| 最佳抄底時(shí)機(jī)到來(lái)？掃描2014“金九銀十”樓市百態(tài) |
今年上半年，全國(guó)樓市調(diào)控趨緊、信貸收縮，房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)下滑。在樓市長(zhǎng)期遇冷之后，“黃金周”前央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政引發(fā)樓市一片躁動(dòng)，經(jīng)歷“十一”長(zhǎng)假的休整，樓市博弈中各方已然蠢蠢欲動(dòng)。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者，再到銀行，演繹出了許多歡喜悲愁的眾生相。 那么，今年樓市“金九銀十”究竟成色幾何？購(gòu)房者最佳抄底時(shí)機(jī)是否來(lái)臨？下半年樓市走勢(shì)又將如何？本期觀(guān)察家將為您一一解讀。 北京：樓市“金九”失色 “銀十”平淡開(kāi)局 市場(chǎng)現(xiàn)象：“金九”期間，北京樓市并未明顯復(fù)蘇。據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年9月，北京商品住宅成交5026套，環(huán)比下降36.76%，同比下降52.76%；成交金額152.73億元，環(huán)比下降15.47%，同比下降44.05%。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上旬，北京市住宅網(wǎng)簽總量為1753套，環(huán)比下滑75%，同比下滑50.9%。雖然網(wǎng)簽量受假期因素影響有所下滑，但是，在中國(guó)人民銀行等部門(mén)9月30日下發(fā)的房貸新政和北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等利好消息的影響下，北京樓市呈現(xiàn)出微妙變化，專(zhuān)家預(yù)計(jì)四季度北京樓市的交易量有望進(jìn)一步復(fù)蘇。 政府：北京市住建委10月9日18時(shí)45分發(fā)布消息稱(chēng)，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京剛剛實(shí)施的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使得享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅覆蓋面擴(kuò)大，已經(jīng)起到了支持普通家庭購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通住房，進(jìn)一步減輕百姓購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的作用。 開(kāi)發(fā)商：9月，北京地區(qū)幾乎全部剛需項(xiàng)目都推出打折促銷(xiāo)的活動(dòng)，且力度遠(yuǎn)超以往，而此前價(jià)格較為堅(jiān)挺的高端項(xiàng)目，也有部分加入了降價(jià)促銷(xiāo)的陣營(yíng)。10月份，房企在高庫(kù)存以及全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等因素影響下，樓盤(pán)仍以“跑量”為主。 專(zhuān)家：北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，客觀(guān)來(lái)看，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)候。如果以投資的角度去看，房地產(chǎn)投資屬性在北京而言，仍然是過(guò)強(qiáng)的。房?jī)r(jià)上漲最本質(zhì)的因素是供需關(guān)系問(wèn)題。北京住宅的供應(yīng)高峰已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)的住宅土地供應(yīng)肯定會(huì)減少。從需求角度看，北京作為重要的經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、政治中心，它聚集大量的人群，房地產(chǎn)仍然是需求旺盛的一個(gè)點(diǎn)，或者從結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)基本改變不了。 購(gòu)房者：當(dāng)前北京購(gòu)房者觀(guān)望依然為主流，但購(gòu)房者入市的積極性在提高，房貸新政導(dǎo)致部分剛需購(gòu)房者開(kāi)始集中看房。“我一直關(guān)注的幾個(gè)項(xiàng)目，最近折扣力度有所增大。”劉先生表示，他近期將會(huì)帶著家人利用周末時(shí)間多去幾家樓盤(pán)看房，一旦遇到合適的房源，他們會(huì)考慮出手買(mǎi)房。 上海：“金九”高端住宅表現(xiàn)搶眼 10月樓市現(xiàn)回暖跡象 市場(chǎng)現(xiàn)象：德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2014年9月，上海全市單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅的成交面積為6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲37.8%，同比上漲7.7%。