| 樓市資訊361 |
| 數字 關鍵詞： ■30難立 ■社區“傷”鋪 ■小產權房 ■死扛 ■奧運 ■萬科 ■收入與房價pk “30難立” 房價成禍首 伴隨著改革開放成長起來的一代年輕人，在講究“30而立”的社會里正經歷著急劇的分化。他們有著不同的困惑，不同的心態，而相同的是高企的房價是讓他們“30難立”的罪魁禍首。 社區“傷”鋪7成空置錢難賺 “開過超市、辦過班，干啥都不行，租不上價，沒人要”，這些都是讓社區商鋪投資者揪心的煩惱。“一鋪養三代”的巨額回報讓商業地產節節走高，但喧囂過后，許多投資者發現，到手后一直租不出去，租金一降再降。據不完全統計，去年長春投入市場的社區商鋪，開業率不到3.6%，而早前的社區商鋪大都也在閑置，存量增量加在一起，長春大約70%的社區商鋪都在空置著。 中國最大的小產權房樓盤里的8000個夢想與迷茫 小產權房，建筑在農民集體土地之上，拿不到國家發給的產權證。可透過這沒有法律保證的小產權房，購房者看到了干凈整潔的房子，北京通州張家灣村民和開發商看到了利益。于是村委會和開發商一口氣分四期、以兩年一期的速度，在7年的時間里建了八千套房子。 但是國務院一紙發文禁止城鎮居民購買小產權房后，剩下的只有8000個夢想與迷茫。 開發商死扛不降價的10大理由 一、順應社會上物價上漲潮流 二、行業內物價上漲致開發成本增加 三、擔心降價后老業主找麻煩 四、由簡入奢易由奢入簡難 五、早就有足夠的資本死扛 六、吃準了購房者的心態 七、懼于地方政府部門 八、相信歷史經驗 九、不想開降價的頭 十、降價也沒人說好 10萬元！北京奧運場館周邊公寓奧運月租價 奧運將至，亞運村場館周邊的公寓租金價格已經大幅提升，漲幅更有愈演愈烈之勢。據悉，某國際公寓的市場價已由節前每月10000元上漲至20000-50000元/月不等，奧運預訂價更是達到每月10萬元甚至更高。據經紀公司介紹，奧運場館周邊公寓的奧運預租價格在奧運會期間均可能在目前市場價的的基礎上再翻10倍。 1“石”擊起千層浪 現在叫得響的，降價多的，基本都是地產大腕，小地產商實力弱，只有跟風的命。 “感覺自己越來越像個間諜！”，章禮華混在萬科中糧假日風景售樓中心人群中，試圖打探樓盤最新信息，最近一個月，類似的情形已經不下十次。作為一家中型地產公司負責人，章禮華越看越糊涂：“萬科在京城樓盤最低到9.1折了，我們降不降？” 地產界素有學習萬科好榜樣的共識，如今萬科領跌，其他地產商何去何從？ 2008城市白領收入房價大PK 青島：房價8000元/平方米，大多年輕才俊的收入一般3000元左右，所以年輕人在青島壓力最大，據說全國第一。 天津：普通住宅均價在7000-9000元/平方米左右，這幾年房價猛漲，天津的白領工資一般在3000元左右，隨著濱海新區的不斷開發開放，天津的房價應該還會有很大的上漲空間。 廣東：惠州的房價4000-6000元/平方米，這里大多白領工資3000元多，這里年輕人買房的壓力不算很大，好多大學生工作3年左右就能首付買房。 反應 關鍵詞：■降價補償 ■市長與房價 ■悲觀與幸福 ■窮鄰居和富鄰居 ■愛情與房子 ■低調救災 ■觀望 ■勇氣 ■限價房 樓市降價：我引發的連鎖反應 在深圳，我堅挺了半年多，終于開始降了，但也帶來了一場要求退房或補償降價價差的風波，來聽聽在一場聯合召開的新聞發布會上的聲音： 開發商代表：購房者所不滿意的，是開發商降價銷售，但這是我們的權利。 