| 在長沙建造一個新世界 |
| [作者]：周阿禮 |
| 一座城是一部歷史，一座建筑則是一段段篇章，是燦爛輝煌、還是黯然無色，很大程度上都取決于矗立在這塊土地上的建筑。長沙不缺少文化、不缺少深厚的歷史，但卻少了些能讓人難忘的現代建筑。 然而羅馬不是一天建成的，按現代城市和經濟的發展標準，中國的城市化只是剛剛起步，在長沙這樣一個二線城市，怎樣去達到一個理想的發展速度，而又兼顧人文及生活素質的不斷提高是當代國人及企業的巨大挑戰。 一個現代建筑，既要處理好城市建設與環境的關系，塑造良好的城市人居環境，確實不易，以利潤最大化的開發商也鮮有人去想。 少，但并不是沒有，譬如新世界中國地產（長沙）…… 注：新世界中國地產（長沙）文中統一簡稱為新世界。 《長沙樓市》：作為在國內外享有盛譽的香港四大地產發展商之一，新世界中國地產自2006年進入長沙房地產市場以來，一直行事都非常低調，鮮見媒體。能不能簡單介紹一下新世界中國地產的“前世今生”？ 新世界：新世界集團于1970年成立，并自1972年起在香港上市，現為香港恒生指數成份股之一，資產總值逾1,558億港元。新世界集團以地產業務為基石，經過30多年的發展，經營范圍擴展至于香港、澳門及中國內地的四大核心業務，包括物業、基建、服務、電訊及策略性業務，如長沙的新世界百貨等。 新世界集團早在1980年便開始了在中國房地產市場的投資，新世界中國地產源于香港，繼承了新世界發展有限公司30多年悠久的歷史，專業經驗得天獨厚。同時，本著謹慎、務實、創新的態度，致力發展每一個項目，一直堅持“舊城改造”和“發展大型綜合性項目”的長線發展策略，一步一個腳印，以城市建設者的品牌姿態，在全國20多個城市發展了41個物業項目。目前在長沙投資開發的首個項目“新城新世界”即為大型綜合式住宅社區。 《長沙樓市》：長沙作為一個二線城市，跟香港相比很多地方都有所不同。新世界作為一個在香港的成熟房地產企業，進入湖南房地產市場，立足點是什么，新世界將依靠什么在長沙房地產市場打天下？ 新世界：中國正在摸索中快速城市化，城市建設的責任亦由眾多不同官方及私人機構所推動。當中觀念陳雜，價值取舍各有差異，外來概念與本土文化相碰撞，一切似乎都在摸索中快速前進著。 而新世界中國地產雖源于香港，但其早在1980年便開始了在中國內地房地產市場的投資，專業經驗非常豐富，歷數各個項目，無論市場環境有何異同，追求卓越的品牌和品質是我們的立足之本，服務之基。 《長沙樓市》：對于企業的城市使命、社會責任，新世界是如何理解并實踐的？ 新世界：企業公民的責任是新世界中國地產區別于其他房地產開發商的顯著標志，新世界中國地產主席兼董事總經理鄭家純博士表示，“新世界中國地產不是一個單純意義上的房地產發展商，而是把自己定位為城市建設者。我們不斷探索更優越的城市居住理念，讓不同階層的家庭過上更舒適更有品質的生活，從而成就更有素質更加和諧的中國現代社會。” 為解決住房需要，新世界中國地產從70年代開始，便參與多項大型的社區式住宅屋苑發展項目，并積極響應政府推出的“居者有其屋”計劃，以質優價廉的住房產品，贏得了廣大首次置業者的青睞，為眾多青年家庭解決了購房的難題。同時，新世界集團作為聯合國兒童基金會合作伙伴，常年資助失學女童，并號召新世界員工用愛心積極回饋社會。 《長沙樓市》：品牌是一個企業，尤其是房地產企業發展壯大的重要武器，很多人對新世界品牌都有所耳聞，新世界的品牌競爭力主要體現在哪些方面？ 新世界：新世界的品牌競爭力亦緣自“城市建設者”的定位。始終保持對未來的不斷發現，對城市化道路的不斷探索，保有敏銳的眼光和精準的判斷，有效將香港的國際化經驗以及國內市場需要融為一體，在建筑高品質物業的同時，建立起具有新世界中國地產特色的品牌形象。 