| 盤點07，樓市之光 |
| “開盤即售罄”——是神話還是現實？ “三分鐘選房”——是人為操作還是供不應求？ “房價一周一漲”——是利益驅使還是市場使然？ 盤點07，樓市之光 2007長沙樓市排行榜暨長沙房地產開發企業品牌價值十強頒獎盛典 撥開重重迷霧，市場的真相只有一個。 真相，可以讓自吹自擂的謊言不攻而破； 真相，可以讓三分鐘選房的恐慌歸于理性。 2007長沙樓市年報2007長沙樓市排行榜從年終紛繁蕪雜的各類評選頒獎活動中脫穎而出，以房產局備案數據為權威依據，以嚴謹的調查研究為憑證，不浮夸，不泛濫，讓數據立獎項，讓市場現典型。 一切，正是為了告知這唯一的市場真相。 以銷售說話的獎項設置，眾權威機構研究專家的加盟，各大精英媒介的推波助瀾，“長沙樓市年度排行榜”也必將成為2007年度含金量最高、傳播力最強、品牌價值卓顯的長沙年終房地產盛會。 真相，立即為您揭曉… … 主管單位： 長沙市房屋產權管理局 主辦單位： 長沙市房產信息中心、長沙市房產研究中心、瀟湘晨報社 承辦媒體： 長沙房地產聯合網（m.m22275.cn）、《長沙樓市》、湖南經濟電視臺 協辦單位： 中國銀監會湖南銀監局、中國銀行湖南分行、中國建設銀行湖南分行、中國工商銀行湖南分行、中國農業銀行湖南分行、湖南大華國際廣告有限公司 PAGE3-10 歷程回顧〈〈〈〈〈 標準•模型 延續“2007上半年長沙樓市排行榜”，延續《2007長沙樓市中報》，對長沙房地產市場產生的震撼影響，本著客觀剖析長沙樓市、樹立樓市權威坐標的目的，長沙市房產信息中心、房地產研究中心和瀟湘晨報再度聯手，2008年1月21日隆重推出“2007長沙樓市年度排行榜”頒獎典禮，發布《2007長沙樓市年報》，本次活動除依據在房產局備案的數據頒發與銷售相關的各個獎項外，還將立2007年度十大誠信營銷企業（樓盤）、2007年度長沙房地產開發企業品牌價值十強企業（樓盤）以及2007年度影響長沙十大地產人物等獎項，褒揚一年來這個市場上真正的優秀者。 年度銷售數據排行 2007年度綜合銷售率前三甲樓盤 ◎計算公式 綜合銷售率=（年度項目累計總銷售率×0.4+預售以來月均銷售率×0.6）×100% 2007年度銷售面積前三甲樓盤 ◎計算公式 按2007年批準預售樓盤實際銷售總面積排行 2007年度銷售套數前三甲樓盤 ◎計算公式 按2007年批準預售樓盤實際銷售總套數排行 參評條件：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長沙市房屋產權管理局核發預售并實際銷售面積達5萬平方米以上的樓盤均可參與。 年度綜合競爭力排行 普通商品房類綜合競爭力十強樓盤 ◎計算公式 普通商品房綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+ 1／成交面積名次×0.2+ 1／成交套數名次×0.2+ 1／成交均價名次×0.2）×100 說明：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長沙市房屋產權管理局核發預售面積達5萬平方米以上的普通商品房按綜合銷售率、銷售套數、銷售面積、銷售均價四個參數通過此模型計算綜合競爭力系數并排行。 別墅類綜合競爭力八強樓盤 ◎計算公式 別墅綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+ 1／成交面積名次×0.2+ 1／成交套數名次×0.2+ 1／成交均價名次×0.2）×100 說明：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長沙市房屋產權管理局核發預售面積達3萬平方米以上，且有實際銷售業績的別墅類樓盤，按此模型計算綜合競爭力系數并排行。 年度誠信營銷類獎項 2007年度長沙十大誠信營銷樓盤（企業） ◎計算公式 誠信營銷樓盤（企業）排行系數= （1／07年預售合同按時備案率名次×0.6+1／07年度銷售合同投訴率名次×0.2+1／權威金融機構、業內專家評分名次×0.2）×100 參評條件：2007年度實際銷售達300套以上樓盤或企業，且無重大營銷投訴和違規行為均可參與。 