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日歷 11月 1日 湖南省取消個人住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，雷擊災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估服務(wù)費(fèi)，社會團(tuán)體上崗、從業(yè)資格培訓(xùn)考試收費(fèi)，社會團(tuán)體上崗、從業(yè)資格培訓(xùn)收費(fèi)共4項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)。此外，普通住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車收費(fèi)都將放開。 2日 “長沙堵王”東二環(huán)楊家山立交節(jié)點(diǎn)迎來了期盼許久的改造，2016年春節(jié)前竣工通車。屆時(shí)，三層的楊家山立交橋變?yōu)殡p層結(jié)構(gòu)，橋上保持雙向四車道的模式不變，橋下東西向進(jìn)口車道數(shù)拓寬成雙向十車道、南北向成雙向八車道，預(yù)計(jì)改造后通行能力將提高12.5%以上。 3日 或許哪天你在街上遇到困難，幾分鐘之內(nèi)，就會有城管人員趕來幫你。在長沙市舉行的“城市管理示范街道”觀摩會上，與會的上百名嘉賓在雨花區(qū)東塘街道，親身感受了一次這樣的溫情體驗(yàn)。據(jù)悉，這是試點(diǎn)建設(shè)的湖南省首個“智慧城管”街道。 9日 長沙市政務(wù)中心推出多項(xiàng)便利措施，市民通過郵件、電話、網(wǎng)站即可辦理查詢按揭購房入戶、邊境證辦理業(yè)務(wù)、修改人口信息差錯。 12日 長沙汽車南站綜合交通樞紐項(xiàng)目正式動工，項(xiàng)目集長途客運(yùn)、市內(nèi)公交、出租、社會車輛及城鐵、地鐵等六種交通方式于一體，比現(xiàn)有站場擴(kuò)容近10倍，預(yù)計(jì)2019年初投入運(yùn)營，屆時(shí)市民可在此享受“零換乘”的便捷。 17日 華誼兄弟電影文化城在長沙湘江新區(qū)大王山旅游度假區(qū)正式開工。華誼兄弟長沙電影文化城位于大王山旅游度假區(qū)湘江歡樂城內(nèi)，總占地面積約1000畝，總投資30億元，將于2017年與湘江歡樂城其他項(xiàng)目同步建成、同步運(yùn)營，成為長沙乃至全省一張新的文化名片。 18日 湖南省“兩房兩棚、兩供兩治”工作會議召開。《湖南省政府購買棚改服務(wù)管理暫行辦法》已印發(fā)，棚改征地拆遷服務(wù)、建設(shè)或籌集安置住房、貨幣化安置、公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等五大內(nèi)容納入政府購買棚改服務(wù)。這意味著湖南全面啟動實(shí)施政府購買棚改服務(wù)。 26日 作為長沙市兩條東西向交通大通道，長沙南北橫線項(xiàng)目正式開工建設(shè)，集旅游觀光、生態(tài)環(huán)保等功能于一體的南北橫線將串聯(lián)輻射沿線近60個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道。項(xiàng)目全長527公里，近期規(guī)劃總投資額為174.15億元，遠(yuǎn)期規(guī)劃總投資額373.86億元，建設(shè)工期五年。 29日 長沙地鐵5號線一期工程開建，這條沿萬家麗路行進(jìn)的地鐵，一期工程概算總投資169.57億元，歷經(jīng)5年建設(shè)周期后，預(yù)計(jì)將在2020年建成開通。線路全長35公里，共設(shè)26個車站，可與其他9條軌道交通線路換乘。 12月 10日 由湖南省建筑設(shè)計(jì)院主編的《湖南省綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已由專家審定通過，現(xiàn)批準(zhǔn)為湖南省工程建設(shè)推薦性地方標(biāo)準(zhǔn)，自今日起在全省范圍內(nèi)執(zhí)行。 15日 長沙市總體規(guī)劃今日由國務(wù)院正式審批通過。湘江新區(qū)三大片區(qū)規(guī)劃公示，內(nèi)容包括各片區(qū)的規(guī)劃范圍、規(guī)模、用地布局等基本情況，以及片區(qū)內(nèi)的道路交通路網(wǎng)建設(shè)，中小學(xué)教育資源規(guī)劃分布，醫(yī)院、公園等公共場所的設(shè)置等。 26日 國內(nèi)首條具有自主知識產(chǎn)權(quán)的中低速磁浮軌道交通線路——長沙磁浮快線試運(yùn)行。該線路全長約18.55公里。全線設(shè)磁浮高鐵站、磁浮梨站和磁浮機(jī)場站三座車站。設(shè)計(jì)最高時(shí)速為100公里，平均時(shí)速65公里，比長沙地鐵2號線地鐵速度還要快。 28日 長沙地鐵2號線西延線開通試運(yùn)營，市民可乘地鐵從光達(dá)站直接去文化藝術(shù)中心、梅溪湖游玩。