| 2008年長沙樓市第一季度銷售排行榜與指導性解評 |
| 2008年第一季度長沙樓市銷售排行榜與指導解評 長沙樓市第一季度銷售面積十強排行榜 名次 項目名稱 開發公司名稱 1 星典時代 長沙市燃氣實業有限公司、湖南金燕置業有限公司 2 濱江·君悅香邸 長沙雄屹工貿有限公司 3 盛世·荷園 長沙美居房地產開發有限公司 4 萬象新天 湖南建設集團有限公司 5 標志·浪漫滿屋 湖南標志房地產開發有限公司 6 西岸·潤澤府 長沙市志宏房地產開發有限公司 7 沁園春·御院 長江置業（湖南）發展有限公司 8 茂華·國際湘 湖南茂華置業有限責任公司 9 上林國際 湖南湘中海置業有限公司 10 長沙建材大市場 長沙市城市建設開發公司 長沙樓市第一季度銷售金額十強排行榜 名次 項目名稱 開發公司名稱 1 星典時代 長沙市燃氣實業有限公司、湖南金燕置業有限公司 2 標志·長沙商務中心 湖南標志房地產開發有限公司 3 長沙建材大市場 長沙市城市建設開發公司 4 他城時代公寓 長沙城市公用設施建設開發公司 5 標志·浪漫滿屋 湖南標志房地產開發有限公司 6 濱江·君悅香邸 長沙雄屹工貿有限公司 7 萬象新天 湖南建設集團有限公司 8 盛世·荷園 長沙美居房地產開發有限公司 9 中國現代農業博覽交易中心 長沙市紅星實業公司 10 白沙晶城 長沙泰寶實業開發有限公司 長沙樓市第一季度銷售套數十強排行榜 名次 項目名稱 開發公司名稱 1 星典時代 長沙市燃氣實業有限公司、湖南金燕置業有限公司 2 盛世·荷園 長沙美居房地產開發有限公司 3 萬象新天 湖南建設集團有限公司 4 運達國際廣場 湖南運達房地產開發有限公司 5 長沙建材大市場 長沙市城市建設開發公司 6 沁園春·御院 長江置業（湖南）發展有限公司 7 濱江·君悅香邸 長沙雄屹工貿有限公司 8 定王大廈 湖南富通產業股份有限公司 9 瑞寧花園 湖南宏天房地產開發有限公司 10 標志·浪漫滿屋 湖南標志房地產開發有限公司 數據來源：長沙市房產信息中心 網絡地址：m.m22275.cn www.csfdc.gov.cn 2008年一季度長沙房地產市場仿佛有點冷 房地產市場的政策嚴控與2月份50年一遇的罕見雪災交匯，外加一季度處于傳統的淡季時節，一季度長沙房地產市場無論從上市量還是從銷售量來說，都較去年同期增幅有較大幅度降低，商品房銷售量甚至出現了負增長。樓市伴隨雪災冰凍降溫，樓市仿佛更冷。觀望的、大呼“拐點”的、幸災樂禍的一時間喧囂塵上，但帶給我們更多的，應該是反思。 今年一季度大概是房地產開發商自去年以來最舍得做營銷的時候。曾記得去年房交會期間，有樓盤曾經打出搖號選房的方式：選房居然要像選經濟適用房那樣搖號！雖然可能是噱頭，但也襯托出當時房地產市場的火爆；但到了今年一季度，銷售卻猛然逆轉；銷售依然要做，于是各路開發商也就八仙過海了：有直接降價的；有買房送家具電器的；有重新包裝打造的；有高折扣的等等，當然也有觀望的，不一而足，房地產市場蒙上了一種悲壯的色彩。 但亂世從來就不缺乏英雄。在樓市亂象下，仍有眾多樓盤取得了良好的銷售業績，他們的業績也證明了他們經營理念的成功。有時候，能夠脫穎而出的，才是真英雄，特別是在面對逆境之時。 四大樓盤再度上榜，新上榜樓盤天心區、雨花區居多 本次長沙樓市排行榜仍然是分為三榜：銷售面積、銷售金額、銷售套數，有17個樓盤爭奪此次榜單的30個席位。其中，有六個樓盤蟬聯三榜，他們是：星典時代、盛世荷園、萬象新天、長沙建材大市場、濱江·君悅香邸、標志·浪漫滿屋，一個樓盤位列兩榜，他就是沁園春·御院。 從上榜樓盤情況來看，岳麓區有沁園春·御院、西岸·潤澤府，天心區有標志·長沙商務中心，雨花區有茂華·國際湘等去年第四季度上榜樓盤繼續榜上有名，而開福區、芙蓉區本季度并沒有之前上榜樓盤繼續上榜。本季度新上榜樓盤共13個，天心區、雨花區各新上榜4個，芙蓉區新上榜2個，開福區新上榜3個。 