| 大特寫 |
| 房東特寫 父母替我養(yǎng)房子，誰養(yǎng)父母？ 近來，朋友們感受到了Suzy的明顯變化。原本是派對動物的她高高掛起免戰(zhàn)牌，堅決不去泡咖啡館、酒吧。這一切只因她不久前壯起膽子，貸款買下了上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的一套公寓房，而首付款還是向父母借的。買房后，Suzy的生活質(zhì)量急劇下降。她再也不敢隨便買衣服和化妝品，每天一下班就窩在家里，連以前最心愛的時尚雜志都放棄了；有時薪水不夠開銷，還得靠家里匯錢過來救急。Suzy也想過要把房子租出去，另外再租市郊的二手房，可掛牌后才發(fā)現(xiàn)，自己這套房子的租金一個月只有1000多元，扣去自己二手房租費，每個月也增加不了多少額外收入，杯水車薪無濟于事。而這樣的日子不是一年半載，而是漫漫20多年。Suzy說：“今天父母替我養(yǎng)了房子，明天誰來養(yǎng)我的父母？” （來源：《市場報》，2006.06.02） 點評：像Suzy這樣靠父母資助買房的年青人不在少數(shù)。長沙市房產(chǎn)研究中心的一項調(diào)查顯示，購房者越來越趨向于年輕化，25歲以下購房者占比呈逐年上升趨勢，2007年已達16.52%。畢業(yè)后幾年就買房以及購買婚房的現(xiàn)象均較為突出。年輕的“負翁們”，由于工作年限不長，積蓄不多，而不得不依靠家人朋友資助，然后再戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的還貸。任何生活的變動，都會讓他們產(chǎn)生極大的恐慌，何況動用的還是父母養(yǎng)老的錢；不敢請假，不敢生病，擔心失業(yè)，少娛樂，少旅游……成了他們的通病。因而，被形象地比喻為“房奴”。 舊房溢價，購進新屋 去年家添新丁的張女士早就希望擁有一套三房或四房的住宅，盡管平日與金融行業(yè)經(jīng)常打交道，但是，她始終堅信“土地是有限的，房子只會越來越貴”，“不是說宏觀調(diào)控之下大戶型會越來越少嗎？”張女士先生的單位2002年分配的位于南洲路一帶的房子市值已經(jīng)攀升1倍，60平方米的住宅從10多萬元漲到了30多萬元。于是，張女士趕忙將此房售出套現(xiàn)買了位于海珠區(qū)西北部某樓盤一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。盡管當時張女士身邊不少人都認為她買房“太敢出手”了，但是現(xiàn)在，張女士十分得意地告訴記者，“我這房還沒住進去，單價就已經(jīng)漲到11000元/平方米了”。 （來源：《廣州日報》，2007.01.22） 點評：業(yè)內(nèi)人士指出：“投資房產(chǎn)能不能賺錢，一靠溢價，二靠租金。”像張女士這樣，原來花10多萬元買的房子轉(zhuǎn)手以30多萬元的價格賣出，超出的部分就是溢價部分。目前來看，投資房產(chǎn)作為一項長期收益可以，但是作為短期牟利行為不妥。一方面，二手房市場尚不夠發(fā)達，在個貸申請等環(huán)節(jié)存在一定局限性，且手續(xù)繁瑣、市場信息不對稱。另一方面，國家自2006年已經(jīng)出臺了一系列新政，通過提高交易環(huán)節(jié)中的個人所得稅及營業(yè)稅，以打擊炒房行為。 央行加息，以租養(yǎng)房有點懸 李先生于2007年1月購買了光谷區(qū)域的一套公寓型房屋，56平米，購房總價為36萬元，李先生首付20萬，從銀行商業(yè)貸款16萬元。當時李先生從附近的房屋中介公司了解到，同一小區(qū)住房出租的租金一般在1000元／月左右。為了盡可能達到以租養(yǎng)房的目的，李先生就把還貸期限盡可能延長了一些，設為30年，按照2007年初執(zhí)行的利率標準，李先生的月供為939元/月。這樣，依靠租金，李先生就基本可以養(yǎng)這個房屋，沒有太大的負擔。