據(jù)悉，2號線西延線工程起于望城坡站，設(shè)梅溪湖西站、麓云路站、文化藝術(shù)中心站和梅溪湖東站4站4區(qū)間，長約4.45公里。 1月 1日 《長沙市房屋安全管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，對長沙的房屋安全使用行為進(jìn)行了規(guī)范。今后，在建筑樓頂加建“別墅”，在自家房屋地下私自開挖地下室都將屬于違法行為，最高可罰50萬元。 5日 湖南瀏陽、澧縣、芷江3個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)同日頒發(fā)首批不動產(chǎn)權(quán)證。省國土資源廳廳長表示，未來，將繼續(xù)深化改革，全面加強(qiáng)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，確保2016年國慶前實(shí)現(xiàn)所有市縣統(tǒng)一登記發(fā)證。 數(shù)字 8年 長沙連續(xù)8年獲評中國最具幸福感城市 “2015中國最具幸福感城市”系列榜單2015年11月在北京發(fā)布，長沙連續(xù)八年獲評“中國最具幸福感城市”。據(jù)悉，“中國最具幸福感城市”調(diào)查推選活動由新華社《瞭望東方周刊》聯(lián)合中國市長協(xié)會《中國城市發(fā)展報(bào)告》共同主辦，迄今已連續(xù)舉辦9年，是目前中國最具影響力和公信力的城市調(diào)查推選活動。當(dāng)日舉行的發(fā)布會宣布了十座“中國最具幸福感城市”名單，與長沙一同榮獲“2015中國最具幸福感城市”榮譽(yù)稱號的城市還有成都、寧波、杭州、南京、西安、長春、蘇州、上海、北京。此外，為推選一批在全面建成小康社會進(jìn)程中有突出貢獻(xiàn)的幸福城市典范，本屆推選活動與“小康社會建設(shè)示范城市”評價(jià)活動同時(shí)進(jìn)行。包括長沙在內(nèi)，南京、成都、西安、杭州、寧波、長春、上海、北京和蘇州十座城市榮獲“2015中國小康社會建設(shè)示范獎”。 1700個 湘江新區(qū)七年建設(shè)項(xiàng)目1700個 長沙湘江新區(qū)（前身為先導(dǎo)區(qū)）成立7年多來，項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)，共建設(shè)項(xiàng)目約1700個，長達(dá)300余公里的骨干路網(wǎng)全面拉通，片區(qū)配套得到完善，70萬平方米保障房建成入住。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，截至目前已監(jiān)管項(xiàng)目（標(biāo)段）2000多個，其中國有資金項(xiàng)目（標(biāo)段）1000多個。在加強(qiáng)招投標(biāo)管理的強(qiáng)力推進(jìn)下，確保了應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)率100%，進(jìn)場交易率100%。 作為嚴(yán)格建設(shè)管理的重要一環(huán)，湘江新區(qū)還大力推廣精裝修住宅。目前，湘江新區(qū)已初步建成精裝修住宅項(xiàng)目20個共計(jì)170萬平方米。此外，新區(qū)還強(qiáng)力推行安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化施工和綠色施工，洋湖生態(tài)濕地修復(fù)等32個項(xiàng)目獲得“芙蓉獎”和湖南省優(yōu)質(zhì)工程。 12% 湖南五年進(jìn)軍強(qiáng)省 2020年實(shí)現(xiàn)年均營收增長12% 2015年11月18日，湖南省人民政府正式對外發(fā)布《湖南省貫徹〈中國制造2025〉建設(shè)制造強(qiáng)省五年行動計(jì)劃（2016-2020年）》。未來五年，湖南省將圍繞加快制造強(qiáng)省建設(shè)，全面推進(jìn)“1274”行動，力爭到2020年實(shí)現(xiàn)其主營業(yè)務(wù)收入年均增長12%左右，最終實(shí)現(xiàn)從制造大省向制造強(qiáng)省邁進(jìn)。“1274”行動即是指發(fā)展12大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、實(shí)施7大專項(xiàng)行動和打造4大標(biāo)志性工程。《行動計(jì)劃》還提出，力爭到2020年，在12個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成20個標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)集群，20個標(biāo)志性特色產(chǎn)業(yè)基地，50家標(biāo)志性領(lǐng)軍企業(yè)，50個具有較強(qiáng)國際國內(nèi)影響力的標(biāo)志性品牌產(chǎn)品。 