盡管今年商品住宅整體市場(chǎng)的成交比較低迷，但9月份高端市場(chǎng)仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁，6.6萬(wàn)平方米的成交量?jī)H次于今年3月，且71664元/平方米的成交均價(jià)也達(dá)到21個(gè)月以來(lái)的最高值。央行“9·30房貸新政”出臺(tái)半個(gè)多月以來(lái)，上海樓市成交明顯上揚(yáng)。10月第三周上海市一手商品住宅成交面積為27.95萬(wàn)平方米，相比前一周上漲13.06%，創(chuàng)下了自去年11月11日以來(lái)最近49周的新高。 政府：9月4日，上海市靜安、長(zhǎng)寧兩個(gè)中心城區(qū)對(duì)二手房交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，該交易稅調(diào)整后，購(gòu)房者的購(gòu)房成本有所降低。另外，針對(duì)有關(guān)上海樓市限購(gòu)政策或?qū)ⅰ八山墶钡膫髀劊虾Ｊ姓侣劙l(fā)言人辟謠，稱(chēng)上海一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)政策，不存在放松限購(gòu)的問(wèn)題。 開(kāi)發(fā)商：由于開(kāi)發(fā)商們面臨著種種壓力，如資金回籠、庫(kù)存壓力等，“金九銀十”期間，“以?xún)r(jià)換量”的情況已經(jīng)蔓延。上海幾個(gè)存量較大的區(qū)域，如嘉定區(qū)、松江區(qū)等，出現(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)在逐漸增多，降幅也較為明顯，大部分在10%以上。 專(zhuān)家：德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，今年市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期，成交量持續(xù)走低，目前“金九銀十”是開(kāi)發(fā)商搶收業(yè)績(jī)的最佳時(shí)間點(diǎn)，對(duì)于存量較大、去化壓力較大，尤其是剛需產(chǎn)品非常集中的區(qū)域來(lái)說(shuō)，“以?xún)r(jià)換量”是最好的促銷(xiāo)手段，且至少10%以上的降幅才能換得大幅成交，在接下來(lái)的一段時(shí)間，出現(xiàn)降價(jià)的項(xiàng)目增多的可能性非常大，一些今年積壓的需求將得到快速釋放。 購(gòu)房者：由于央行新政在“十一”長(zhǎng)假前一天發(fā)布，使得今年“十一”假日期間上海樓市參觀(guān)客流明顯增加，前三日總客流突破12萬(wàn)人次。在二手房市場(chǎng)，房產(chǎn)中介也迎來(lái)久違的帶看高峰，中原、德佑、信義等公司反映，長(zhǎng)假里看房人數(shù)比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)20％，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)50％的大漲。 廣州：9月樓市量?jī)r(jià)齊跌 房貸新政后樓市成交量大漲 市場(chǎng)現(xiàn)象：10月21日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了9月份的樓市運(yùn)行情況，9月，廣州市(包括市轄10區(qū)、從化和增城2縣級(jí)市，下同)新建商品住宅網(wǎng)簽面積53.59萬(wàn)平方米，環(huán)比跌1.2%；一手房網(wǎng)簽均價(jià)14897元/平方米，繼8月下降1%后，環(huán)比再降3%，并且降幅擴(kuò)大。雖然9月廣州樓市成交比較低迷，但是受央行新政刺激的影響，10月前三周廣州樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇。根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，10月份前三周,廣州新建商品住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到4074套,僅比9月份全月少648套，全月超過(guò)9月份的成交套數(shù)已無(wú)懸念。 政府：9月29日，《廣州日?qǐng)?bào)》記者從廣州市國(guó)土房管部門(mén)了解到，廣州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)無(wú)需再簽署限購(gòu)承諾書(shū)，免除單獨(dú)簽署限購(gòu)承諾書(shū)是在今年9月初開(kāi)始實(shí)施的。廣州國(guó)土房管局將繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家和市政府的限購(gòu)政策，有關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則并無(wú)改變。10月11日，廣州市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)《廣州市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》進(jìn)行審議，“最嚴(yán)公積金新政”獲得原則性通過(guò)，將在通過(guò)市政府審批后實(shí)施。新政將禁止公積金第二次貸款，并基本確定2015年公積金的貸款額度為140億元。 