基地等豐富的資源，使得該片區(qū)的受關(guān)注度迅速升溫。
正在快速發(fā)展的梅溪湖及洋湖垸片區(qū)不但改變著城市發(fā)展的重心，更加速了大河西的商業(yè)格局的變革，多年以來(lái)只有一個(gè)溁灣鎮(zhèn)商圈的大河西商業(yè)版圖正進(jìn)入重整階段。
瘋狂“地王”卷土重來(lái) 房企上演搶地大戰(zhàn)
受“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)影響，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月的沉靜、4月的冷清后，終于在5月有了供應(yīng)放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀(jì)錄屢屢刷新。據(jù)媒體報(bào)道，進(jìn)入5月份，土地市場(chǎng)再次上演搶地大戰(zhàn)，僅5月3日至10日，上海、廣州及長(zhǎng)沙三地便出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王。
5月3日，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得，該地塊占地面積約6.64萬(wàn)m2，折合樓面地價(jià)4913元/m2，溢價(jià)率44.3%，成為了長(zhǎng)沙5月以來(lái)新總價(jià)地王；5月6日下午，廣州白云一塊建筑面積14萬(wàn)m2的居住用地，佳兆業(yè)力壓中海，以總價(jià)18.67億元競(jìng)得，剔除配建面積，此地塊折合樓面地價(jià)約2.56萬(wàn)元/m2，創(chuàng)下了廣州實(shí)施“限地價(jià)、競(jìng)配建”以來(lái)的新高，成為區(qū)域新“地王”；5月9日，經(jīng)過(guò)200多輪的競(jìng)價(jià)，上海世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價(jià)成交，最終樓板價(jià)39932元/m2；5月10日，重慶2013年土地市場(chǎng)上的單價(jià)、總價(jià)、溢價(jià)率等3個(gè)紀(jì)錄均被刷新。
種種跡象表明，一度“急凍”的土地市場(chǎng)再次升溫，尤其是地王的密集出現(xiàn)，可能又一次推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去理性。
長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)加速回暖 掀起“經(jīng)濟(jì)適用”潮
在城市土地資源日益稀缺及別墅用地受到限制的雙限“枷身”之下，關(guān)于別墅市場(chǎng)正在呈現(xiàn)的一種寫(xiě)照是，一面是高端物業(yè)用地逐漸減少，價(jià)值日益稀缺；另一面是高端置業(yè)者日益增多，購(gòu)買(mǎi)力不斷增強(qiáng)。長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)顯現(xiàn)的一種趨勢(shì)是，產(chǎn)品品質(zhì)成為市場(chǎng)試金石——對(duì)于日漸趨于成熟的別墅市場(chǎng)而言，高性?xún)r(jià)比的經(jīng)濟(jì)稀缺型產(chǎn)品成為消費(fèi)者追捧的主流。
一份長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年5月長(zhǎng)沙市銷(xiāo)售別墅213套，銷(xiāo)售額達(dá)63437萬(wàn)元，別墅均價(jià)11132元/平米。在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，別墅市場(chǎng)的演進(jìn)似乎較普通住宅市場(chǎng)走的是一條截然不同的路徑。據(jù)了解，目前，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)型別墅的戶(hù)型面積主要在150-250平方米之間，銷(xiāo)售總價(jià)基本在150萬(wàn)-400萬(wàn)元左右，位置一般在近郊，而建筑形態(tài)多以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。這些經(jīng)濟(jì)型別墅的購(gòu)買(mǎi)群體，極大地夯實(shí)了整個(gè)別墅市場(chǎng)的根基。
剛需產(chǎn)品仍是長(zhǎng)沙主流 同地段還是優(yōu)先名盤(pán)
5月底，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心最新公布了《2013年4月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，4月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)為103.59，環(huán)比上升5.72點(diǎn)，同比上升1.53點(diǎn)。據(jù)分析，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)連升，顯示購(gòu)房需求依然比較旺盛。