注：2007年預售合同按時備案率名次數據來源：外網商品房網上簽約量與內網合同備案量的比值并排行； 2007年度銷售合同投訴率名次數據來源：長沙市房屋產權管理局政務網誠信管理系統投訴率排行。 年度企業品牌價值獎項 2007年度長沙房地產開發企業品牌價值十強企業 ◎計算公式 長沙房地產開發企業品牌價值綜合評估模型：P = M + S + D P為品牌綜合價值，M為品牌的市場占有能力，S為品牌的超值創利能力，D為品牌的發展潛力。 依據權威政府部門、權威金融機構、業內權威專家共同建立的“房地產開發企業品牌價值綜合評估模型”，打通企業金融通道，營造良好金融信用，提供持續金融動力。 參評條件：有從事3年以上的商業地產項目的開發經歷；擁有自主企業品牌，該品牌在業界知名度和美譽度較高；有成功運作的地產項目案例；企業累計開發30萬平方米以上或銷售額累計超過10億元；沒有出現過重大工程質量和項目管理事故。 年度地產人物 2007年度影響長沙十大地產人物 ◎推舉辦法 自主報名及業內推薦、活動專家組評議 參評條件：近一年來長沙房地產業的樓盤策劃、市場營銷、產品設計、項目管理、開發理念等方面有重大影響力和美譽度的人物。 媒介•聲音（放廣告圖及照片） 2007年11月16日— 活動正式啟動，真相開始尋找… … “真相到底是怎樣？2007年每個樓盤銷售狀況是怎么樣？房價到底上漲多少？價格運行的軌跡是怎樣的？政策是如何影響市場的？或許，對于信息缺失的公眾而言，答案依然來自官方可靠的數據——長沙市房屋產權管理局商品房備案數據。 于是，我們開始尋找，無限逼近真相，去發現樓市中種種真實所在。” ——瀟湘晨報--C07房產•業界《還原長沙樓市年度軌跡》 “你方唱罷他登場，“本土”“外來”打擂忙。2007即將淡出人們的視野，與此同時，圍繞2007年房地產的各類“總結”正在源源不斷地出現，都欲以提綱挈領的姿態來解讀這個城市變幻莫測的樓市。但如此的標準不一、莫衷一是，帶給消費者的只是迷茫。 為了厘清樓市真相，認真嚴謹的調查托出這些過去的事實，并且樹立行業內真正的營銷榜樣，延續真正的品牌價值。權威部門長沙市房產信息中心再度聯合長沙房地產信息網、《長沙樓市》以及瀟湘晨報等主流媒體，傾力打造“盤點07，樓市之光”2007長沙樓市排行榜暨房地產開發企業品牌價值十強評選活動。活動將立足真實數據，盤點長沙房地產2007年的林林總總。” ——長沙房地產聯合網m.m22275.cn 《盤點2007，樓市之光》 2007年12月4日— 迷霧中市民屏息觀望，真相無限逼近… … “誰是長沙２００７年銷售最好的樓盤？數據說話。哪類房子是長沙２００７年最為暢銷的產品？數據為證。誰將是長沙樓市２００７年最具說服力的銷售高手？依然，還是數據。 全年房價走向，怎樣的高低快慢；區域熱點起伏，哪些地方才算宜居；市民購房喜好，產品和戶型如何演變，結構升級趨勢，需求如何引導著市場供給……樓市的演進悄然無聲，最連續的數據還原長沙樓市最清晰的軌跡。 ” ——瀟湘晨報--C06房產•業界《誰將是長沙樓市TOP3》 “顯然，一個能被廣泛接受的排行榜，其價值來源于權威的數據，能完整反映現實，脫離功利目的而還原市場本身。據透露，這次排行榜的評選，完全依托于長沙市房產局簽約數據和備案數據。而這些數據則是來源于國家建設部認可的我市唯一預的警預報系統——長沙市房屋產權管理局政務網進行的數據統計。 ‘誰好誰不好，我們不會隨意評判，數據自然能說明一切。我們不搞太虛的評比，那對老百姓、對房地產市場都不是一種負責任的態度。”對于這次排行榜的價值所在，曾鋒主任如是表示，“說法可以有很多種，但是市場真相卻只有一個，此次由長沙市房屋產權管理局和主流媒體聯合發布的年度數據，將會對今年長沙樓市進行完整和真實的解讀，粉碎流言，回歸理性。’” ——長沙房地產聯合網m.m22275.cn 《數據權威不容忽視 樓市真相一覽無遺》 2007年12月14日— 長沙樓市排行榜揭曉真相 全城守望… … “ 一個不可回避的事實是，歷經數次利率上調和房貸新政策后，房地產市場的“狂熱”有所降溫，市場觀望氣氛漸濃，樓市進入一個近年來比較罕見的“僵持平臺”中。