| 樓市觀察家 |
進(jìn)入2014年，樓市趨冷跡象越來(lái)越明顯。杭州、常州等地不斷出現(xiàn)樓盤(pán)大幅度降價(jià)的情況，就連首都北京，樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季“金三”成交的數(shù)據(jù)也甚是慘淡，旺盛的需求似乎迅速被凍結(jié)。這究竟是什么原因？樓市的整個(gè)供求關(guān)系、購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了怎樣的變化？房企如何實(shí)現(xiàn)破局？2014樓市“小陽(yáng)春”能如約而至嗎？……這些已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外的關(guān)注焦點(diǎn)。
本期《觀察家》重點(diǎn)選取了北京、上海、深圳、杭州、長(zhǎng)沙等地作為觀察樓市樣本，帶你一同窺探2014年樓市動(dòng)向。
北京：樓市4月難現(xiàn)“小陽(yáng)春” 成交量急速減少超兩成
市場(chǎng)現(xiàn)象：2014年3月，北京商品住宅成交量雖相較于2月有所回暖，但是仍處于歷史低位。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，二季度首周，北京住宅市場(chǎng)（包括新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為2594套，環(huán)比上周下跌29.3%，成交量比今年第8周稍高，為近6周以來(lái)新低。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，成交量明顯萎縮、成交均價(jià)慣性上漲但漲幅有所收窄，是目前北京新房成交的主要特征。
政府：今年以來(lái)，樓盤(pán)取證速度明顯加快，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公開(kāi)信息，3月前20天，已有12個(gè)項(xiàng)目獲得銷(xiāo)售許可證。但是，北京市住建委對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的整體目標(biāo)控制并未放松，大幅漲價(jià)的樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售證較困難。值得一提的是，4月1日下午兩點(diǎn)，北京市住建委召集50家開(kāi)發(fā)商開(kāi)座談會(huì)，傳達(dá)限價(jià)等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神。
開(kāi)發(fā)商：“今年會(huì)重新啟動(dòng)高端市場(chǎng)，將有一批中高端項(xiàng)目集中入市”，某民營(yíng)房企北京區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，這是為了規(guī)避大量入市的自住房的沖擊，走差異化路線(xiàn)。而另一家房企負(fù)責(zé)人表示，公司仍會(huì)繼續(xù)以剛需項(xiàng)目為主，除了在價(jià)格上適當(dāng)讓利達(dá)到快速跑量的目的外，還會(huì)盡量增加項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，通過(guò)提升服務(wù)改變產(chǎn)品品質(zhì)，從而實(shí)現(xiàn)差異化營(yíng)銷(xiāo)。
專(zhuān)家：偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在信貸政策收緊、貸款審核更嚴(yán)格、利率優(yōu)惠取消，加之北京自住房大量入市的多方?jīng)_擊下，改善人群和剛需人群購(gòu)買(mǎi)力不足，而且觀望情緒越發(fā)濃厚。今年4月份北京將難再現(xiàn)以往的樓市“小陽(yáng)春”，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將依舊低迷。
購(gòu)房者：記者走訪(fǎng)北京部分售樓部，置業(yè)顧問(wèn)無(wú)一例外的回答：“目前，購(gòu)房者都是看得多，買(mǎi)的少。很多購(gòu)房者受開(kāi)發(fā)商跑路和杭州房?jī)r(jià)大幅下降事件的影響，都是只看不買(mǎi)”。購(gòu)房者馬女士也表示，從目前情況來(lái)看，北京房?jī)r(jià)暫時(shí)漲不上去，不著急，慢慢挑。
上海：一季度樓市成交量下降 4月或迎“遲到的小陽(yáng)春”
市場(chǎng)現(xiàn)象：雖然３月上旬上海樓市的“小陽(yáng)春”并未如期而至，但當(dāng)月呈現(xiàn)出“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，３月前半月相對(duì)低迷，后半月明顯放量，最后一周成交量接近３０萬(wàn)平方米。金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周（4.5—4.11）上海商品住宅新增供應(yīng)面積僅為5.76萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大幅下跌逾七成。分析人士指出，從歷年情況看，樓市在清明前后的推盤(pán)量都很低，這是一種正常的現(xiàn)象。從上海目前預(yù)售證發(fā)放的政策看，未來(lái)預(yù)售門(mén)檻將放寬，會(huì)刺激房企推盤(pán)節(jié)奏的加快，此前觀望的購(gòu)房者將調(diào)整置業(yè)策略，３月下旬出現(xiàn)的活躍行情將延續(xù)至４月。
