| TOPIC3 紅黑榜：上榜樓盤揭曉 |
用最真實的數據和專業評測以及半年來的回顧總結，揭曉2016上半年長沙樓市中的紅與黑。紅榜是本次性價比樓盤上榜名單，代表了目前長沙樓市產品的最高水準；黑榜則是長沙樓市置業風險提示，置業時需要細心規避和辨別。 Part 1 紅榜 性價比排行榜 綜合性價比=居住效能指數/價格指數，兩項指數根據開發品質、開發強度、規劃指標、區位條件和價格競爭力綜合得出。 2016年上半年綜合性價比10強 項目名稱開發企業所在區 北大資源·理想家園長沙隆鑫房地產開發有限公司岳麓區 中建·嘉和城中建信和地產雨花區 中航城湖南中鍇置業有限公司雨花區 時代傾城長沙玫瑰園房地產開發有限公司望城區 美洲故事長沙德普置業發展有限公司雨花區 博長·山水香頤湖南博長房地產開發有限公司雨花區 恒大雅苑長沙寶瑞房地產開發有限公司開福區 新華聯夢想城湖南新華聯房地產開發有限公司望城區 中房瑞致國際長沙中住兆嘉房地產開發有限公司芙蓉區 北辰三角洲長沙北辰房地產開發有限公司開福區 入榜剖析： 本次樓盤性價比評價，是從商品房的使用成本角度切入，根據效果費用理論模型，結合住宅產品的特點，來探討和分析長沙普通住宅性價比的理論模型。經過篩選和分析，選取“價格競爭力”、“區位環境指標”、“規劃因子”、“建筑品質”四個方面的評價作為構建在綜合性價比評價指標體系的框架。每個一級指標下設若干項二級指標，通過標準化處理指標數據，來求得樓盤的使用性能。 入榜樓盤充分體現了樓盤使用性能和價格指數的結合。上榜樓盤一大特點是具有區域內較強的價格優勢，通常是該區域內的銷售較多的樓盤，同時，也是區域內品質和口碑人氣的標桿樓盤，是各個區域剛需剛改置業者的首選。 宜居品質榜 根據綜合性價比計算中的二級指標硬件品質和規劃指標綜合得分高低排出。 2016年度長沙市宜居品質樓盤 項目名稱開發企業所在區 新華聯夢想城湖南新華聯房地產開發有限公司望城區 北大資源·理想家園長沙隆鑫房地產開發有限公司岳麓區 中建·嘉和城中建信和地產雨花區 佳兆業·天墅湖南佳兆業房地產開發有限公司雨花區 時代傾城長沙玫瑰園房地產開發有限公司望城區 恒大雅苑長沙寶瑞房地產開發有限公司開福區 2016公園宜居智能大盤 項目名稱開發企業所在區 博長·山水香頤湖南博長房地產開發有限公司雨花區 2016年度長沙市優質學區樓盤 項目名稱開發企業所在區 北辰三角洲長沙北辰房地產開發有限公司開福區 中房瑞致國際長沙中住兆嘉房地產開發有限公司芙蓉區 中航城湖南中鍇置業有限公司雨花區 入榜剖析： 根據2016長沙樓盤性價比評分模型中的建筑品質和開發強度兩項單項評分得出。主要依據樓盤的開發資質、樓盤施工方的建工資質和樓間距、建筑密度、車位配比等因素得出。從榜單中可以看出，該類上榜樓盤主要是市場熱銷的產品，本身綜合性價比指數總分相對較高，同時樓盤突出了適宜居住的特性，當然其中也不乏段位較高的洋房和別墅類產品。總的來說，大眾聚焦的熱銷產品一般都是自住需求的產品，對居住品質的要求是首當其沖，上榜樓盤在宜居品質方面表現出色。 上榜樓盤還有一大特點，就是并沒有分布在市民心中的“老城區”，而多是在新區，但是普遍交通條件較好，尤其是周邊有地鐵線路分布。長沙的城市發展和居住分布越來越符合城市發展的扇形理論。該理論認為，以交通干線為軸，一端點為核心商業區的發展模式最容易輻射軸線周邊的住宅市場，集聚人氣和活力。 投資價值榜 根據綜合性價比計算中的二級指標投資潛力得分高低排出 2016年度長沙高端商業綜合體領軍項目 項目名稱開發企業所在區 運達中央廣場湖南運達房地產開發有限公司雨花區 2016年度投資價值標桿樓盤 項目名稱開發企業所在區 中盈廣場湖南中盈萬嘉置業有限公司岳麓區 美洲故事長沙德普置業發展有限公司雨花區 紅社會湖南運成置業有限公司天心區 恒偉·湘江時代長沙恒圖房地產開發有限公司岳麓區 中茂商業廣場湖南中茂房地產開發有限公司長沙縣 新南天·古漢國際廣場湖南省新南天置業有限公司芙蓉區 輕奢時代湖南輕鹽新陽光產業發展投資有限公司雨花區 入榜剖析： 投資價值標桿入榜樓盤多數是在租售比上具備較大優勢的高性價比樓盤。