| 2015上半年長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)監(jiān)測(cè)分析 |
2015年上半年新房市場(chǎng)成交回暖，去化速度有明顯提升，價(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)了應(yīng)有的活力。同時(shí)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，近幾個(gè)月成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高。從上半年的各項(xiàng)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看，貨幣和信貸寬松的刺激將會(huì)持續(xù)，長(zhǎng)沙樓市整體處在一個(gè)非常寬松的環(huán)境之下，各項(xiàng)需求得以逐步釋放，下半年也將維持這一態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)成交均價(jià)有看漲的趨勢(shì)，但在去庫(kù)存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，整體將隨著成交量的好轉(zhuǎn)溫和提升，低價(jià)格高銷(xiāo)量的售樓策略仍將是下半年的主流。 一 土地市場(chǎng) 注：土地市場(chǎng)報(bào)告僅統(tǒng)計(jì)來(lái)源為招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地?cái)?shù)據(jù)，無(wú)成交價(jià)格的土地，未參與統(tǒng)計(jì)。 2015年1-6月，長(zhǎng)沙市公布供應(yīng)土地134宗，共5291.18畝；成交土地145宗，共5994.46畝，成交金額488020.5萬(wàn)元。其中6月16日華融湘江銀行以6.14億元競(jìng)得30畝土地一宗，折合樓面價(jià)為5121元/平米，是上半年的成交單價(jià)地王。分區(qū)來(lái)看，1-6月寧鄉(xiāng)縣的土地供應(yīng)和成交量均為第一，分別為34宗、1184.77畝和37宗、1624.48畝；天心區(qū)的供應(yīng)和成交最小，僅有2宗土地供應(yīng)并成交。 其中，6月長(zhǎng)沙土地供應(yīng)35宗（1020.02畝），土地成交34宗（361.54畝），其中公布成交金額土地14宗，總金額102040.0萬(wàn)元，未成交0宗。6月望城區(qū)供應(yīng)土地542.16畝在各區(qū)縣供應(yīng)量中排名第一,岳麓區(qū)土地成交111.7畝在各區(qū)域土地成交面積中排名第一。 表1 1-6月長(zhǎng)沙各區(qū)域土地供銷(xiāo)情況 區(qū)域供應(yīng)成交 宗數(shù)面積(畝)建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)面積(畝)總金額(萬(wàn)元) 芙蓉區(qū)395.6924.02213158.7912848 天心區(qū)25317.36571725367711 雨花區(qū)10615.77117.5528110595.7170275 開(kāi)福區(qū)4349.1527.6892734358.5428918 望城區(qū)241280.38225.31514301481.67141019 岳麓區(qū)7581.884.11883411943.8655531 瀏陽(yáng)市30371.1957.48104232499.5422285.5 長(zhǎng)沙縣20759.43121.4312816278.8728921 寧鄉(xiāng)縣341184.77116.34099371624.4860512 全市1345291.18791.31721455994.46488020.5 1. 住宅土地市場(chǎng)情況 2015年6月長(zhǎng)沙住宅及住宅兼容商業(yè)土地供應(yīng)19宗（90.06畝），成交21宗（126.56畝），其中公布成交金額土地3宗，總金額32235.0萬(wàn)元。（見(jiàn)圖1） 2. 商業(yè)土地市場(chǎng)情況 2015年6月長(zhǎng)沙商業(yè)及商業(yè)兼容住宅土地供應(yīng)9宗（256.61畝），成交6宗（69.16畝），其中公布成交金額土地4宗，總金額64102.0萬(wàn)元。（見(jiàn)圖2） 3.工業(yè)土地市場(chǎng)情況 2015年6月長(zhǎng)沙工業(yè)土地供應(yīng)5宗（601.02畝），成交4宗（146.79畝），其中公布成交金額土地4宗，總金額4975.0萬(wàn)元。（見(jiàn)圖3） 二 新房住宅 1.供應(yīng)情況 2015年1-6月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售447.14萬(wàn)平米，同比去年上半年下降15.72%，；其中今年6月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售62.23萬(wàn)平米。