政府：2014年3月，上海市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見(jiàn)》提出，到2020年上海建設(shè)用地總規(guī)模控制在規(guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，并適度留出發(fā)展空間。此外，按照國(guó)家嚴(yán)控建設(shè)用地總量和保障新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求，對(duì)新增建設(shè)用地實(shí)行“穩(wěn)中有降、逐年遞減”。
開(kāi)發(fā)商：“現(xiàn)在房企基本形成了共識(shí)，只要有合理的利潤(rùn)，都會(huì)選擇上半年出貨，盡快銷(xiāo)售。”東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)賈玉鵬表示，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的靈敏度是最高的，東亞新華今年的銷(xiāo)售策略和萬(wàn)科一樣，均是“平價(jià)出貨，快速走量”。
專(zhuān)家：同策咨詢(xún)研究部分析師許之靜認(rèn)為，３月下旬剛需項(xiàng)目大幅放量，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，這將給開(kāi)發(fā)商后期的推盤(pán)帶來(lái)信心。近期房貸也開(kāi)始松動(dòng)，“‘小陽(yáng)春’延后到４月份的可能性非常大”。
購(gòu)房者：在市場(chǎng)不景氣的當(dāng)下，上海部分新盤(pán)開(kāi)始“墊首付”促銷(xiāo)。不少購(gòu)房者認(rèn)為，如此促銷(xiāo)并無(wú)多大誠(chéng)意，不如直接降價(jià)。劉先生表示，“價(jià)格才是王道，房企‘墊付’首付對(duì)于我們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有實(shí)際優(yōu)惠，如果直接推出更多折扣讓利的話(huà)，我們才會(huì)考慮出手。”
廣州：樓市迎"小陽(yáng)春"？ 只是放開(kāi)限簽的假繁榮
市場(chǎng)現(xiàn)象：廣州樓市從2月底開(kāi)始成交量有較明顯上漲，價(jià)格也隨之水漲船高。相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月24日~3月24日，廣州一手新房成交均價(jià)為15177元/m2，環(huán)比上個(gè)月(1月24日~2月24日)13270元/m2的均價(jià)上升14.37%。今年3月廣州11區(qū)一手樓網(wǎng)簽均價(jià)和面積與去年3月對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，雖然價(jià)格漲了，但面積卻呈現(xiàn)大幅下滑的態(tài)勢(shì)。如果剔除那些被放開(kāi)簽約的樓盤(pán)，整體價(jià)格是否真的在漲仍屬未知數(shù)，但成交量的大幅下跌卻已經(jīng)是事實(shí)。
政府：4月，《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(征求意見(jiàn)稿)開(kāi)始征求意見(jiàn)。根據(jù)上述兩個(gè)文件，其中擬規(guī)定已使用過(guò)住房公積金貸款的，將不再予以貸款。這意味著，新政一旦通過(guò)，廣州市民買(mǎi)房將只有一次公積金貸款的機(jī)會(huì)。另外，公積金貸款的計(jì)算方法也有所改變，額度縮水近半。
開(kāi)發(fā)商：保利旗下廣州三個(gè)項(xiàng)目高調(diào)宣布實(shí)施“分期首付”優(yōu)惠活動(dòng)，首次置業(yè)者首付一成，剩下的首付，若是首套房則4個(gè)月分期給清，二套房首付期限則達(dá)到9個(gè)月。接著，天健上城便跟風(fēng)推出四套“零首付”房子吸引置業(yè)者。此后，合景譽(yù)山國(guó)際、合景天峻先后推出分期首付的優(yōu)惠活動(dòng)。從新盤(pán)分布區(qū)域來(lái)看，絕大部分屬于市郊各區(qū)。
專(zhuān)家：方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志直言：“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的上漲不代表樓價(jià)真正的上漲，只是去年的上漲現(xiàn)在才看見(jiàn)。”限價(jià)限簽政策的松綁，令大量早在去年就被限簽的單位蜂擁而出進(jìn)行網(wǎng)簽，從而導(dǎo)致了除花都、增城、從化三區(qū)外其他各區(qū)成交出現(xiàn)井噴，也就直接影響了數(shù)據(jù)的真實(shí)性，相當(dāng)“不可信”。
