| 出手or觀望 3.18限購后長沙購房者心態面面觀 |
歷史總是驚人的相似，2011年，限購限貸政策的出臺，為2009年那曲瘋狂之歌按下了緊急暫停鍵。2016年，在樓市成交日漸不理性的路口，調控政策又重現江湖。2017年3月18日，長沙樓市調控再升級，開啟限購限貸模式。長沙的購房者心態發生了怎樣的變化？市場又將如何演變呢？ 通過在0731樓市會購房群中調查顯示，將近半數的網友認為318限購新政會影響他們上半年的購房行為，有部分網友失去了貸款的資格，甚至有網友更失去購買新房的資格。但大家在面對2017年長沙房價走勢時，超過70%的網友認為房價會上漲，僅有9.8%網友認為會下跌。 『購房者說』 剛需：限不限都要買 曾先生： 武漢戶籍的曾先生坦言，對像自己這樣的剛需來說，限購政策對購房行為沒有構成很大影響，限不限都要決定買房，只不過限購政策出來后，他和老婆商量買更大一點戶型。曾先生和妻子看了好幾個區域的房子，選擇區域基本鎖定在雨花區和天心區。 曾先生不否認長沙目前的房價確實有虛高成分，但和武漢相比又沒那么強勁。“市場的趨勢我們也沒有辦法改變，但是內心有點兒不能接受。”他無奈地說。經過對比，前幾天，曾先生已相中雨花區一處樓盤。他表示，雖然目前交通不是特別便利，但是有學區優勢，加上未來三年各種配套發展態勢良好，以后小孩上學的問題可以迎刃而解。 洪先生： 外地戶籍的洪先生在長沙工作才剛半年多，對外地購房者而言，需連續繳納1年的個人保險，算是被限購一類，還差幾個月的社保就有購房資格了。限購政策一出來，他倒覺得買房的步伐要抓緊了，他認為中國人買漲不買跌，限購之后買房信心上受到些影響是正常的，但是手上資金充裕的情況下仍會考慮買房。“限不限購房子一樣漲一樣賣，還可能會越限越漲。今年不入手，明年未必買得起！”他說。 改善：暫時觀望 孟女士： 孟女士在長沙已有一套80的兩居室，去年11月就看中了岳麓區一套117平米的精裝房，房款總計120萬左右，但當時該戶型房源已經售罄，銷售告訴她需要等到3月中旬才能加推新的房源。“今年打算要小孩子，加上把公公婆婆接過來，就想買套三居室，但一直在等心儀的房源。現在長沙出臺限購令，二套房首付改變，這也意味著我們的首付又多了20多萬。” “我們之前在河西購置了一套80平米的兩居室，貸款還未還清，再購置一套大點的房子，首付飆升到45%。”孟女士很是苦惱，本想今年買個新房，新政一出，讓她的購房計劃只能再次拖延。 黃先生： 黃先生在長沙已有一套50平米左右的小戶型，看著房價一天天漲，手里有點資金的他準備今年入手一套四房。自從限購政策出來后，他有點猶豫，擔心現在買房是買在了房價的高點，索性先觀望，等到下半年看看情況再決定入手。 投資:有進有退 李女士： 長沙有房一族李女士平常對投資房產比較感興趣，作為孩子的媽媽，她尤其對投資學區房方面有些心得，本來想再買套房投資，但是限購之后，考慮到風險，心里不禁打起了退堂鼓。“對于我們普通老百姓來說，保值性比較好的產品就只剩投資房產。” 她認為本輪力度太大了，并說“本來想再出手買一套初中的學區房，但自己名下已經不能再貸款了，限貸比限購殺傷力更大”。此外，她認為長沙購房需求還是比較大，指望房子降價不太可能，至于要漲到什么程度還要觀察。 陳女士： 陳女士在芙蓉區已經有了一套自住用房，目前在還房貸。但是她正考慮購買第二套房作投資，一是考慮到自己在岳麓區上班距離比較遠，二是看到身邊很多人都是因為低價買房后面賣掉賺中間差價賺了錢，有點心癢癢，想著現在限購政策升級，對房價有一定的限制，看到合適的就考慮下手。 『地產大佬說』 王義高：（湖南省房地產協會首席經濟學家） 目前的新政效力并沒有充分體現，預計會在今年6月份后逐漸看出新政的效果。如果樓市一直處于平穩狀態，庫存量也一直在囤積，則新政可能最早在今年年底或明年春節后進行“松綁”。但如果二手房市場一直不降溫，銀行貸款超過去年預期，則長沙不僅有可能延長新政時間，更有可能加碼！ 陳世霞：（中原地產資源中心總經理） 從成交客戶來源上看，新政實施后，本地客戶占比增大，外地客戶受到擠壓，這在一定程度上給了本地剛需更多的上車機會。本輪限購限貸至少持續一年，限價標準放寬或取消的時間節點可能會在十九大前后。 總結 房子是一個人在城市奮斗和生活的歸屬感，這些購房者的心聲多少可看出他們對樓市的期待與落差。限購不管往何處走，都應該讓每一個人實現安居夢。小編不知道隨著政策和房價走向要不要建議你買房或者再等等，這年頭連專家都有可能是“騙子”的時代，聽誰的不如信自己的。 總之，如果是剛需可以考慮，畢竟房子是用來住的。最后一句：不管房價未來走向怎樣，把“炒家”限制在市場之外，“限購”對于剛需購房者還是有利的。 |