國土局代表：業主的這種訴求是一個非法、無理、蠻橫的訴求，破壞契約和誠信的原則，如果此頭一開，將在全市形成不好的先例。 律師協會：要求退房或補價差是沒有法律依據的。 三亞市民：房子是否賤賣 市長說了不算 三亞市市長陸志遠：“房地產資源是稀缺而不可再生的，把三亞的房子賤賣是一種犯罪。” 目前三亞商品房均價是每平方米8394元，2007年三亞市城鎮居民人均可支配收入為11642元。城鎮居民十年的收入只能買13平方米的房子，這樣的房價還叫賤賣嗎？ 供求關系決定房價，房子到底是“貴賣”還是“賤賣”，應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈。政府的職責就是維護市場秩序，至于房子是否被賤賣，市長說了根本不算。 沒買房的市民:房企越悲觀我們越幸福 近來，房價這只久撬不動的“老虎”終于有了松動的痕跡！尚未買房的我在心底竊笑，終于有了一種“報復”的快感！如果說在過去幾年里，我們這些持幣觀望樓市的市民被房地產商們看足了笑話。那么時至今日，在房市逐漸轉冷，房價持續下跌的眼前，我們終于狠狠的出了一口氣。真想再咬一下自己的肉，擦亮一下眼睛，來確定這個消息不是來源于夢境！ 朱小丹言論引熱議：書記你的鄰居是窮人還是富人？ 廣州市委書記朱小丹日前公開表示，開發商建房，不要讓不同收入的群體住在不同的地方，一個項目既要有富民區，也要有貧民區。此建議引起了網友廣泛關注，有網友無奈地表示“窮人富人分區是必然的”；另有網友表示，窮人富人如同居一地會讓窮人更壓抑，心理會更不平衡，難道住在一起就和諧了？ 愛情：買房時 我輕如鴻毛 買房結婚，你填誰的名字？獨立買房沒有經濟能力，用了父母的錢要聽父母的話，可向老婆求愛時，工資房子全部上交，已經信誓旦旦。愛情似乎陷入危機。看來，要驗證愛人的真心，那就得去買房...... 開發商：低調救災 誰說我們是“鐵公雞” 據民政部慈善捐助信息中心資料顯示，中國海外集團、碧桂園、富力地產、世茂集團、萬達集團、SOHO中國、華潤地產、世茂集團、世紀金源、合生創展等也紛紛捐款。 這些權威部門的資料消除了此前外界認為開發商在雪災中“集體失蹤”的誤讀，同時也為“開發商缺少社會責任”正了名。 不買很猶豫 想買很害怕 買了又后悔 要不要買房？在觀望情緒籠罩下的樓市，這個問題變得復雜起來。購房者在買與不買的問題中糾葛不斷，漸漸地由觀望滑向恐懼。 地產大鱷王石在央視節目中坦言，對于去年房地產行業所表現出來的種種瘋狂，諸如開發商拿地的瘋狂、土地及住房價格上漲的瘋狂，以及消費者急切而焦慮的購房心態，感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼。 陳翰說，近一段時間，房價要降的消息天天都能聽到好幾回，人人都有一種“不買很猶豫，想買很害怕，買了又后悔”的感覺，恐懼其實是一種信心不足的表現。其實，我們就只能決定現在不買房，沒有能力決定什么時候能買房。 我一直沒勇氣做“房奴” 很多想買房的年輕人都會望樓興嘆，買不起房子怎么辦？貸款按揭唄！但你是否想過，你有勇氣做“房奴”嗎？月月減衣縮食，只為還銀行的幾千塊錢貸款，長年累月，長年累月…… 廣州一地產中介董事長：限價房影響社會和諧 合富輝煌集團董事長扶偉聰炮轟限價房政策：“廣州搞限價房和單位自建房，都是兩個敗筆，我強烈反對！