| 卷首語 |
幸福長沙 揚帆遠航 又到歲末年初。 此刻長沙已是深冬，溫度已進入全年最低點。作為這個城市的見證者和記錄者，站在21世紀第2個10年的門檻上，我們將再一次記錄長沙房地產市場這一年來走過的道路，我們力求真實客觀，心存敬畏，如履薄冰，只為我們的記錄能給后來者提供借鑒和幫助。 2019年的長沙第12次蟬聯幸福之城；從“長沙”的視角去看，這個幸福來源于前三季度長沙GDP增速達到8.3%領跑14座新一線城市；地鐵4號線開通運營，地鐵3號線、5號線迎來試運行，百度選擇長沙作為“自動駕駛與車路協同創新示范城市”、格力將生產基地轉移到了長沙；但是對于新老長沙人而言，它來源于橘子洲的焰火、岳麓山的紅楓、馬欄山的廣電、市中心的茶顏悅色、超級文和友、家門口的地鐵站、宜家這類購物中心……據數據顯示，僅2019年國慶長假七天，共有955.59萬人次來體驗、打卡幸福之城。 長沙作為全國認可的“幸福之城”，與房地產市場的健康有序發展分不開。為了房地產市場的長治久安，縱觀2019年全年，長沙相關部門可謂全力以赴：堅持貫徹執行2018年以來的樓市調控政策，調整二套房契稅，鼓勵新房源加快入市，實施公積金新政，規定商品房的平均利潤率為6%-8%。同時，對于房地產市場的負面現象也毫不手軟，重拳出擊打擊黑心“混凝土”，“黑中介”等所有的這一切，就是為了讓在長沙打拼的年輕人能買得起房，住得安心。據數據顯示，2019年全年，長沙內6區住宅均價在9500—11000元/平波動，供需平衡，表現平穩，房價收入比更是排全國末尾，由此帶來的結果是，人才用腳“投票”，房價洼地成就了人才高地。長沙已成為人口凈流入強勁的城市之一。 長沙的決策者們公開表示：“房價合理是我們的優勢”。 在這樣的語境下，0731地產研究院一直在思考，長沙房地產生態如何？人口與房地產市場究竟有著怎樣的關系，如何才能達到房地產行業與其他實體經濟和諧共生？置業者該如何選擇最合適的樓盤？ 2019年度長沙樓市白皮書，分別從宏觀政策、中部對比、土地市場、住宅市場、商業地產、趨勢預判六大板塊切入，依托專業的團隊、真實的數據、精準的數據模型、輔以深度的樓市調研，還原2019年長沙房地產市場發展的真實軌跡,也為置業者在做決策時提供參考依據。 同時，我們還將發布《2019長沙置業者消費行為分析報告》，這份報告為置業者畫像，為開發商市場定位提供助力，助推長沙樓市健康平穩發展。 2020年已在眼前，我們相信，新的一年，隨著實體經濟不斷壯大，人民生活水平越來越高，長沙的幸福指數也將越來越高，而一個健康有序蓬勃向上的長沙樓市，也將助力幸福長沙乘風破浪，揚帆遠航！ 長沙產投集團長沙聯合產權交易所有限公司、長沙市不動產經紀服務有限公司 肖友義 |