國有企業(yè)
誠信保障
專業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
開啟快進模式 快開發(fā)策略保障“現(xiàn)金為王”
2014年，市場深度調(diào)整期短周期波動的特征日益明顯，房地產(chǎn)企業(yè)的生存環(huán)境更加復雜，出于規(guī)避市場風險的需要，企業(yè)拿地更加側(cè)重一二線重點城市，審慎進入三四線城市，而重點一二線城市特別是一線城市的土地價格居高不下，地王頻出，企業(yè)面臨著高昂的土地成本。在此背景下，百億企業(yè)秉持快速開發(fā)與快速銷售匹配跟進的實戰(zhàn)型策略，加快項目建設(shè)和銷售回款速度，幫助企業(yè)迅速適應(yīng)白銀時代的同時搶占市場制高點，也為企業(yè)規(guī)避市場下行風險、確保順暢充沛的現(xiàn)金流提供條件。
提升銷售去化率 隨行就市擴大領(lǐng)先優(yōu)勢
由于多個城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的下行走勢，房地產(chǎn)企業(yè)在前三季度面臨了較大的去化難度，存貨規(guī)模增大、推盤速度放緩致使企業(yè)業(yè)績壓力陡增。“930”新政出臺后，多地市場復蘇跡象明顯，部分百億企業(yè)順應(yīng)市場變化借助于四季度的銷售良機積極提高去化率，進一步擴大領(lǐng)先優(yōu)勢。
積極推盤與定價 靈活應(yīng)對市場變化
把準節(jié)點大量推盤 百億房企年末火力全開
面對整體低迷的2014年，百億企業(yè)準確研判營銷時點、加大推盤力度，成為其取得良好業(yè)績的關(guān)鍵。研究組統(tǒng)計了500億以上企業(yè)全年推盤數(shù)量及走勢發(fā)現(xiàn)：傳統(tǒng)春節(jié)淡季的1、2月份，500億房企推盤量僅占全年總量的2.9%；隨著3月多個城市定向或全面放開限購，500億房企顯著加大推盤，并于5、6月達到上半年推盤高峰，占比17.2%；下半年，前有各地限購放開加快、政策逐層利好的拉動，后有年度目標壓力的追趕，多重因素激發(fā)房企的推盤意愿。9月末，已有29個城市正式宣布全面取消限購，央行發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》對首套房再啟“認貸不認房”認定，及四季度公積金新政、央行降息等多重利好的正向刺激，市場成交持續(xù)好轉(zhuǎn)，百億房企普遍逐月提高推盤數(shù)量，其中500億房企9-11月每月推盤量均超過100個，占1-11月推盤總量的45%。