10個 中國將再建10個“中心城市” 長沙或入選 中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民2015年12月在重慶指出，中國“十三五”期間，將加速發(fā)展一批中心城市，承擔(dān)全國性的功能，帶動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長節(jié)點(diǎn)。中國要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。而珠三角、長三角、京津冀發(fā)展空間趨于飽和，新的中心城市重點(diǎn)將在東北、中原、成渝等幾大城市群培育和發(fā)展，沈陽、南京、杭州、武漢、成都、長沙、鄭州、西安、福州、昆明等城市有望入選。 261.88萬平米 長沙內(nèi)五區(qū)完成棚改面積261.88萬平米 12月14日，長沙市住房保障局公布了2015年內(nèi)五區(qū)棚戶區(qū)改造工作進(jìn)展情況。截至12月11日，內(nèi)五區(qū)啟動征收簽約和開工建設(shè)共計(jì)改造16012戶，為年度任務(wù)的123.48%（其中征收簽約14202戶，為年度任務(wù)的123.95%）；完成面積261.88萬平米，為年度任務(wù)的150.15%，完成投資204.84億元，為年度任務(wù)的106.99%。 109個 湖南鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整改革109個縣市區(qū)批復(fù)方案公布 湖南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室透露，省政府完成109個縣市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并方案審核批復(fù)工作，占有鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整任務(wù)縣市區(qū)總數(shù)的100%。目前正進(jìn)入組織實(shí)施階段。根據(jù)方案，全省共撤并524個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，比計(jì)劃任務(wù)數(shù)多11個，分別是龍山縣多撤并5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、溆浦縣多撤并4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新晃侗族自治縣和邵陽縣各多撤并1個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。長沙方面，根據(jù)調(diào)整任務(wù)，長沙現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)94個，將合并鄉(xiāng)鎮(zhèn)20個，合并村410個。 50% 湖南要求2016年起棚改貨幣化安置不低于50% 2015年11月18日，湖南省兩房兩棚兩供兩治工作現(xiàn)場會議在岳陽召開，會上下發(fā)了《湖南省政府大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》，要求各市州確保棚改貨幣化安置比例計(jì)劃不低于50%；接受貨幣補(bǔ)償?shù)氖忻瘢?年內(nèi)購買了本市、縣商品住房的，可憑相關(guān)證明領(lǐng)取一定比例的一次性獎勵；被征收人簽訂自貨幣化安置協(xié)議之日起2年內(nèi)，其子女仍可在原被征收房屋區(qū)劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視用片區(qū)生源辦理。此外，湖南城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年行動計(jì)劃規(guī)定，到2017年，全省將改造包括城市危房、墾區(qū)危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房110萬套。 2016年 銀行利息調(diào)整 2016年長沙房奴每月少還數(shù)百元 2015年，央行分別在3月11日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日五次降息，五年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至4.9%。個人住房公積金貸款利率也經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年期以上個人住房公積金的貸款利率從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。但按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則，降息將在次年生效。據(jù)測算，從2016年1月1日起，按商業(yè)貸款的方式辦理50萬元的房貸，還款期限為20年，按4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額上要比2015年初少353元。 