但經(jīng)歷了2007年短時間內(nèi)的四次加息后，從目前看，如果明年1月開始執(zhí)行8月22日加息后的7.56％利率，李先生的月供將達到1103元，而短時間內(nèi)租金預計不會上漲很多，雖然月供的變動幅度不是太大，但月供已明顯高于租金，有點得不償失。 （來源：《楚天都市報》，2007.08.30） 點評：就租金而言，在房價飛漲，利率調(diào)高的環(huán)境下，租金卻一直沒有表現(xiàn)出足夠的熱情；租金回報與房價難成正比。雖然像李先生這樣用租金沖抵房貸的人不在少數(shù)，但是自2007年央行6次加息以來，明顯讓部分“以租養(yǎng)房”的人感受到了還款壓力的增大。據(jù)悉，“即使在最賺錢的商鋪領域，目前也約有60％至70％的投資者被套。也許房價上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數(shù)字計算卻無法立即變現(xiàn)的“紙上財富”。” 跟風買房，無奈空置 王女士暫不缺房，一家三口一直住在父母家里，此外還有一套面積較小的老式住宅，孩子還在讀書，離結(jié)婚用房還有許多年。以往武漢房價波瀾不驚的時候，王女士也沒想過要急著購房，但或許是應了那句“買漲不買跌”的老話，房價的成倍增長，讓她產(chǎn)生了前所未有的恐慌心理。然而，其住宅周邊的房價已經(jīng)高得有點離譜。無奈之下，王女士放棄了在中心城區(qū)的置業(yè)計劃，幾經(jīng)周折相中了距市區(qū)10公里外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一處期房。售樓小姐巧舌如簧，鼓吹樓盤的種種優(yōu)勢，譬如開發(fā)區(qū)房子肯定有升值的巨大潛力，離市區(qū)僅十幾分鐘車程，房屋結(jié)構(gòu)新、面積大、戶型好、環(huán)境優(yōu)，當然最關鍵的還是價格優(yōu)勢明顯。半年之后，房子終于交付使用。這時候，他們才發(fā)現(xiàn)，當初為了省錢買了樓房的頂層，空間太高，裝修成本增大了許多。更要命的是，遠離市區(qū)的種種不便凸顯出來：出行不便，小孩上學遠，生活配套設施跟不上等等。因此，雖然新房到手，王女士一家卻并無絲毫的喬遷之喜，反而望著這套住不了、帶不走且不知還要吞噬多少錢的新房而發(fā)愁苦惱。幾經(jīng)權衡，最終放棄了立即裝修搬遷的計劃；并驚訝地發(fā)現(xiàn)，原有住房完全可以讓一家人過得很愜意。一晃三年過去了，新房依然閑置，盡管孩子已經(jīng)畢業(yè)了，他們似乎也沒有決心搬家。惟一值得欣慰的是，房價還在漲，只是上升勢頭有所趨緩。 （來源：《經(jīng)濟參考報》，2007.03.21） 點評：像王女士一家這樣，追漲殺跌，受輿論影響而盲目購房的人不在少數(shù)。就長沙市而言，隨著省政府南遷，僅僅聽憑該地段升值潛力巨大，未來房價還會猛漲等輿論，而在其周邊置業(yè)的人數(shù)眾多。由于目前這一帶公交系統(tǒng)及配套設施尚不發(fā)達，居住并不便利，因此房屋空置率較高。每當天黑，周邊樓盤大多一片漆黑，處于空置狀態(tài)，有的業(yè)已長達1年多時間。對于這部分群體來說，購置新房其實既無緊迫性也沒有什么必要，當初無非是隨大流，如今空對著新房無可奈何，除了每月必須支付不菲的月供，還得承擔物業(yè)費。一旦房價下跌資產(chǎn)縮水，那么就真的是白辛苦了一場。 房價下跌，業(yè)主索賠 去年4月，剛從北京來深圳工作的李先生擔心房價一漲再漲，下決心在深圳置業(yè)。經(jīng)過考察，他和妻子選定了位于寶安區(qū)的一套82平方米的兩房，打95折后，單價仍為14000元/平米。從去年7月起，李先生一家開始了還貸生活。夫妻倆每月總收入一萬多元，20年間每月月供就達到8300元。李先生說：“我們買樓后，該樓盤同樣的戶型最高漲到了每平方米16000元，然后就開始下跌，年前出現(xiàn)了80萬元／套的特價房。最近，該樓盤以65折的價格向某IT公司促銷。實際上，很多不是這家IT公司的員工也獲得了購房優(yōu)惠。