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種旺盛的購(gòu)房需求，主要來(lái)自購(gòu)置婚房和改善居住條件這兩項(xiàng)購(gòu)房剛需，剛需仍是支撐長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。從戶(hù)型來(lái)看，具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的60-120平方米首置、首改產(chǎn)品仍是市場(chǎng)絕對(duì)主流。海德公園、佳兆業(yè)·君匯上品、弘德·好萊城、中信·凱旋藍(lán)岸、長(zhǎng)房·中庭國(guó)際等在售各盤(pán)均主推這個(gè)區(qū)間的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示：現(xiàn)在投資客紛紛轉(zhuǎn)向投資商鋪，購(gòu)買(mǎi)住宅的更多的是剛需購(gòu)房者。
長(zhǎng)沙新興商圈氛圍正濃 投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)商圈買(mǎi)鋪
隨著長(zhǎng)沙主城區(qū)擴(kuò)張，軌道交通逐步完善，基礎(chǔ)配套升級(jí)，人流遷徙……傳統(tǒng)商圈五一商圈所擁有的優(yōu)勢(shì)似乎正在被削弱。對(duì)于投資者而言，哪些商圈更具潛力？如何在眾多商圈中找到“潛力股”，并以較低的成本提早介入？人口密度、消費(fèi)者習(xí)慣、人均消費(fèi)能力、交通便捷度、商業(yè)體量、商業(yè)結(jié)構(gòu)等等，無(wú)疑都是構(gòu)成一個(gè)優(yōu)秀現(xiàn)代商圈的基礎(chǔ)要素。
五月的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，硝煙彌漫。南城，德思勤城市廣場(chǎng)、喜盈門(mén)·范城、華悅城等項(xiàng)目均在新推商業(yè)產(chǎn)品；中心城區(qū)，順天國(guó)際金融中心、萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際等寫(xiě)字樓、賣(mài)場(chǎng)也正火熱銷(xiāo)售或即將開(kāi)業(yè)；大河西，騎龍大街、天元七彩MALL、長(zhǎng)房時(shí)代城的商業(yè)配套正投放市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型綜合體的到來(lái)促進(jìn)了區(qū)域商貿(mào)繁榮，而區(qū)域已有的較高密度人口、便利交通條件等因素又縮短了商業(yè)綜合體的市場(chǎng)培育期。而在商業(yè)項(xiàng)目密集的情況下，最大的競(jìng)爭(zhēng)壓力是同質(zhì)化。
“2013首屆樓市紅女郎實(shí)景SHOW暨代言樓盤(pán)攝影風(fēng)尚展”開(kāi)啟樓市盛宴
“樓市紅女郎，為樓市代言”——2013首屆樓市紅女郎實(shí)景SHOW暨代言樓盤(pán)攝影風(fēng)尚展由0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、《長(zhǎng)沙樓市》聯(lián)合舉辦。本次活動(dòng)從4月27日樓市紅女郎報(bào)名招募時(shí)開(kāi)始，6月30日樓盤(pán)攝影風(fēng)尚展圓滿(mǎn)落幕時(shí)結(jié)束。本次活動(dòng)通過(guò)“紅女郎網(wǎng)絡(luò)秀平臺(tái)”網(wǎng)友投票、選舉等層層選拔，最終7位樓市紅女郎脫穎而出。0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手7位風(fēng)格百變的首屆樓市紅女郎在為期2個(gè)月的宣傳中，經(jīng)歷了代言樓盤(pán)聯(lián)姻、樓盤(pán)實(shí)景拍攝、攝影風(fēng)尚展等一系列活動(dòng)環(huán)節(jié)，為長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)了一場(chǎng)視覺(jué)的饕餮盛宴。
據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，在為期2天的收官之戰(zhàn)“攝影樓盤(pán)風(fēng)尚展”期間，活動(dòng)2日累計(jì)觀展人數(shù)已突破三萬(wàn)，參展樓盤(pán)共登記意向客戶(hù)近400組，0731樓市會(huì)入會(huì)近800人。“2013首屆樓市紅女郎實(shí)景SHOW暨代言樓盤(pán)攝影風(fēng)尚展”不僅僅是0731房產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“盛宴”，也是多渠道營(yíng)銷(xiāo)、線上與線下，網(wǎng)絡(luò)媒體電商多元化的完美展現(xiàn)。
反應(yīng)
王石重申泡沫論：
房地產(chǎn)泡沫不輕 但短期內(nèi)不破裂
繼今年3月警告中國(guó)樓市泡沫危險(xiǎn)之后，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石6月6日在上海表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降。
王石直指：“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房?jī)r(jià)降不下來(lái)，他們現(xiàn)在的問(wèn)題不是如何跌下來(lái)，而是如何漲得慢一點(diǎn)。”