52個 長沙52個重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相繼開工 引領(lǐng)“長沙速度” 截至目前，湖南已與25個國家的67個省州市締結(jié)為友好城市，與全球200多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，在湖南落戶的世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)到135家。湖南省自1982年起開始建立國際友好城市關(guān)系，陸續(xù)與俄羅斯烏里揚(yáng)諾夫斯克州、美國北卡羅萊納州、法國中央大區(qū)、意大利馬爾凱大區(qū)、日本滋賀縣等地締結(jié)友好省州(區(qū)、縣)關(guān)系。33年來，友城工作對促進(jìn)我省對外交流、對外經(jīng)貿(mào)合作和提升我省國際知名度作出了積極貢獻(xiàn)。 2244.78萬平米 2015年長沙新房成交面積2244.78萬平米 長沙市房產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2015年長沙市新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽2244.78萬平米，同比增長32.16%，其中住宅網(wǎng)簽1915.47萬平米，同比增長34.01%。分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1724.59萬平米，同比增長51.30%，其中住宅網(wǎng)簽1466.24萬平米，同比增長52.93%。其中，岳麓區(qū)在2015年長沙房地產(chǎn)市場中成交表現(xiàn)中異常亮眼，1-12月岳麓區(qū)新房網(wǎng)簽面積612.51萬平米，同比增長71.86%。2015年長沙全市房地產(chǎn)市場網(wǎng)簽成交創(chuàng)下近5年來最高。 82億元 2015年長沙土地市場成交82億元 長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2015年長沙市六區(qū)共有105宗地塊掛牌交易，成交土地95宗，總成交面積400.57萬平方米，成交金額82.28億元。在成交的95宗土地中，工業(yè)用地占到了37宗，占比38%，其次商業(yè)用地34宗、商住用地11宗、住宅用地7宗，其中內(nèi)五區(qū)住宅用地僅3宗，同比2014年減少了1宗。縱觀全年土地市場行情，整體表現(xiàn)冷清，供需均不及2014年。零溢價(jià)、工業(yè)用地唱主角成常態(tài)，純住宅用地供應(yīng)銳減，鮮見大牌房企拿地身影。 事件 湖南不動產(chǎn)登記布局已定 2016年實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是湖南省2015年重大改革事項(xiàng)。2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。根據(jù)國家總體部署，要求2015年完成各級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，2016年統(tǒng)一登記發(fā)證，2017年信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行。2015年9月17日，《湖南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》(以下簡稱《實(shí)施方案》)提交省委深改組第十二次會議審議通過；11月5日，省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合下發(fā)《實(shí)施方案》。 《實(shí)施方案》明確，從現(xiàn)在起到2020年，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記具體分三步走：一是試點(diǎn)突破階段，瀏陽市、澧縣、芷江侗族自治縣等三個市縣加快試點(diǎn)進(jìn)度，在2015年底具備統(tǒng)一登記發(fā)證能力。二是全面推進(jìn)階段。至2015年底，全面完成市縣兩級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，2016年實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記發(fā)證。三是規(guī)范完善階段。2017年底，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行；到2020年，形成政事政企事企分開、管理規(guī)范、部門協(xié)調(diào)、運(yùn)行有序、便民高效的不動產(chǎn)登記體制機(jī)制。 