6月供應(yīng)環(huán)比下降47.58%，同比下降39.88%。（見(jiàn)圖4） 2015年1-6月四縣市商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售265.92萬(wàn)平米，同比去年上半年下降40.27%，四縣市的供應(yīng)下滑非常明顯。其中今年6月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售 45.45萬(wàn)平米。6月供應(yīng)環(huán)比下降35.53%，同比下降31.53%。 2.成交情況 2015年1-6月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽580.31萬(wàn)平，同比去年上半年上升64.02%，市場(chǎng)成交非常活躍。其中6月網(wǎng)簽114.74萬(wàn)平，與5月基本持平，同比上漲104.41%。六月，內(nèi)五區(qū)住宅環(huán)比成交量維持高位，同比提升十分明顯。 2015年1-6月長(zhǎng)沙四縣市住宅累計(jì)網(wǎng)簽成交342.47萬(wàn)平米，其中6月網(wǎng)簽68.25萬(wàn)平米，環(huán)比上升2.43%，同比上漲55.39%，6月四縣市的成交繼續(xù)維持在高位。（見(jiàn)圖5） 3.價(jià)格走勢(shì) 2015年6月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅成交均價(jià)為6571元/平米，環(huán)比上升2.65%，同比下降0.24%。6月長(zhǎng)沙主城區(qū)住宅成交量繼續(xù)回升，同時(shí)價(jià)格維持平穩(wěn)，略微上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商以低價(jià)沖量仍是主流，但也有部分企業(yè)在成交回暖的形勢(shì)下開(kāi)始試探性提價(jià)。 同期，長(zhǎng)沙四縣市住宅成交均價(jià)為4362元/平方米，環(huán)比上升4.60%，同比上漲6.05%。四縣市的均價(jià)隨著成交的放量還在持續(xù)上升。（見(jiàn)圖6） 4.供銷(xiāo)比走勢(shì) 2015年1-6月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅供銷(xiāo)比為0.77，其中，6月長(zhǎng)沙市（含五區(qū)四縣市）新建商品住宅供銷(xiāo)比為0.58，整個(gè)上半年供應(yīng)處于抑制狀態(tài)，供求比絕大部分時(shí)間低于1，市場(chǎng)正處在快速去化的通道當(dāng)中。（見(jiàn)圖7） 5.待銷(xiāo)分析 截至2015年6月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷(xiāo)售的商品住宅面積為1542.99萬(wàn)平米，其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達(dá)488.06萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為76.13萬(wàn)平米。（見(jiàn)圖8） 根據(jù)目前的庫(kù)存總量和去化速度計(jì)算，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為12個(gè)月，為近一年來(lái)的最低值。（見(jiàn)圖9） 6.各區(qū)縣情況 從全市各行政區(qū)供應(yīng)和成交量來(lái)看，2015年上半年住宅供應(yīng)量最大的是岳麓區(qū)，共批準(zhǔn)預(yù)售180.40萬(wàn)方，供應(yīng)量最小的是芙蓉區(qū)，共35.80萬(wàn)方；成交量最大的也是岳麓區(qū)，共成交住宅252.75萬(wàn)方，成交最少的依然是芙蓉區(qū)，共27.55萬(wàn)方。 其中，6月住宅供應(yīng)面積最多的是天心區(qū)，新增批準(zhǔn)預(yù)售22.95萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售最少，僅為0.12萬(wàn)平米；成交方面，6月岳麓區(qū)成交最多，網(wǎng)簽40.34萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)成交量最小，僅為4.73萬(wàn)方。（見(jiàn)圖10） 從區(qū)域成交價(jià)格來(lái)看，2015年1-6月，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)成交均價(jià)保持首位，為7227元/平米，寧鄉(xiāng)縣成交價(jià)格最低，為3630元/平米。 