購(gòu)房者：購(gòu)房者彭先生表示，目前，廣州買(mǎi)房付款方式雖然靈活多變，但樓價(jià)依舊高企，或者說(shuō)“有促銷(xiāo)，但沒(méi)有降價(jià)”——這是眼下廣州樓市的實(shí)際情況，起碼在近段時(shí)間內(nèi)，廣州樓價(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)定，并沒(méi)有看到較大的折扣優(yōu)惠。“對(duì)于我來(lái)說(shuō)，降價(jià)才是王道，只有價(jià)格符合我的心理預(yù)期，我才會(huì)出手買(mǎi)房，不然，我依舊會(huì)等待。” 彭先生如上告訴記者。
深圳：樓市“小陽(yáng)春”變“倒春寒” 市場(chǎng)會(huì)否轉(zhuǎn)向要看房企表現(xiàn)
市場(chǎng)現(xiàn)象：深圳樓市“小陽(yáng)春”未在今年3月份出現(xiàn)，據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，3月份，全市新建商品住宅成交2818套，環(huán)比上漲11.1%，同比下降27.9%，成交面積260486.99平方米；成交價(jià)格為23447元/平方米，環(huán)比微漲2.3%，同比上漲19.4%。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，4月第一周深圳一手房成交環(huán)比略有上升，二手房小幅下滑，深圳中原研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)觀望情緒仍然非常濃重，四月首周樓市“乍暖還寒”。有分析認(rèn)為，今年的形勢(shì)應(yīng)是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，在上一輪樓市周期已經(jīng)悄然步入尾聲時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)的走向，主要看開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)。
政府：深圳全國(guó)人大代表麥慶泉今年兩會(huì)期間擬提出集體議案，建議將“非法建設(shè)罪”入刑。麥慶泉表示，“應(yīng)讓建售小產(chǎn)權(quán)房、違法加建的人負(fù)上刑事責(zé)任，不僅僅是罰款、拆除了事，還要判刑、坐牢。”
開(kāi)發(fā)商：3月份，深圳知名豪宅樓盤(pán)東海國(guó)際公寓暴跌每平方米2萬(wàn)元，成為價(jià)格跳水的“領(lǐng)頭羊”。據(jù)了解，這批限時(shí)特價(jià)房屬于不定期的促銷(xiāo)活動(dòng)之一，但這批特價(jià)房原本單價(jià)就不足每平方米7萬(wàn)元，并非暴跌。東海國(guó)際公寓推出特價(jià)房，在業(yè)界引發(fā)了種種猜測(cè)和討論。噱頭還是真降，市場(chǎng)對(duì)此議論紛紛。目前深圳許多新樓盤(pán)也開(kāi)始推出各自的促銷(xiāo)方式，以吸引購(gòu)房者的注意。
專(zhuān)家：世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，將開(kāi)始進(jìn)行總量盤(pán)整、結(jié)構(gòu)分化。現(xiàn)在一線(xiàn)城市“倒春寒”比較明顯，回顧2012年，中國(guó)房地產(chǎn)商干了一件最“偉大”的事是在春節(jié)左右直接降價(jià)，然后市場(chǎng)開(kāi)始搶購(gòu)，如果2012年的情景在今年再度發(fā)生，毫不懷疑有這個(gè)可能性，而且現(xiàn)在降價(jià)對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)也是好事。
購(gòu)房者：“感覺(jué)不少高端樓盤(pán)開(kāi)始大幅降價(jià)，現(xiàn)在每天上下班路上，很多高檔小區(qū)，如萬(wàn)科城市家園及天健等小區(qū)門(mén)口，中介舉促銷(xiāo)牌一下多了起來(lái)，一個(gè)小路口有時(shí)能站七、八個(gè)中介。這種情況只在2008年看到過(guò)。”一位長(zhǎng)期在深圳工作的譚先生表示，自己本打算今年置業(yè)，但看到這種情況，就想再等等看，就怕買(mǎi)早買(mǎi)虧了。
青島：2014年樓市"小陽(yáng)春" 比往年來(lái)的要更晚一些