《實(shí)施方案》提出了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的四大改革任務(wù)：一是整合登記職責(zé)，組建登記機(jī)構(gòu)；二是優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，統(tǒng)一登記發(fā)證；三是搭建信息平臺，推進(jìn)互聯(lián)共享；四是完善法規(guī)制度，提升服務(wù)水平。 住房公積金管理?xiàng)l例時(shí)隔13年“大修” 國務(wù)院法制辦2015年11月20日公布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，就送審稿公開征求意見。這是繼2002年條例修訂后首次大修。《條例》修訂的基本思路是：以維護(hù)繳存職工合法權(quán)益為基礎(chǔ)，以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標(biāo)，改進(jìn)住房公積金繳存、提取、使用政策，健全監(jiān)督管理機(jī)制，強(qiáng)化社會監(jiān)督，提高管理運(yùn)營透明度，建立公開規(guī)范的住房公積金制度。 公開征求意見的“送審稿”，提取門檻明顯降低。根據(jù)送審稿，一是明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)，均可以提取住房公積金；二是規(guī)定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，不僅可提取自己的住房公積金，同時(shí)還可以提取配偶的。此外，送審稿規(guī)定，住房公積金的繳存基數(shù)不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60％，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍；單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12％，下限不應(yīng)低于5％。實(shí)行“限高保低”的原則。 化解房地產(chǎn)庫存列入2016年五大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作任務(wù) 2015年12月18-21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次將房地產(chǎn)問題列為單獨(dú)任務(wù)，將“化解房地產(chǎn)庫存”作為重點(diǎn)要抓好的五大任務(wù)之一。不僅顯現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存的艱巨性，更為今后一段時(shí)期房地產(chǎn)政策走向定下基調(diào)。 會議指出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求；要明確深化住房制度改革方向，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口；要發(fā)展住房租賃市場；要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。最后，要取消過時(shí)的限制性措施。 分析認(rèn)為，會議首次引入“從供需兩方面入手”的調(diào)控方案，在強(qiáng)調(diào)落實(shí)戶籍改革、加快農(nóng)民工市民化、擴(kuò)大有效需求基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵開發(fā)商順應(yīng)市場規(guī)律，適當(dāng)降價(jià)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)兼并重組。這意味著供給端的地產(chǎn)調(diào)控開始加碼，地產(chǎn)調(diào)控政策正在發(fā)生大方向級別的變化。 “互聯(lián)新思路 樓市新動力”2015年長沙樓市白皮書暨2015年度長沙樓市排行榜 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”元年。“互聯(lián)網(wǎng)+”已成為時(shí)下最火的詞匯之一，并向人們的衣食住行滲透。當(dāng)“互聯(lián)網(wǎng)+”大勢來襲，哪些星城地產(chǎn)商能在房地產(chǎn)風(fēng)口下篤定發(fā)力？誰又能獨(dú)具慧眼開啟樓市新篇章？“互聯(lián)新思路·樓市新動力”——《2015年長沙樓市白皮書》暨2015年度長沙樓市排行榜于2015年11月正式啟動，把脈樓市發(fā)展，還原行業(yè)真相，為購房者提供專業(yè)、權(quán)威的星城置業(yè)參考。 本次排行榜活動由0731房產(chǎn)網(wǎng)、FM101.7長沙電臺城市之聲、長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心聯(lián)袂主辦，長沙樓市數(shù)碼科技有限公司、湖南好景傳媒有限公司承辦。