與去年同期相比，除雨花區(qū)、望城區(qū)和寧鄉(xiāng)縣外，其余區(qū)縣住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)下滑；其中芙蓉區(qū)降幅最為顯著，價(jià)格同比下降10.09%。 表2 2015年1-6月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價(jià)一覽 區(qū)域網(wǎng)簽均價(jià)（元/㎡）同比（%） 芙蓉區(qū)6418-10.09 天心區(qū)5956-6.77 岳麓區(qū)5708-7.42 開(kāi)福區(qū)7227-3.9 雨花區(qū)66384.16 望城區(qū)43173.1 長(zhǎng)沙縣4624-1.07 瀏陽(yáng)市3981-2.24 寧鄉(xiāng)縣36303.22 三 商品非住宅（內(nèi)六區(qū)） 1.寫(xiě)字樓 2015年1-6月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)寫(xiě)字樓成交面積共32.32萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)16.89%。共成交3910套，同比增長(zhǎng)33.40%。其中，2015年6月成交5.92萬(wàn)平米，成交面積環(huán)比下降20.74%，同比增長(zhǎng)0.51%，成交套數(shù)同比增加29.05%。 近一年來(lái)，除去年6月、12月和今年1、4、5、6月成交面積超過(guò)5萬(wàn)方之外，其余月份都小于5萬(wàn)方，其中今年5月的辦公成交面積為近一年來(lái)新高。今年二季度單月的成交面積都突破了5萬(wàn)方，辦公市場(chǎng)回暖比較明顯。截至6月底，上半年寫(xiě)字樓辦公成交面積的前三位分別為豐升德潤(rùn)小區(qū)、麗發(fā)新城和鈺龍?zhí)煜录褕@。從今年上半年的成交情況來(lái)看，寫(xiě)字樓成交集中在內(nèi)五區(qū)，雨花區(qū)寫(xiě)字樓成交面積最大，達(dá)12.92萬(wàn)方，共1603套，望城區(qū)上半年共成交0.17萬(wàn)方，27套，成交量最小。 價(jià)格方面，2015年6月寫(xiě)字樓的成交均價(jià)為8489元/平方米，較上月大幅回升，但仍是近一年以來(lái)成交價(jià)格的次低點(diǎn)，僅高于今年5月。本月價(jià)格的回升主要是成交排名靠前的樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格相較上月有一定的提升，拉高了整體的成交價(jià)。（見(jiàn)圖11） 2.商業(yè)用房市場(chǎng) 2015年1-6月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商業(yè)用房成交面積為57.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.25%，成交7449套，同比增加111.44%。其中2015年6月成交面積8.15萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下降8.52%，同比增長(zhǎng)16.77%，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)54.33%。從近一年成交的情況來(lái)看，內(nèi)六區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，去年10月至今年2月月均成交近10萬(wàn)平方米。今年上半年成交面積前三的項(xiàng)目為金橋市場(chǎng)集群、高嶺國(guó)際商貿(mào)城一期4號(hào)、高星物流園，成交面積均超過(guò)6萬(wàn)平方米。 價(jià)格方面，2015年6月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)為13906元/平方米，與上月基本持平。上半年商業(yè)用房成交價(jià)格非常穩(wěn)定，價(jià)格圍繞13000元/平米小幅波動(dòng)。近一年來(lái)長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)都在12500元/平方米以上，其中均價(jià)峰值出現(xiàn)在2014年5月，為19215元/平米。（見(jiàn)圖12） 四 二手房市場(chǎng) 1.成交情況 2015年1-6月，全市二手住宅成交213.13萬(wàn)平米，成交套數(shù)為19810套，同比分別增長(zhǎng)32.88%、33.66%。其中，6月份二手住宅成交42.70萬(wàn)平米，環(huán)比下降8.78%，同比上升62.11%。 6月全市二手房延續(xù)了5月的成交趨勢(shì)，住宅成交量雖然微跌，但仍維持在高位，尤其是二手非住宅成交有較大提升。