市場(chǎng)現(xiàn)象：被寄予厚望的“金三”脫靶，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，成交量大幅縮水，青島樓市滲出一絲“涼意”。緊隨而來(lái)的“銀四”卻絲毫沒(méi)有受影響，根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2014年4月青島有43個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中24個(gè)樓盤(pán)為純新盤(pán)首次亮相。這一數(shù)量比3月計(jì)劃入市量上漲六成多，與火爆的2013年同期相比，開(kāi)盤(pán)數(shù)量也增加了12個(gè)。4月青島樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，頻頻出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)幾小時(shí)“日光”盤(pán)，其中銀盛泰星海城4月6日推出140套高層房源，開(kāi)盤(pán)1小時(shí)“日光”。可見(jiàn)今年青島樓市的“小陽(yáng)春”并沒(méi)有爽約，只是比往年來(lái)得晚了一些。
政府：3月2日，《城市信報(bào)》記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，2014年青島市將進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，繼續(xù)推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管工作。2014年青島市六區(qū)繼續(xù)按照國(guó)家要求執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。另外，2014年青島市國(guó)土資源和房屋管理局將做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記準(zhǔn)備工作。
開(kāi)發(fā)商：西海岸新盤(pán)建邦聽(tīng)海策劃經(jīng)理鄒鑫先生表示，一般而言，“金三銀四”是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，而今年“金三”青島樓市整體成交卻不太理想。雖然與同去年相比2014年的“金三”略表現(xiàn)出疲軟。但就月度環(huán)比來(lái)看，“金三銀四”這個(gè)傳統(tǒng)旺季還是體現(xiàn)出明顯銷(xiāo)售增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的，這是好現(xiàn)象。因?yàn)楫吘共荒軆H憑一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)就對(duì)整個(gè)樓市進(jìn)行評(píng)判，如此一錘定音也不科學(xué)。
專(zhuān)家：青島科威不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫杰指出，前期個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)行為引起的觀望情緒仍未消散，對(duì)市場(chǎng)信心不足，開(kāi)發(fā)商也在無(wú)形中放慢了推盤(pán)節(jié)奏，忙著繼續(xù)增加蓄客量，觀望后市。但小長(zhǎng)假過(guò)后，隨著當(dāng)前影響市場(chǎng)的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下，購(gòu)房者開(kāi)始逐漸入市，4月島城樓市復(fù)蘇在望。
購(gòu)房者：對(duì)于目前青島樓市，佘先生也聽(tīng)說(shuō)了近期在傳的房?jī)r(jià)下降消息，但是佘先生認(rèn)為，即使有降也是個(gè)別的樓盤(pán)，像海邊入住率不高的房子，尤其是別墅，可能會(huì)有一些優(yōu)惠降價(jià)活動(dòng)；但剛需的樓盤(pán)還是不會(huì)降價(jià)。青島外來(lái)人口這么多，房子不愁賣(mài)，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大降。他表示，如果有合適的房源的話(huà)，他會(huì)考慮出手買(mǎi)房。
杭州：樓市小陽(yáng)春“失約” 多個(gè)樓盤(pán)頻繁降價(jià)
市場(chǎng)現(xiàn)象：2月18號(hào)晚，德信·北海公園打響了2014年杭州樓市降價(jià)第一槍?zhuān)D時(shí)，杭州樓市成為全國(guó)的焦點(diǎn)。三月的杭州樓市表面上波瀾不驚，而實(shí)際上暗潮涌動(dòng)。降價(jià)的戰(zhàn)火看似沒(méi)有蔓延，而實(shí)際上有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)推出了特價(jià)房。透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為3991套。其中主城區(qū)簽約1785套，余杭區(qū)簽約1576套，蕭山區(qū)簽約630套。
政府：杭州市政府于3月底召集了部分房企舉行座談會(huì)。在這次被業(yè)界稱(chēng)為“救市”的溝通會(huì)上，杭州市有關(guān)部門(mén)向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購(gòu)的松綁，以及二套房貸款門(mén)檻的降低等。