廣州的限價房讓人重新看到平均主義、計劃經濟時代的影子，給社會帶來了新的不公平，影響社會和諧，應取消限價房。” 日歷 關鍵詞：■居者有其屋 ■住房保障局 ■限價房 ■崇禮門 ■物業稅 ■三高女 ■《住宅法》 ■替罪羊 ■負資產 ■臺灣 ■廉租房選址 1月7日 長沙市長張劍飛許諾，5年后“居者有其屋”。長沙市十三屆人大一次會議記者招待會上，新當選的長沙市長張劍飛介紹未來五年，長沙將全面實施“安居工程”：新建廉租住房130萬平方米，新建經濟適用房350萬平方米，集中成片改造棚戶區、城中村。另外，政府還將注意改善農村特困群眾的住房條件。通過5年的努力，真正使長沙每一個家庭都有一套適宜居住的房屋。 1月12日 在北京舉行的2007年－2008年中國房地產年會上，中國房地產20年20事評選結果揭曉，作為房地產二線城市的惟一當選新聞事件，長沙市率先在全國成立住房保障局成功入選。 評審專家團認為，長沙市自2006年下半年起率先主動探索住房保障新思路，并不斷創新完善，于2007年10月成立了全國首家住房保障局，此舉順應了中國房地產業發展的大趨勢。據悉，市住房保障局的主要職能，是負責全市保障住房工作，通過購買、聯建和政府訂貨等方式，集中儲備保障住房房源，全面解決最低收入家庭住房困難問題，實現應保盡保。 1月14日 這一天，國內首個限價房——廣州保利西子灣停止網上申購，來自廣州市國土房管局數據顯示，截至下午6時半，共有8046戶家庭及個人申報。“保利西子灣”此次提供843套限價房，全部按照6500元/平方米的最高限價銷售，不分戶型、不分樓層。 2月10日 韓國七旬老翁不滿土地補償燒毀國寶——崇禮門，600多年的歷史積淀讓它在韓國民眾心中享有特殊地位。如同美國人通過電視轉播目睹象征美國的世貿大樓因9·11恐怖襲擊而坍塌，在心理上陷入恐慌一樣，看到頭號國寶在烈火中化成灰燼，韓國民眾也產生了巨大的失落感。 2月18日 備受關注的物業稅估計在短期內難以開征，國稅總局相關負責人表示，目前正在進行“房地產模擬評稅試點”的北京等城市在近兩年內都不可能開征物業稅。理由是，物業稅涉及的方面太多，“現在房地產部門、金融部門和稅務部門都沒有完全聯網，根本無法進行信息共享，開征物業稅從何談起？” 3月8日 三高女壓力調查:房子最愁，婚嫁最揪心。 高學歷、高職務、高收入，被稱為“三高”女性的她們活躍在各行各業，數量越來越龐大。調查顯示，高房價、高壓力、高消費，成為她們的三大苦惱，在工作和生活中越發獨立的“三高女”認為，目前自己沒能力改善住房。 3月14日 “兩會”勝利閉幕，300余位博士聯名呼吁制定《住宅法》破除壟斷。他們認為目前房價居高不下，中低收入群體的住房保障問題更加突出，立法已到了“迫在眉睫”的地步。應打破目前中國房地產市場供應主要為開發商所壟斷的局面，建立多元化的住房供應體系，將政府供應、居民互助建房等都納入供應體系。 3月15日 任志強：開發商成了房屋質量問題的替罪羊！ 任大炮在北京315房地產研討會上如是說。“我個人認為質量問題根本就不應該由開發商管！開發商沒有蓋一磚一瓦，但是我們的法律為了簡化，把所有的責任都推給開發商。在日本，開發商對質量問題沒有任何付出，因為日本的法律規定：所有的問題都是建筑商的責任！如果這個樓塌了，是由建筑商和保險賠償。” 3月18日 6.5折拋售！房價暴跌百名業主索差價。 深圳寶安區一樓盤打出原價6.5折的低價拋售尾樓，上百名原價購房的業主要求開發商退還“差價”。 