開(kāi)發(fā)商：面對(duì)樓市成交明顯下行的壓力，“金九銀十”期間，廣州樓市以“優(yōu)惠”的名義實(shí)施降價(jià)已成為大勢(shì)所趨。此前不愿降低身價(jià)的市區(qū)盤(pán)，也推出優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。而郊區(qū)不少樓盤(pán)此前已經(jīng)通過(guò)調(diào)價(jià)的方式進(jìn)行了讓利。 專(zhuān)家：亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、美國(guó)GLG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家住建部政策咨詢(xún)專(zhuān)家謝逸楓分析，目前廣州樓市仍在探底階段，市場(chǎng)處于深度調(diào)整期。今年廣州樓市“金九銀十”絕對(duì)不會(huì)是歷年最差，也不會(huì)是歷年最好，總體形勢(shì)是平穩(wěn)、平淡，成交呈現(xiàn)小幅度上升。 購(gòu)房者：家住廣州荔灣區(qū)的王女士此前已擁有兩套房產(chǎn)，但兩套房子面積都太小，計(jì)劃再換套更大的房子。要買(mǎi)新房，賣(mài)掉兩套舊房，才能湊足全部房款。王女士告訴記者，房貸新政出臺(tái)后，既有購(gòu)房資格，也擁有貸款資格，甚至可以享受房貸利率。“只需要賣(mài)掉一套房子，還可保留一套房子。”王女士表示，她近期看到合適房源會(huì)考慮出手買(mǎi)房。 深圳：9月新房成交突破3000套 房貸新政或促“銀十”樓市回暖 市場(chǎng)現(xiàn)象：據(jù)深圳市規(guī)土委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月深圳一手住宅價(jià)格為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的下跌；成交量達(dá)到了3113套，為今年首次站上了三千套關(guān)口，環(huán)比漲幅7.8%。9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，讓原本平淡的樓市瞬間激活。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日，深圳購(gòu)房新增需求同比9月增長(zhǎng)45%，成交量同比增長(zhǎng)50%。成交面積方面，90～144平方米改善型住宅成交占比為31.5%，創(chuàng)下近一年多改善型住宅成交占比新高。同時(shí)，醞釀已久的樓市推盤(pán)熱潮也隨之而來(lái)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，10月深圳有多達(dá)24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，類(lèi)型包括剛需、改善和高端樓盤(pán)，市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。 政府：9月9日，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》提出，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。這意味著，只要繳納一半的收益，滿(mǎn)足一定期限的經(jīng)適房就可以變成商品房。該辦法一經(jīng)確定，或?qū)⒂绊懮先f(wàn)戶(hù)經(jīng)濟(jì)適用房家庭。 開(kāi)發(fā)商：房貸新政以后，深圳開(kāi)發(fā)商雖一定程度上加大了項(xiàng)目的推介力度，但在推盤(pán)節(jié)奏上相對(duì)謹(jǐn)慎，依然以小批量推盤(pán)為主。10月第三周，深圳新開(kāi)盤(pán)及加推的幾大項(xiàng)目中，推盤(pán)量不約而同地保持在300套以?xún)?nèi)，折射出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市仍持較謹(jǐn)慎的心態(tài)。 專(zhuān)家：“四季度交易量很難有大幅改善，沒(méi)有量的支撐，漲價(jià)也就不存在基礎(chǔ)。”深圳市都會(huì)城市研究院院長(zhǎng)高海燕表示：“除非限購(gòu)解除，或者出現(xiàn)區(qū)域紅利，擴(kuò)大了購(gòu)房者的置業(yè)半徑，否則，深圳房?jī)r(jià)很難大幅上漲。” 購(gòu)房者：“趁著周末休息看了幾個(gè)樓盤(pán)，一來(lái)看看價(jià)格有沒(méi)有下降；二來(lái)了解房貸是否真的有折扣。”在深圳龍華某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到前來(lái)看房的市民段女士一家。她告訴記者，這些天他們一家人看了位于龍華、布吉的多個(gè)樓盤(pán)，始終沒(méi)有下手。段女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)后市仍有漲價(jià)預(yù)期，樓盤(pán)推出的優(yōu)惠并沒(méi)有預(yù)期中的幅度大，所以她還想看看后期房貸政策細(xì)則。 重慶：“金九”樓市表現(xiàn)不俗 房貸松綁或助推銀十成交回升 市場(chǎng)現(xiàn)象：9月的重慶樓市，雖然并沒(méi)有往年那樣的火熱，但是卻呈現(xiàn)出“階梯式上升”勢(shì)頭。