（見(jiàn)圖13） 2015年1-6月，內(nèi)五區(qū)一、二級(jí)市場(chǎng)成交比值為3.76：1，其中岳麓區(qū)一、二手房交易量差距最大，比值為9.62:1，芙蓉區(qū)差距最小僅為1.24:1。3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)活躍，一二級(jí)市場(chǎng)的成交差距進(jìn)一步縮小。 表2 2015年1-6月長(zhǎng)沙市各區(qū)縣住宅網(wǎng)簽均價(jià)一覽 內(nèi)五區(qū)芙蓉區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)開(kāi)福區(qū)雨花區(qū) 3.76∶11.24∶11.86∶19.62∶13.31∶12.79∶1 2.交易稅費(fèi)成本 上半年，二手房政策出現(xiàn)重大調(diào)整。3月30號(hào)樓市新政，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整為2年，二手房交易稅費(fèi)下調(diào)。同時(shí)信貸政策十分寬松，對(duì)二手房交易形成刺激，這是今年二季度二手房市場(chǎng)成交屢創(chuàng)新高，非常活躍的政策基礎(chǔ)。目前，長(zhǎng)沙市最新的二手房交易的主要稅費(fèi)為： 長(zhǎng)沙市交易稅費(fèi)表 項(xiàng) 目契稅% （買(mǎi)方）綜合稅% （賣(mài)方）土地收益金% （賣(mài)方）手續(xù)費(fèi) （雙方各半）營(yíng)業(yè)稅及附加% （賣(mài)方）備注 私有 房產(chǎn)個(gè)人房改房（含 集資房）上市轉(zhuǎn)給個(gè)人2111.50元/m2未滿(mǎn)2年轉(zhuǎn)內(nèi)全額征收5.6%。超過(guò)5年非普通住宅或非住宅轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~征收5.6%。個(gè)人購(gòu)144平米以下普通住房，契稅按2%征收，個(gè)人購(gòu)144平米以上非普通住房，契稅按4%征收 轉(zhuǎn)給單位41 個(gè)人購(gòu)私房住宅216元/m2 別墅41 非住宅411.30% 單位購(gòu)私房住宅416元/m2 非住宅411.30% 自管房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人住宅26元/m25.60% 別墅4 非住宅41.30% 轉(zhuǎn)讓給單位住宅46元/m2 非住宅41.30% 其他贈(zèng)與住宅16元/m2 別墅4 非住宅11.30% 注：①個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契稅。 ②個(gè)人購(gòu)房時(shí)間以契稅完稅證明或房屋權(quán)證上時(shí)間為準(zhǔn)，按“孰先”原則。 ③個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓非住宅按0.05%征收印花稅。 ④俱通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直接親屬贈(zèng)與方式取得房產(chǎn)，不按“偶然所得”征收20%的個(gè)人所得稅。 ⑤車(chē)庫(kù)、雜屋暫免征營(yíng)業(yè)稅。 ⑥3月底，兩部委正式發(fā)文政策刺激樓市，其中二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。 五 預(yù)警預(yù)報(bào) 1.土地市場(chǎng) 今年上半年，長(zhǎng)沙全市共公布成交土地145宗，相較去年同期回落比較明顯，也是自2009年以來(lái)半年土地成交面積的最低值。這主要是由于去年的長(zhǎng)沙樓市下行的影響在土地市場(chǎng)的滯后效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)。隨著今年上半年，特別是二季度以來(lái)新房成交量的顯著回升，下半年的土地市場(chǎng)在成交向好、政策刺激不斷加碼的形勢(shì)下，活躍度應(yīng)該會(huì)有一定的回升。 這在近兩月的土地市場(chǎng)上已經(jīng)有跡可循。從5月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)，土地供應(yīng)量回升，同時(shí)商住用地的成交比例開(kāi)始提高。這一切都預(yù)示著下半年的土地市場(chǎng)將逐漸回歸常態(tài)。 但就目前的情況看，長(zhǎng)沙預(yù)供應(yīng)土地存量全國(guó)排名靠前，土地市場(chǎng)也面臨著高庫(kù)存的巨大壓力，這對(duì)下半年的長(zhǎng)沙土地供應(yīng)的區(qū)域和節(jié)奏提出了很高的要求。預(yù)計(jì)一些偏遠(yuǎn)、待開(kāi)發(fā)的區(qū)域和板塊，土地供應(yīng)仍會(huì)以工業(yè)用地為主。