《長沙樓市》：據了解，新城新世界項目現在起價已經賣到了5000左右，超出了目前長沙市的商品房均價1000多元，很多購房者只能望房興嘆。而目前長沙市正在不斷加強住房保障，力求解決中低收入人群的住房問題。新世界的高價運行跟政府的住房保障工作會不會矛盾？新世界地產有沒有想過為長沙的普通消費者建房？ 新世界：不論哪個樓盤，它的價格都是由多方面的因素決定的，我們假設一個具有品鑒能力的購房者他會考慮哪些方面因素呢？樓盤所處的地段、開發商的品牌實力、樓盤的規模、產品的品質、后續服務及升值潛力等等，這是一個綜合評估的工作。從長沙房地產市場的交易行情分析，結合上述各項指標，新城新世界的產品定價在一個合理的區間內，也因此一定能夠得到普通消費者的認可，新城新世界一定會物有所值。 《長沙樓市》：企業文化是企業的靈魂，是實現企業制度與企業經營戰略的重要思想保障，是品牌建設最為核心、最為根本的東西。21世紀的企業競爭，很大程度上取決于其企業文化的較量。新世界中國地產倡導的是一種怎樣的企業文化，其核心價值是什么？ 新世界：新世界集團擁有一套清晰的核心價值：專業管理團隊，客戶信心保證；努力打造極品，注重優質服務；發揮創新思維，開拓國際視野；可持續性發展，落實公民責任。新世界中國地產一直秉承這一核心價值觀，以一個城市建設者的責任心積極回報社會。 《長沙樓市》：新世界的企業愿景及目標使命是什么？新世界將給長沙人民創造怎樣的生活？ 新世界：我們的企業愿景是不斷探索更優越的都市居住理念，讓不同階層的家庭都能擁有更為舒適、更具品味的生活，從而成為更有素質、更加和諧的中國現代社會。新世界始終以“為城市締造新天地、為社會引進新商機、為地方建成新社區、為顧客帶來新生活”為目標使命，我們將在中國城市化進程中，以城市建設者的角色、不斷成就人們的新生活夢想。 新世界中國地產目前在長沙開發項目為新城新世界。新城新世界項目座落于雨花區樹木嶺立交橋以東勞動東路，處于“長株潭”三市融城及武廣高速鐵路的核心區域，并在東塘商圈、火車站商圈以及體育新城三大板塊的中心地帶，往來城市中心十分便捷，距火車站、機場僅10多分鐘車程。項目總占地面積680畝，總建筑面積120萬m2，由三個地塊組成，包括中高層、高層住宅高檔住宅群及6萬m2大型購物、娛樂中心，5,000m2的獨立會所空間。社區內還將引入長沙名校，設獨立小學、中學，學校總建筑面積約3萬m2，開設45個班的超大規模，可容納近2,500名學生，并規劃有9,000m2的幼兒園。項目建成后將創造一個全新的環境優美、高品質、國際化的綜合社區，全面提升雨花區的城市環境及城市空間，成為該區域的地標性社區。 新城新世界預計未來將有5%的長沙人在這里安家落戶，其完備的社區配套將為長沙人民提供時尚的生活方式，引領長沙未來生活。 相關鏈接—— 『企業簡介』： 新世界中國地產有限公司為香港新世界發展有限公司中國物業旗艦，為國內其中最大型全國性房地產發展商，于一九九九年七月在香港聯交所上市(香港股份代號: 0917)，自八十年代初期即活躍於中國房地產市場，資產總值約413億港元。 新世界中國地產36個發展銷售物業項目分布于20個主要高增長城市，主要業務為發展可出售物業項目、發展投資出租物業項目、及發展經營度假村及酒店，物業項目種類由住宅社區、服務式住宅、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、度假村以至酒店。 新世界中國地產在北京及天津參與市中心舊城改造；在北京、上海、武漢、南京及大連黃金地段建造城市商業地標；在沈陽、武漢、合肥、濟南及廣州發展大型住宅住區；在廣州、深圳、海口及珠江三角洲建造休閑渡假式物業。 房地產發展各環節業務由可行性研究、購入土地、項目規劃、項目融資、工程管理、室內設計、市場策劃銷售及物業管理等均由公司內香港及國內專業團隊管理執行物業發展及投資組合。 |