根據(jù)重慶有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月，重慶主城成交商品房24839套，環(huán)比8月份上漲約32%；成交面積205.94萬(wàn)方，環(huán)比上漲約29%，同比2013年9月上漲約22%。而國(guó)慶前夕央行出臺(tái)的房貸新政，直接拉動(dòng)了國(guó)慶7天黃金周的成交量。重慶市國(guó)土房管局監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月上旬，全市商品住房批準(zhǔn)上市量達(dá)到63.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)一倍以上。其中主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣分別為37.01萬(wàn)平方米和26.77萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)7.65萬(wàn)平方米和25.11萬(wàn)平方米，全市商品住房成交建面均價(jià)5073元/平方米，其中主城6146元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣4375元/平方米。 政府：重慶市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)文星在2014重慶秋交會(huì)通氣會(huì)上表示，國(guó)家和地方政府相繼出臺(tái)“救市”政策，寬松的政策環(huán)境促使重慶樓市逐步回暖，秋交會(huì)是今年購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。同時(shí)，重慶的限外政策也正式取消，境外人士、機(jī)構(gòu)可在渝置房。 開(kāi)發(fā)商：“金九銀十”期間，重慶不少開(kāi)發(fā)商頻出奇招得以加速走量。9月金科創(chuàng)新推出“套餐”賣(mài)房模式，總價(jià)優(yōu)惠從10萬(wàn)到60萬(wàn)元不等。除此之外，其他房企也在尋求各種營(yíng)銷(xiāo)模式，力求快速賣(mài)房，達(dá)成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。10月份，在2014重慶秋交會(huì)上，各大房企都攜旗下全線(xiàn)產(chǎn)品參展，推出了今年以來(lái)最大的促銷(xiāo)活動(dòng)和折扣力度。 專(zhuān)家：“以?xún)r(jià)換量將成為樓市主旋律。”針對(duì)當(dāng)前的樓市，重慶房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春表示，經(jīng)過(guò)9月持續(xù)回升的樓市，尤其是在信貸松綁等利好政策的推動(dòng)之下，接下來(lái)的樓市將進(jìn)一步回升。 購(gòu)房者：家住重慶南岸區(qū)的吳女士計(jì)劃在彈子石片區(qū)為兒子置辦一套婚房，面對(duì)不明朗的樓市，吳女士一直沒(méi)有下定決心購(gòu)房。在央行、銀監(jiān)會(huì)于9月最后一天出臺(tái)了松綁樓市限貸的新政后，吳女士表示，此次政府出臺(tái)了放松房貸的政策，她擔(dān)心市場(chǎng)行情水漲船高，房?jī)r(jià)會(huì)突然上漲。“近期，如果看到合適的房源，我會(huì)積極出手買(mǎi)房。” 西安：“金九”住宅銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)53.12% 10月房企上演拼“跌”戰(zhàn) 市場(chǎng)現(xiàn)象：《西安晚報(bào)》記者從西安市房管局獲悉，9月西安樓市商品房銷(xiāo)量大幅攀升，其中住宅銷(xiāo)量達(dá)165.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.12%，環(huán)比增長(zhǎng)48.49%。國(guó)慶節(jié)前一日，央行出臺(tái)新政放松限貸，加之8月底限購(gòu)政策的全面松綁，這兩大“重磅炸彈”為西安樓市注入了強(qiáng)心劑。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月西安新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量達(dá)58個(gè)，這會(huì)刺激10月的市場(chǎng)銷(xiāo)量。隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的不斷增加開(kāi)發(fā)商不斷促銷(xiāo)，買(mǎi)方也逐漸走出觀(guān)望，四季度，剛性與改善性需求將呈放量之勢(shì)。 政府：西安市住房保障與房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。文件明確，自9月1日起，凡在西安市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶(hù)籍和原有住房情況。這是繼7月28日取消60㎡以下住房限購(gòu)之后，西安樓市松綁力度再度升級(jí)，至此，執(zhí)行三年半的限購(gòu)政策全面取消。 開(kāi)發(fā)商：縱觀(guān)西安市場(chǎng)，“降價(jià)跑量”無(wú)疑已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象，大部分開(kāi)發(fā)商所面臨的任務(wù)就是四個(gè)字——去庫(kù)存量。