而傳統(tǒng)的商業(yè)活躍度旺盛的區(qū)域商住用地的放出比例將會(huì)有較大提升。 下半年預(yù)供應(yīng)熱點(diǎn)地塊： 住宅類(lèi)土地 區(qū)域土地位置面積(畝)土地用途擬出讓方式預(yù)出讓時(shí)間 雨花區(qū)雨花區(qū)洞井街道統(tǒng)征地塊南201.23住宅兼容商業(yè)掛牌半年內(nèi) 開(kāi)福區(qū)開(kāi)福區(qū)撈刀河街道統(tǒng)征地111.88住宅兼容商業(yè)掛牌半年內(nèi) 岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)A-1-5、A-1-6地塊項(xiàng)目86.17住宅兼容商業(yè)掛牌半年內(nèi) 岳麓區(qū)桐梓坡片區(qū)熊家灣D-31等地塊106.1住宅兼容商業(yè)掛牌半年內(nèi) 雨花區(qū)雨花區(qū)月塘村統(tǒng)征地187.28住宅兼容商業(yè)掛牌半年內(nèi) 商業(yè)類(lèi)土地 區(qū)域土地位置面積(畝)土地用途擬出讓方式預(yù)出讓時(shí)間 開(kāi)福區(qū)開(kāi)福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)統(tǒng)征地地塊一24.65商業(yè)掛牌半年內(nèi) 開(kāi)福區(qū)開(kāi)福區(qū)青竹湖鎮(zhèn)統(tǒng)征地塊二75.11商業(yè)掛牌半年內(nèi) 雨花區(qū)雨花區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)統(tǒng)征地四97.92商業(yè)掛牌半年內(nèi) 開(kāi)福區(qū)S16營(yíng)盤(pán)路與黃興北路東北地塊43.0商業(yè)待定半年以上 開(kāi)福區(qū)S14湘春路與黃興北路交匯西南地塊5.1商業(yè)待定半年以上 2.新房住宅 總體形勢(shì)： 上半年長(zhǎng)沙樓市新房市場(chǎng)成交量大幅反彈，同比提升非常明顯，尤其是今年二季度以來(lái)在各種貨幣政策的利好刺激下，各區(qū)縣成交量迅速回升，同環(huán)比增長(zhǎng)十分明顯。同時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)受到較大抑制，供應(yīng)量同比去年上半年下降明顯。成交提升而供應(yīng)減少直接體現(xiàn)在市場(chǎng)去化速度方面，庫(kù)存連續(xù)減少，截至6月底長(zhǎng)沙全市商品住宅庫(kù)存已經(jīng)低于1600萬(wàn)方，消化周期也從年初的近20個(gè)月降低至年中的12月，這是市場(chǎng)向好，信心提振的基礎(chǔ)。不過(guò)，長(zhǎng)沙的庫(kù)存總量仍然較高，去化任務(wù)依舊艱巨，供求雙方還將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)深度博弈。定向房方面，進(jìn)入二季度后，市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力均為純商品住宅，市面上已經(jīng)見(jiàn)不到大面積定向簽約成交的房源，對(duì)市場(chǎng)影響較小。 房?jī)r(jià)走勢(shì)： 從價(jià)格上來(lái)看，上半年商品住宅的價(jià)格略有提升，但仍低于去年同期水平。開(kāi)發(fā)企業(yè)在成交量回升的基礎(chǔ)上，一部分樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，但由于庫(kù)存的限制，這種定價(jià)策略并沒(méi)有大規(guī)模普及，兩種價(jià)格策略的博弈在今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年長(zhǎng)沙的住宅均價(jià)將長(zhǎng)期在此價(jià)位盤(pán)整，反彈空間有限。從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，上半年長(zhǎng)沙樓市5000-7000元/平米價(jià)位段的成交比例最大，達(dá)43.18%，是成交的主要價(jià)格區(qū)位。 戶(hù)型預(yù)警： 上半年，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅供應(yīng)套均面積為109.05平米，比去年同期縮小1.02%。主力供銷(xiāo)戶(hù)型面積區(qū)間為90-120平米、120-144平米，顯示中、大戶(hù)型仍是當(dāng)前長(zhǎng)沙市場(chǎng)供銷(xiāo)的主要選擇。 板塊結(jié)構(gòu)： 上半年岳麓區(qū)與雨花區(qū)是長(zhǎng)沙供銷(xiāo)的主戰(zhàn)場(chǎng)，梅溪湖板塊與洋湖板塊、金星北板塊、紅星—省府板塊活躍程度較高，下半年仍將是住宅成交的主力板塊。而芙蓉區(qū)則相對(duì)比較沉寂，轄區(qū)內(nèi)除東城板塊外，其余各板塊供應(yīng)和成交都不突出。 