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六、本院觀點
1.土地市場
由于今年第一、第二季度土地市場的走勢低迷，盡管第三季度土地供銷出現雙增，2015年1-11月的土地供銷總面積仍低于2014年同期，降幅過半。在樓市利好政策的不斷刺激下，長沙樓市庫存去化效果比較明顯，房企回籠資金后拿地的概率會增加，我們預計，今后2到3個月土地市場會有所回復。但在去庫存的總體基調和適當控制建設用地供應規模的樓市定調之下，2015年全年，土地市場的供銷總體規模將遠低于2014年。
從預供應的熱點板塊來看，近期雨花區、開福區是上市主力，一批商住和純商業用地將陸續面世，這也改變了去年下半年以來土地市場工業用地為主流的態勢，供應的節奏和結構已經發生實質改變。預計整個第四季度月將有更多的商住用地進入招拍掛的行列。
近期預供應熱點地塊：
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近期上市商業類土地：
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2.新房住宅
總體形勢：在經歷了金九銀十的成交的火爆后，11月主城區的住宅成交有所回落，四縣市的成交回落也明顯，但整體高于去年同期。四季度前兩個月的成績說明市場消費者對后市行情比較看好，同時開發商也拿出了一定促銷活動來去化，取得了一定的成績。接下來的12月是今年房企完成銷售指標的關鍵性月份，一批樓盤上市即售罄，而另外一些樓盤由于區位、品質個和價格的問題遲遲不能完成指標，最后一月很多商品房的優惠力度將進一步加大沖量，樓盤兩級分化的趨勢將更明顯。
房價走勢：從價格上來看，11月全市商品住宅價格環比上升，和去年價格基本持平。這主要是因為近期樓盤樓盤成交量持續回升，部分項目的整體提升了房價，但只要以價換量去庫存的形勢還在持續，長沙房價整體難以持續走高。
板塊結構：從區域來看，岳麓區與雨花區是長沙商品住宅供銷的主戰場，11月，市府—金星北板塊與梅溪湖、洋湖板塊、紅星—省府板塊活躍程度較高，而開福區、芙蓉區則相對比較沉寂，轄區內各板塊供應和成交都不突出，區域樓盤的到訪量也非常有限。
購房提示：對于購房者而言，年底市場仍會維持高成交量，較低價格的走勢，房價穩中有降，可以考慮多去參加各類促銷活動，爭取在歲末以較大的優惠購房。
3.非住宅市場
辦公用房方面，三季度成交面積和套數環比上升，成交量同比去年提升顯著，11月延續了成交量回復的態勢，顯示市場成交火爆，同時11月的價格想較10月出現了下降，主要是望城區的項目大量成交拉低了整體成交價格。預計年底將是成交量高位價格波動盤整的態勢。
11月，整個商業用房成交環比回升明顯，金九銀十成交整體比較平穩，沒有大起大落，但10月成交明顯低于去年同期。在成交穩定的同時，11月商業用房的價格有了明顯的上升，市場需求旺盛。從11月的銷售情況來看，年底的成交穩定趨勢還會持續，年底成交量有望走高。目前商業用房的成交價格比較穩定。
4.二手房市場
全市二手房成交量在經歷了一個快速提升的上半年后，二手住宅成交面積繼續提升，整個三季度成交量創近三年的成交新高，11月后成交回升。近期長沙出臺新政策降低了存量房交易的手續費，同時信貸額度增加的刺激下，二手房市場的火爆將貫穿全年，明年春節前的幾個月都將是成交的高峰期。
5.后市分析
11月樓市成交回落但價格有所反彈，市場需求比較旺盛，政府一再強調去庫存也給后市打了一針強心劑。12月將是企業的沖刺月份，不少品牌影響力大，住房品質好，市場口碑好的樓盤還將會進一步擴大成交量，有望取得良好成績收官。相對來購房者來講，近兩個月是購房的好時機。
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