業主許先生：“房子跟股票完全是兩碼事，股票可以低價拋售，而自住的房子哪能拋售？按這樣低的折扣，許多業主的房子相當于負資產了，有的業主的房光貸款就上百萬元，但6.5折后可能100萬元就能買到！” 3月22日 中國臺灣地區選舉藍營大獲全勝，選前馬蕭大打兩岸開放牌，包括開放大陸投資者到臺投資、觀光、三通直航等三大政策，這三大政策將為臺灣樓市注入強心劑。 臺灣業內人士預測，開放大陸同胞來臺投資和購屋，將使臺灣房地產需求猛增，房價也將會一飛沖天。產生的短期以及長期的資金效應，最直接受惠的是成熟商圈的辦公大樓，租屋市場也可望在就業機會增加下日趨活躍。 4月3日 “盼來的廉租房，在領鑰匙那天，我和很多朋友都放棄了，因為在那生活費用會高很多，還有的是一下子交不出物業費和房租，生活確實很困難。” 能容納約16.5萬人口的廣州金沙洲，不僅有國內最大的廉租房、經濟適用房、限價房項目，也有商品洋樓，更有豪宅，本身就是一個大型的不同層次人群聚居的“新社區”，公共配套奇缺對富人中產而言，尚能通過“郊區居住、市區消費”勉為其難，但對窮人而言，生活成本的增加則是雪上加霜。 那廉租房的選址是否要響應“窮人住市區，富人住郊區”的社會呼聲呢? 事件 關鍵詞：■很傻很天真 ■洗牌前夜 ■鐵公雞 ■短信 ■政協委員 ■奧運后房價 ■“拐點”夢 ■降價真相 ■故宮 ■暫住證 ■釘子戶 ■珠三角 ■招賢法寶 觀望者很傻很天真 “重慶樓市很好很健康，觀望者很傻很天真。”一位開發商在某場高峰論壇上的率真發言語驚四座。 這不是危言聳聽 房地產業已進入血腥洗牌前夜 不管你是否愿意，這一天很快就要來了，或許是十家企業中能有一家存活下來，或許這個基數要放大到二十家。 從目前的政策意圖來看，各種保障性住房的市場占有率將會達到市場總量的半數、甚至半數以上。與1998到2007的這十年不同了，市場形勢已經開始發生重大變化，坦白的說，房地產業賺錢的超級黃金歲月快要終結了。 南方雪災企業捐贈榜房企掛零 開發商被罵“鐵公雞” 幾十年不遇的大雪和冰災，造成的直接經濟損失以千億元計。“一方有難，八方支援”的慈善傳統也被再度激活，但中國紅十字會日前公布的“南方雪災企業捐贈榜”顯示，截至2月6日，共有52個企業實名進行捐贈，捐贈企業多為消費品領域企業、金融行業企業及大型央企，沒有以房地產為主營業務的企業捐贈。 民眾再一次把憤怒的拳頭砸向房地產企業，認為他們是暴富而無社會責任感的一群。 “短信轟炸” “寧可錯發一千，絕不放過一個！一條短信3到5分錢，每次發10萬條，開發商不過才花3000元～5000元，遠低于媒體廣告或者現場促銷活動花費，關注度卻相當高。根據客戶要求，我們會通過自己的渠道，拿到每個月話費500元以上的手機用戶的號碼，然后給他們群發樓盤促銷短消息。”一位本地短信息內容提供商(俗稱SP)聲稱。 政協委員炮轟房地產政策推高房價為地產商抱屈 “現在社會上有一部分低收入者住不上房子,這個責任應該在政府,而不是開發商。”昨日下午,在深圳工作的部分全國政協委員在兩會召開前舉行小型座談會,全國政協委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天就國家頻頻出臺房地產調控政策,為房產商抱屈。 奧運后看房價 “2008年奧運會結束之后，北京的房價就會下跌。”這樣的傳言在坊間不斷流傳。來看看在最近三屆已經舉辦過奧運會的城市，房價走勢如何？ 