2015年度長沙樓市排行榜嚴(yán)格依據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)測系統(tǒng)以及長沙市規(guī)劃局中心規(guī)劃審核統(tǒng)計(jì)模型，根據(jù)樓盤2015年長沙在售/規(guī)劃樓盤綜合競爭力評估實(shí)施方案，從樓盤的硬件品質(zhì)、區(qū)位環(huán)境和規(guī)劃等因子中，選取地段區(qū)域、建筑品質(zhì)、民意口碑等指標(biāo)，最終選出參評樓盤樣本，根據(jù)綜合排名推選出2015年度長沙樓市暢銷樓盤、綜合競爭力樓盤、特色樓盤等三大榜單的上榜樓盤。此外，在2016年1月20日舉辦的頒獎盛典當(dāng)天，0731房產(chǎn)網(wǎng)全城首發(fā)移動“微樓書”產(chǎn)品，并與長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心聯(lián)合發(fā)布獨(dú)家合作打造的全新地圖搜索類服務(wù)產(chǎn)品——“E圖通”長沙三維數(shù)字地圖，為廣大星城置業(yè)者提供便捷、快速的購房指南。 湖南“十三五”規(guī)劃建議出爐 長株潭率先現(xiàn)代化 2015年11月24日至25日，中共湖南省第十屆委員會第十五次全體(擴(kuò)大)會議在長沙舉行。全會聽取和討論了省委常委會工作報(bào)告，審議通過了《中共湖南省委關(guān)于制定湖南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱規(guī)劃建議），規(guī)劃建議列出未來五年湖南的發(fā)展目標(biāo)和途徑。 湖南的經(jīng)濟(jì)在“十三五”如何發(fā)展？規(guī)劃建議提出要加快建設(shè)“一核三極四帶多點(diǎn)”，依托長株潭兩型試驗(yàn)區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和湘江新區(qū)等國家級平臺，加快推進(jìn)長株潭城市群規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等一體化進(jìn)程，打造長江中游城市群核心引領(lǐng)區(qū)。規(guī)劃建議指出，經(jīng)濟(jì)要保持中高速增長，增速繼續(xù)保持高于全國平均水平；到2020年前在中部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番；人均地區(qū)生產(chǎn)總值與全國平均水平的差距明顯縮小，長株潭地區(qū)率先邁向基本現(xiàn)代化。 時(shí)隔37年中央再把脈城市治理 城鎮(zhèn)化首要任務(wù)定調(diào) 時(shí)隔37年，2015年中國再次召開中央城市工作會議，在“建設(shè)”與“管理”兩端著力，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，完善城市治理體系，提高城市治理能力，解決城市病等突出問題。中國上一次召開中央城市工作會議是確立“改革開放”大戰(zhàn)略的1978年。當(dāng)時(shí)，中國城鎮(zhèn)化率約為18%，如今，城鎮(zhèn)常住人口已達(dá)到7.5億。 中央城市工作會議指出，城市發(fā)展是農(nóng)村人口向城市集聚、農(nóng)業(yè)用地按相應(yīng)規(guī)模轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地的過程；推進(jìn)城鎮(zhèn)化要把促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化作為首要任務(wù)。會議提出，要深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造以及老舊小區(qū)改造。力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。要以實(shí)施居住證制度為抓手推動城鎮(zhèn)常住人口基本公共服務(wù)均等化。為著力解決城市病等突出問題，要提升建設(shè)水平，加強(qiáng)城市地下和地上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)海綿城市等。 2015年12月14日舉行的中共中央政治局會議提出，要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，并將推進(jìn)農(nóng)民工市民化作為化解房地產(chǎn)庫存的重要方式之一。結(jié)合“十三五”規(guī)劃建議以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議的內(nèi)容，城市工作將更多注意力放在了如何解決“人的城鎮(zhèn)化”問題上。 