據(jù)報(bào)道，若以房?jī)r(jià)收入比(房?jī)r(jià)/城市居民家庭年收入)指數(shù)來(lái)看，國(guó)際上，房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍，而國(guó)內(nèi)北京和上海分別為29.4倍和27.8倍，深圳24倍。從房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租售比這兩個(gè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的指標(biāo)看，目前中國(guó)大部分城市這兩個(gè)指標(biāo)均明顯超過(guò)國(guó)際慣例，房地產(chǎn)泡沫事實(shí)存在。
不過(guò)，王石續(xù)稱(chēng)，中國(guó)市場(chǎng)非常大，需要分地區(qū)來(lái)分析，不能一概而論。目前來(lái)看，雖然一二線城市房?jī)r(jià)最高，但因?yàn)檫@些城市的資源向心力強(qiáng)、需求集中，資產(chǎn)價(jià)格體現(xiàn)的是高收入人群收入，短期破滅的可能性很小。而從大多城市來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比尚在可承受范圍之內(nèi)。
調(diào)控半年觀察：量?jī)r(jià)齊漲 無(wú)稅房猛漲價(jià)
北京是“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則最為嚴(yán)格的城市。但從其半年調(diào)控結(jié)果來(lái)看，除了新房市場(chǎng)受到限價(jià)影響，房?jī)r(jià)漲幅被明顯壓制以外，其二手房市場(chǎng)明顯量?jī)r(jià)齊漲，而這其中，20%個(gè)稅的嚴(yán)格征收起到了推波助瀾的重要作用。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京市二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%；2013年上半年二手房住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，由于新房限價(jià)，二手房房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)持續(xù)超過(guò)新房。無(wú)稅房漲勢(shì)更猛，經(jīng)常出現(xiàn)客戶(hù)看好房后業(yè)主臨時(shí)大幅跳價(jià)現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京已經(jīng)是國(guó)五條執(zhí)行最為嚴(yán)格的城市，但從上半年情況來(lái)看，一再加碼的行政調(diào)控以及加稅等方式，并未對(duì)遏制房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極有效的作用，反而是弊端越來(lái)越明顯。這再清楚不過(guò)地表明，既往沿襲多年的房地產(chǎn)調(diào)控方式早已不適合市場(chǎng)形勢(shì)，中央應(yīng)盡早建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)加大普通商品房供應(yīng)，合理抑制地價(jià)上漲等。
從畢婚族到畢房族：高房?jī)r(jià)時(shí)代買(mǎi)房啃老要趁早
一份近期發(fā)布的應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)形勢(shì)報(bào)告顯示，上海應(yīng)屆生以4859元的平均月薪位列全國(guó)之首，北京以4767元位居次席。同時(shí)，根據(jù)央視數(shù)據(jù)，2013年一季度北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元。
當(dāng)租房與買(mǎi)房相比，并沒(méi)有輕松到哪兒去時(shí)，盡早買(mǎi)房便成了“明智之舉”。于是繼“畢婚族”——“畢業(yè)就結(jié)婚”后，“畢房族”橫空出世。“畢房族”實(shí)際上是年輕人買(mǎi)房越來(lái)越早、早到甚至還沒(méi)參加工作而“碰撞”出來(lái)的概念。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現(xiàn)出大家擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲并且相信未來(lái)一定會(huì)漲的心理。同時(shí)，他表示，貨幣超發(fā)導(dǎo)致貶值，人們傾向于購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵抗風(fēng)險(xiǎn)。父母為孩子將來(lái)打算，希望能通過(guò)盡早買(mǎi)房做幫助孩子、投資房產(chǎn)的兩手打算。盡管成為房奴讓年輕人壓力巨大，可但凡條件“夠得著”，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無(wú)一例外獲利巨大，這說(shuō)明已然很高的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)走高。