雅典：有價無市 悉尼：變動劇烈 亞特蘭大：房價穩定 “夾心層”買房史：三個月的“拐點”夢 “樓市拐點已現，居高不下的房價有望降下來了！”一度喧囂塵上的樓市“拐點”論，曾經被天真的哈爾濱中低收入的“夾心層”當作喜訊傳送。然而進入二月，哈爾濱樓市再現回暖跡象，與春節前曾連續13天零交易額的“冷清”相比，煩擾了整個年關的房價“拐點”并沒有光臨冰城。雖然在宏觀調控下，房價漲幅在降低，但是房價上漲趨勢不改。 “為了等到所謂的樓市‘拐點’，買到便宜點的房子，我已等了三個月，可直到現在，房價根本沒有降下來的跡象。”面對居高不下的房價，哈爾濱一家事業單位職工郭莉一臉的失望。 樓市降價真相：京滬作秀，只有廣州在“真摔” 廣州領頭，京滬聯動，中國最重要的三個樓市主戰場競相顯露調整的征兆，結局誰人能料？真相如下： 廣州：跌三月波及周邊城市，整體降幅20%，個別房價近腰斬； 北京：房價開始存在松動跡象，但打折聲雖四起，降幅卻不大； 上海：被萬科特賣“閃了下腰”，雖然市場內的一系列現象以及數據表明上海的房價有下行趨勢，但購房者甚至業內人士并沒有感覺到。 地產商狂言炸故宮被批為假新聞 原文如下：一位不愿具名的房地產商表示，與其每年花10多億元對北京故宮進行維修，不如炸掉故宮改造成建筑用地。這樣做可以解決北京土地資源匱乏引起的樓價暴漲。 對此，北京房地產商協會會長胡云景表示贊成:北京土地資源存在嚴重浪費的情況，其中最浪費的就是故宮。因為故宮占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶，地產價值不可估量。如果將其全部改建成建筑用地，以合理利用空間全部蓋成40層的高樓來計算，最少可以提供2400萬平方米的可居住面積，以人均擁有20平方米的居住面積計算，可以為120萬人口提供住房。如果此舉可以達成，北京住房價格將會有“比較大”幅度的下降，屆時普通收入的工薪階層都可以“有房可居”。 辦暫住證年度可以抽萬元大獎派出所被擠爆 “辦暫住證年度可以抽萬元大獎”，溫州市梧田派出所推出的這個新舉措，刺激著外來務工人員的神經，每天到派出所登記辦證的外來務工人員絡繹不絕。 此舉引發了輿論的種種質疑：有人說，它帶有博彩嫌疑；有人說，假如獎金由企業贊助，將為執法不公打下伏筆；有人說，有獎辦證在一定程度上強化了暫住證管理制度的作用，實際上是一種“逆潮流而動”之舉。 政協委員稱“釘子戶”導致房價上漲 “釘子戶”也導致了房價上漲，把開發商都當成高房價的罪魁禍首和過街老鼠不公平。”3月4日的十一屆全國政協一次會議分組討論中，全國政協委員、北京某房地產公司老總穆麟茹說。“釘子戶為了他個人的利益，損害了包括開發商在內的多數人的利益！這也是房價上漲的原因之一。” 珠三角兩地樓市分道揚鑣 正當人們圍繞著樓價是否大跌爭論不休時，地處珠三角的廣州和珠海最近發布的兩則統計信息讓人值得玩味。今年前兩個月，珠海新建商品住宅房價較去年12月急升了30%，而廣州則下跌了7.6%。一邊漲，一邊跌，珠三角樓市真實情況究竟如何？ 房價太高住房取代高薪成為招賢法寶 “以3.05元每平方米的價格承租周轉房”、“每月800至1200元的住房補貼”、“提供六年無息貸款”，日前在北京海淀展覽館舉行的“北京2008博士后人才引薦會”上，類似的住房優惠條件幾乎出現在所有高校招聘的展板上。煙臺大學更開出“以成本價購買120平方米住房”的優惠條件。 |