開(kāi)發(fā)商：“開(kāi)元名郡推出的170套特價(jià)房，一個(gè)禮拜成交不到50%。”開(kāi)元房產(chǎn)（蕭山區(qū)域）營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)駱成武表示，這個(gè)價(jià)格幾乎達(dá)到了周邊樓盤(pán)的樓面價(jià)，仍然無(wú)法誘惑到購(gòu)房者。這不是一個(gè)好兆頭。“價(jià)格沒(méi)有最低，只有更低。”駱成武由此擔(dān)心，如果降價(jià)還無(wú)法走量的話(huà)，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商還就不敢繼續(xù)降價(jià)。
專(zhuān)家：浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，杭州樓市在區(qū)間內(nèi)波動(dòng)、“有漲有跌”是一種較健康的狀態(tài)，在需求量明顯支撐的局面下，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)不能代表樓市的整體形勢(shì)。他認(rèn)為，價(jià)格因素不應(yīng)該成為市場(chǎng)唯一的關(guān)注重點(diǎn)，質(zhì)量問(wèn)題比價(jià)格更重要，當(dāng)前房企更應(yīng)該通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新來(lái)改善人居品質(zhì)，從而推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)更健康地發(fā)展。
購(gòu)房者：“今年以來(lái)，杭州的部分樓盤(pán)的價(jià)格起伏還是比較大。”購(gòu)房者何先生告訴記者，“從目前媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州庫(kù)存量大，開(kāi)發(fā)商壓力也不小。我確實(shí)有購(gòu)房需求，不過(guò)現(xiàn)在不會(huì)出手買(mǎi)房，因?yàn)槲矣X(jué)得可能還會(huì)有下降的空間，等過(guò)段時(shí)間再說(shuō)吧！”
成都：樓市回歸正常 三月節(jié)點(diǎn)"小陽(yáng)春"正當(dāng)時(shí)
市場(chǎng)現(xiàn)象：在全國(guó)各地都傳來(lái)降價(jià)、崩盤(pán)的樓市信息的時(shí)候，3月的成都樓市卻迎來(lái)了一波暖潮，縱觀數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。《四川日?qǐng)?bào)》調(diào)查顯示，3月成都一手房供應(yīng)面積超過(guò)180萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲350%，同比下降34%；成交面積238萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲131%，同比下降23%。繼“金三”二手房市場(chǎng)火爆態(tài)勢(shì)之后，4月第1周二手房成交量持續(xù)高位運(yùn)行。“成都鏈家”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，四月二手房成交量或?qū)⒈３州^高水平持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。
政府：“盡可能放權(quán)給地方政府的思路已經(jīng)確定，問(wèn)題就在于放什么權(quán)、如何放權(quán)”，一位接近政府的人士表示，目前，成都并無(wú)出臺(tái)具體的調(diào)控新舉措的動(dòng)向。
開(kāi)發(fā)商：吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海表示，“金三銀四”是一個(gè)典型的房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，每到這個(gè)階段都會(huì)形成一輪樓市“小陽(yáng)春”，因此目前的這種回暖其實(shí)本來(lái)就在這個(gè)傳統(tǒng)的節(jié)點(diǎn)之內(nèi)。隨著兩會(huì)結(jié)束，大量購(gòu)房者進(jìn)入了新一輪的入市，刺激了樓市回暖。因此，3月才是樓市新一年的開(kāi)始，不管是新盤(pán)入市還是老盤(pán)推新，開(kāi)發(fā)商都推出了大量的貨源，并提供了各種有效的優(yōu)惠政策，供應(yīng)刺激需求、優(yōu)惠刺激需求，讓市場(chǎng)大量回暖。
專(zhuān)家：中成房業(yè)總經(jīng)理羅鳴直言，3月份，成都樓市有部分高端項(xiàng)目降價(jià)，一部分原因是產(chǎn)品定位出現(xiàn)問(wèn)題(比如定價(jià)過(guò)高或區(qū)域發(fā)展尚未成熟)，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)降價(jià)回籠資金。另外也有部分樓盤(pán)推出特價(jià)房源，但這只是一種促銷(xiāo)手段，是一種正常的營(yíng)銷(xiāo)方式。