從長沙五區樓盤在三大榜單中的綜合表現來看，本季度各區樓盤均有上榜，天心區、雨花區各上榜5個樓盤，入座率分別達16.66%；開福區上榜3個，入座率達10.00%;芙蓉區、岳麓區各有2個樓盤上榜,入座率分別達6.66%，天心區、雨花區成為本季度上榜率綜合排名并列第一，南城、東城區域仍是我市商品房銷售熱點。 銷售面積十強榜：各區均中兩員，芙蓉、開福包攬前四 從此次銷售面積十強榜來看，長沙五區各有兩個樓盤上榜，榜單分布較為平均。芙蓉區、開福區包攬前四，星典時代、濱江·君悅香邸、盛世·荷園、萬象新天等四個樓盤憑借其居于二環以內中心城區的天然優勢，依然贏得了購房者的青睞，其成熟的生活配套、適中的樓盤價位、城中心相對較大的社區環境讓其銷售依然堅挺；岳麓區西岸·潤澤府、沁園春·御院本季度繼續上榜，河西建設“兩型社會”先導區的巨大“西引力”，加上“山水洲城”的良好自然環境，迎合了當今社會崇尚回歸自然的消費理念；天心區標志·浪漫滿屋、上林國際最新上榜，長沙經濟重心的南移、南城區省府板塊的巨大潛力及逐漸成熟的生活配套，給南城房地產市場增添了巨大的信心與激情；雨花區茂華·國際湘、長沙建材大市場一老一新，東城大市場區和高檔住宅區建設，吸引了大量商戶及高檔置業者。 銷售套數十強榜：天心區獨攬四席，岳麓區無一上榜 從此次銷售套數十強榜來看，天心區獨攬四席，成為套數排行榜中當仁不讓的大區。上榜樓盤中，四個樓盤都是以小戶型為主，除白沙晶城位于中心城區外，標志·長沙商務中心、他城時代公寓、標志·浪漫滿屋等都位于新南城板塊。值得注意的是，其中兩個樓盤都是屬于湖南標志房地產開發有限公司開發，顯示了標志房地產在駕馭中小戶型開發上有其獨到的能力；岳麓區無一樓盤上榜，但在其他兩個榜單均有樓盤上榜，反映了由于岳麓區距離市中心商業繁華地段較遠，同時本區域生活工作環境尚在成長階段，鑒于中小戶型客戶需求的特異性，目前開發樓盤以中大戶型為主。 銷售金額十強榜：開福、雨花稱雄，岳麓、天心各占一席 銷售金額排行榜與商品房價格和銷售面積均相關，可以說有一定綜合意味，雖然由于不同物業在價格上各有不同，造成銷售金額有所不同，但其排名可以在一定程度上了解購房者對于該樓盤的接受程度。從此次銷售金額十強榜來看，開福區、雨花區各上榜三席，芙蓉區占二席，岳麓、天心各占一席。天心區的標志·浪漫滿屋、雨花區的長沙建材大市場以較低的價格贏得較高銷售量，芙蓉區的星典時代以市中心相對較低的價格吸引了大量購房者，并取得了三榜冠軍。運達國際廣場、定王大廈、瑞寧花園在其他兩榜并無斬獲，但其市中心優越的地理位置，促使其在較高的價位上取得了良好的銷售業績。 星典時代：新秀登場 三榜奪魁 2008年一季度排行榜中，可以說星典時代最為搶眼。一個樓盤同時取得三榜冠軍絕非易事，特別是在銷售淡季的時候，而星典時代做到了。星典時代能取得成功的要素有很多：位于火車站商圈、市中心繁華地段的地理位置，四通八達的交通路網，相對周邊較低的房價，外加長沙市燃氣實業有限公司、湖南金燕置業有限公司對戶型設計等的考量都為其成功打下了基礎；但其缺點也是顯而易見的，就是位于二環線旁邊，噪音污染和空氣污染的問題，但我想，長沙市燃氣實業有限公司、湖南金燕置業有限公司應該已經較好的處理了該問題，不然，銷售怎能這么火爆呢？ 中小戶型的“標志”：湖南標志房地產開發有限公司兩樓盤上榜 在銷售套數十強榜上我們兩次見到了湖南標志房地產開發有限公司的大名，該公司的標志·長沙商務中心、標志·浪漫滿屋兩個中小戶型樓盤雙雙上榜。此兩個樓盤均是位于天心區省府板塊，不同的是，一個是商業街區，一個是住宅小區。湖南標志房地產開發有限公司2004年就已進入長沙房地產市場，先后在長沙開發了標志房產大廈、標志·麓谷坐標、標志·長沙商務中心、標志·浪漫滿屋、標志浙商會所等七個項目，短短三年時間即被長沙市民所認可，先后被評為“湖南誠信房地產開發商”、“2006年最具責任感的品牌開發商”等多項殊榮。此次兩大樓盤同時上榜，顯示了公司在駕馭中小戶型開發上的強大實力。“建筑改變城市 品質改變生活”，期待標志房地產在今后取得更大的發展！ |