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房奴斷供:所引起的法律責任和社會影響 近期，全國各地因房奴不還銀行房屋貸款（俗稱“斷供”），而導致銀行向法院提起訴訟的案件不斷增多。據新華網報道，僅四川成都一市，每年就有一千多房奴坐上法院的被告席，且數量還在不斷的擴大。 除開極少數特殊情況，部分房奴是因為工作或生活發生變化，導致收入減少而被迫斷供，還有一部份房奴是因為近期房價下跌，導致其投資買房收益前景的暗淡，而主動斷供。但不管是哪種原因導致的斷供，在法律上都是房奴們違反了與銀行之間的《個人住房按揭合同》的約定，應承擔相應的法律責任。 訂立合同是一個嚴肅的事情，近代民法就確立了“契約神圣”的理念，合同一旦簽訂后，合同當事人就要依合同的約定嚴格的履行其義務，否則就要承擔相應的違約責任。因此，房奴們對此應當有一個清醒的認識。也許部分對法律有一定了解的房奴會認為，個人、家庭因生活所迫或房價的下跌都屬于不可抗拒的原因，并非自己不愿履行與銀行之間的合同，而是被逼無奈，繼續履行合同會使自己、家庭生活困難或遭受重大損失，有違公平，屬于法律上規定的不可抗力或情勢變更，可以解除或變更合同而不需要承擔違約責任。這似乎有一定道理，但遺憾的是這種理由是一些房奴對法律片面的理解上做出的，根本不會得到法院支持的。民法上所說的不可抗力必須是合同當事人在簽訂合同是不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，而情勢變更也要求當事人在簽訂合同時對情勢的改變不能預見，但房奴們在與銀行簽訂《個人住房按揭合同》時，對今后生活的可能改變或房價有可能下跌根本無法預見嗎？絕對不是，生活總時變化的，可向好的方面變化也可向壞的方面變化，一個收入穩定人就應當考慮到以后存在收入減少的可能，同樣，房屋的買賣是一個交易，既然是交易，那就存在有賺有虧的可能，沒有任何一部法律或政府文件規定買房就只能賺不能虧，“買房就能賺錢”那只是大多數人的一個認識，但不能以此就否定房價下跌的可能，這都是房奴們應當預見到的問題。而且，收入的減少，生活困難也并非不可克服，通過努力，也有好轉的可能，因此，房奴以此為由主張違約免責或合同應予變更，這根本不屬于法律規定的不可抗力或情勢變更，是根本得不到法院的支持的，千萬不要對此有僥幸心理。 一旦被判承擔違約責任，對房奴個人來說，在經濟上是非常不合算的，不僅要向銀行支付違約金、律師費、訴訟費等，所購買房屋還可能被銀行拍賣，而拍賣款往往低于市場價，因此房奴肯定要遭受一定的損失。同時，由于斷供，而被銀行記入信用黑名單，導致以后再向銀行申請信用卡、貸款都會受到影響。所以房奴在斷供之前，一定要考慮清楚可能所面臨的后果。而若存在大量房奴斷供的情形，則對整個社會也是不利的，美國的次級貸危機，就是對此最好的說明。 希望那些想買房的人，在買房前，能充分考慮到買房后可能發生的風險和自己的實際承受能力，就如“股市有風險，入市須謹慎”一樣，賣房有風險，購房須謹慎。 （以上僅代表律師個人觀點） |