9月底，大興新區(qū)“太奧廣場(chǎng)5折拍強(qiáng)勢(shì)開(kāi)啟，3500元/㎡，總價(jià)22萬(wàn)封頂”，這一消息無(wú)疑讓沉寂的西安樓市炸開(kāi)了花。而一向價(jià)格堅(jiān)挺，被定為樓市風(fēng)向標(biāo)的萬(wàn)科，也打出了“萬(wàn)科30年，全城房源88折優(yōu)惠”的廣告。10月份，房企新一輪的促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)啟動(dòng)，在此前，西安樓市出現(xiàn)的小規(guī)模降價(jià)也是不絕于耳。 專(zhuān)家：獨(dú)立房產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，部分樓盤(pán)網(wǎng)簽集中、個(gè)別房企以?xún)r(jià)換量、剛需人群適時(shí)出手等多重因素都是形成9月西安樓市銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅上漲主要原因；同時(shí)樓市限購(gòu)政策的全面取消也對(duì)市場(chǎng)回暖起到了一定的助推作用。預(yù)計(jì)未來(lái)西安房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的情況，樓市仍以穩(wěn)健發(fā)展為主。 購(gòu)房者：市民王先生表示，現(xiàn)在雖然有房子住，但因?yàn)槊娣e不大，一家四口人住著還是有點(diǎn)緊張，以前受限購(gòu)影響買(mǎi)不了房，如今限購(gòu)取消了，他們家就想換一個(gè)大點(diǎn)的房子。現(xiàn)在房貸“松綁”的新政消息也出來(lái)了，他想看看房?jī)r(jià)是不是還有下跌的空間，所以打算再等等看。 武漢：“金九”樓市價(jià)跌量升 開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)跑量效果好 市場(chǎng)現(xiàn)象：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月武漢住宅成交達(dá)1.68萬(wàn)套，比8月增加18%，這也是武漢樓市單月成交最高紀(jì)錄。價(jià)格方面，武漢9月新房均價(jià)7972元/平，環(huán)比下跌1.39%，這是自今年5月以來(lái)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。受“限購(gòu)”全面取消及放松“限貸”等利好的影響，國(guó)慶長(zhǎng)假期間武漢樓市熱度漸濃。據(jù)《長(zhǎng)江商報(bào)》報(bào)道，武漢樓市成交量在10月上半場(chǎng)高歌猛進(jìn)，國(guó)慶黃金周后，武漢樓市連續(xù)兩周成交量達(dá)5000套。從各區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)來(lái)看，現(xiàn)階段，開(kāi)發(fā)商不盲目漲價(jià)、以?xún)r(jià)換量的手法收效良好。 政府：9月23日下午，武漢市房管局正式對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)武漢市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在該市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再實(shí)行限購(gòu)。相關(guān)部門(mén)在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況、不再要求提供戶(hù)籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。 開(kāi)發(fā)商：“金九銀十”之際，武漢房地產(chǎn)優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)走向“亢奮期”。位于青山區(qū)鋼谷的和平·華中家具奧特萊斯項(xiàng)目，于9月份推出“白送鋪，只有鋼谷敢”的營(yíng)銷(xiāo)新招吸引大量人氣。另外，10月初，武漢至少有8個(gè)樓盤(pán)宣稱(chēng)可給予7折利率優(yōu)惠。值得注意的是，在這種促銷(xiāo)方式之前，開(kāi)發(fā)商有一批特價(jià)房推出，總價(jià)比平均水平低15%左右，其讓利額度和所謂“7折利率”相當(dāng)。 專(zhuān)家：湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中指院華中分院市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政分析，利好政策刺激9月樓盤(pán)供應(yīng)增加，導(dǎo)致市場(chǎng)供需矛盾短期內(nèi)加劇，加上房企面臨高庫(kù)存、高負(fù)債的雙重壓力，部分樓盤(pán)延續(xù)打折促銷(xiāo)方式跑量，在帶動(dòng)成交量上漲的同時(shí)，也導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步下行。盡管央行出臺(tái)限貸松綁新政刺激國(guó)慶假期成交套數(shù)比去年同期上升，不少項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始小幅調(diào)價(jià)探市，但銀行七折利率落地可能性不大，加之武漢樓市庫(kù)存目前銷(xiāo)售周期接近12個(gè)月，去化壓力仍較大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持總體穩(wěn)定。 