反應(yīng) 全面二孩政策催熱樓市 房地產(chǎn)銷量未來增長可期 2015年10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。全會公報(bào)指出，促進(jìn)人口均衡發(fā)展，堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 國家衛(wèi)生計(jì)生委副主任王培安表示，政策實(shí)施后，短期內(nèi)出生人口明顯增加，生育水平有所回升；全國人口總量增幅不大，峰值延后2年左右，2029年達(dá)到峰值14.5億人，到2050年總?cè)丝诩s13.8億。對于全面二孩放開后的經(jīng)濟(jì)影響，王培安稱，短期看將直接帶動住房、教育、健康、家政及日用品等方面的消費(fèi)需求，刺激投資，增加就業(yè)。并且，新增人口進(jìn)入勞動年齡后，將降低人口撫養(yǎng)比，使經(jīng)濟(jì)潛在增長率提高約0.5%。 眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策普遍放開后，除了將推動主流戶型需求由兩房轉(zhuǎn)為三房。兩個孩子的教育將成為重中之重，全國各地學(xué)位房的地位將更加不可動搖，爭奪也將愈發(fā)激烈。因此，“普遍二孩”將帶動新一輪的購房消費(fèi)需求，對于樓市來說，是個發(fā)展的新機(jī)遇。 樓市政策暖風(fēng)頻吹 2016年樓價(jià)或穩(wěn)中有漲升4%-7% 全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國務(wù)院常務(wù)會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)”……一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。值得關(guān)注的是，2015年下半年以來，隨著政策的寬松化，國內(nèi)房地產(chǎn)成交量持續(xù)攀升。前11月50個代表城市月均成交接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期最高水平，各類城市均增長，一線城市增幅最為顯著。 市場人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房價(jià)將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴(yán)重。中國指數(shù)研究院提供的分析指出，在經(jīng)濟(jì)仍存下行壓力、政策促穩(wěn)房地產(chǎn)的背景下，預(yù)計(jì)2016年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積略有下降，新開工企穩(wěn)，投資低速增長的特點(diǎn)。在價(jià)格方面，隨著庫存壓力進(jìn)一步緩解，在2016年，住宅市場價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。 社科院：房地產(chǎn)仍處調(diào)整期 低迷至少還要兩年 2015年12月16日，中國社科院舉辦“2016年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟(jì)形勢報(bào)告會”，預(yù)計(jì)2016年中國經(jīng)濟(jì)增長在6.6%至6.8%之間，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間，投資將繼續(xù)回落。社科院認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加劇，2016年加大積極財(cái)政政策的實(shí)施力度十分必要，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)節(jié)器。 在房地產(chǎn)行業(yè)方面，2015年以來“救市”政策頻發(fā)，央行五次降息四次降準(zhǔn)，一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開始集中釋放，樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。盡管如此，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。 預(yù)測：央行2016年還會降息 樓市寬松政策將繼續(xù)加碼 經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要抓手，在2015年迎來了政策松綁，但不同城市樓市差異加大，出現(xiàn)了政策分化的趨勢。回顧這一年先后出臺的全國性松綁政策，限購?fù)顺鲎顬槊黠@。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，除了北上廣深和三亞，其他城市限購徹底取消。