“錢(qián)荒”無(wú)情溜進(jìn)樓市 住房貸款業(yè)務(wù)受影響
持續(xù)多日的銀行“錢(qián)荒”現(xiàn)象蔓延到資本市場(chǎng)，股市連續(xù)暴跌、貨幣基金遭遇贖回、銀行間的借款形似高利貸、理財(cái)產(chǎn)品的搶錢(qián)大戰(zhàn)……受“錢(qián)荒”影響，房地產(chǎn)板塊遭遇重挫，甚至有擴(kuò)大蔓延之勢(shì)。一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果流動(dòng)性控制緊張，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂(lè)觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售和價(jià)格策略，從而導(dǎo)致市場(chǎng)博弈轉(zhuǎn)向。
銀行“錢(qián)荒”，最快的反應(yīng)來(lái)自個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)悉，受“錢(qián)荒”影響，各地都開(kāi)始出現(xiàn)部分銀行暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的消息。巧合的是，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心6月24日也暫停了部分公積金業(yè)務(wù)。同時(shí)，還受“錢(qián)荒”影響較大的是地產(chǎn)板塊，它是除銀行股以外，受“錢(qián)荒”波及最嚴(yán)重的板塊。6月，招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬(wàn)科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過(guò)5%。
持續(xù)的錢(qián)荒對(duì)于各房企的資金鏈也有著一定的影響。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“錢(qián)荒”會(huì)給房企的資金鏈造成很大壓力，開(kāi)發(fā)商的資金成本也會(huì)相應(yīng)增加，房企應(yīng)該會(huì)加快預(yù)售以回籠資金，并改善市場(chǎng)上的供需。同時(shí)房企的拿地積極性預(yù)計(jì)也將大幅降低。
龔方雄：未來(lái)十年才是房地產(chǎn)黃金十年
摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在深圳2013城市規(guī)劃高峰論壇上發(fā)表演講，多年唱多中國(guó)經(jīng)濟(jì)的他，在最近轉(zhuǎn)型的背景下，依舊堅(jiān)定地看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)，他提出，未來(lái)房地產(chǎn)依舊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱。
“很多人認(rèn)為中國(guó)的地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)成為過(guò)去式了，未來(lái)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控以及國(guó)家政策的改變，房地產(chǎn)業(yè)不要說(shuō)未來(lái)還有沒(méi)有黃金十年，現(xiàn)在很多人都不認(rèn)可房地產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù)成為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。”龔方雄認(rèn)為這種觀點(diǎn)是非常錯(cuò)誤的，為什么呢？為什么說(shuō)未來(lái)十年是中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年呢？很簡(jiǎn)單，未來(lái)十年是中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的關(guān)鍵十年。
龔方雄認(rèn)為，目前中國(guó)居民城鎮(zhèn)化率僅為36%，未來(lái)十年至少有30個(gè)千萬(wàn)級(jí)別人口的城市誕生，4億-5億人口會(huì)從農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用瘛Ｒ阅昃?%的城鎮(zhèn)化率計(jì)算，城鎮(zhèn)每年需提供新增住宅1200萬(wàn)-1300萬(wàn)套才能滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化的基本需求，因此房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。不過(guò)他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)：“黃金十年不等于房?jī)r(jià)能繼續(xù)維持過(guò)去十年的輝煌。”
新“國(guó)五條”下的樓市上半場(chǎng)概況