開發(fā)商還透露，如果樓市繼續(xù)調(diào)整，甚至不排除有低于65折的促銷折扣。”李先生一家睡不著了，房子今年12月才能入伙，目前已縮水40余萬。李先生左右為難，“我現(xiàn)在如果繼續(xù)供樓，不斷下跌的房價和不斷的加息，只會讓我虧得更多；斷供，又會損害我在銀行的信譽，如何是好？”連續(xù)兩個周末，李先生和該小區(qū)的其它業(yè)主們都聚集在售樓處希望與開發(fā)商對話，要求獲得部分補償。 （來源：《深圳商報》，2008.03.19） 點評：近段時間以來，“降價補償”成為深圳一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站業(yè)主論壇的熱門話題。由于開發(fā)商的降價行為，部分業(yè)主眼看著房子還沒有到手就已經(jīng)縮水幾十萬元，紛紛表示要向開發(fā)商“討說法”。業(yè)內(nèi)人士指出：買房是一種市場行為，沒有只賺不賠的道理。股市有大漲也有大跌，房價也不會只漲不跌。雖然部分業(yè)主想要開發(fā)商補償差價的心情可以理解，但除非開發(fā)商在購房合同里有此條款。否則，這種要求是難以獲得法律支持的。根據(jù)最高人民法院頒布的有關規(guī)定：一方以建筑材料或商品房的市場價格變化等為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。該條款明確表明，發(fā)展商不能因為建筑材料等成本增加或房屋市場價格上漲而要求將原約定的價格提高或解除合同，同時購房者也不能因為商品房價格的下降而要求將原約定的價格下降或解除合同。這個原則性的規(guī)定對處理現(xiàn)在的商品房預售合同的價格糾紛具有指導意義。因為在合同訂立時，雙方就可以預見并應當預見到房地產(chǎn)市場存在的價格風險。 一生積蓄買了爛尾房 年齡之和138歲的兩位老人住在玉祥門的女兒家。女兒家在六樓，周老伯每天不得不靠老伴張阿姨用布條拉動他的右腳幫助爬上爬下。昨天，張阿姨一大早就打來電話哭述：“我在有生之年還能住上我自己的房子嗎？”張阿姨顯得非常激動，她說：“我老伴患腦血栓已經(jīng)快3年了，腿腳不利索，所以老兩口就想買一個有電梯的樓房。2004年我們買了一套位于西郊的電梯房，一次性支付總房款23萬，合同約定2006年5月31日交房。”但是至今張阿姨和老伴都沒有住進他們的房子。張阿姨說：“到2005年的下半年，房子就停工了，后來打聽才知道出事了，房子現(xiàn)在建不下去！我們也找了好多地方，但是具體什么時候能住進新房，沒有一個明確的消息。”說到這里，電話那頭傳來了老人傷心的哭泣聲。 （來源：《華商報》，2007.02.08） 點評：購房者在選購期房的過程中，最為關心的就是開發(fā)商是否有實力、講信用，能否如期完工交房。然而，因違規(guī)操作、資金短缺等各種各樣原因，延期交房、樓房爛尾等現(xiàn)象偶有發(fā)生。像張阿姨一家遇到的這種情況并不少見。特別是對于爛尾樓而言，直到市場上地價、房價漲到一定程度后，才易于找到下家接盤，繼續(xù)開發(fā)。所以說，投資房地產(chǎn)與投資股票一樣是有風險的。在合同簽訂之前，購房者應從各方面調(diào)查了解開發(fā)商的資質(zhì)信譽，確保其“五證”齊全。 股東特寫 幫兒買房，炒股失眠 梁大媽今年60歲，是退休職工。本來她一直在家?guī)O子，根本沒想到晚年居然對股票有了如此濃厚的興趣。三個月前，在一次偶爾的談話中，梁大媽聽鄰居說今年股市不錯，并且賺了不少錢。“我是這么想的，把錢放在銀行，每年的利息也就那么幾百塊錢，要是拿出來買股票賺了，可比存在銀行要劃得來。”說這話時，梁大媽對股市一幅信心滿滿的樣子。梁大媽買股票并不是為了自己，而是想賺點錢，幫大兒子買套商品房。梁大媽說，本身就有點輕微的神經(jīng)衰弱，要是心里沒事的時候，睡眠就很好，可自從買了股票，心里有了牽掛，時常晚上睡不著覺。