究竟長沙市場將何去何從？長沙樓市到底將呈現怎樣的態勢？ 一切，現在依然是個未知數。或許，一切要等到明年1月下旬《2007 長沙樓市年報》的正式出臺。” ——瀟湘晨報--C06房產•業界《長沙•靜待〈2007樓市年報〉》 “據了解，此次排行榜的所有參評開發企業、樓盤必須到相關部門備案，并且參選樓盤必須滿足“2007年1月1日至2007年12月30日期間由長沙市房屋產權管理局核發預售并實際銷售面積達5萬平方米以上”條件，否則將會被拒之門外。 將難以衡量的非量化因素歸納到量化因素中綜合考慮，并將大盤、小盤放在同一個范圍內，根據其價格合理度、市場接受程度以及真實的數據佐證，結合多方面因素科學、合理地進行數據測算，從而得出準確的排名是這次評選的重要方式之一。‘這樣得出的結論才最真實可靠，才對得起老百姓，我們不會給虛假任何機會。’” ——長沙房地產聯合網m.m22275.cn 《看2007長沙樓市排行榜是怎么評的 》 2007年12月21日 品牌影響格局 價值無限延伸… … 2007年11月21日，2007長沙房地產開發企業品牌價值有獎問卷調查啟動 “業內人士分析認為，長沙房地產經過多年的風雨歷程，已逐漸從價格競爭、規模競爭、質量競爭、功能競爭發展到無形的品牌競爭，品牌的巨大作用已經在開發中表現為購買行為的影響力，已成為企業巨大的無形資產。品牌作為企業無形資產的價值之巨大，遠遠超出了其有形資產本身。實施品牌戰略，塑造強勢品牌是長 沙房地產開發企業的首要任務。” ——長沙房地產聯合網m.m22275.cn 2007年12月21日，2007長沙房地產開發企業品牌價值專家評估會召開 “長沙市房屋產權管理局局長石長松在2007長沙房地產開發企業品牌價值專家評估會上表示，房地產業的快速發展加快了品牌建設的需要，長沙如今的房地產業需要品牌，并且品牌價值要有一個統一的標準。而這次房地產開發企業品牌價值評估，以國際標準鑒定長沙房地產開發企業品牌價值，挖掘他們的開發實力和品質，將為購房者買房建立“品牌標準”，樹立長沙房地產開發企業品牌價值標桿， 從而推動長沙房地產業健康和諧發展。” ——長沙房地產聯合網m.m22275.cn 2008年1月21日 下午2：30 湖南國際影視會展中心歡城AB廳 樓市真相邀您共證… … 榜單•榜樣 2007年度銷售面積前三甲樓盤 沁園春•御院 融科•三萬英尺 長沙玫瑰園 2007年度銷售套數前三甲樓盤 中天廣場 沁園春•御院 鑫遠•湘府東苑 2007年度綜合銷售率前三甲樓盤 星城世家 南山•蘇迪亞諾 綠城•桂花城 普通商品房類綜合競爭力十強樓盤（排名不分先后） 融科•三萬英尺 順天•黃金海岸 中隆國際•御璽 西子花苑 湘江北尚 天健•芙蓉盛世 五一大道202 華美歐國際 茂華國際湘 西子湖畔•沃府 別墅類綜合競爭力八強樓盤（排名不分先后） 綠城•青竹園 托斯卡納 保利•閬峰云墅 創遠•湘江壹號（做牌子） 美洲故事 山水英倫 卓越•麓山別墅（做牌子） 麓山戀•迪亞溪谷 2007年度長沙房地產開發企業品牌價值十強企業（排名不分先后） 湖南綠城投資置業有限公司 中天房產•湖南天翔房地產有限公司 湖南珠江實業投資有限公司 湖南城開德普置業有限公司 湖南嘉盛房地產開發有限責任公司 湖南保利房地產開發有限公司 長沙市天健房地產開發有限公司 湖南致盛愿景房地產開發有限公司 湖南華美歐房地產實業有限公司 湖南省匯城置業有限公司 2007年度長沙十大誠信營銷樓盤（企業）（排名不分先后） 沁園春•御院 中隆國際•御璽 珠江花城 鑫天•山水洲城 上城金都 長房•西郡 融科•三萬英尺（候選，做牌子） 湖南綠城投資置業有限公司（候選，做牌子） 瑞寧花園 長房•星城世家 2007年度影響長沙十大地產人物（排名不分先后） 袁朝暉 陳崗 許金岑 彭遠才 許銘生 王一鳴 劉蔚 朱曉東 何洪偉 宋 威 |