| 2008十字路口的…… |
| 回顧2007年的中國樓市，可謂是如火如荼，備受矚目；地王頻出，房價飆升，新政層出不窮。而同樣火爆的，還有2007年的證券市場；一場聲勢浩大的全民炒股運動愈演愈烈，股市全線飄紅。不知不覺中，上至老人，下至小孩，談房論股已成了日常生活中不可或缺的一部分。 新年伊始，王石的“拐點論”和旗下萬科的“降價風”，逐漸從深圳蔓延到了其它城市，從萬科擴散到了別的開發企業，是忽悠，是真摔，目前尚無定論。長沙房地產市場上，今年一季度的商品房成交量與去年同比已開始出現下滑趨勢，前三個月商品房月平均價格的環比漲幅減緩。而就股市而言，也是一片陰霾。上證指數從2007年的6124點一直跌到了現在的3000多點，跌幅高達50%多，仍深不見底。 于是，站在2008的十字路口上，人們變得焦躁不安：房價、股價是漲，是跌？房子、股票該買，該賣？特別是在經濟面臨新一輪的通貨膨脹，股市低迷的大背景下，房地產市場的走向更是讓人捉摸不透。一言以蔽之：“人亦有言，進退維谷。” 于購房者而言是維谷：是觀望等待，還是果斷出手？等，等多久，“拐點論”的可信度有多大？買，真的越早越好嗎？深圳業主降價索償的呼聲如雷貫耳。 于開發商而言也是維谷：是跟風降價，隨波逐流，還是力挽狂瀾，逆流而上？降，何時降，降多少？挽，怎么挽，能挽多久？市場會不會在短期內出現回暖的可能，未來政策走勢又將如何…… 于政府而言更是維谷：是維持現狀，還是有所改變？維持，老百姓反映房價還是偏高，與滿足老百姓居住需求，構建和諧社會的宗旨不符。改變，調控力度多大？輕了，“溫水煮青蛙”，效果不明顯。重了，將過度抑制需求，可能導致市場頹靡。“凡事有度，過猶不及。”這個“度”的把握并非易事。 不管怎樣，2007年的樓市在包括清算土地增值稅，提高二套房貸首付，六次加息，“90平米/70%”等在內的一系列宏觀政策的調控中已安然落幕。2008年樓市的大幕，已隨著準備金率的三次上調，以及住房保障工作的全面鋪開而冉冉升起。長沙，在率先成立全國第一個住房保障局之后，又迎來了由市委市政府直接領導的安居工程，旨在解決各類住房困難群體的住房問題，為營造和諧的房地產環境而努力推進。 專業決定品質，細節決定成敗。《長沙樓市》自1999年創刊以來，到2008年剛好整整十年。十年來，《長沙樓市》伴隨著長沙市民一起成長，見證著長沙樓市的風風雨雨，敏銳而及時地捕捉著長沙樓市的點點滴滴。我們深信《長沙樓市》憑著專業的知識，本著專注的精神，將和長沙的房地產市場一道邁向另一個輝煌的十年。 |