購(gòu)房者：去年來(lái)武漢工作的汪先生告訴記者，今年初他就打算在武漢買(mǎi)房，但因?yàn)橄拶?gòu)政策，他一直無(wú)法出手購(gòu)房。就在9月底，汪先生接到樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)打來(lái)的電話(huà)，得知武漢已取消限購(gòu)，于是，他決定盡快前往樓盤(pán)看戶(hù)型。 長(zhǎng)沙：“金九”樓市成交量微漲 多樓盤(pán)搶灘“銀十” 市場(chǎng)現(xiàn)象：在全國(guó)樓市低迷的語(yǔ)境下，長(zhǎng)沙樓市的“金九”也并不輕松。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽74.19萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.27%。長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售263.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)26.41%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售227.77萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)58.31%。在“9·30”樓市新政的叫好聲中，長(zhǎng)沙樓市信心得以有效提振，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍反應(yīng)“上門(mén)量明顯增加”，成交量回升明顯。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月前三周長(zhǎng)沙樓市成交量呈階梯式增長(zhǎng)，尤其10月第三周長(zhǎng)沙樓市單周成交量更是創(chuàng)下了年內(nèi)最高的記錄。另外，據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，10月長(zhǎng)沙有50余個(gè)項(xiàng)目推新。在年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力下，不少房企推出更為“接地氣”的活動(dòng)和優(yōu)惠，價(jià)格和服務(wù)成為10月房企搶客的重頭戲。 政府：10月初，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于全面加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》，提出從2014年開(kāi)始，五年之內(nèi)城區(qū)實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造8.67萬(wàn)戶(hù)、950萬(wàn)平方米，基本完成集中成片棚戶(hù)區(qū)改造的目標(biāo)。10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，此政策加大了對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房的支持力度，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低了申請(qǐng)門(mén)檻。此《通知》自2014年11月1日起執(zhí)行。 開(kāi)發(fā)商：為了在“金九銀十”期間吸引購(gòu)房者的眼球，長(zhǎng)沙的房企們鉚足了勁使出渾身解數(shù)。有賺人氣型，也有讓利跑量型，總之這一切都為了消庫(kù)存，各個(gè)開(kāi)發(fā)商也在暗自較勁。中天棲溪里推出了特價(jià)房30套，首付1.5成起；中國(guó)鐵建·梅溪青秀推出了到訪(fǎng)者交7元就可以參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)；萬(wàn)科梅溪湖和萬(wàn)科金域?yàn)I江“兩城聯(lián)動(dòng)”，幸運(yùn)者可獲得一張價(jià)值兩百元的加油卡等。 專(zhuān)家：湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高分析，長(zhǎng)沙樓市目前尚處于新政下的平穩(wěn)過(guò)渡期。雖然央行松綁，但各行房貸政策細(xì)節(jié)還需要落地時(shí)間，消費(fèi)者對(duì)新政的消化也需要時(shí)間。另外，面對(duì)大量的樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠，購(gòu)房者還應(yīng)理性看待。應(yīng)該綜合考慮樓盤(pán)的品牌、戶(hù)型、配套、環(huán)境、物業(yè)管理等因素，理性判斷后再出手也不遲。 購(gòu)房者：9月份，長(zhǎng)沙購(gòu)房者觀(guān)望者居多。9月30日，房貸新政出臺(tái)后，改善型置業(yè)者日漸活躍，多看好120㎡以上戶(hù)型。“換房的壓力減輕了。”一位想買(mǎi)140㎡大戶(hù)型的張姓市民對(duì)新政表示歡迎，“現(xiàn)在問(wèn)清楚，等具體政策出來(lái)就入手。” |