上半年樓市可謂熱鬧非凡：新“國(guó)五條”出臺(tái)，地方細(xì)則全面落地，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的傳言驟起，流動(dòng)性收緊信號(hào)釋放。而市場(chǎng)似乎產(chǎn)生了足夠的免疫，重點(diǎn)城市的成交均價(jià)、成交量皆一路上揚(yáng)。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2013年6月，全國(guó)百個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，這已是百城房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。與此同時(shí)，樓市成交量亦呈上升趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積39118萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%。樓市的量?jī)r(jià)齊漲，帶動(dòng)了房企上半年業(yè)績(jī)飄紅。綜合公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，截止7月8日，已公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的16家房企合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)3664.9億，同比上漲34.6%。在火熱的市場(chǎng)銷(xiāo)售推動(dòng)下，土地市場(chǎng)再次上演“供需兩熱”。有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價(jià)率也在高位運(yùn)行，達(dá)16%。
地方財(cái)政沉疴不解，樓市調(diào)控何以走出“調(diào)、漲”怪圈?有業(yè)內(nèi)人士建言：相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)也必須出臺(tái)更加強(qiáng)有力的政策措施，倒逼地方遠(yuǎn)離“土地財(cái)政”，將精力放在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展上。
市場(chǎng)
中房·瑞致國(guó)際：4月21日，中房·瑞致國(guó)際盛大開(kāi)盤(pán)，繼上次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之后，再創(chuàng)傳奇。10000人的選擇，遠(yuǎn)見(jiàn)百萬(wàn)人的夢(mèng)想。開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)，勁銷(xiāo)1.2億。
萬(wàn)科 環(huán)球村：5月1日，萬(wàn)科 環(huán)球村營(yíng)銷(xiāo)中心“家電拍賣(mài)嘉年華”活動(dòng)再度開(kāi)啟，美的電飯煲、微波爐、咖啡機(jī)、電吹風(fēng)……以最實(shí)惠的價(jià)格，把這些精美實(shí)用的品牌小家電帶回家，除了吃喝玩樂(lè)，所有已辦卡客戶(hù)和已成交客戶(hù)還可獲贈(zèng)新鮮水果一箱！
名家·翡翠花園：0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手墅質(zhì)華宅名家·翡翠花園于5月10日開(kāi)啟了“全城大團(tuán)購(gòu)第二季”活動(dòng)。活動(dòng)期間，認(rèn)籌6000可享總價(jià)減50000的超值團(tuán)購(gòu)特惠，更有首付7萬(wàn)即可買(mǎi)5房的勁爆優(yōu)惠。
錢(qián)隆首府：5月11日，福晟集團(tuán)感恩20周年——“錢(qián)隆來(lái)了”老業(yè)主游園會(huì)及太后吉祥感恩回饋活動(dòng)在烈士公園拉開(kāi)帷幕。當(dāng)天，集團(tuán)工作人員扮演乾隆皇帝、侍衛(wèi)、宮女等，帶領(lǐng)老業(yè)主開(kāi)展了一場(chǎng)趣味橫生的游園會(huì)。
湘府十城：5月12日，“幸福感恩季，創(chuàng)意插花DIY”母親節(jié)特別活動(dòng)濃情上演。此次活動(dòng)，湘府十城精心打造了五重驚喜：資深插花師現(xiàn)場(chǎng)表演；精美可口的冷餐美食品嘗；籃球機(jī)、娃娃機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)游戲；母親節(jié)兩天購(gòu)房享額外5288元母親節(jié)特惠購(gòu)房基金。
納愛(ài)斯·陽(yáng)光麗城：5月18日，納愛(ài)斯·陽(yáng)光麗城為情侶們推出了“520”專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)。活動(dòng)中，客戶(hù)不僅能品嘗美食，還能參加情侶游戲，獲勝者可得精美獎(jiǎng)品一份。除此之外，當(dāng)天成交客戶(hù)還能獲得神秘禮品一份。
泊愛(ài)藍(lán)灣：泊愛(ài)藍(lán)灣“西瓜做東·海吃一頓”活動(dòng)于5月25日清涼登場(chǎng)，除了冰爽西瓜免費(fèi)海吃，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)更有“海吃西瓜競(jìng)賽”、“西瓜掂重競(jìng)猜”等多重趣味比賽，有吃有玩，更有豐富獎(jiǎng)品。