“每天早上醒來，我就趕緊到證券交易所門口等著，看到我買的股票是紅色的，才能放心，要是綠色的，哪怕稍有點下跌，我這一整天都會不踏實。” （來源：《陽光報》，2007.09.25） 點評：證券交易大廳里中老年股民形成了一道獨特的風景線。談股論基，成為現(xiàn)下退休的中老年人打發(fā)生活的又一大選擇。然而，其中部分人由于自身精力的有限，市場知識的匱乏，而不得不僅僅依靠所謂的“內(nèi)部消息”進行操作，這是十分危險的。特別是對于那些投入大半生積蓄以期在股市中賺一筆的中老年股民來說，風險更大。專家指出，“股市是一個風險場所，老年人的承受能力比較脆弱，除去投資上潛在的風險，健康問題更為重要。”證券交易大廳擁擠的場地、污濁的空氣、緊張的神經(jīng)給股民的健康帶來隱憂。中老年股民，更應該把身體放在第一位，炒股只能作為一種消遣，而不能太過專注。此外，年老體弱或患有心血管疾病的老人，最好不要炒股。 史上最牛的“散戶” “劉芳”，一個再普通不過的人名，在網(wǎng)上被炒得沸沸揚揚，冠之以“史上最牛散戶”稱號。因為，*ST金泰連續(xù)42個漲停板的背后，有此人身影；股改未通過次數(shù)最多的S飛亞達背后，有此人身影；十幾家具有重組、整體上市、股改等炒作題材的上市公司背后，也有此人身影。這些身影具有一個共同特征：自然人股東。以*ST金泰來說，劉芳進入該股的成本基本為3元左右，在莊家連拉42個漲停板之后，以收盤價20.62元計算，這312.24萬股劉芳凈賺5501.67萬元。其次，飛亞達提供的資料顯示，從注冊登記到進入飛亞達的12個交易日中，劉芳所持S飛亞達A已經(jīng)凈賺1600多萬元，是其注冊資本的20倍。再次，以川化股份為例，自2007年2月以來傳言川化集團整體上市、股權解凍、券商概念、尿素出口稅率下調(diào)、下半年業(yè)績恢復性增長，這一切都有望讓川化股份成為最近二級市場的明星。而劉芳一季度進入川化股份的時候，其整體上市傳言開始。此外，在劉芳退出的股票中，經(jīng)過“5?30”振蕩之后，大多還沒有走出“5?30”陰影，一時難以順利解套。 （來源：《新快報》，2007.09.07） 點評：先不談劉芳其人的真實性，單憑其動用的資金之多，信息獲得之靈敏，表明被網(wǎng)上炒得沸沸揚揚的劉芳，并非一個普普通通的散戶。普通散戶僅憑觀察分析，不可能對市場信息把握得這么準、這么及時；普通散戶不會冒這么大風險，更不可能在短時間內(nèi)調(diào)集這么大數(shù)額的資金買賣股票。老股民指出：在股市中真正賺大錢的是莊家，而并非普通散戶。股民應清醒意識到股市風險；炒股賺錢不是沒有，但只賺不賠也不是人人都行。 一年虧了100萬 老股民“憂笑民”出示了一份2005年7月8日的對帳單。他2004年至2005年投股市A、B股共180.47萬元，現(xiàn)在只剩下83.74萬元，共虧損96.73萬元，損失了53.6%的投資額。談到虧了100萬，“憂笑民”并沒有為這100萬元顯得失落，只是對股市連跌四年感到氣憤。“七千萬股民把大半生的積蓄都投到了股市，大多數(shù)卻血本無歸，尤其是那些都已是中老年人的下崗工人和退養(yǎng)工人，把僅有的積蓄投資股市，期求下半生有點回報，但卻成空。”他說：“我認識的股民中就有人投資股市20萬，最后只剩下2萬，現(xiàn)在他已經(jīng)被刺激出癡呆癥了。”說到朋友，“憂笑民”連聲嘆氣：“連我他都認不出了。” （來源：《投資快報》，2005.07.17） 點評：像“憂笑民”這樣在股市中損失慘重的人不在少數(shù)，而因炒股引發(fā)各種疾病的案例也時有發(fā)生。因此，投資股市應保持理性，在自身經(jīng)濟實力允許的情況下合理安排資金；而應避免借錢炒股或通過銀行辦理抵押貸款炒股的非理性行為；更不可以賭博的心態(tài)投資股市，因為沒有哪項投資能保證穩(wěn)賺不賠。 買房的錢被股票一下子套牢了 去年年初剛?cè)胧袝r，老姜根本不知道買什么股票，一位老股民朋友給推介了一只“穩(wěn)漲股”——保準只賺不虧。于是，老姜膽戰(zhàn)心驚地以15元買進了2000股，花了3萬元。