該類樓盤多以商鋪、寫字樓和公寓為主，其投資置業的購買傾向比較明顯。通過對該樓盤5年租售比變化和區域價格變動的計算，入榜樓盤具備一定的投資潛力和即可變現的租賃價值，是保值增值的不錯選擇。 綠色建筑榜 根據綜合性價比計算中的區位條件和硬件品質綜合得分高低排出 2016年度綠色建筑示范樓盤 項目名稱開發企業所在區 恒偉·西雅韻公館長沙先導恒偉房地產開發有限公司岳麓區 入榜剖析： 上榜樓盤為綠色建筑示范項目，是湖南唯一三星標準綠色住宅，通過針對項目的居住品質和綜合配套，根據2016長沙樓盤綜合性價比評選出得分最高的樓盤。 預測排行榜 根據綜合性價比計算中的二級指標規劃指標得分高低排出 2016下半年值得期待的品牌樓盤 項目名稱開發企業所在區 輕奢時代湖南輕鹽新陽光產業發展投資有限公司雨花區 幸福考拉789長沙福興隆房地產開發有限公司開福區 Part 2 警示榜 2016全國房地產市場在宏觀政策和信貸新政的支持下迅速發展，大批剛需和改善型客戶一改此前觀望態度，加入到購房置業的大軍中。然而，在商品房買賣過程中，各類糾紛也是層出不窮，房屋質量問題、購房環節各種陷阱、收房后物業不作為等煩惱總是困擾著購房者。在2016長沙樓市中評榜活動中，0731房產網根據2016上半年獨家策劃“揭秘樓市亂象 拋卻‘房事’煩惱——2016年長沙樓市置業風險警示錄”的網絡專題，統計了2016年度違規開發的黑名單，并按照風險等級歸類，供置業者參考使用。 2016年長沙樓市置業風險榜單 區 域企 業 名 稱項 目 名 稱上 榜 原 因風險等級 長沙縣湖南華資置業有限公司星沙芙蓉國里延期三年未交房一級 望城區長沙瑞凱置業有限公司景城御苑購房合同遲遲不備案一級 雨花區湖南橘郡城鎮置業有限公司橘郡禮頓山開發商資金斷裂跑路一級 開福區湖南橘郡城鎮置業有限公司橘郡青竹湖開發商資金斷裂跑路一級 雨花區湖南北山房地產開發有限公司芒果城（芒果雅苑）在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案二級 芙蓉區湖南宇成投資有限責任公司金朝陽大廈未取得施工許可證擅自開工建設二級 天心區德勝房地產開發有限公司德勝001安全生產保證體系及措施不到位、違反工程建設強制性標準；拒不執行相關建設主管部門及工程質量和安全生產監督機構發出的整改通知。二級 芙蓉區湖南豐盛房地產開發有限公司長沙豐盛時代大廈拒不執行相關建設主管部門及其工程質量和安全生產監督機構發出的整改通知二級 開福區長沙市北城棚戶區改造投資有限公司長沙福澤園拒不執行相關建設主管部門及其工程質量和安全生產監督機構發出的停止施工通知二級 岳麓區湖南美斯頓置業投資有限公司名家翡翠花園8、9棟未通過政府驗收就違規交房二級 天心區湖南金光華海賦房地產開發有限公司盧浮原著延期交房 虛假宣傳二級 天心區長沙楚順置業有限責任公司水墨林溪苑交房未出示相關驗收文件材料二級 岳麓區湖南天元美居樂房地產開發有限公司天元涉外景園小區交房條件未達標二級 天心區湖南天城置業發展有限公司長城水郡房屋天花板釘釘 業主維權二級 長沙縣湖南鴻俊房地產開發有限公司樂萬邦-藍山郡三期3B/3C/3E棟私自增加兩層商鋪層高二級 岳麓區長沙廣匯房地產開發有限公司蘭亭都薈房子樓板開裂，地基沉降嚴重，保溫墻嚴重不達標二級 望城區湖南省湘雅置業發展有限公司長沙聚融·水溪上違反合同，延遲交房三級 岳麓區長沙福泉置業有限公司中南壹號院無預售許可證收取“誠意金”三級 雨花區長沙市天見物業管理有限公司融城花苑物業管理無序混亂三級 芙蓉區湖南華馳置業有限公司紫御江山一期有較多住戶反映有漏水現象三級 注：一級預警(存在嚴重違規或存在重大監管、法務漏洞，不建議購買) 二級預警(存在比較嚴重違規行為，建議暫緩購買計劃或另尋他盤) 三級預警(存在輕微違規行為，有一定置業風險和隱患，建議謹慎購買) |