購(gòu)房者：孔小姐表示，她計(jì)劃今年跟相戀五年的男朋友結(jié)婚，所以，買(mǎi)房也就提上了日程。“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都的房?jī)r(jià)是上漲的，所以只要遇到了合適的房源，合適的價(jià)位，我們就會(huì)出手買(mǎi)房。”孔小姐表示，他們并不會(huì)因?yàn)槌啥紓�(gè)別開(kāi)發(fā)商降價(jià)就觀望，甚至停止他們買(mǎi)房的步伐。
長(zhǎng)沙：“金三”樓市成色不足 4月成交看漲
市場(chǎng)現(xiàn)象：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-3月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，3月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房網(wǎng)簽96.62萬(wàn)㎡，同比減少40.79%，環(huán)比減少0.13%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽63.09萬(wàn)㎡，同比減少43.84%，環(huán)比增長(zhǎng)11.24%。4月第一周，長(zhǎng)沙樓市進(jìn)入了“休假”模式，業(yè)內(nèi)稱(chēng)受傳統(tǒng)觀念的影響，清明期間是傳統(tǒng)“避諱買(mǎi)房”的日子，所以樓市成交低迷屬于正常現(xiàn)象。據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份長(zhǎng)沙有近30個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推盤(pán)入市，遠(yuǎn)超過(guò)今年2、3月份。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，兩會(huì)已落下帷幕，調(diào)控基本定調(diào)，在因地制宜的調(diào)控方針下，長(zhǎng)沙或?qū)㈦y現(xiàn)嚴(yán)格調(diào)控，后市回歸充滿(mǎn)希望。伴隨著接下來(lái)新盤(pán)、新房源的陸續(xù)入市，樓市也將進(jìn)入活躍期。
政府：“至少到目前為止，我還沒(méi)有得到各方面醞釀松綁限購(gòu)的消息，最近也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有相關(guān)材料上報(bào)至市里領(lǐng)導(dǎo)。”一位接近長(zhǎng)沙市政府的人士表示。該人士認(rèn)為，近年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然隨著旺季和淡季的交替，成交量也隨之出現(xiàn)波動(dòng)，但市場(chǎng)整體依然保持相對(duì)穩(wěn)定，近期來(lái)看取消限購(gòu)政策可能性不大。
開(kāi)發(fā)商：目前，長(zhǎng)沙一批樓盤(pán)正在推出各類(lèi)優(yōu)惠措施，以吸引購(gòu)房者的注意。買(mǎi)房送奧迪轎車(chē)，江景房特價(jià)6800元/平方米，一口價(jià)3600元/平方米……部分項(xiàng)目還進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，長(zhǎng)沙金星北甚至出現(xiàn)“2字頭”價(jià)格樓盤(pán)。“不得不承認(rèn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2014年的市場(chǎng)比去年更加有難度。”勤誠(chéng)達(dá)·新界項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人喻婧說(shuō)，在年初以降價(jià)虧本的超低價(jià)格刺激市場(chǎng)，是為了搶占先機(jī)，引發(fā)市場(chǎng)足夠的關(guān)注度，為后續(xù)的銷(xiāo)售打下一個(gè)基礎(chǔ)。
專(zhuān)家：湖南政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高表示，“‘金三’樓市表現(xiàn)平淡，房企不要指望政府會(huì)來(lái)救市，還沒(méi)到哀鴻遍野的時(shí)候。值得一提的是，在這種情況下，越大的開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更大，中小開(kāi)發(fā)商反倒可能有機(jī)會(huì)逃過(guò)這一‘劫’。”
購(gòu)房者：“以前總覺(jué)得買(mǎi)房對(duì)我來(lái)說(shuō)遙不可及，就算首付三成也要20多萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度這么大，看來(lái)買(mǎi)房是觸手可得了。”剛畢業(yè)兩年的覃歡特別想買(mǎi)一套房子，迫于手中沒(méi)有三成首付的資金，一直沒(méi)有買(mǎi)房，此次房企推出的首付分期的活動(dòng)即將讓他實(shí)現(xiàn)購(gòu)房美夢(mèng)。 |