利好頻出下，房地產(chǎn)銷售率先回升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年1-11月，全國商品房銷售面積同比增長7.4%，增速略有提高，一線城市回暖尤其明顯，價(jià)格普遍上行。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，2016年，穩(wěn)增長依然是宏觀政策取向的重中之重，貨幣政策會繼續(xù)保持寬松，降息降準(zhǔn)是必須的選擇。此外，為去庫存、保投資，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)政策更加寬松，二三四線城市直接受惠。 市場 匯一城：繼九月11棟開盤熱銷之后，匯一城10月31日再度迎來傳奇，全新新品93-117平米N+1房加推，開盤現(xiàn)場氣氛火爆，購房者熱情高漲，短短兩小時(shí)，匯一城便成功成交72套，再續(xù)熱銷傳奇！ 中建·芙蓉嘉苑：11月8日，中建·芙蓉嘉苑三期二批新品盛大開盤，約400位客戶齊聚一堂上演搶房記，開盤當(dāng)天勁銷1.5億元。據(jù)悉，此次推出的90-130㎡房源戶型全面升級，利用采光井的設(shè)計(jì)，戶戶均南北通透，戶型贈送面積超大，最大程度滿足了業(yè)主對于通風(fēng)和采光的需求。 時(shí)代傾城(長沙)：11月1日—11月15日，時(shí)代傾城(長沙)推出同居時(shí)代購房節(jié)，96折特惠，純讓利，真狂歡。時(shí)代傾城(長沙)是具有200萬方規(guī)模的超級精裝大城，位于濱江新城北，擁有優(yōu)越人居環(huán)境。 旭輝國際廣場：11月14日，旭輝國際廣場新推產(chǎn)品雙地鐵SOHO再創(chuàng)熱銷，2小時(shí)勁銷112套。現(xiàn)場近千客戶爭相搶購! 雙地鐵SOHO熱銷是35萬㎡全資源綜合體旭輝國際廣場繼精裝高層、花園洋房、商業(yè)步行街熱銷之后的又一次高潮。 保利·西海岸：11月21日，天空之城·天籟之音——久石讓·宮崎駿動漫作品視聽音樂會在保利·西海岸營銷中心震撼上演，視聽盛宴之外，更有保利11月鉅惠來襲，全民打“價(jià)”劫舍保利，為長沙人民獻(xiàn)上超給力的搶房大禮。 興威·朱雀門：11月29日興威·朱雀門7號棟樓王揭開神秘面紗，104-112㎡中央園林實(shí)景現(xiàn)房鉅惠呈現(xiàn)。項(xiàng)目攜手0731房產(chǎn)網(wǎng)舉辦電商團(tuán)購活動，首付30萬買樓王，104-112平米市中心實(shí)景現(xiàn)房，認(rèn)籌即享開盤三重禮：籌金最高10倍優(yōu)惠、你淘寶我買單、萬元家電大抽獎。 德思勤城市廣場：12月6日，德思勤亞洲電視中心，“德思勤‘硅谷+’快樂辦公平臺發(fā)布會暨寫字樓全球招商發(fā)布會”盛大召開。近500來自全國的企業(yè)主與阿里云、安永等全球級機(jī)構(gòu)一起，共同見證了長沙商務(wù)的歷史性跨越。 遠(yuǎn)大住工：12月10日，由湖南省房協(xié)代表、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)專家與長沙主流媒體人士組成的專家顧問團(tuán)，對遠(yuǎn)大住工集團(tuán)自主開發(fā)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行了考察。隨后，由0731地產(chǎn)研究院及遠(yuǎn)大住工舉辦的“遠(yuǎn)大住工核心技術(shù)”主題微沙龍專家媒體座談會在遠(yuǎn)大住工制造基地成功舉行，近二十位行業(yè)專家與資深媒體共話住宅產(chǎn)業(yè)化大勢。 高升時(shí)代廣場：12月12日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家代理的高升時(shí)代廣場在融程花園酒店迎來全城首次開盤。銷售現(xiàn)場內(nèi)人氣爆棚，一場千人“搶房”大戰(zhàn)火爆上演。開盤3小時(shí)，勁銷509套，開盤當(dāng)日即封盤。1、2、3號棟76—137平米南站樞紐剛需新品，基本售罄。 運(yùn)達(dá)中央廣場：12月18日下午，一場以“運(yùn)達(dá)瑞吉寫字樓·長沙首鑒”為主題的品鑒活動在運(yùn)達(dá)中央廣場項(xiàng)目現(xiàn)場舉行，行業(yè)大咖、運(yùn)達(dá)業(yè)主、15家主流媒體齊聚，實(shí)地欣賞品鑒了運(yùn)達(dá)瑞吉5A寫字樓樣板。在寫字樓推介環(huán)節(jié)，運(yùn)達(dá)銷售經(jīng)理從運(yùn)達(dá)中央廣場六大業(yè)態(tài)、瑞吉寫字樓八大超5A指標(biāo)等方面，帶領(lǐng)貴賓們開啟了一場真正的運(yùn)達(dá)理念之旅。 漁人碼頭：12月24日晚，長沙漁人碼頭“冰雪篝火圣誕歡樂頌暖夜嘉年華”隆重啟幕。來自世界各地的400種精釀啤酒、香氣四溢的藏式蜜汁烤魚等精彩美食讓來賓回味無窮。期間，漁人碼頭沿江風(fēng)情街全線商家集體讓利，抽獎活動層出不窮。漁人碼頭由23個單體建筑構(gòu)成，是集游艇碼頭、奢侈品中心、高端餐飲、豪車展廳、五星酒店、情景酒吧街六大業(yè)態(tài)的國際聚合體。 |