之后，這只股票就一路狂飆，迅速漲到了31元，一個月時間，老姜的3萬元就變成了6萬多元。第一戰(zhàn)就贏得如此漂亮，讓原本對股票抱著戒心的老姜，態(tài)度一下子大轉(zhuǎn)變——股市需拼搏，時不我待。老姜甚至后悔當初沒多投點錢。天天看著股市上不斷上漲的收益，老姜準備甩開膀子大干了。剛好家里4月份把舊房子賣掉，準備換套大一點的新房。新房子也看好了，只等6月上旬交首付。拿著70萬元的賣房款，老姜心里癢癢的，一個多月的時間，拿到股市搏一下，說不定變100萬元了，就是賺個10%也比存銀行劃算啊。說干就干，老姜買了兩只股票，只等漲價。五一黃金周后，節(jié)后開市大漲，老姜的一只股票讓他一天就賺了8%。誰知好景不長，5月9日，該股大跌，一周后更是跌至最低。“現(xiàn)在我每天都睡不著，就巴望著它漲回來。我心頭那個痛啊，快交購房款了，不知道現(xiàn)在還能收回多少成本。” （來源：北侖房產(chǎn)網(wǎng)，2007.07.21） 點評：“股市有風險，投資需謹慎”，本是每一位股民應時刻牢記的一句話。然而，在巨大的利潤誘惑面前，很多股民都把這一點拋之腦后，變投資為投機，這是十分危險的。業(yè)內(nèi)人士指出：在股票交易中，要保持清醒的頭腦，準確分析大盤情勢，不要輕易聽從周圍人的慫恿。在操作過程中心態(tài)的把握非常重要，尤其是股市在大起大落的時候更要及時調(diào)整自己，不能妄自尊大，更不要隨波逐流。 風水輪流轉(zhuǎn) “炒股就象一桌人打麻將，總不能你老是贏，也不能你老是輸。”在記者采訪的新股民中，劉先生算是一個膽大的新股民，難得的是在大跌面前，他能坦然自若。他說自己是年初才開戶的，對炒股是邊炒邊學，摸著石頭過河，這幾個月還是小有收獲。他也搞不懂技術分析，也不在乎世面消息，交易過的股票，有賠錢的也有賺錢的，賠了的欠別人，賺了的是別人欠自己的。他說自己為什么想得這么開，是因為他入市就把自己比作要與人打麻將，風水輪流轉(zhuǎn)，股票也不是一只股票老漲，或一只股票老跌，前幾天的跌勢讓他虧了一筆錢，但他一點也不怕，感覺它總會再漲起來。 （來源：《南國都市報》，2007.06.06） 點評：像劉先生這樣的炒股心態(tài)是值得學習的。股市是在大的經(jīng)濟環(huán)境下運行的，而經(jīng)濟增長又是有規(guī)律的，呈周期性波動。因此，股市也是變化發(fā)展的，不會一直是熊市，也不會一直是牛市。短時期內(nèi)，在沒有新的后續(xù)資金投入股市的情況下，市場資金總額是既定不變的。股市中有人賺了，就意味著有人賠了；資金從一個人手中被轉(zhuǎn)移到了另一個人手中。如果能正確認識到這一點，就不會頭腦發(fā)熱，相信人人都能賺錢的神話；也才能抱著一顆“平常心”在股市中做到波瀾不驚。 震蕩過后，股民轉(zhuǎn)基民 家住市區(qū)、已在股市闖蕩了近10年的專業(yè)股民趙先生近日做出了一個讓股友意想不到的舉動，撤出了在股票市場投資的近20萬元資金，轉(zhuǎn)而購買了開放式基金。據(jù)趙先生介紹，自1998年開始炒股以來，開始的時候還經(jīng)常能賺上一點，但總體處于虧損狀態(tài)。2006年股市進入牛市，不少股民都賺了個盆滿缽滿，而自己由于熱衷于短線投資，跟著熱點炒，節(jié)奏卻又跟不上，結(jié)果居然還虧了1.5萬元。趙先生意識到自己炒股的心態(tài)已經(jīng)不適宜于目前劇烈震蕩的股市，再加上每時每刻都要留意股市行情，心生倦意的趙先生于是做出了以上的決定。 （來源：《河源日報》，2007.03.10） 點評：業(yè)內(nèi)人士指出，理財投資分為三個等級，股票風險最高，基金風險次之，而儲蓄的風險最低。股票市場近期出現(xiàn)大幅震蕩調(diào)整，使一些股民看到了股票市場潛在的較大風險。去年大部分的股民都賺了錢，但要在為數(shù)眾多的上市公司中選擇構(gòu)建一個真正能分散風險的投資組合也是一件很棘手的事情，選擇不好也有可能會虧損。而基金是相當于請了投資專家來替自己構(gòu)建投資組合，從而有效地分散了個股風險。 |