龍湖·湘風(fēng)原著：5月31日晚，1000位媒體人士、業(yè)內(nèi)人士、龍湖粉絲、意向客戶(hù)齊聚龍湖·湘風(fēng)原著產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，龍湖華中1號(hào)作品湘風(fēng)原著和250畝龍湖體育公園在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)完美展示。據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)VIP辦卡超過(guò)150組，創(chuàng)造了長(zhǎng)沙前所未有的記錄。
湖灣世景：6月3日，湖灣世景推出2號(hào)棟雙景觀樓王高品質(zhì)至尊精品豪宅，4688元/m2起即可擁有；88－135m2百變型格局，打造兩房變?nèi)浚可?jí)五房的人性化設(shè)計(jì)，最高贈(zèng)送面積可達(dá)24m2；VIP認(rèn)籌最高2千抵4萬(wàn)。
榮盛·花語(yǔ)馨苑：6月12日下午，榮盛·花語(yǔ)馨苑營(yíng)銷(xiāo)中心&園林示范區(qū)彩旗飄飄，人聲鼎沸，“花語(yǔ)最強(qiáng)音，全民K歌賽”決賽現(xiàn)場(chǎng)在緊張的氛圍中火爆啟動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)17位決賽選手競(jìng)相拿出看家本領(lǐng)，飚出自己的“最強(qiáng)音”，而國(guó)際影星、泰國(guó)電影《yes or no》的主角TINA更親臨現(xiàn)場(chǎng)，引爆現(xiàn)場(chǎng)高潮。
納愛(ài)斯·陽(yáng)光錦城：6月22日，一軸大氣繁華的新畫(huà)卷正式鋪開(kāi)，納愛(ài)斯·陽(yáng)光麗城全新展示中心盛大開(kāi)放暨“陽(yáng)光錦城杯”小星星幼兒園文藝匯演活動(dòng)，于陽(yáng)光錦城營(yíng)銷(xiāo)中心隆重舉行。
第六都：6月28日，一場(chǎng)殿堂級(jí)鋼琴演奏盛典在第六都商展中心盛大拉開(kāi)帷幕。曾任巴西-中國(guó)文化使者的世界著名鋼琴演奏家——華爾特·阿斯沃林斯基先生親臨第六都現(xiàn)場(chǎng)，與旅歐藝術(shù)碩士、雨言鋼琴藝術(shù)中心的創(chuàng)立人姚雨言先生同臺(tái)獻(xiàn)藝，一起為現(xiàn)場(chǎng)賓客帶來(lái)了一場(chǎng)國(guó)際頂尖的聽(tīng)覺(jué)饕餮盛宴。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城：6月29日，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城攜手0731房產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“6月百團(tuán)大戰(zhàn)”VIP客戶(hù)選房活動(dòng)盛大開(kāi)啟，開(kāi)發(fā)商重磅推出6#和12#的純板式江景現(xiàn)房，以超實(shí)惠價(jià)格和超高性?xún)r(jià)比的特性，廣受購(gòu)房者的歡迎。
通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)：6月30日下午，通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)傾情攜手龍文教育機(jī)構(gòu)舉辦的親子溝通講座在其營(yíng)銷(xiāo)中心如期舉行。講座由龍文教育機(jī)構(gòu)劉恒棟講師現(xiàn)場(chǎng)傳授親子溝通技巧。
達(dá)美D6區(qū)：6月30日晚，運(yùn)達(dá)喜來(lái)登酒店四樓宴會(huì)廳貴賓云集，新達(dá)美集團(tuán)攜手步步高、你好漂亮、諾貝爾教育、臺(tái)北豆?jié){、金牛角王、羅莎蛋糕、子母孕嬰等知名品牌，隆重舉行了“新達(dá)美集團(tuán)＆步步高簽約儀式暨品牌商家聯(lián)盟新聞發(fā)布會(huì)”。
萬(wàn)科 紫臺(tái)：以“樂(lè)橘洲 耀湘江”為主題，萬(wàn)科2013長(zhǎng)沙橘洲（國(guó)際）音樂(lè)節(jié)獨(dú)家預(yù)售門(mén)票于7月1日起在萬(wàn)科 紫臺(tái)全城開(kāi)搶。此次萬(wàn)科橘洲音樂(lè)節(jié)，將邀請(qǐng)華語(yǔ)樂(lè)壇最知名的搖滾歌手伍佰，臺(tái)灣傳奇“迪克牛仔”，香港罕有靈魂樂(lè)作品唱作人方大同以及國(guó)內(nèi)外多個(gè)搖滾“大腕”，齊聚橘洲，狂歡開(kāi)唱。
恒大城：恒大地產(chǎn)·恒大城7月水果總動(dòng)員濃情上演。7月的每個(gè)周末，恒大城都會(huì)舉行一系列的水果主題活動(dòng)。而7月6日，“西瓜雕刻主題賽”在恒大城準(zhǔn)時(shí)舉行，水果雕刻大師親臨“西瓜雕刻賽”現(xiàn)場(chǎng)，帶來(lái)了令人驚呼的西瓜雕刻神作。同時(shí)，還有西瓜雕刻擂臺(tái)挑戰(zhàn)賽傾情上演。
瑪麗的花園：瑪麗的花園，首創(chuàng)星城N+1戶(hù)型，所有戶(hù)型均贈(zèng)送更多功能使用面積。據(jù)悉，瑪麗的花園7月20日隆重開(kāi)盤(pán)，驚爆價(jià)3980元/平米起，搶房送名校學(xué)位，87—118平米花園小高層火爆認(rèn)籌中。 |