購(gòu)房提示： 對(duì)于購(gòu)房者而言，今年下半年的市場(chǎng)仍會(huì)維持高成交量，較低價(jià)格的走勢(shì)，房?jī)r(jià)難有大幅度反彈，可以考慮在7-8月相對(duì)淡市的季節(jié)擇機(jī)購(gòu)房。 3.非住宅市場(chǎng) 寫(xiě)字樓方面，上半年的各月成交面積和套數(shù)環(huán)比呈上升趨勢(shì)，成交量同比去年有一定提升，但上半年寫(xiě)字樓成交均價(jià)低于去年。預(yù)計(jì)下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將維持成交量走高而價(jià)格穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。 上半年商業(yè)用房成交延續(xù)了上個(gè)月成交同比好于去年上半年，但明顯低于去年下半年。受牛市的影響，上半年大量資金涌入資本市場(chǎng)，居民投資興趣點(diǎn)轉(zhuǎn)移，致使投資商業(yè)用房的資金相對(duì)減少，隨著股市震蕩，下半年有望部分資金回流樓市，成交量有望走高。目前商業(yè)用房的成交價(jià)格整體非常穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)用房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中有升。 4.二手房市場(chǎng) 全市二手房成交量在上半年，特別是二季度放量明顯，同比環(huán)比均有大幅提升，成交面積屢創(chuàng)新高。這顯示市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫去年市場(chǎng)低迷的影響，獲得了購(gòu)房者的持續(xù)關(guān)注。在稅費(fèi)減少，信貸額度增加的刺激下，預(yù)計(jì)下半年二手房成交將持續(xù)火熱。今年上半年一二手房成交比值在進(jìn)一步縮小，二手房快速回暖已經(jīng)導(dǎo)流部分新房剛需，一二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)將繼續(xù)增強(qiáng)。 5.后市分析 2015年上半年新房市場(chǎng)成交回暖，去化速度有明顯提升，價(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)了應(yīng)有的活力。同時(shí)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出，近幾個(gè)月成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高。從上半年的各項(xiàng)政策和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面來(lái)看看，貨幣和信貸寬松的刺激將會(huì)持續(xù)，長(zhǎng)沙樓市整體處在一個(gè)非常寬松的環(huán)境之下，各項(xiàng)需求得以逐步釋放，下半年也將維持這一態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)成交均價(jià)有看漲的趨勢(shì)，但在去庫(kù)存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，整體將隨著成交量的好轉(zhuǎn)溫和提升，低價(jià)格高銷(xiāo)量的售樓策略仍將是下半年的主流。 而對(duì)于購(gòu)房者而言，近期市面上充斥的活動(dòng)、促銷(xiāo)和樓盤(pán)信息讓人捉摸不透，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)也給購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)心儀產(chǎn)品和樓盤(pán)價(jià)值的有效傳達(dá)造成了阻礙。在此背景下，經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的打磨，由0731房產(chǎn)網(wǎng)、0731地產(chǎn)研究院、長(zhǎng)沙智信評(píng)估公司傾力打造的湖南首個(gè)“在售樓盤(pán)信譽(yù)指數(shù)評(píng)價(jià)排行榜”應(yīng)運(yùn)而生。該體系旨在打造一個(gè)權(quán)威、客觀、公正、公平、公開(kāi)的樓盤(pán)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在購(gòu)房者購(gòu)房之初就能給予最合理的置業(yè)參考。在售榜單將不斷動(dòng)態(tài)更新發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注0731房產(chǎn)網(wǎng)、0731地產(chǎn)研究院的相關(guān)欄目。 |