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長沙地區房地產市場11月報
2016-03-11 0731地產研究院 黃拓夫
[提要]11月樓市成交回落但價格有所反彈,市場需求比較旺盛,政府一再強調去庫存也給后市打了一針強心劑。12月將是企業的沖刺月份,不少品牌影響力大,住房品質好,市場口碑好的樓盤還將會進一步擴大成交量,有望取得良好成績收官。相對來購房者來講,近兩個月是購房的好時機。

     一、土地市場

    注:土地市場報告僅統計來源為招標、拍賣、掛牌土地數據,無成交價格的土地,未參與統計。

    2015年11月長沙土地供應138宗(6065.4畝),土地成交21宗(1012.85畝),其中公布成交金額土地7宗,總金額32195.0萬元,未成交0宗。

    11月瀏陽市供應土地2314.67畝在各區縣供應量中排名第一,瀏陽市土地成交414.99畝在各區域土地成交面積中排名第一。

    

11月長沙各區縣土地供銷情況

    1.住宅土地市場情況

    2015年11月長沙住宅及住宅兼容商業土地供應13宗(459.35畝),成交1宗(63.2畝),其中公布成交金額土地0宗,總金額0萬元。

    

近一年長沙土地供銷走勢圖(住宅及住宅兼容商業土地)

    2.商業土地市場情況

    2015年11月長沙商業及商業兼容住宅土地供應62宗(1496.97畝),成交12宗(609.57畝),其中公布成交金額土地3宗,總金額27080.0萬元。

    

近一年長沙土地供銷走勢圖(商業及商業兼容住宅土地)

    3.工業土地市場情況

    2015年11月長沙工業土地供應61宗(4099.1畝),成交6宗(236.92畝),其中公布成交金額土地3宗,總金額4781.0萬元。

    

近一年長沙土地供銷走勢圖(工業土地)

     二、總量情況

    供應層面,2015年1-11月,長沙市累計供應新建商品房1996.17萬方,同比減少15.79%,其中住宅供應1431.56萬方,同比減少20.13%。11月供應量大幅增長,全市環比增幅接近九成。

    成交方面,2015年1-11月,全市累計網簽商品房2036.69萬方,同比增長35.17%。其中住宅網簽1739.63萬方,同比增長35.93%。

    2015年1-11月,全市新建商品住宅網簽均價為5546元/平米。非住宅8947元/平米,同比分別為2.33%、-18.22%。

    

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